El documento presenta un análisis urbano y funcional de un terreno destinado a un proyecto comercial y empresarial en el distrito de San Isidro en Lima. Incluye información sobre el análisis del terreno, el contexto urbano circundante, las vías de acceso, el comercio y usos existentes, y una matriz FODA. El objetivo es proponer un edificio de uso mixto que aproveche la ubicación y genere un espacio para el comercio y las oficinas en la zona.

1. Ubicación del terreno
Análisis del Terreno
0% 25% 50% 75% 100%
Sec. Primario
Sec. Secundario
Sec. Terciario
Comercio
Servicios
No especificado
Realidad del Objeto Arquitectónico
Análisis Vehicular
Av. República de
Panamá
C. San Cristóbal
Av. Pº de la
República
C. Miguel G.
Seminario
Normativa
Matriz F.O.D.A
Realidad del Objeto Arquitectónico
LEYENDA
Comerio Vecinal
Comercio Zonal
Comercio Metropolitano
Tipos
Observación
Relación Espacio - Usuario
Ciclovía Estacionamiento Comercio
Personal de
servicio
Ciudadanos
Empresarios y
oficinistas
Técnicos
Servicio de
comida
Calculo de Usuarios
USUARIO ÁREA m2 x PERSONA CANTIDAD
Ciudadanos 10000 5.2 1923
Gerentes 150 9.5 16
Oficinistas 1829.5 9.5 193
Personal de
administración
1530 10.0 153
Personal de cocina 237.5 9.3 25
Personas de limpieza 30 1.0 30
Personal de servicio 50 1.0 50
Personal técnico 25 1.0 25
2.22 km
<
Radio de influencia: 3000 m
<
Terreno
<
<
<
<
<
1.82 km
0.5
km
0
.
6
k
m
Radio de influencia: 1000 m
<
Camino Real
Falabella San Isidro
Rambla
Comerciales
15 min 33 min
8 min 9 min
9 min 42 min
Pardo y Aliaga
C.E. San Isidro
Empresariales
7 min 10 min
12 min 40 min
Tiendas de ropa
Tienda por departamento
Cine y tiendas por dep.
Independientes, corporativas
Cerradas, corporativas
Área: 1 ha.
Perímetro: 494 m
Pendiente: 0°
Zonificación: CM
APARCAMIENTO
EDIFICIOS RESIDENCIALES,
RESTAURANTES Y MIN. DE
DESARROLLO
BBVA
OFERTA Y DEMANDA
42
m
in
9
m
in
Centro Empresarial Volterra
Tipos de Comercio
Cafetería
Tipos de Oficinas
Co-working
Cerrada
Ejecutiva
Modulares
Otros centros
Sexo
Espacios
sociales
Usuarios
Espacios
privados
Se presenta rodeado de
edificios de oficina y tiendas
por departamento.
Economía en el sector Problematica
Comercio por
mayor: 7.8%
Comercio por
menor: 20.2%
Generar centros de comercio
para atraer a los ciudadanos del
sector y elevar la economia del
sector 4.
Posible solución
Av. P° de la República C° San
Cristobal
Ancho de 6 m
Solo una dirección
Flujo vehicular bajo
C° Miguel Seminario
Ancho de 12 m
3 de una dirección
Flujo vehicular medio
Presenta ciclovía del lado
izquierdo
Av. República de Panamá
Ancho de 8 m
4 de dos direcciones
Flujo vehicular alto
Presenta cruce de
ciclovía
El proyecto se encuentra
en las vias principales,
viendo una soluciòn al
tránsito.
VIA CON MAYOR
TRÁFICO
Comercio
25%
20%
55%
Sabiendo que el terreno elegido se encuentra en un punto objetivo, con vías
principales, comercio vecinal, se propone un edificio de uso mixto, siendo un
espacio comercial y empresarial el que se reflejará aqui.
32 314
38 725
45.5%
54.5%
Oficinas Servicios Salas de
reuniones
Mantenimiento
La edificación presenta un numero alto de oficinas por lo cual el usuario con alta
demanda serian los oficinistas y por media demanda vendrían los ciudadanos que
llegan a la zona comercial.
Perú Lima
Metropolitana
San
Isidro
Sector 4
PROYECTO COMERCIAL - EMPRESARIAL
TALLER DE ARQUITECTURA VIII
ANÁLISIS URBANO
RENGIFO DULANTO, ALISSON
CARNEIRO, FATIMA
ATACHAGUA HUAYNATE, KATHERINE
CATEDRA:
MAG. ARQ. WINCHO CHILQUILLO, OMAR A.
DC. ARQ. CABALLERO GARRIAZO, JAVIER
ESTUDIANTES:
HUANACHIN QUISPE, JHAMILE AZUL
GARCIA ALLCA, ALESSANDRO
02
DISTRITO DE
SAN ISIDRO
N° de panel:
ANÁLISIS FUNCIONAL
Y FORMAL
OPORTUNIDADES
Aprovechar
las avenidas
prinicpales
para facil
acceso.
Se integrará la
ciclovia actual
como parte del
diseño y uso.
Aprovechar
las veredas
para un
desarrollo con
nuestro
proyecto
Se tiene como
parámetro ,
hasta edificio
de 20 pisos
O
crecimiento continuo
de edificaciones y
comercio.
Competencia
de tiendas por
departamentos
AMENAZAS
en verano se tiene
un sol fuerte y en
invierno se nubla
FORTALEZA
Potencial
comercial en la
zona , zonificado
como comercio
metropolitano
Se desarrolla la
arquitectura en
concepto al
entorno
Terreno sin
colindantes,
dando una
vista
panoramica
Vía expresa
cerca que
conecta norte
con el sur
A
F
D
Acceso dificil
al terreno en
hora puntas
Trafico en la via
expresa y vias
aledañas
Contaminación
acustica
DEBILIDADES