This presentation was prepared for IFRS course in the MBA programme of TOBB University of Economy and Technology in 2015. The presentation is in Turkish. It was prepared to analyse TMS 16, TMS 36, TMS 38, TFRS 40 and TFRS 5 of Sinpaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. for the year ended in 2013.

1. Sinpaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.
Varlıklar Grubu – TMS 16, TMS 36, TFRS 5, TMS 40,
TMS 38

2. İÇİNDEKİLER
Bu çalışma Sinpaş Gayrimenkul Yatırım
Ortaklığı A.Ş.’nin 31 Aralık 2013 tarihli
finansal tablolarının; Varlıklar
Grubu’nda incelenen TMS 16 Maddi
Duran Varlıklar, TMS 36 Varlıklarda
Değer Düşüklüğü, TFRS 5 Satış Amaçlı
Elde Tutulan Duran Varlıklar ve
Durdurulan Faaliyetler, TMS 40 Yatırım
Amaçlı Gayrimenkuller ve TMS 38
Maddi Olmayan Duran Varlıklar
standartları açısından değerlendirilmesi
amacıyla hazırlanmıştır.
 Giriş
 Grubun Bağlı Ortaklıkları Ve
İştirakleri
 İlgili Standartlardaki Değişiklikler
 TMS 36 Varlıklarda Değer Düşüklüğü
Standardındaki Değişiklik
 TMS 16 Maddi Duran Varlıklar ve
UMS 2 Stoklar
 TMS 38 Maddi Olmayan Duran
Varlıklar
 TMS 36 Varlıklarda Değer Düşüklüğü
 TMS 40 Yatırım Amaçlı
Gayrimenkuller

3. Grubun Bağlı Ortaklıkları ve
İştirakleri
Şirketin Adı
Sermayedeki
Pay Oranı
Oy Kullanma
Hakkı Oranı
Ana Faaliyeti
Bağlı
Ortaklık
Evliya Gayrimenkul
Geliştirme ve Yatırım
A.Ş.
99,99% 99,99%
Gayrimenkul ve gayrimenkul
hakları yatırımı yapmak
İştirakler
Ottoman
Gayrimenkul
Gayrimenkul Yatırım
İnşaat Ticaret A.Ş.
%24,90 (2012:
24,90%)
24,90%
İktisap edeceği gayrimenkulleri
belirli bir proje kapsamına alarak
değer kazandırmak ve satışı
suretiyle kazanç elde etmek

4. TMS 36 Varlıklarda Değer Düşüklüğü Standardındaki
Değişiklik
Varlıklarda değer düşüklüğü, geri kazanılabilir tutar
açıklamalarına ilişkin; 1 Ocak 2014 tarihinde veya bu
tarihten sonra başlatan yıllık raporlama dönemlerinde
geçerlidir. Bu değişiklikler, değer düşüklüğüne uğramış
varlığın geri kazanılabilir değeri, gerçeğe uygun
değerinden satış için gerekli masrafları düşülmesi ile
bulunmuşsa; geri kazanılabilir değer ile ilgili bilgilerin
açıklanmasına ilişkin ek açıklamalar getirmektedir.

5. TMS 16 Maddi Duran Varlıklar
 Maddi duran varlıklar, maliyet değerlerinden birikmiş
amortisman ve birikmiş değer düşüklükleri düşüldükten
sonraki tutar üzerinden gösterilirler
 Maddi duran varlıkların maliyet tutarları, beklenen faydalı
ömürlerine göre doğrusal amortisman yöntemi kullanılarak
amortismana tabi tutulur.
 Maddi duran varlıkların elden çıkarılması ya da bir maddi
duran varlığın hizmetten alınması sonucu oluşan kazanç veya
kayıp satış hasılatı ile varlığın defter değeri arasındaki fark
olarak belirlenir ve gelir tablosuna dahil edilir.

6. TMS 16 Maddi Duran Varlıklar
15,900,634
14,086,996
510,167
472,740
5,620,293
6,808,418
2,504,727
845,287
1/1/2012
1/1/2013
Net Defter Değerleri
Özel Maliyetler Demirbaşlar Taşıtlar Binalar

7. TMS 16 Maddi Duran Varlıklar
 Amortisman giderlerinin 4.511.833 TL’si (2012: 3.770.009 TL) genel
yönetim giderlerine, 1.273.842 TL’si (2012: 2.884.041 TL) pazarlama
giderlerine dahil edilmiştir.
1,273,842
4,511,833
2,917,734
4,047,231
0
1,000,000
2,000,000
3,000,000
4,000,000
5,000,000
PAZARLAMA GİDERLERİ
DETAYI
GENEL YÖNETİM
GİDERLERİ DETAYI
31.12.2013. 31.12.2012.

8. UMS 2 Stoklar Hakkında…
 Sinpaş GYO kendi kullanımındaki binaları TMS 16
Maddi Duran Varlıklar Standardı’na göre değerlerken;
satmak üzere inşa ettiği, Altın Oran, İncek Green,
İncek Life, İstanbul Sarayları, Bursa Modern, Aqua
City gibi devam eden ve bitmiş projelere ait olan
gayrimenkuller; faaliyet konusunu teşkil ettiği için,
UMS 2 Stoklar standardına göre değerlemeye tabi
tutmuştur.

9. UMS 2 Stoklar Hakkında…
 Konut inşaat projelerine ait yarı mamuller, doğrudan
maliyetleri, projeye konu işle ilgisi kurulabilen ve projeye
yüklenebilecek olan dolaylı maliyetleri kapsar. Bu yarı
mamuller maliyetin ya da net gerçekleşebilir değerin düşük
olanı ile değerlenmektedir.
 Konut inşaat projelerinde değerlendirilmek üzere satın
alınan araziler “arsalar” altında ve maliyerin ya da net
gerçekleşebilir değerin düşük olanı ile değerlenmektedir.
 “Tamamlanan konutlar”, inşaatı tamamlanan ve satılmaya
hazır konut projeleridir ve maliyetin ya da net
gerçekleşebilir değerin düşük olanı ile değerlenmektedir.

10. UMS 2 STOKLAR HAKKINDA…
164,725,308
457,248,132
1,422,88348,051,584
491,339,260
1,165,238
Geliştirilmekte olan ve
inşaatı devam eden konut
inşaat projeleri
Tamamlanabilir konutlar Ticari Mallar
Kısa Vadeli Stoklar
31 Aralık 2013. 31 Aralık 2012.

11. UMS 2 Stoklar Hakkında…
487,526,145
174,550,998
43,481,882
169,893,059
Arsalar Geliştirilmekte olan ve inşaatı devam
eden konut inşaat projeleri
Uzun Vadeli Stoklar
31 Aralık 2013. 31 Aralık 2012.

12. TMS 38 MADDİ OLMAYAN DURAN
VARLIKLAR
 Maddi olmayan duran varlıklar, maliyet değerlerinden birikmiş
itfa payları ile birikmiş değer düşüklükleri düşüldükten sonraki
tutararıyla gösterilirler. Bu varlıklar beklenen faydalı
ömürlerine göre doğrusal amortisman yöntemi kullanılarak itfa
edilir. Beklenen faydalı ömür ve amortisman yöntemi,
tahminlerde ortaya çıkan değişikliklerin olası etkilerini tespit
etmek amacıyla her yıl gözden geçirilir ve değişiklikler ileriye
dönük olarak muhasebeleştirilir.
 Şirketin Haklar kaleminin net defter değerinde 31.12.2013
itibariyle 345.473 TL’lik bir azalış olmuştur.

13. TMS 38 MADDİ OLMAYAN DURAN
VARLIKLAR
0 200,000 400,000 600,000 800,000
1/1/2012
1/1/2013
Haklar
Haklar

14. TMS 36 VARLIKLARDA DEĞER
DÜŞÜKLÜĞÜ
Sınırsız ömrü olan varlıklar itfaya tabi tutulmazlar. Bu varlıklar
için her yıl değer düşüklüğü testi uygulanır. İtfaya tabi olan
varlıklar için ise defter değerinin geri kazanılmasının mümkün
olmadığı durum ya da olayların ortaya çıkması halinde değer
düşüklüğü testi uygulanır. Varlığın defter değerinin geri
kazanılabilir tutarını aşması durumunda değer düşüklüğü
karşılığı kaydedilir.

15. TMS 40 YATIRIM AMAÇLI
GAYRİMENKULLER
 Mal ve hizmetlerin üretiminde kullanılmak veya idari
maksatlarla veya işlerin normal seyri esnasında satılmak
yerine, kira elde etmek veya değer kazanımı amacıyla veya
her ikisi için tutulan arsa ve tesisler yatırım amaçlı
gayrimenkuller olarak sınıflandırılır ve gerçeğe uygun
değer yöntemi ile değerlenir.
 Grup’un 31 Aralık 2013 tarihi itibariyle yatırım amaçlı
gayrimenkuller altında, Mudanya ilçesi, Zeytinbağı
Beldesi, Kumkaya köyünde yer alan “Trilye Marin Kulüp”
ve halihazırda inşaat faaliyetlerine devam edilen 301 ada 13
parsel bulunmaktadır.

16. TMS 40 YATIRIM AMAÇLI
GAYRİMENKULLER
 31 Aralık 2013 tarihi itibariyle Trilye Marin Kulüp ve 301 ada 13
parselin gerçeğe uygun değerinin belirlenmesinde Prime Değerleme
ve Gayrimenkul A.Ş. tarafından 27 Aralık 2013 tarihli ekspertiz
raporu dikkate alınmış ve Trilye Marin Kulüp ve 301 ada 13 parselin
gerçeğe uygun değeri ilgili raporda “Maliyet Oluşumları Analizine”
göre belirlenmiştir.
 Buna göre; gerçeğe uygun değer olarak tespit edilmiş olan 6.676.660
TL’nin 3.997.594 TL’si tesisin üzerinde bulunduğu arsanın ve 301 ada
13 parselin “Emsal Karşılaştırma Analizine” göre belirlenmiş,
2.676.066 TL’lik tutarı ise, inşaatın tamamlanması için gerekli
yatırımın değeri olarak belirlenmiştir.

17. TMS 40 YATIRIM AMAÇLI
GAYRİMENKULLER
6,457,000
6,676,660
31 Aralık 2013. 31 Aralık 2012.
Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller

18. Sinpaş Gayrimenkul Yatırım
Ortaklığı A.Ş.
31 Aralık 2013. 31 Aralık 2012.
Yatırım amaçlı gayrimenkuller 6.457.000 6.676.660
Maddi olmayan duran varlıklar 343.254 688.727
Maddi duran varlıklar 22.213.441 24.535.821
TOPLAM 29.013.695 31.901.208