http://www.xn----1hcmbulp1egonh.com/נדלן-מניב-ארהב.html מצגת של פרוייקט להשקעה בנדלן מניב בדאלאס ארה"ב

1. ‫קו ת כי ו ןש ר קני צי:‬
‫צ ו שם ר ח ר אט מ גם‬
‫י‬ ‫ק‬ ‫ב ר‬
‫רי טה ק הבד ן נב ד ל ס ק סא ה ב‬
‫פ יק ש ע נ ” י ב א א ט ס ר ”‬
‫ל מ‬ ‫ו‬
‫‪.com‬קבוצת-רוכשים.‪www‬‬

2. ‫למה בדאלאס?‬
‫1. דמוגרפיה וחברה:‬
‫א. דאלאס ראשונה בגידול האוכלוסין‬
‫ב. אינטגרטיביות – דאלאס מהמובילות באינטגרציה חברתית‬
‫ג. בדאלאס שיעורי הפשיעה מהנמוכים בארה"ב‬
‫‪.com‬קבוצת-רוכשים.‪www‬‬

3. ‫למה בדאלאס?‬
‫2. כלכלה :‬
‫א. בדאלאס קיים גידול בשיעורי התעסוקה‬
‫ב. דאלאס היא מהמובילות ברב גוניות במקורות התעסוקה‬
‫ג. עשרות חברות מ 005 ‪ : SP‬מרכזן בדאלאס‬
‫‪.com‬קבוצת-רוכשים.‪www‬‬

4. ‫למה בדאלאס?‬
‫3. שוק הדיור :‬
‫א. בדאלאס מחירי הדירות במגמת עלייה‬
‫ב. בדאלאס אחוזי בעלות גבוהים‬
‫ג. בדאלאס שוק דיור ער : שיעורי תפוסה מעל %09‬
‫ד. בדאלאס שיעורי המינוף גבוהים‬
‫‪.com‬קבוצת-רוכשים.‪www‬‬

5. ‫נתונים על ה – ‪ZIP CODE‬‬
‫1. הגירה :‬
‫א. שיעורי הגירה חיוביים‬
‫ב. צפי להמשך הגירה חיובית‬
‫2. סוציו – אקונומי :‬
‫א. איכות חיים גבוהה‬
‫ב. רמת חינוך גבוהה‬
‫ג. שיעורי פשיעה נמוכים‬
‫3. דמוגרפיה :‬
‫אינטגרטיביות חברתית‬
‫4. דיור :‬
‫א. אחוזי בעלות גבוהים‬
‫ב. שיעורי תפוסה גבוהים‬
‫‪.com‬קבוצת-רוכשים.‪www‬‬

6. MARKET TRENDS
www.‫.קבוצת-רוכשים‬com

7. 1690 SHERRY ST , ARLINGTON, TEXAS 76010 ‫הנכס‬
www.‫.קבוצת-רוכשים‬com

8. ‫הנכס‬
Unit Mix
1 Bed / 1 Bath 120
2 Bed / 2 Bath 62
2 Bed / 1.5 Bath TWNHS 70
Total: 252
www.‫.קבוצת-רוכשים‬com

9. ‫הנכס‬
‫‪Site Plan‬‬
‫הנכס‬
‫‪.com‬קבוצת-רוכשים.‪www‬‬

10. COMPS – UNIVERSITY BL
www.‫.קבוצת-רוכשים‬com

11. COMPS – CURCH Rd/SKILLMAN St
www.‫.קבוצת-רוכשים‬com

12. ‫עלות הנכס ללא ‪closing‬‬
‫‪.com‬קבוצת-רוכשים.‪www‬‬

13. ‫תוכנית עסקית – מצב קיים‬
‫‪.com‬קבוצת-רוכשים.‪www‬‬

14. ‫תוכנית עסקית – שלב א' : מצב קיים‬
‫סכום‬ ‫סעיף‬
7,000,000$ ‫מחיר רכישה‬
250,000$ CLOSING
5,925,000$ FANNY MAE
1,325,000$ PERSONAL EQUITY
661,065$ NET OPERATING INCOME
9% NOI
340,095$ DEBT INTEREST
74,063$ RETURN
414,158$ SUM DEBT
320,970$ NOI AFTER INTEREST
246,908$ NOI AFTER DEBT
24% ‫תשואה ריאלית‬
19% ‫תשואה בפועל‬
www.‫.קבוצת-רוכשים‬com

15. ‫תוכנית עסקית שלב ב'‬
‫1. ייעול והגדלת ה - ‪NOI‬‬
‫סכום‬ ‫סעיף‬
‫$005,266‬ ‫‪REFINANCE‬‬ ‫2. הבנק העריך את הנכס ב – 9.7$ מליון‬
‫‪DEBT‬‬
‫$057,93‬
‫‪INTEREST‬‬
‫3. לאחר 81 חודשים– ‪( REFINANCE‬כ – %05 מההשקעה)‬
‫$182,8‬ ‫‪RETURN‬‬
‫‪SUM NEW‬‬
‫$130,84‬
‫‪DEBT‬‬
‫4. החזר רוב ההשקעה לאחר כ – 81 חודש‬
‫$981,264‬ ‫‪SUM DEBT‬‬ ‫5. רווח יזמי – רק אחרי ה - ‪REFINANCE‬‬
‫‪NOI AFTER‬‬
‫$022,182‬
‫‪INTEREST‬‬
‫‪NOI AFTER‬‬
‫$678,891‬
‫‪DEBT‬‬
‫תשואה‬
‫%03‬
‫ריאלית‬
‫תשואה‬
‫%12‬
‫בפועל‬
‫‪.com‬קבוצת-רוכשים.‪www‬‬

16. ‫קו ת כי ו ןש ר קני צי:‬
‫צ ו שם ר ח ר אט מ גם‬
‫י‬ ‫ק‬ ‫ב ר‬
‫רי טה ק הבד ן נב ד ל ס ק סא ה ב‬
‫פ יק ש ע נ ” י ב א א ט ס ר ”‬
‫ל מ‬ ‫ו‬
‫‪.com‬קבוצת-רוכשים.‪www‬‬