Thailand Property Buyer Guide DDproperty
•
1 j'aime•777 vues
FEATURES: - Thailand Property Market Trend 2014. - Top location areas, Future locations & High price rate locations. - How to buy a property in Thailand, Buying tips. - House/Condominium inspection guideline - Transportation plan for Thailand.
Recommandé
Recommandé
Contenu connexe
En vedette
En vedette (20)
Thailand Property Buyer Guide DDproperty
- 4. FOREWORD 04 เพราะการซื้อบ้านคือการตัดสินใจครั้ง ส�ำคัญไม่ว่าการซื้อในครั้งนี้จะเป็นการซื้อ เพื่ออยู่อาศัยเองหรือซื้อเพื่อลงทุนการมี ข้อมูลที่ดีประกอบการตัดสินใจจึงเปรียบ เสมือนการได้ผู้ช่วยมือดีที่ช่วยให้การ ตัดสินใจของคุณง่ายขึ้นนี่จึงเป็นแรงบันดาลใจให้DDproperty.comจัดท�ำTheBuyerGuideคู่มือการ เลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์เล่มนี้ขึ้นมาเนื้อหาภายในเล่มประกอบด้วยทิศทางตลาดอสังหาฯในปี2557, ท�ำเลทองที่มีการเติบโตและราคาดี, ข้อควรรู้ต่างๆ ในการเลือกซื้ออสังหาฯ, ทิปส์ในการตรวจรับบ้าน- คอนโดฯ ก่อนโอนกรรมสิทธิ์ รวมไปถึงข้อมูลล่าสุดของโครงการรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายในอนาคต หวังเป็นอย่างยิ่งว่าคู่มือฯเล่มนี้จะเป็นประโยชน์และช่วยให้การตัดสินใจซื้ออสังหาฯในครั้งนี้ของคุณเป็น ไปในแบบที่ “ใช่” ดั่งที่ใจชอบ DDproperty.com CEO & CO-FOUNDER OF PROPERTYGURU GROUP Steve Melhuish
- 6. Market Trend 2014 ผนวกกับปัญหาความขัดแย้งและ เสถียรภาพการเมืองในประเทศที่ส่ง ผลให้เกิดการชะลอตัวของการลงทุน จากภาครัฐ และการลงทุนจากต่าง ประเทศ(FDI) รวมไปถึงการบริโภคใน ประเทศที่เกิดการชะลอตัว ดังจะเห็น ได้จากดัชนีความเชื่อมั่นของผู้บริโภค ที่อยู่ในระดับต�่ำที่สุดนับตั้งแต่ปี2554 ในส่วนของการเปิดโครงการใหม่ใน ปีนี้นั้นเห็นได้ชัดว่าจะมีจ�ำนวนลดลง โดยเฉพาะโครงการคอนโดมิเนียม เนื่องจากมีปริมาณซัพพลายที่สูง ท่ามกลางภาวะก�ำลังซื้อที่ชะลอตัว และผู้ประกอบการหลายรายหันมา รุกพัฒนาโครงการในแนวราบ อย่าง บ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์กันมากขึ้น ในปีนี้ จากการคาดการณ์ของศูนย์ข้อมูลวิจัย และประเมินค่าทรัพย์สินไทยหรือAREA คาดว่าในปีนี้จะมีจ�ำนวนคอนโดฯ เปิด ขายใหม่ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล ไม่เกิน 100,000 ยูนิต รวมมูลค่าไม่เกิน 300,000 ล้านบาท ลดลงจากปี 2556 ประมาณ 25-30% ซึ่งถือเป็นการปรับ ตัวตามภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอลง เนื่องจากการเกิดภาวะชะงักงันในการ ลงทุนภาครัฐในระหว่างการจัดตั้ง รัฐบาลใหม่ที่อาจจะมีความวุ่นวายลาก ยาวไปอีก 3-6 เดือน ท�ำให้การลงทุน ภาครัฐชะลอไปอีกครึ่งปีถึง1 ปี ปี 2557 ถือเป็นอีกหนึ่งปีที่ตลาดอสังหา ริมทรัพย์ไทยเต็มไปด้วยความท้าทายหลาก หลายรูปแบบไม่ว่าจะเป็นปัจจัยทางด้านเศรษฐกิจ ที่เกิดการชะลอตัวมาตั้งแต่ปีที่ผ่านมา Political instability and economy downturn slow down the property market 06
- 7. Circle2 Project Developer: Fragrant Property Limited / Registered Capital: 800,000,000 THB (Fully Paid) / Registered Address: 23/34 Floor 15, Sorachai Building, Soi Sukhumvit 63, Klongton Nue, Wattana, Bangkok 10110, Thailand / CEO: Mr. James Duan / Building: 1 Reside ntial Condominium Tower (53 Stories, 477 units) / Title Deed Number: 7228 and 2812 / Project Location: Petchburi, Makkasan, Ratchathewi, Bangkok 10400, Thailand / Total Project Land Area: 4-1-27 Rai / BMA Permit: No.194/25 april 2555 Expected Construction: start 1st Quarter 2011, Expected Completion: September 2014/ Juristic Person: to be registered after project completion Fragrantgroup SINA Weibo QR Code
- 8. Market Trend 2014 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในปี 2557นี้มีแนวโน้มเป็นอย่างไร? ปีนี้ผู้ประกอบการจะเปิดโครงการ น้อยลงโดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการ ประเภทคอนโดมิเนียม เนื่องจากใน ช่วง 2 ปีที่ผ่านมามีจ�ำนวนคอนโดฯ ใหม่เปิดตัวมากถึง 150,000 ยูนิต ใน ขณะที่ดีมานด์เริ่มหดตัวจากปัจจัยลบ ต่างๆ ไม่ว่าจะเป็น ทางด้านเศรษฐกิจและการเมืองที่ท�ำให้ ตลาดเกิดการชะลอตัวมาตั้งแต่ช่วง กลางปี2556ที่ผ่านมาในขณะที่ในปีนี้ บรรดาผู้ประกอบการอสังหาฯทั้งราย ใหญ่รายย่อยต่างพากันปรับแผนเพื่อ รับมือกับสถานการณ์ที่เกิดขึ้น ที่เห็น ได้ชัดคือการลดจ�ำนวนโครงการที่จะ เปิดตัวในปีนี้ลง โดยเฉพาะโครงการ คอนโดฯ และหันไปพัฒนาโครงการ ในแนวราบกันมากขึ้น ท�ำเลใดที่คาดว่าจะเป็นท�ำเลมา แรงส�ำหรับที่อยู่อาศัยในปีนี้? ท�ำเลมาแรงคงหนีไม่พ้นส่วนต่อ ขยายรถไฟฟ้า ไม่ว่าจะเป็นเส้น วงเวียนใหญ่ไปบางหว้า หรือว่าส่วนต่อ ขยายไปทางสมุทรปราการ(สายสีเขียว) และเส้นรัตนาธิเบศร์ที่เริ่มมีโครงการไป เปิดกันมากขึ้น ถ้าเป็นโครงการที่ราคา ถูกไปเลย (ไม่ถึงล้าน) ก็จะออกไปทาง โซนปทุมธานี ท�ำเลที่ควรจับตามองว่าจะมีปัญหา ของการโอเวอร์ซัพพลายในปีนี้? ท�ำเลที่ควรจับตาว่าอาจจะเกิด ภาวะสินค้าล้นตลาด(สินค้ามีมาก เกินความต้องการของผู้บริโภค)ก็คือโซน สุขุมวิทตอนปลายและในท�ำเลต่างจังหวัด ทั้งหมด ไม่ว่าจะเป็นขอนแก่น เชียงใหม่ ชลบุรี ซึ่งมีสินค้าอยู่ในตลาดเยอะมาก เนื่องจาก ผู้ประกอบการแห่ไปเปิดกัน เยอะมากในช่วง2ปีที่ผ่านมาแต่ก็ยังไม่ถึง กับเป็นฟองสบู่ของธุรกิจแต่อย่างใด Exclusive Interview GURU Talkคุณสัมมา คีตสิน ผู้อ�ำนวยการศูนย์ข้อมูล อสังหาริมทรัพย์ 08
- 9. WHERE ARE HOT TO WATCH 09 DD ท�ำเลรัชดา-พระราม 9 ก�ำลังจะ กลายเป็นอีกหนึ่งท�ำเลที่เพียบพร้อม แทบทุกด้านส�ำหรับการอยู่อาศัย ด้วยเส้นทางคมนาคมที่สะดวกสบาย มีรถไฟฟ้าใต้ดิน (MRT) ตัดผ่าน อีกทั้ง ยังอยู่กึ่งกลางที่จะมุ่งหน้า เข้าไปยังอนุเสาวรีย์ชัยสมรภูมิซึ่งเป็น ศูนย์กลางของระบบขนส่งแห่งหนึ่ง ใน ขณะที่อีกด้านก็ตรงเข้าสู่มอร์เตอร์เวย์ มุ่งหน้าสู่สนามบินสุวรรณภูมิและ จังหวัดภาคตะวันออกซึ่งเป็นที่ตั้งของ นิคมอุตสาหกรรมหลายแห่ง นอกจาก นี้ พื้นที่ตรงนี้ยังเป็นที่ตั้งของอาคาร ส�ำนักงานต่างๆ พรั่ง พร้อมไปด้วยสิ่ง อ�ำนวยความสะดวกต่างๆ ไม่ว่าจะเป็น โรงแรม โรงพยาบาล ศูนย์การค้าขนาด ใหญ่หลายแห่ง อาทิ เซ็นทรัล แกรนด์ พระราม 9, ศูนย์รวมอุปกรณ์ไอที ไอที มอลล์และฟอร์จูนทาวน์ รวมไปถึงคอม มูนิตี้มอลล์ เดอะไนน์ เซ็นเตอร์ ราคาที่ดิน: 600,000 – 800,000 บาท/ตารางวา ราคาคอนโดฯ*: 87,000 บาท/ ตารางเมตร RAMA 9 THE NEW CBD
- 10. 10 ราคาที่ดิน: 80,000-100,000 บาท/ตารางวา ราคาคอนโดฯ*: 55,000 บาท/ ตารางเมตร โซนที่อยู่อาศัยชานเมืองที่ก�ำลังเป็น ที่จับตา ด้วยการคมนาคมที่สะดวก สบายกับโปรเจคอย่างถนนหลัก 10 เลน, โครงการก่อสร้างมอเตอร์เวย์ สายบางใหญ่-บ้านโป่งกาญจนบุรี รวมไปถึงรถไฟฟ้าสายสีม่วง(บางซื่อ- บางใหญ่)ที่มีก�ำหนดเปิดให้บริการใน ช่วงปลายปี 2559 นอกจากนี้ ภายใน พื้นที่ยังมีศูนย์การค้าแห่งใหม่ของเครือ เซ็นทรัลอย่าง“เซ็นทรัลเวสต์เกต”ซึ่งตั้ง อยู่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าบางใหญ่ โดย ถูกวางต�ำแหน่งให้เป็นห้างที่ใหญ่ที่สุด แห่งหนึ่งของภูมิภาคสามารถรองรับทุก ความต้องการของคนในพื้นที่ได้อย่าง ครบถ้วน BANGYAI THE NEW EMERGING WHERE ARE HOT TO WATCH
- 12. WHAT’S NEW IN TOWN Central West Gate ทำ�เล : Bangyai ปีที่เสร็จ : Q2/ 2015 ศูนย์การค้าแห่งใหม่ของกลุ่มเซ็นทรัล ที่จะเป็นต้นแบบของ “ซูเปอร์ รีจินัล มอลล์” ที่ดีที่สุดในเอเชีย ด้วยทำ�เลที่ ตั้งอยู่บนจุดตัดถนนกาญจนาภิเษกและ ถนนรัตนาธิเบศร์ภายใต้คอนเซ็ปต์เมือง ศูนย์รวมสุดยอดไลฟ์สไตล์แห่งอนาคต ของเอเชียที่เป็นGatewayที่ใหญ่ที่สุด ของกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันตก Central Embassy ทำ�เล : Ploenchit ปีที่เสร็จ : Q2/ 2014 ศูนย์การค้าระดับไฮเอนด์หรูจากเครือ เซ็นทรัลเซ็นทรัลเอ็มบาสซี่จะกลายเป็น Landmarkแห่งใหม่ในใจกลางกรุงเทพฯ บริเวณแยกถนนวิทยุ–เพลินจิตนอกจาก จะเป็นศูนย์รวมของสุดยอดแบรนด์ชั้น นำ�จากทั่วทุกมุมโลก ยังเป็นที่ตั้งของ โรงแรมหรู 6ดาวอย่าง“พาร์คไฮแอท” (Park Hyatt) อีกด้วย The Emquartier ทำ�เล : Promphong ปีที่เสร็จ : Q4/2014 ดิ เอ็มควอเทียร์ หรือ เอ็มโพเรียม 2 คือศูนย์การค้าแห่งใหม่ที่เป็นส่วนหนึ่ง อาณาจักรแห่งการช้อปปิ้งใจกลางสุขุมวิท ของเดอะมอลล์ กรุ๊ป ตั้งอยู่ตรงข้าม ศูนย์การค้าเอ็มโพเรียม ใกล้กับซอย สุขุมวิท39 ประกอบด้วยศูนย์การค้า ที่มีร้านค้าและสินค้าแบรนด์เนมชั้นนำ� ระดับโลกและของไทยรวมไปถึงอาคาร สำ�นักงานเกรดเอ“ภิรัชทาวเวอร์” Stock Exchange of Thailand ทำ�เล : Ratchada/ ปีที่เสร็จ : 2015 แลนด์มาร์คทางธุรกิจแห่งใหม่ที่จะสร้าง สีสันและทำ�ให้ย่านรัชดาภิเษกกลายเป็น แหล่งธุรกิจสำ�คัญแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ ประกอบด้วยอาคารสูง29ชั้นพัฒนา เพื่อเป็นศูนย์กลางการซื้อขายหลักทรัพย์ ให้บริการธุรกรรมและกิจกรรมเกี่ยวข้อง ตลาดทุนแบบอเนกประสงค์นอกจาก นี้ ในบริเวณใกล้เคียงยังเป็นที่ตั้งของ อาคารเอไอเอแคปปิตอลเซ็นเตอร์ซึ่ง จะเปิดให้บริการในเดือนมิถุนายน2557 อีกด้วย NEW LANDMARKSTHAT RAISE PROPERTY PRICE NEARBY 12
- 13. MRT Future Map 13 DD สะพานพระปิ่นเกล้า ไทรม้า ท่าอิฐ บางใหญ่ บางพลู สามแยกบางใหญ่ ตลาดบางใหญ่ คลองบางไฝ่ แยกนนทบุรี1ศรีพรสวรรค์กระทรวงสาธารณสุข วงศ์สว่าง บางช่อน เตาปูน โครงการส่วนต่อขยายรถไฟฟ้า ที่สร้างขึ้นเพื่อเชื่อมโยงกับโครงการ รถไฟฟ้ามหานครสายเฉลิมรัชมงคล บริเวณสถานีบางซื่อ โดยรองรับผู้ใช้ บริการจากพื้นที่จังหวัดนนทบุรีเข้าสู่ โครงข่ายระบบรถไฟฟ้าขนส่งมวลชน ภายในพื้นที่กรุงเทพฯโดยช่วงบางใหญ่- บางซื่อนั้นเป็นการด�ำเนินงานในช่วงที่ 1 ของโครงการรถไฟฟ้าสายสีม่วงจ�ำนวน 16สถานีระยะทางรวม23กิโลเมตรจาก ระยะทางทั้งหมดของโครงการ94กิโลเมตร โดยมีสถานีเตาปูนเป็นสถานีเปลี่ยนเส้นทาง ระหว่างสายสีม่วงและสายสีน�้ำเงิน ด�ำเนินงานโดยการรถไฟฟ้าขนส่ง มวลชนแห่งประเทศไทย (รฟม.) www.mrta-purpleline.com โครงการรถไฟฟ้าสายสีม่วง เส้นทาง: บางใหญ่-บางซื่อ จ�ำนวน: 16 สถานี ความคืบหน้า: 85% ก�ำหนดเปิดให้บริการ: ปลายปี 2559 โครงการรถไฟฟ้าส่วนต่อ ขยายในอนาคต MRT Future Map Purple Line
- 14. 14 MRT Future Map แบ่งการด�ำเนินการเป็น2ช่วงได้แก่ ช่วงหัวล�ำโพง-บางแค ระยะทาง 15.9 กิโลเมตร แบ่งเป็นเส้นทางวิ่งใต้ดิน ในช่วงหัวล�ำโพง - ท่าพระ ระยะทาง 5.4 กิโลเมตร มีสถานีใต้ดินจ�ำนวน 4 สถานี และทางวิ่งยกระดับในช่วง ท่าพระ-บางแคระยะทาง10.5กิโลเมตร มีสถานียกระดับจ�ำนวน7สถานีและช่วง บางซื่อ-ท่าพระ ระยะทาง 11 กิโลเมตร เป็นเส้นทางยกระดับทั้งหมดมี 8 สถานี โครงการจะเริ่มต้นโดยการต่อเชื่อมกับ รถไฟฟ้าสายเฉลิมรัชมงคลบริเวณ สถานีบางซื่อ ผ่านสถานีเตาปูนซึ่งเป็น สถานีร่วมกับโครงการฯ สายสีม่วง ช่วงบางใหญ่ - บางซื่อ สิ้นสุดที่แยก ท่าพระ โดยเชื่อมต่อกับโครงการฯ สาย สีน�้ำเงิน ช่วงหัวล�ำโพง – บางแค ด�ำเนิน งานโดยการรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่ง ประเทศไทย (รฟม.) www.mrta-blueline.com โครงการรถไฟฟ้าสายสีน�้ำเงิน เส้นทาง: ช่วงหัวล�ำโพง- บางแค, ช่วงบางซื่อ-ท่าพระ จ�ำนวน: 19 สถานี ความคืบหน้า: 40% ก�ำหนดเปิดให้บริการ: ปี 2560 บางไผ่ บางหว้า เพชรเกษม48 ภาษีเจริญ บางแค อิสรภาพ จรัญสนิทวงศ์13 ท่าพระ แยกไฟฉาย บางขุนนนท์บางยี่ขัน สิรินธร บางพลัด บางอ้อ บางโพ เตาปูน บางซื่อ สนามไชย วังบูรพา วัดมังกรฯ หัวล�ำโพง ท่าพระโครงการรถไฟฟ้าส่วนต่อ ขยายในอนาคต MRT Future Map Blue Line
- 15. 15 DD ท�ำเล สถานที่ที่ควรอยู่ใกล้ • สถานีรถไฟฟ้า BTS/ MRT เพื่อ เป็นทางเลือกในการเดินทางไปยังที่ ต่างๆ โดยไม่ต้องกังวลกับปัญหารถติด โดยเฉพาะในช่วงเวลาเร่งด่วน • ร้านสะดวกซื้อ ส�ำหรับซื้อของกิน- ของใช้จ�ำเป็นในวันเร่งรีบหรือวันที่ไม่ อยากเดินทางไกล • ศูนย์การค้า/คอมมูนิตี้มอลล์เพื่อเติม เต็มไลฟ์สไตล์ในช่วงวันหยุดหรือยาม ว่าง เปอร์เซ็นต์สินเชื่อที่คุณจะสามารถกู้ได้จาก ธนาคารควรศึกษาเรื่องกู้ตั้งแต่ตอนตัดสินใจจะ ซื้อ เพื่อป้องกันปัญหาในช่วงที่จะโอนกรรมสิทธิ์ LOCATION LOCATION LOCATION ต�ำแหน่งของห้อง • ไม่ควรอยู่ใกล้ลิฟท์หรือห้องทิ้งขยะ • ยูนิตมุมเป็นต�ำแหน่งที่ดีเพราะจะแชร์ ก�ำแพงกับเพื่อนบ้านเพียงแค่ฝั่งเดียว • ห้องทิศใต้เป็นต�ำแหน่งที่ดีที่สุด เนื่องจากเป็นทิศที่มีลมดีเกือบตลอดปี • ถ้าเป็นโครงการคอนโดฯ ที่อยู่ติด ถนนใหญ่ ไม่ควรเลือกห้องฝั่งติด ถนนใหญ่เพราะเสียงจะดัง • ไม่ควรเป็นห้องที่อยู่ในต�ำแหน่งทาง สามแพร่ง Condo Buying Tips
- 16. 16 CONDO BUYING TIPS High Rise หรือ Low Rise • คอนโดฯ แบบ Low Rise ส่วนใหญ่ จะมีข้อจ�ำกัดเรื่องระยะความสูงจาก พื้นถึงเพดาน ท�ำให้ไม่รู้สึกโปร่งสบาย เหมือนคอนโดฯ แบบ High Rise • ข้อดีของคอนโดฯ แบบ Low Rise คือสัดส่วนการถือครองกรรมสิทธิ์ ในที่ดินสูงกว่าแบบ High Rise คอนโดฯ ชั้นยิ่งสูง ราคายิ่งแพง • ถ้าซื้อเพื่อลงทุนควรซื้อห้องที่อยู่ใน ชั้นที่ไม่สูงมากเพื่อลดต้นทุนคือไม่เกิน ชั้น10ส�ำหรับโครงการแบบHighRise และไม่เกินชั้น 4 ส�ำหรับโครงการแบบ Low Rise • ส�ำหรับการซื้อเพื่ออยู่เอง ห้องในชั้น 10-15 ถือว่าก�ำลังดี เพราะได้ทั้งวิว เสียงไม่ดังจนเกินไปและราคาไม่สูงเกิน • ชั้น12Aหรือ13จะปล่อยเช่าหรือขาย ต่อได้ยากกว่าชั้นอื่น Layout ของห้อง • คอนโดฯ ที่มี Layout หน้ากว้างแม้ว่า ขนาดพื้นที่จะเท่ากันแต่ก็ดูกว้างกว่า ห้องที่มี Layout หน้าแคบ • เลขที่ห้อง หากได้ห้องที่เลขสวย นอกจากจะเป็นสิริมงคลแล้วยังช่วยให้ ขายต่อได้ง่ายขึ้นด้วย • เปอร์เซ็นต์ที่จอดรถภายในโครงการ ยิ่งมากยิ่งดี High or Low Rise?
- 18. 18 Inspection Tips ให้ทางโครงการเตรียมระบบ น�้ำ-ไฟให้พร้อมในวันนัดหมาย ตรวจรับกับโครงการ เตรียมอุปกรณ์จ�ำเป็นให้พร้อม อาทิไม้บรรทัดแบบยาว,กล้องถ่ายรูป, ไฟฉาย, Post-it, ลูกแก้ว, สายชาร์จ โทรศัพท์, ขนมปัง ตรวจดูเสา-คาน- พื้นไม่ให้มีรอยร้าว พื้นปูกระเบื้องเมื่อใช้เหรียญ เคาะแล้วมีเสียงแน่น ตรวจเช็กดวงไฟทุกดวง ปลั๊กไฟ ทุกจุดโดยใช้สายชาร์จโทรศัพท์ เสียบดูว่ามีไฟเข้าหรือไม่ หลังจากปิดน�้ำ-ไฟ หมดแล้วให้ตรวจดู ว่ามิเตอร์หยุดด้วย หรือไม่ หย่อนขนมปังลงใน โถชักโครกแล้วกด ดูว่าสามารถก�ำจัด หมดได้ภายในครั้งเดียว หรือไม่ ส�ำหรับงานสถาปัตย์ จะครอบคลุมเวลา การรับประกัน 1-2 ปี ในขณะที่งานโครงสร้าง จะรับประกัน 5 ปี ตามกฎหมายแล้วไม่มีการ จ�ำกัดจ�ำนวนครั้งในการ ตรวจรับบ้าน ดังนั้นคุณ สามารถตรวจได้จนแน่ใจ ว่าทุกอย่างเป็นไปตาม ตกลงกับโครงการ 01 02 03 04 05 06 ใช้ลูกแก้วกลิ้งลงบนพื้น เพื่อตรวจดูความลาด เอียงของพื้น 07 08 09 10