UTP Taller Arquitectónico 8 - G2-Análisis funcional, de entorno y contexto, DISTRITO DE SAN ISIDRO

A N Á L I S I S
F U N C I O N A L
C á t e d r a :
M a g . A r q . W i n c h o C h i l q u i l l o , O m a r A .
D c . A r q . C a b a l l e r o G a r r i a z o , J a v i e r
E s t u d i a n t e s :
H u a n a c h i n Q u i s p e , J h a m i l e A z u l
G a r c i a A l l c a , A l e s s a n d r o
R e n g i f o D u l a n t o , A l i s s o n
C a r n e i r o M e n d o z a , F a t i m a
A t a c h a g u a H u a y n a t e , K a t h e r i n e

Í N D I C E
P r o g r a m a c i ó n a r q u i t e c t ó n i c o p o r z o n a s
D i a g r a m a d e r e l a c i ó n - f l u j o
O r g a n i g r a m a
Z o n i f i c a c i ó n g e n e r a l
Z o n i f i c a c i ó n p o r n i v e l e s
01. PROGRAMACIÓN ARQUITECTONICO GENERAL
P r o g r a m a c i ó n a r q u i t e c t ó n i c o
Z o n i f i c a c i ó n
02. PROGRAMACIÓN ARQUITECTONICA-PUBLICO
03. PROGRAMACIÓN ARQUITECTONICA-PRIVADO
04. PROGRAMACIÓN ARQUITECTONICA-SERVICIO

P R O G R A M A C I Ó N
A R Q U I T E C T O N I C O G E N E R A L
01

TALLER DE ARQUITECTURA VIII
ANÁLISIS URBANO
RENGIFO DULANTO, ALISSON
CARNEIRO, FATIMA
ATACHAGUA HUAYNATE, KATHERINE
CATEDRA:
MAG. ARQ. WINCHO CHILQUILLO, OMAR A.
DC. ARQ. CABALLERO GARRIAZO, JAVIER
ESTUDIANTES:
HUANACHIN QUISPE, JHAMILE AZUL
GARCIA ALLCA, ALESSANDRO
P R O G R A M A G E N E R A L
ANÁLISIS URBANO
CARNEIRO, FATIMA
CATEDRA:
ESTUDIANTES:
ZONA AMBIENTE CANT. ÁREA M2 ÁREA TOTAL
EMPRESARIAL
Hall de Acceso 4 581.50
3716.50
Oficina Tipo 1 - Abierta 1 184
Oficina Tipo 2 - Independiente 4 75
Oficina Tipo 3 - Cerrada 1 234
Oficina Tipo 4 - Ejecutiva 1 858
Oficina Tipo 5 - Modular 4 102.50
Oficina Tipo 6 - Corporativa 5 130
Oficina Tipo 7 - Co-working 8 240
Aula de Capacitación 1 70
Tópico 1 15
SUM 1 120
COMERCIAL
Local Comercial Tipo 1 1 60
2312.25
Local Comercial Tipo 2 2 170
Módulo Comercial 5 50
Cafetería 1 131
Restaurante 1 314.25
Cine 1 693
Supermercado 1 847
Zona de Cajeros 1 12
Terraza 2 -
Plaza 2 -
SS.HH 2 30
Cuarto de Limpieza 1 5
ZONA AMBIENTE CANT. ÁREA M2 ÁREA TOTAL
ADMINISTRATIVA
Oficinas Admiinistrativas 1 228.50
349.50
Espera 1 30
Atención al Cliente 1 8
Sala de Reuniones 1 20
SS.HH 2 33.50
Cuarto de Limpieza 1 3
Kitchenette 1 7.50
Tópico 1 15
Depósito 1 4
SOCIAL
Cafetería 1 725
772
Roftop 1 47
SERVICIOS
Estacionamiento 160 2880
3055
Cuarto de Bombas 1 42
Servicio Eléctrico 24 21
Servicios Generales 24 112
Empresaria
l
36.4%
Servicio
s
29.9%
Comercial
22.7%
Social
7.6%

SIGLA ZONA
ZE EMPRESARIAL
ZC COMERCIAL
ZA ADMINISTRATIVA
ZS SOCIAL
SV SERVICIO
M A T R I Z D E P O N D E R A C I Ó N - G E N E R A L
2
0
4
4
10
2
0
2
12
R2
4
2
10
R2
4
6
R4
0
8
R3
R1
Directa
Indirecta
Nula
4
2
0
Leyenda:
Social
Empresarial, servicio
R1
R2
Rangos:
Administrativa
R3
SUMATORIA
RANGO
ANÁLISIS URBANO
CARNEIRO MENDOZA, FATIMA
CATEDRA:
ESTUDIANTES:
Comercial
R4

ANÁLISIS URBANO
CATEDRA:
ESTUDIANTES:
D I A G R A M A D E F L U J O S - G E N E R A L
Directa
A través de
Leyenda
Indirecta
SIGLA ZONA
ZE EMPRESARIAL
ZC COMERCIAL
ZA ADMINISTRATIVA
ZS SOCIAL
SV SERVICIO
SV
ZE
ZA
ZS
ZC
SV
ZE
ZA
ZS
ZC
Circulación Mayor
Circulación Regular
Leyenda
Circulación Baja

A R Q U I T E C T O N I C A - P Ú B L I C O
02

ANÁLISIS URBANO
CARNEIRO, FATIMA
CATEDRA:
ESTUDIANTES:
ÁREA AMBIENTE # AFORO ÁREA M2 ÁREA TOTAL
COMERCIO
Modulo Comercial 5 3 10 50
Local Comercial Tipo 1 1 15 60 60
Local Comercial Tipo 2 2 25 85 170
CAFETERÍA
Atención 1 1 9 9
Área de mesas 1 40 90 90
Almacen 1 1 7 7
Cuanto de limpieza 1 1 4 4
SSHH Publico 2 6 6 12
Zona de despacho 1 5 15 15
RESTAURANTE 1
Recepción 1 2 10 10
Espera 1 8 10 10
Atención-Caja 1 3 10 10
Cocina 1 15 60 60
Alacena 1 2 8 8
Camara Frigorifica 2 1 7 14
Deposito de menaje 1 1 7.5 7.5
SSHH Empleados 2 2 3.75 7.5
Cto. Basura 1 1 4 4
Cto. Limpieza 1 1 3 3
SSHH Público 2 6 6 12
Área de mesas interior 1 20 50 50
Área de mesas exterior 1 50 100 100
Barra 1 20 35 35
CINE
Recepción
Hall 1 20 60 60
Cartelera 1 20 70 70
Taquilla 1 15 40 40
Zona externa
Dulceria 1 25 40 40
Cto. de preparados 1 1 5 5
Zona de espera y mesas 1 40 90 90
Deposito 1 3 10 10
SSHH Público 2 8 7.5 15
Cuarto de limpieza 1 1 4 4
Salas
Control del boletos 1 1 1.5 1.5
Vestíbulo 1 40
Sala de proyección 120 60 60
SSHH Público 2 8 7.5 15
Oficina de proyección 1 4 10 10
Servicios
Control de entrada-salida 1 5 10 10
Vestidores 1 50 60 60
Cuarto de basura 1 3 30 30
Programación arquitectónica de
la zona pública
C
O
M
E
R
C
I
A
L

ANÁLISIS URBANO
CARNEIRO, FATIMA
CATEDRA:
ESTUDIANTES:
ÁREA AMBIENTE # AFORO ÁREA M2 ÁREA TOTAL
SUPERMERCAD
O
Administración
Oficina de seguridad 1 2 20 20
Oficina de contabilidad 1 3 12 12
Oficina de display 1 3 12 12
Archivo 1 2 9 9
Oficina de gerencia 1 6 12 12
Preparación
SSHH-Vestidores
Empleados
2 25 25 50
Almacen 2 3 45 90
Laboratorio de panaderia 1 14 30 30
Laboratorio de alimentos 1 14 30 30
Cámara de lacteos 1 2 15 15
Cámara de carnes 1 2 15 15
Cámara de pescaderia 1 2 15 15
Cámara de frutas y ver. 1 2 15 15
Venta
Ingreso 1 1 10 10
Zona de cajas 1 40 40 40
Of. de seguridad 1 2 12 12
Atención al cliente 1 1 12 12
Estación de carritos 1 - 9 9
Área de anaqueles 1 10 20 20
Área de carniceria 1 2 20 35
Área de pescaderia 1 2 20 20
Área de lacteos y fiambres 1 10 20 20
Área de verd. y frutas 1 10 20 20
Área de panaderia y
pasteles
1 2 20 20
Zona de alimentos 1 10 70 70
Zona de bebidas 1 10 40 40
Zona de prod. limpieza 1 10 30 30
Zona de prod. hogar 1 10 20 20
Zona de juguetes 1 10 20 20
Servicio
SSHH Empleados 2 2 5 10
SERVICIO
PÚBLICO
Zona de cajeros 1 15 12 12
Tópico 1 5 25 25
PRIVADO Acceso a oficinas 1 30 50 50
LIBRE
Terraza 2 - - -
Plaza 2 - - -

ANÁLISIS URBANO
CARNEIRO, FATIMA
CATEDRA:
ESTUDIANTES:
Matriz general de la zona pública
SIGLA ZONA
TA TIENDA ANCLA
LDC LOCALES DE COMERCIO
RE RESTAURANTE
CA CAFETERÍA
SE SERVICIOS
PL PLAZA
AP ACCESO PRIVADO
CI CINE
TE TERRAZA
6
2
10
2
6
6
2
0
0
0
0
2
0
0
4
0
2
2
0
2
2
R3
R4
R1
R4
R3
R3
SUMATORIA
RANGO
2
0
0
0
0
0
0
0
0
0
4
0
0
0
0
0
2
0
2
0
0
8
6 R2
R3
R3
6
Directa
Indirecta
Nula
4
2
0
Leyenda:
Mayor impacto
Impacto moderado
R1
R2
Rangos:
Impacto menor
R3
Bajo impacto
R4

ANÁLISIS URBANO
CARNEIRO, FATIMA
CATEDRA:
ESTUDIANTES:
Diagrama de flujos
Directa
A través de
Leyenda
Indirecta
Circulación
Mayor
Circulación
Regular
Leyenda
Circulación
Baja
SE
PL
LDC
RE
CA CI
TE
TA
AP
SE
PL LDC
RE
CA
CI
TE
TA
AP

ANÁLISIS URBANO
CARNEIRO, FATIMA
CATEDRA:
ESTUDIANTES:
Circulación
Mayor
Circulación
Regular
Leyenda
Circulación
Baja
Organigrama y zonificación
SE
PL LDC
RE
CA
CI
TE
TA
AP
SERVICIOS
PLAZA
LOCALES
DE
COMERCIO
RESTAUR
ANTE
CAFETERIA
CINE
TERRAZA
TIENDA
ANCLA
ACCESO
PRIVADO
Circulación
Mayor
Circulación
Regular
Leyenda
Circulación
Baja

A R Q U I T E C T O N I C O - P R I V A D O
03

ANÁLISIS URBANO
CARNEIRO, FATIMA
CATEDRA:
ESTUDIANTES:
ÁREA AMBIENTE
CAN
T.
ÁREA M2 ÁREA TOTAL
HALL DE
ACCESO
Hall de Oficinas 4 60 240
Estar 4 40 160
SS.HH 2 9 18
SS.HH(Discapacitados) 1 3.5 3.50
Atención 2 80 160
ZONA
EMPRESARI
AL
Oficina tipo 1- Abierta
Atención al cliente 1 24 24
Recepción 4 40 160
Informes 1 28 28
Oficina tipo 2 - Independiente
Oficina 1 1 11 11
Secretaría 1 1 4 4
Oficina 2 1 11 11
Secretaría 2 1 4 4
Oficina 3 1 11 11
Secretaría 3 1 4 4
Oficina 4 1 11 11
Secretaría 4 1 4 4
Oficina tipo 3 - Oficina cerrada
Sala de reuniones 1 60 60
Sala audiovisual 1 40 40
Área de reuniones 1 80 80
Archivo 1 14 14
Depósito 1 14 28
SS.HH 2 6 12
ZONA
EMPRESARIAL
Oficina tipo 4 - Oficina ejecutiva
Oficinas pool 2 350 700
Kitchinette 2 22 44
Oficina ejecutiva 3 15 45
Gerencia general 1 20 20
Secretaría 1 5 5
Archivo 2 14 28
Tesorería 1 4 4
SS.HH 2 6 12
Oficina tipo 5 - Oficina modular
Módulo 1 2 25 50
Módulo 2 1 20 20
Módulo 3 1 17 17
SS.HH 2 6 12
SS.HH(Discapacitados) 1 3.5 3.50
Oficina tipo 6 - Oficina corporativa
Oficina 1 3 17 68
Oficina 2 2 25 50
SS.HH 2 6 12
Oficina tipo 7 - Oficina co-working
Co-working 1 2 30 60
P R O G R A M A C I Ó N A R Q U I T E C T O N I C A
D E L A Z O N A P R I V A D A

ANÁLISIS URBANO
CARNEIRO, FATIMA
CATEDRA:
ESTUDIANTES:
ÁREA AMBIENTE # ÁREA M2 ÁREA TOTAL
CAFETERÍA
Atención 3 10 30
Cocina 1 75 75
Barra 1 12 12
Área de mesas 1 320 320
Depósito 1 8 8
SS.HH (+disc.) 2 12 24
Cuarto de limpieza 2 4 8
Bodéga 1 8 8
Terraza 1 80 80
Zona de muebles 1 160 160
ROFTOP
Bar-Lounge 1 5 5
Barra 1 12 12
Despensa 1 30 30
Área de mesas 1 320 320
ZONA
COMPLEME
TARIA
Aula de capacitación 1 70 70
Tópico 1 15 15
SUM 1 120 120
ADMINISTR
ACIÓN
Informes 1 28 28
Espera 1 30 30
Atención al cliente 1 8 8
Sala de Reuniones 1 20 20
Sala de coordinación 1 21.50 21.50
Administración 1 75 75
Marketing 1 10 10
ADMINISTR
ACIÓN
Logística 1 10 10
Contabilidad 1 19 19
Recursos Humanos 1 10 10
Supervisor de Zona
Comercial
1 10 10
Supervisor de Zona
Empresarial
1 10 10
Secretaria General 1 10 10
Director General 1 15 15
SH Director General 1 3.5 3.5
SSHH (+Discap.) 2 13 26
Cuarto de Limpieza 1 3 3
Archivo 1 10 10
Kitchinete 1 7.5 7.5
Tópico 1 15 15
SH Tópico 1 4 4
Depósito 1 4 4
D E L A Z O N A P R I V A D A

ANÁLISIS URBANO
CARNEIRO, FATIMA
CATEDRA:
ESTUDIANTES:
Matriz general de la zona pública
SIGLA ZONA
HA HALL DE ACCESO
O1 OF. ABIERTA
O2 OF. INDEPENDIENTE
O3 OF. CERRADA
O4 OF. EJECUTIVA
O5 OF. MODULAR
O6 OF. CORPORATIVA
O7 OF. CO-WORKING
CA CAFETERÍA
RO ROFTOP
C COMPLEMENTARIAS
AD ADMINISTRACIÓN
SUMATORIA
RANGO
Directa
Indirecta
Nula
4
2
0
Leyenda:
Of. inde
of. ejec
corpora
Of. cerr
workin
R1
R2
Rangos:
Of. abie
comple
R5
2
4
2
2
2
4
2
2
4
4
0
0
4
0
0
0
8
10
2
0
2
2
2
4
4
2
4
0
0
4
0
0
4
0
0
4
4
0
2
0
0
2
2
0
0
4
2
0
0
0
0
0
0
0
0
0
2
0
2
20
22
2
2
10
16
0
0
0
4
0
0
20
22
0
0
18
22
2
R4
R5
R1
R2
R1
R3
R1
R2
R7
R7
R5
R6

ANÁLISIS URBANO
CARNEIRO, FATIMA
CATEDRA:
ESTUDIANTES:
Diagrama de flujos
Directa
A través de
Leyenda
Indirecta
Circulación
Mayor
Circulación
Regular
Leyenda
Circulación
Baja
HA
O1
CA
RO
C
AD
O2
O3
O4
O5
O7
O6
HA
O1
CA
RO
C
AD
O2
O5
O7
O6 O3
O4

ANÁLISIS URBANO
CARNEIRO, FATIMA
CATEDRA:
ESTUDIANTES:
Circulación
Mayor
Circulación
Regular
Leyenda
Circulación
Baja
HA
O1
CA
RO
C
AD
O2
O5
O7
O6
O3
O4
HA
O2 O6 O3
O7 O1 O4
O5
RO
CA
AD
C

A R Q U I T E C T O N I C O - S E R V I C I O
04

ANÁLISIS URBANO
CARNEIRO, FATIMA
CATEDRA:
ESTUDIANTES:
S
E
R
V
I
C
I
O
D E L A Z O N A D E S E R V I C I O
ÁREA AMBIENTE SUBAMBIENTE CANT. ÁREA M2 ÁREA TOTAL
ESTACIONA
MIENTO
Estacionamiento publico 200 18 3600
Estacionamiento privado 200 18 3600
Deposito 3 30 90
control 2 16 32
SSHH
Damas 24 25 600
Varones 24 25 600
HALL 24 12 288
CUARTO
DE
BOMBAS
Cuarto de tablero de bombas 1 9 9
Cuarto de bombas 1 9 9
Cisterna de agua contra
incendios
1 12 12
cisterna de agua oficina-
comercio
1 12 12
SERVICIO
ELECTRICO
Grupo electrogeno 1 9 9
Cuarto Tecnico 24 6 144
Cuarto de maquinas 20 6 120
SERVICIOS
GENERALES
SSHH
Damas 24 25 600
Varones 24 25 600
VESTIDORES
Damas 23 15 345
Varones 23 15 345
Topico 20 12 240
cuarto de Limpieza 24 4 96
Cuarto de basura 4 16 64

ANÁLISIS URBANO
CARNEIRO, FATIMA
CATEDRA:
ESTUDIANTES:
SIGLA ZONA
EPU ESTACIONAMIENTO PUBLICO
EPR ESTACIONAMIENTO PRIVADO
CO CONTROL
H HALL
TO TOPICO
SH SSHH
GE GRUPO ELECTROGENO
CL CUARTO DE LIMPIEZA
CT CUARTO TECNICO
4
4
2
4
4
0
2
2
2
4
2
2 2
4
4
0
2
0
0
0
Matrices según niveles
Directa
Indirecta
Nula
4
2
0
Leyenda:
Hall
Estacionamiento privado
R1
R2
Rangos:
Estacionamiento público
R3
Control
R4
0
0
2
0
2
0
0
0
0
4
0
0
2
0
0
0
4
6
R7
R6
18
10
R1
R5
22
12
R1
R4
16
14
R2
R3
SUMATORIA
RANGO
Circulación
Mayor
Circulación
Regular
Leyenda
Circulación
Baja
CT
GE
H
EPU
CO
SH
CO
EPR
CL
TO
6
R6

ANÁLISIS URBANO
CARNEIRO, FATIMA
CATEDRA:
ESTUDIANTES:
ANÁLISIS URBANO
CARNEIRO, FATIMA
CATEDRA:
ESTUDIANTES:
Circulación
Mayor
Circulación
Regular
Leyenda
Circulación
Baja
HALL
CONTRO
L
EPU
GE
TOPICO SSHH
EPR
CT
CL
CONTROL

N O R M A T I V A G E N E R A L
D E D I S E Ñ O
05

ANÁLISIS URBANO
CARNEIRO, FATIMA
CATEDRA:
ESTUDIANTES:
2.40
Articulo 7.- La altura libre mínima de piso terminado a cielo raso
en las edificaciones de oficinas será de 2.40 m.
a) El número y ancho de las escaleras esta determinado por el
cálculo de evacuación para casos de emergencia.
N O R M A T I V A A . 0 7 0 ( O F I C I N A S )
C A P . I I
C A P . I I I
Artículo 5.- Las edificaciones para oficinas podrán
contar optativa o simultáneamente con ventilación
natural o artificial.
En caso de optar por ventilación natural, el área mínima de la parte de los vanos
que abren para permitir la ventilación, deberá ser superior al 10% del área del
ambiente que ventilan.
Artículo 6.- El número de ocupantes de una edificación de
oficinas se calculará a razón de una persona cada 9.5 m2.
Artículo 8.- Los proyectos de edificios corporativos o de oficinas
independientes con mas de 5,000 m2 de área útil deberán
contar con un estudio de impacto vial que proponga una solución
que resuelva el acceso y salida de vehículos.
Artículo 10.- Las dimensiones de los vanos para la instalación
de puertas de acceso, comunicación y salida deberán
calcularse según el uso de los ambientes a los que dan
acceso y al número de usuarios que las empleará.
a) La altura mínima será de 2.10 m.
b) Los anchos mínimos de los vanos en que se instalarán
puertas serán:
Ingreso principal 1.00 m.
Dependencias interiores 0.90 m
Servicios higiénicos 0.80 m.
Artículo 13.- Las edificaciones destinadas a oficinas deberán
cumplir los siguientes requisitos:

ANÁLISIS URBANO
CARNEIRO, FATIMA
CATEDRA:
ESTUDIANTES:
De 1 - 6 empleados 1L 1u 1I
De 7 - 20 empleados 1L 1u 1I 1L 1I
Por cada 60 empleados adicionales 1L 1u 1I 1L 1I
HOMBRE MUJER MIXTO
N O R M A T I V A A . 0 7 0 ( O F I C I N A S )
C A P . I V ( D o t a c i ó n d e S e r v i c i o s )
Artículo 15.- Las edificaciones para oficinas, estarán provistas de servicios
sanitarios para empleados, según lo que se establece a continuación:
Artículo 14.- La distancia entre los servicios higiénicos y
el espacio más alejado donde pueda trabajar una persona,
no puede ser mayor de 40 m. medidos horizontalmente, ni
puede haber más de un piso entre ellos en sentido vertical.
Artículo 16.- Los servicios sanitarios podrán ubicarse a una distancia no mayor
a 40m. medidos desde el punto más alejado de la oficina a la que sirven.
Artículo 19.- Las edificaciones de oficinas deberán tener
estacionamientos dentro del predio sobre el que se edifica. El
número mínimo de estacionamientos quedará establecido en
los planes urbanos distritales o provinciales.
Artículo 22.- Los estacionamientos
en sótanos deberán contar con un
sistema de extracción mecánica,
que garantice la renovación del
aire.
Articulo 23.- Se proveerá un ambiente
para basura de destinará un área mínima
de 0.01 m3 por m2 de área de útil de
oficina, con un área mínima de 6 m2

ANÁLISIS URBANO
CARNEIRO, FATIMA
CATEDRA:
ESTUDIANTES:
N O R M A T I V A A . 0 8 0 ( C O M E R C I O )
C A P . I I
Artículo 8.- Cálculo del número de
ocupantes
8.1 El número de ocupantes de una edificación,
nivel piso o ambiente de uso comercial se
determina en base al área de venta de cada
establecimiento, según la siguiente tabla:

ANÁLISIS URBANO
CARNEIRO, FATIMA
CATEDRA:
ESTUDIANTES:
Artículo 9.- Altura mínima de ambientes
9.1 La altura libre mínima en los ambientes de
comercio de bienes y/o servicios en las
edificaciones comerciales es de 3.00 m. (cielo
raso, falso cielo, cobertura o similar)
Artículo 11.- Vanos
11.1 Las dimensiones de los vanos para la instalación de puertas de
acceso, comunicación y salida deben calcularse según el uso de los
ambientes a los que dan acceso y al tipo de usuario que las emplea.
Artículo 12.- Pasajes de circulación
12.1. El ancho de los pasajes de circulación de uso
público depende de la longitud del pasaje desde la
salida más cercana, el número de personas en la
edificación, y la profundidad de las tiendas o puestos
a los que se accede desde dicho pasaje.
C A P . I I
C A P . I I I
Artículo 14.- Organización y áreas mínimas de los ambientes
14.3 Los locales comerciales tienen un área mínima de 6.00 m , sin incluir
depósitos ni servicios higiénicos, con un frente mínimo de 2.40 m.

a) Tener un pasamano adicional continuo, ubicado entre los 0.45 m. y los 0.60
m. de altura respecto del nivel del piso.
b) Los pasos deben medir como mínimo 0.28 m. y los contrapasos un máximo
de 0.18 m., medido entre las proyecciones verticales de dos bordes contiguos.
a) No mayor de 9.00 m. de altura medidos desde el
nivel más bajo del acceso del camión de bomberos
hasta el último nivel de circulación común de la
escalera.
b) Para el caso de escalera integrada usada como ruta
de evacuación, la distancia máxima es 45.00 m. o
60.00 m.
Artículo 15.- Escaleras
15.1 Toda edificación comercial debe contar con el
número de escaleras de evacuación y salidas de
emergencia necesarias.
Las escaleras integradas de uso público deben
cumplir con las siguientes características:
15.2 Toda edificación comercial debe contar por lo
menos con dos (2) escaleras de evacuación
C A P . I V ( D o t a c i ó n d e S e r v i c i o s )
16.4 Las edificaciones para tiendas independientes, por departamentos,
supermercados, de mejoramiento del hogar y otras tiendas de autoservicio
deben estar provistas de servicios sanitarios para empleados.
De 1 - 6 empleados 1L 1u 1I
Por cada 60 empleados adicionales 1L 1u 1I 1L 1I
HOMBRE MUJER MIXTO
N° DE EMPLEADOS

ANÁLISIS URBANO
CARNEIRO, FATIMA
CATEDRA:
ESTUDIANTES:
17.2 Dotación de estacionamientos:
a) El número mínimo de estacionamientos en
una edificación comercial se determina en base
al cuadro de cálculo de estacionamientos:
Artículo 17.- Estacionamientos
17.1 Las edificaciones comerciales deben contar con áreas
de estacionamiento, que pueden localizarse dentro
Ubicación y accesos:
Artículo 18.- Áreas de depósitos y
almacenes
18.1 En los mercados de abastos minoristas y
supermercados se considera espacios para
depósito de mercadería, cuya área debe ser
como mínimo el 20% del área de ventas.

ANÁLISIS URBANO
CARNEIRO, FATIMA
CATEDRA:
ESTUDIANTES:
P A R Á M E T R O S U R B A N O S D E S A N I S I D R O
5.1 Criterios generales para la
aplicación del parámetro de Altura
Máxima de Edificación:
a. En las zonas residenciales calificadas
con zonificación RDB, RDM, RDA o
RDMA, la Altura Máxima de Edificación
en metros lineales, se obtendrá de
multiplicar el número de pisos
normativos por 3.00 ml.
3. Parámetros urbanísticos y edificatorios
Los parámetros urbanísticos y edificatorios que
establece la Ordenanza N° 950-MML se refieren
principalmente a la definición de lotes normativos
(área y frente mínimo), altura máxima de edificación,
área libre, retiros frontales.
Alturas de edificación a partir de la fórmula de 1.5
(a+r): Se aplica en zonas de Comercio
5.3. Altura de edificación en lotes
con frente a pasaje peatonal o vía
igual o menor a 8.00 ml de sección
Según el Plano de Alturas Máximas de
Edificación vigente. Se permitirá hasta
tres pisos (03) a línea de fachada, el
cuarto piso con un retranque de 3.00
ml, el quinto piso con un retranque de
3.00 ml y se podrá edificar hasta
alcanzar la altura máxima de
edificación permitida.

P R O P U E S T A D E I D E A
R E C T O R A F I N A L
06

ANÁLISIS URBANO
CARNEIRO, FATIMA
CATEDRA:
ESTUDIANTES:
LEYENDA
Comerio Vecinal
Comercio Zonal
Comercio Metropolitano
Tipos
ENUNCIADO DE LAS IDEAS PROPIAS
EL PROYECTO SE ENCUENTRA
EN LAS VIAS PRINCIPALES,
VIENDO UNA SOLUCIÒN AL
TRÁNSITO
VIA CON MAYOR TRÁFICO
Se busca expandir el
comercio, tanto como lo
empresarial para llegar a
explotar la actividad
economica del distrito.
La mayor parte la población
son adultos por lo que se
debe proporcionar espacios
para este tipos de usarios.
El proyecto a futuro puede
desarrollar un punto central de
comercio, ya que posee
muchas zonas residenciales
alrededor.
Desarrollar un proyecto que
destaque tanto como
comercio como oficinas,
siendo un lugar optimo para
trabajar y recorrer
El proyecto debe satisfacer
las necesidades del usuario
atraves de la infraestructura
desarrollada, para
interconectar los espacios.
32 314
38 725
45.5%
54.5%
Comercio
25%
20%
55%
Sabiendo que el
terreno elegido se
encuentra en un
punto objetivo, con
vías principales,
comercio vecinal, se
propone un edificio
de uso mixto, siendo
un espacio comercial
y empresarial el que
se reflejará aqui.
PROBLEMÁTICA ENCONTRADA Sexo
Observación

ANÁLISIS URBANO
CARNEIRO, FATIMA
CATEDRA:
ESTUDIANTES:
SIGNIFICADO DEL PROYECTO
PROBLEMATICA A RESOLVER
Un proyecto de este tipo es una
combinación de dos tipos de usos
en un solo espacio arquitectónico,
como por ejemplo las oficinas y
comercio, estando en un mismo
espacio.
Para nosotros el proyecto significa
la motivación de investigar San
Isidro, y pensar en desarrollar la
evolución, características y
tipologías de los espacios para
oficinas y comercios para
comprender los lineamientos de su
configuración y diseño, dichos
lineamientos y el análisis del sitio
permitirá generar una propuesta de
una infraestructura adecuada para
nuestro centro comercial-oficinas.
¿Qué es un proyecto de
infraestructura mixto?
¿Qué significa el proyecto para
nosotros?
El terreno de 1 hectárea, esta rodeado
de 4 pistas, teniendo un espacio de
trabajo amplio, con avenidas
principales y calles secundarias.
se tienen centros comerciales,
empresariales cerca al area del
terreno, teniendo edificios de hasta
20 pisos a sus colindantes.
Generar espacios tranquilos, para
oficinas comercio, en el que el
usuario sienta confort con el
espacio, teniendo todos lo necesrio
para satisfacer necesidades.
ESPACIO
ENTORNO
ACTIVIDADES

ANÁLISIS URBANO
CARNEIRO, FATIMA
CATEDRA:
ESTUDIANTES:
MATRIZ FODA
FORTALEZA
OPORTUNIDADES
O
-Potencial comercial
en la zona , zonificado
como comercio
metropolitano
Se desarrolla la
arquitectura en
concepto al entorno
Terreno sin
colindantes, dando
una vista panoramica
Aprovechar las
avenidas prinicpales
para facil acceso.
Se integrará la ciclovia
actual como parte del
diseño y uso.
Aprovechar las
veredas para un
desarrollo con nuestro
proyecto
crecimiento continuo
de edificaciones y
comercio.
Competencia de
tiendas por
departamentos
Acceso dificil al
terreno en hora puntas
Trafico en la via
expresa y vias
aledañas
AMENAZAS
DEBILIDADES
-Via expresa cerca que
conecta norte con el
sur
A
F
D
Se tiene como
parámetro , hasta
edificio de 20 pisos
en verano se tiene un
sol fuerte y en
invierno se nubla
Contaminación
acustica

T
E
R
R
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N
O
A
I
N
T
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ANÁLISIS URBANO
CARNEIRO, FATIMA
CATEDRA:
ESTUDIANTES:
V
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A
v
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R
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R
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c
a
C. San Cristóbal
C. Miguel G. Seminario
0% 25% 50% 75% 100%
Sec. Primario
Sec. Secundario
Sec. Terciario
Comercio
Servicios
No especificado
Av. P° de la república
Av. República de
Panamá
C. Miguel G.
Seminario
C. San Cristobal
Accesible por vía principal:
Accesible por vía
secundaria:
TERRENO
San Isidro
Área: 1 ha.
Perímetro: 494 m
Pendiente: 0°
Zonificación: CM
Economía en el sector Problematica
Comercio por
mayor: 7.8%
Comercio por
menor: 20.2%
Generar centros de comercio
para atraer a los ciudadanos del
sector y elevar la economia del
sector 4.
Posible solución
Se presenta rodeado de
edificios de oficina y
tiendas por departamento.
APARCAMIENTO
EDIFICIOS
RESIDENCIALES,
RESTAURANTES
Y MIN. DE
DESARROLLO
BBVA Vista desded la
av. P° de la
República
Vista desde la C.
San Cristobal
Vista desde la C.
Miguel G.
Realidad del objeto arquitectónico
Ubicación del terreno
Accesibilidad
Análisis del terreno Vistas del terreno

ANÁLISIS URBANO
CARNEIRO, FATIMA
CATEDRA:
ESTUDIANTES:
Análisis vehicular
Av. P° de la República
C° San Cristobal
Ancho de 6 m
Solo una dirección
Flujo vehicular bajo
TERRENO
C° Miguel Seminario
Ancho de 12 m
3 de una dirección
Flujo vehicular medio
Presenta ciclovía del
lado izquierdo
Av. República de
Panamá
Ancho de 8 m
4 de dos direcciones
Flujo vehicular alto
Presenta cruce de
ciclovía
LEYENDA
Av. P° de la República
C° San Cristobal
C° Miguel Seminario
Av. República de
Panamá

ANÁLISIS URBANO
CARNEIRO, FATIMA
CATEDRA:
ESTUDIANTES:
Usuarios Permanentes Usuarios Temporales
Aspectos
Social
Generar espacios verdes para
mejor calidad ambiental
Generar espacios públicos para la
visita del público
Organizar el proyecto de manera
en que fea funcional y aprovechada
al maximo.
Análisis víal peatonal
Zona empresarial, comercial,
recreación y educación
USUARIO
Empresarios y
oficinistas
Personal de
servicio
Ciudadanos de
distintos sectores
Jefes de
empresa
Técnicos en
mantenimiento
Delivery
Funcional
Ambiental
Zona de residencias,
restaurantes y hoteles
MAYOR FLUJO PEATONAL
MENOR FLUJO PEATONAL
+
-

ANÁLISIS URBANO
CARNEIRO, FATIMA
CATEDRA:
ESTUDIANTES:
Conclusión
Espacios
sociales
Usuarios
Espacios
privados
Ciclovía Estacionamiento Comercio
Personal de
servicio
Ciudadanos
Empresarios y
oficinistas
Espacio Relación - Usuario
USUARIO
La edificación presenta un numero alto de oficinas por lo cual el
usuario con alta demanda serian los oficinistas y por media
demanda vendrían los ciudadanos que llegan a la zona
comercial.
Oficinas Servicios Salas de
reuniones
Técnicos
Servicio de
comida
Mantenimiento
Calculo de usuarios
USUARIO ÁREA m2 x PERSONA CANTIDAD
Ciudadanos 10000 5.2 1923
Gerentes 150 9.5 16
Oficinistas 1829.5 9.5 193
Personal de administración 1530 10.0 153
Personal de cocina 237.5 9.3 25
Personas de limpieza 30 1.0 30
Personal de servicio 50 1.0 50
Personal técnico 25 1.0 25

ANÁLISIS URBANO
CARNEIRO, FATIMA
CATEDRA:
ESTUDIANTES:
<
2.22 km
<
42
m
in
9
m
in
Centro Empresarial Volterra
Radio de influencia: 3000 m
<
Terreno
Tipos de Comercio
Cafetería
Tipos de Oficinas
Co-working
Cerrada
Ejecutiva
Modulares
Otros centros
ESTRATÉGIA ARQUITECTÓNICA
<
<
<
Radio de influencia: 1000 m
<
<
1.82 km
0.5
km
Camino Real
Falabella San Isidro
Rambla
Comerciales
15 min 33 min
8 min 9 min
9 min 42 min
Pardo y Aliaga
C.E. San Isidro
Empresariales
7 min 10 min
12 min 40 min
0
.
6
k
m
Tiendas de ropa
Tienda por departamento
Cine y tiendas por dep.
Independientes, corporativas
Cerradas, corporativas

ANÁLISIS URBANO
CATEDRA:
ESTUDIANTES:
J E R A R Q U Í A
IDENTIFICACIÓN Y CODIFICACIÓN DE VARIABLES
A C T I V I D A D I N T E R A C C I Ó N
O R D E N
C E R C A N Í A
E F I C I E N C I A
C O N E C T I V I D A D
C O O P E R A T I V I D A D
A G R U P A C I Ó N
B A L A N C E
C O M U N I C A C I Ó N
C E N T R A L I D A D
I N T E G R A C I Ó N
El proyecto debe ser punto
central de actividad comercial,
económica, de negocio y empleo.
J E R A R Q U Í A
Diferencia jerárquica en el
enfoque de actividades que se
realiza en el proyecto.
Crear relación entre las
actividades económicas y
comerciales que se realizan.
S I M E T R Í A
S I M E T R Í A
Búsqueda del reflejo de las
actividades siguiendo una línea
(propósito u objetivo).
I N N O V A C I Ó N
V A N G U A R D I A
F U T U R I S T A
P R O G R E S O
B A L A N C E
Identificación de las variables

ANÁLISIS URBANO
CARNEIRO, FATIMA
CATEDRA:
ESTUDIANTES:
IDENTIFICACIÓN Y CODIFICACIÓN DE VARIABLES
Agrupación de espacios entorno
a uno central dominante o de
mayor proporción.
J E R A R Q U Í A
Cercanía de volúmenes que se
diferencian por sus proporciones
reflejando su importancia.
Organización sectorial por
cercanía de espacios del mismo
o similar rubro.
S I M E T R Í A
Uso de ejes o planos para
generar reflejo en volumetría o
ángulos.
Codificación de las variables

ANÁLISIS URBANO
CARNEIRO, FATIMA
CATEDRA:
ESTUDIANTES:
IDEA RECTORA
Conceptualización Variables Utilizadas
Principios Ordenadores
3ra Forma - Tomamos una
forma central obteniendo las 4
vistas.
4ta Forma - Generamos 2
volúmenes, las cuales se
intersectan con la forma central.
PAUTA
ORDEN
INTERACCIÓN
CENTRALIDAD
AGRUPACIÓN
JERARQUÍA
DIAGRAMACIÓN
1ra Forma - Formamos 2
ejes laterales
2da Forma - Hacemos dos retiros
aledaños a las 2 vías principales.
5ta Forma - Finalmente, se coloca 2
volúmenes más de forma escalonada e
intersectada a los laterales.
EJE SIMÉTRICO
TRANSFORMACIÓN

ANÁLISIS URBANO
CARNEIRO, FATIMA
CATEDRA:
ESTUDIANTES:
Av. República de Panamá
C. San Cristóbal
Av. Pº de la República
E
W
SO
NE
W
Estrategias
Zonas Principales
Vías
1
2
4
3
Sol
Vientos
Ruidos
Comercio
Empresarial
Servicio
Administración
1.
2.
3.
4.
IMPLANTACIÓN DE IDEA RECTORA EN EL TERRENO

ANÁLISIS URBANO
CARNEIRO, FATIMA
CATEDRA:
ESTUDIANTES:
El acceso principal es por la Av. Pº de
la República y se dejan los retiros.
Se levanta el volumen recto de la
planta y se ubica un centro.
El centro se eleva del primer bloque,
para centralizar la circulación.
Se ubican dos bloques curvos que
intersectan con el cilindro de circulación.
Los volúmenes curvos se elevan y se ve
que cuentan con la iluminación y ventilación
Se intersectan dos volúmenes curvos de
menor altura en los bloque anteriores.
MASSING ARCHITECTURE

ANÁLISIS URBANO
CARNEIRO, FATIMA
CATEDRA:
ESTUDIANTES:
IDEA RECTORA FINAL 1. Partimos de un eje central, ya
que contamos con 4 frentes, los
cuales queremos tener la mayor
conexión.
2. El terreno cuenta con una
ubicación estratégica, debido a
las vías que posee para una
mejor conexión.

ANÁLISIS URBANO
CARNEIRO, FATIMA
CATEDRA:
ESTUDIANTES:
ZONIFICACIÓN EXPLOTADA
Empresarial u
Oficinas
Administración
Circulación y
Servicios
Comercio

D
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P
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A
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P
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B
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I
C
A
C. SAN CRISTÓBAL
ANÁLISIS URBANO
CARNEIRO, FATIMA
CATEDRA:
ESTUDIANTES:
Zonas Principales
Vías
C. MIGUEL G. SEMINARIO
Comercio
Servicio
Administración
Empresarial
A
V
.
R
E
P
Ú
B
L
I
C
A
MASTER PLAN
Av. República de
Panamá
C. San Cristóbal
Av. Pº de la República

ANÁLISIS URBANO
CARNEIRO, FATIMA
CATEDRA:
ESTUDIANTES:
MAQUETA

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