Soumettre la recherche
Mettre en ligne
Real Estate Valuation Methods
•
9 j'aime
•
2,341 vues
M
Muhammad Aljalali
Suivre
أساليب التقييم العقاري
Lire moins
Lire la suite
Ingénierie
Signaler
Partager
Signaler
Partager
1 sur 53
Télécharger maintenant
Télécharger pour lire hors ligne
Recommandé
التقييم العقارى مفاهيم و مبادىء
التقييم العقارى مفاهيم و مبادىء
Abd El-Naby Marzouk
التدريب.ppt
التدريب.ppt
AhmedKayed6
Building Performance Evaluation - تقييم اداء المبانى
Building Performance Evaluation - تقييم اداء المبانى
Galala University
(صفحه مهندس تنفيذى) استلام اعمال التنفيذ
(صفحه مهندس تنفيذى) استلام اعمال التنفيذ
Zagazig University
مقدمة في التصميم الجرافيكي
مقدمة في التصميم الجرافيكي
Abdullrahman Ibrahim
Pm arabic ch6 إدارة التكلفة وإعداد موازنة المشروع
Pm arabic ch6 إدارة التكلفة وإعداد موازنة المشروع
khalid Dahleez
خطوات كتابة خطة عمل ناجحة
خطوات كتابة خطة عمل ناجحة
A. M. Wadi Qualitytcourse
استلام بنود الأعمال - Receipt of Work Items
استلام بنود الأعمال - Receipt of Work Items
Hussain Sbetan
Recommandé
التقييم العقارى مفاهيم و مبادىء
التقييم العقارى مفاهيم و مبادىء
Abd El-Naby Marzouk
التدريب.ppt
التدريب.ppt
AhmedKayed6
Building Performance Evaluation - تقييم اداء المبانى
Building Performance Evaluation - تقييم اداء المبانى
Galala University
(صفحه مهندس تنفيذى) استلام اعمال التنفيذ
(صفحه مهندس تنفيذى) استلام اعمال التنفيذ
Zagazig University
مقدمة في التصميم الجرافيكي
مقدمة في التصميم الجرافيكي
Abdullrahman Ibrahim
Pm arabic ch6 إدارة التكلفة وإعداد موازنة المشروع
Pm arabic ch6 إدارة التكلفة وإعداد موازنة المشروع
khalid Dahleez
خطوات كتابة خطة عمل ناجحة
خطوات كتابة خطة عمل ناجحة
A. M. Wadi Qualitytcourse
استلام بنود الأعمال - Receipt of Work Items
استلام بنود الأعمال - Receipt of Work Items
Hussain Sbetan
البوربوينت
البوربوينت
كريم محمد
ادارة المشاريع ببساطة
ادارة المشاريع ببساطة
Ismail Ibrahim
Eggc4215.101 04032009
Eggc4215.101 04032009
yousifsedeeq
دراسة الجدوى
دراسة الجدوى
Tarek Sallam
توليد الأفكار الابداعية Creative idea generation
توليد الأفكار الابداعية Creative idea generation
Mohammed Abuhayya
اليه اعداد الخطه التشغيليه
اليه اعداد الخطه التشغيليه
رؤية للحقائب التدريبية
ماجستير العقود
ماجستير العقود
Marwan SAKRAN
قياس وتقييم الأداء الوظيفي
قياس وتقييم الأداء الوظيفي
MarwaBadr11
تصميم وتنفيذ المبادرات التربوية لشاغلات الوظائف التعليمية.pdf
تصميم وتنفيذ المبادرات التربوية لشاغلات الوظائف التعليمية.pdf
mohamedezat33
تعلم من سرب الإوز
تعلم من سرب الإوز
Elhassan ROUIJEL
تصميم القواعد المنفصله والشريطيه - Design of Isolated Footing
تصميم القواعد المنفصله والشريطيه - Design of Isolated Footing
Karim Gaber
ملخص مقدمة عن إدارة التكلفة - إدارة المشروعات
ملخص مقدمة عن إدارة التكلفة - إدارة المشروعات
Karim Gaber
خطة عمل منشاة جديدة
خطة عمل منشاة جديدة
Hassan Muhamad
RIBA [ In Arabic ]
RIBA [ In Arabic ]
Khaled Almusa
الشدات الخشبيه
الشدات الخشبيه
NadaElsaed
السكرتارية وادارة المكاتب
السكرتارية وادارة المكاتب
رؤية للحقائب التدريبية
الالوان يا بتوع الجرافيك
الالوان يا بتوع الجرافيك
Hai Mohamed
مهارات المشرف الفعّال
مهارات المشرف الفعّال
Adel Zoail
الحوائط الحامله مهندس فادى مجدى
الحوائط الحامله مهندس فادى مجدى
Fady Magdy
أخلاقيــات العمـــــل
أخلاقيــات العمـــــل
athmane10
أعداد التقارير
أعداد التقارير
guest65c1af3
242047532 أزمة-الرهن-العقاري-وأثرها-في-الأزمة-المالية-العالمية-pdf
242047532 أزمة-الرهن-العقاري-وأثرها-في-الأزمة-المالية-العالمية-pdf
باحث أكاديمي _ إعداد الابحاث العلمية ورسائل الماجستير والدكتوراه
Contenu connexe
Tendances
البوربوينت
البوربوينت
كريم محمد
ادارة المشاريع ببساطة
ادارة المشاريع ببساطة
Ismail Ibrahim
Eggc4215.101 04032009
Eggc4215.101 04032009
yousifsedeeq
دراسة الجدوى
دراسة الجدوى
Tarek Sallam
توليد الأفكار الابداعية Creative idea generation
توليد الأفكار الابداعية Creative idea generation
Mohammed Abuhayya
اليه اعداد الخطه التشغيليه
اليه اعداد الخطه التشغيليه
رؤية للحقائب التدريبية
ماجستير العقود
ماجستير العقود
Marwan SAKRAN
قياس وتقييم الأداء الوظيفي
قياس وتقييم الأداء الوظيفي
MarwaBadr11
تصميم وتنفيذ المبادرات التربوية لشاغلات الوظائف التعليمية.pdf
تصميم وتنفيذ المبادرات التربوية لشاغلات الوظائف التعليمية.pdf
mohamedezat33
تعلم من سرب الإوز
تعلم من سرب الإوز
Elhassan ROUIJEL
تصميم القواعد المنفصله والشريطيه - Design of Isolated Footing
تصميم القواعد المنفصله والشريطيه - Design of Isolated Footing
Karim Gaber
ملخص مقدمة عن إدارة التكلفة - إدارة المشروعات
ملخص مقدمة عن إدارة التكلفة - إدارة المشروعات
Karim Gaber
خطة عمل منشاة جديدة
خطة عمل منشاة جديدة
Hassan Muhamad
RIBA [ In Arabic ]
RIBA [ In Arabic ]
Khaled Almusa
الشدات الخشبيه
الشدات الخشبيه
NadaElsaed
السكرتارية وادارة المكاتب
السكرتارية وادارة المكاتب
رؤية للحقائب التدريبية
الالوان يا بتوع الجرافيك
الالوان يا بتوع الجرافيك
Hai Mohamed
مهارات المشرف الفعّال
مهارات المشرف الفعّال
Adel Zoail
الحوائط الحامله مهندس فادى مجدى
الحوائط الحامله مهندس فادى مجدى
Fady Magdy
أخلاقيــات العمـــــل
أخلاقيــات العمـــــل
athmane10
Tendances
(20)
البوربوينت
البوربوينت
ادارة المشاريع ببساطة
ادارة المشاريع ببساطة
Eggc4215.101 04032009
Eggc4215.101 04032009
دراسة الجدوى
دراسة الجدوى
توليد الأفكار الابداعية Creative idea generation
توليد الأفكار الابداعية Creative idea generation
اليه اعداد الخطه التشغيليه
اليه اعداد الخطه التشغيليه
ماجستير العقود
ماجستير العقود
قياس وتقييم الأداء الوظيفي
قياس وتقييم الأداء الوظيفي
تصميم وتنفيذ المبادرات التربوية لشاغلات الوظائف التعليمية.pdf
تصميم وتنفيذ المبادرات التربوية لشاغلات الوظائف التعليمية.pdf
تعلم من سرب الإوز
تعلم من سرب الإوز
تصميم القواعد المنفصله والشريطيه - Design of Isolated Footing
تصميم القواعد المنفصله والشريطيه - Design of Isolated Footing
ملخص مقدمة عن إدارة التكلفة - إدارة المشروعات
ملخص مقدمة عن إدارة التكلفة - إدارة المشروعات
خطة عمل منشاة جديدة
خطة عمل منشاة جديدة
RIBA [ In Arabic ]
RIBA [ In Arabic ]
الشدات الخشبيه
الشدات الخشبيه
السكرتارية وادارة المكاتب
السكرتارية وادارة المكاتب
الالوان يا بتوع الجرافيك
الالوان يا بتوع الجرافيك
مهارات المشرف الفعّال
مهارات المشرف الفعّال
الحوائط الحامله مهندس فادى مجدى
الحوائط الحامله مهندس فادى مجدى
أخلاقيــات العمـــــل
أخلاقيــات العمـــــل
En vedette
أعداد التقارير
أعداد التقارير
guest65c1af3
242047532 أزمة-الرهن-العقاري-وأثرها-في-الأزمة-المالية-العالمية-pdf
242047532 أزمة-الرهن-العقاري-وأثرها-في-الأزمة-المالية-العالمية-pdf
باحث أكاديمي _ إعداد الابحاث العلمية ورسائل الماجستير والدكتوراه
205710550 الرهن
205710550 الرهن
باحث أكاديمي _ إعداد الابحاث العلمية ورسائل الماجستير والدكتوراه
كتابة التقارير والمراسلات الإدارية
كتابة التقارير والمراسلات الإدارية
Islamic University of Lebanon
فرصه عظيمة لحضور البرنامج التدريبي التقييم العقاري - القاهرة 12 ابريل 2015
فرصه عظيمة لحضور البرنامج التدريبي التقييم العقاري - القاهرة 12 ابريل 2015
usama eladl
مقدمة قي اقتصاديات التشييد
مقدمة قي اقتصاديات التشييد
Muhammad Aljalali
Muhasibiyya
Muhasibiyya
Slutfi Somar
Al-Junaydiyya wa al-Nuriyya
Al-Junaydiyya wa al-Nuriyya
Slutfi Somar
الصفحة 18
الصفحة 18
elouatia NEWS
Ramadan plan
Ramadan plan
Wesam Rohouma
Al-Sahliyya
Al-Sahliyya
Slutfi Somar
التهاب البربخ وعلاجه وعلاقته بالعقم
التهاب البربخ وعلاجه وعلاقته بالعقم
ashrafmostafahammam
Post modernism
Post modernism
Ng Quinnie
2nd Annual Smart Skyscrapers Summit - Dubai - May 2015
2nd Annual Smart Skyscrapers Summit - Dubai - May 2015
Galala University
[QPT] 2. حديث 1 إنما اعمال بالنيات
[QPT] 2. حديث 1 إنما اعمال بالنيات
TimAisyah
[UH] أهم كتب الحديث
[UH] أهم كتب الحديث
TimAisyah
The Role of Post Occupancy Evaluation
The Role of Post Occupancy Evaluation
BSRIA
A holistic framework for the post occupancy evaluation of campus residential ...
A holistic framework for the post occupancy evaluation of campus residential ...
Muizz Anibire
Learn arabic in the living room
Learn arabic in the living room
Amjed Hawaz
Post Occupancy Evaluation - تقييم المشروعات بعد الاستخدام
Post Occupancy Evaluation - تقييم المشروعات بعد الاستخدام
Galala University
En vedette
(20)
أعداد التقارير
أعداد التقارير
242047532 أزمة-الرهن-العقاري-وأثرها-في-الأزمة-المالية-العالمية-pdf
242047532 أزمة-الرهن-العقاري-وأثرها-في-الأزمة-المالية-العالمية-pdf
205710550 الرهن
205710550 الرهن
كتابة التقارير والمراسلات الإدارية
كتابة التقارير والمراسلات الإدارية
فرصه عظيمة لحضور البرنامج التدريبي التقييم العقاري - القاهرة 12 ابريل 2015
فرصه عظيمة لحضور البرنامج التدريبي التقييم العقاري - القاهرة 12 ابريل 2015
مقدمة قي اقتصاديات التشييد
مقدمة قي اقتصاديات التشييد
Muhasibiyya
Muhasibiyya
Al-Junaydiyya wa al-Nuriyya
Al-Junaydiyya wa al-Nuriyya
الصفحة 18
الصفحة 18
Ramadan plan
Ramadan plan
Al-Sahliyya
Al-Sahliyya
التهاب البربخ وعلاجه وعلاقته بالعقم
التهاب البربخ وعلاجه وعلاقته بالعقم
Post modernism
Post modernism
2nd Annual Smart Skyscrapers Summit - Dubai - May 2015
2nd Annual Smart Skyscrapers Summit - Dubai - May 2015
[QPT] 2. حديث 1 إنما اعمال بالنيات
[QPT] 2. حديث 1 إنما اعمال بالنيات
[UH] أهم كتب الحديث
[UH] أهم كتب الحديث
The Role of Post Occupancy Evaluation
The Role of Post Occupancy Evaluation
A holistic framework for the post occupancy evaluation of campus residential ...
A holistic framework for the post occupancy evaluation of campus residential ...
Learn arabic in the living room
Learn arabic in the living room
Post Occupancy Evaluation - تقييم المشروعات بعد الاستخدام
Post Occupancy Evaluation - تقييم المشروعات بعد الاستخدام
Plus de Muhammad Aljalali
التقييم الاقتصادي لمشاريع التخفيف من الازدحام المروري
التقييم الاقتصادي لمشاريع التخفيف من الازدحام المروري
Muhammad Aljalali
التحليل الاقتصادي الهندسي للكوارث
التحليل الاقتصادي الهندسي للكوارث
Muhammad Aljalali
تقييم المنافع أو الفوائد الاقتصادية لبرامج التخفيف من آثار الكوارث
تقييم المنافع أو الفوائد الاقتصادية لبرامج التخفيف من آثار الكوارث
Muhammad Aljalali
دور التقييم الاقتصادي للسلامة المرورية في تعزيز أهداف الأمم المتحدة للتنمية ا...
دور التقييم الاقتصادي للسلامة المرورية في تعزيز أهداف الأمم المتحدة للتنمية ا...
Muhammad Aljalali
إدارة الجودة في مشاريع إعادة الإعمار
إدارة الجودة في مشاريع إعادة الإعمار
Muhammad Aljalali
إدارة الجودة في مشاريع إعادة الإعمار
إدارة الجودة في مشاريع إعادة الإعمار
Muhammad Aljalali
التدريب وبناء القدرات في بيئة قطاع الأعمال والإدارة في سورية
التدريب وبناء القدرات في بيئة قطاع الأعمال والإدارة في سورية
Muhammad Aljalali
مهارات الأستاذ الجامعي الناجح
مهارات الأستاذ الجامعي الناجح
Muhammad Aljalali
إدارة الجودة في مشاريع إعادة الإعمار
إدارة الجودة في مشاريع إعادة الإعمار
Muhammad Aljalali
الجوانب غير الهندسية في ممارسة الهندسة المدنية
الجوانب غير الهندسية في ممارسة الهندسة المدنية
Muhammad Aljalali
إدارة المشاريع في المؤسَّسات
إدارة المشاريع في المؤسَّسات
Muhammad Aljalali
هندسة القيمة ودراسات الجدوى الاقتصادية للمشاريع الهندسية
هندسة القيمة ودراسات الجدوى الاقتصادية للمشاريع الهندسية
Muhammad Aljalali
دور التقييم الاقتصادي للسلامة المرورية في تعزيز أهداف الأمم المتحدة للتنمية ا...
دور التقييم الاقتصادي للسلامة المرورية في تعزيز أهداف الأمم المتحدة للتنمية ا...
Muhammad Aljalali
Dispute resolution in fidic contracts
Dispute resolution in fidic contracts
Muhammad Aljalali
FIDIC Gap Analysis
FIDIC Gap Analysis
Muhammad Aljalali
Engineering economics role in rebuilding
Engineering economics role in rebuilding
Muhammad Aljalali
التدفق النقدي لمشروع البناء
التدفق النقدي لمشروع البناء
Muhammad Aljalali
Tendering procedure in syria
Tendering procedure in syria
Muhammad Aljalali
New trends in engineering contracts
New trends in engineering contracts
Muhammad Aljalali
First Lecture on Project management, Architectrual Engineering Department, Al...
First Lecture on Project management, Architectrual Engineering Department, Al...
Muhammad Aljalali
Plus de Muhammad Aljalali
(20)
التقييم الاقتصادي لمشاريع التخفيف من الازدحام المروري
التقييم الاقتصادي لمشاريع التخفيف من الازدحام المروري
التحليل الاقتصادي الهندسي للكوارث
التحليل الاقتصادي الهندسي للكوارث
تقييم المنافع أو الفوائد الاقتصادية لبرامج التخفيف من آثار الكوارث
تقييم المنافع أو الفوائد الاقتصادية لبرامج التخفيف من آثار الكوارث
دور التقييم الاقتصادي للسلامة المرورية في تعزيز أهداف الأمم المتحدة للتنمية ا...
دور التقييم الاقتصادي للسلامة المرورية في تعزيز أهداف الأمم المتحدة للتنمية ا...
إدارة الجودة في مشاريع إعادة الإعمار
إدارة الجودة في مشاريع إعادة الإعمار
إدارة الجودة في مشاريع إعادة الإعمار
إدارة الجودة في مشاريع إعادة الإعمار
التدريب وبناء القدرات في بيئة قطاع الأعمال والإدارة في سورية
التدريب وبناء القدرات في بيئة قطاع الأعمال والإدارة في سورية
مهارات الأستاذ الجامعي الناجح
مهارات الأستاذ الجامعي الناجح
إدارة الجودة في مشاريع إعادة الإعمار
إدارة الجودة في مشاريع إعادة الإعمار
الجوانب غير الهندسية في ممارسة الهندسة المدنية
الجوانب غير الهندسية في ممارسة الهندسة المدنية
إدارة المشاريع في المؤسَّسات
إدارة المشاريع في المؤسَّسات
هندسة القيمة ودراسات الجدوى الاقتصادية للمشاريع الهندسية
هندسة القيمة ودراسات الجدوى الاقتصادية للمشاريع الهندسية
دور التقييم الاقتصادي للسلامة المرورية في تعزيز أهداف الأمم المتحدة للتنمية ا...
دور التقييم الاقتصادي للسلامة المرورية في تعزيز أهداف الأمم المتحدة للتنمية ا...
Dispute resolution in fidic contracts
Dispute resolution in fidic contracts
FIDIC Gap Analysis
FIDIC Gap Analysis
Engineering economics role in rebuilding
Engineering economics role in rebuilding
التدفق النقدي لمشروع البناء
التدفق النقدي لمشروع البناء
Tendering procedure in syria
Tendering procedure in syria
New trends in engineering contracts
New trends in engineering contracts
First Lecture on Project management, Architectrual Engineering Department, Al...
First Lecture on Project management, Architectrual Engineering Department, Al...
Real Estate Valuation Methods
1.
م ت م العقاري
التقييم طرائق الجاللي دّممح الدكتور المدنية الهندسة كلية–دمشق جامعة السوريين المهندسين نقابة دمشق فرع يالعقار التقييمعلىيبرالتدنامجرب دمشق11آب2016
2.
م ت م الدكتورالجاللي
دَممح العقاري التقييم طرائق 2 العقاري التقييم عمل جماالت والشراء البيع عمليات في االستشارة تقديم. العقاري التمويل مجال في. الضريبية واالستشارة القانونية المنازعات حل. العقاري االستثمار لمشروعات الجدوى دراسات.
3.
م ت م الدكتورالجاللي
دَممح العقاري التقييم طرائق 3 العقاري التقييم عمل جماالت العقارية الملكية نقل تسهيل. الب سعر تحديد في المحتملين البائعين مساعدةيع. سعر تحديد في المحتملين المشترين مساعدة الشراء. الملكيات دمج أو العقارات لتبادل األساس وضع للعقارات المتعددة. العقارية الوساطة
4.
م ت م الدكتورالجاللي
دَممح العقاري التقييم طرائق 4 العقاري التقييم عمل جماالت العقاري للتمويل كضمان الملكية قيمة تحديد. لشراء األساس تحديد في المستثمرين مساعدة بعقارات المضمونة السندات أو ،العقارية الرهونات، المالية األوراق من وغيرها. المضمون التمويل حول للمصارف المشورة تقديم بعقارات(العقاري الرهن.) العقاري التمويل
5.
م ت م الدكتورالجاللي
دَممح العقاري التقييم طرائق 5 العقاري التقييم عمل جماالت االستمالك حاالت في السوقية القيمة تقدير. الخالفات حاالت في السوقية القيمة تقدير(المنازعات) العقدية. الشرك في الحصص تحديد في العقارات قيم تقديرات. العقارات على الضرائب تحديد. القائمة المنشآت في العقارات قيمة مكون تحديد. عقارية بأصول المتعلقة الخالفات في التحكيم. الخالفات تسوية
6.
م ت م الدكتورالجاللي
دَممح العقاري التقييم طرائق 6 العقاري التقييم عمل جماالت الريع أو اإليجار معدالت تحديد. التأهيل إعادة أو التشييد مشروعات جدوى تحديد. األسهم إصدار وفي ،الشركات اندماج في المساعدة الدفترية القيم مراجعة أو. المزاد أو اإلجباري للبيع السوقية القيمة تقديرات. العقاري االستثمار مشروعات في المشورة تقديم. القرار وصنع االستثمار جدوى
7.
م ت م الدكتورالجاللي
دَممح العقاري التقييم طرائق 7 العقاري التقييم مقاربات التكاليف مقاربة Cost Approach المقارنة البيع قيم مقاربة The Comparable Sales Approach الدخل رسملة مقاربة Income Capitalization Approach Valuation Methods
8.
م ت م الدكتورالجاللي
دَممح العقاري التقييم طرائق 8 التكلفة مقاربة الجديد البناء تكلفة حساب. لألسفل األعلى من مقاربة. لألعلى األسفل من مقاربة. االهتالك طرح. األرض قيمة إضافة(الموقع.) The Cost Approach
9.
م ت م الدكتورالجاللي
دَممح العقاري التقييم طرائق 9 األسفل إىل األعلى من التقدير الواحدة تكلفة. المساحة واحدة تكلفة(المربع المتر.) الحجم واحدة تكلفة(بَّعالمك المتر.) في االختالفات إلدخال الالزمة التعديالت إجراء الحساب: •ألخ ،الموقع ،الجودة ،الحجم ،التضخم. Top-Down Approach
10.
م ت م الدكتورالجاللي
دَممح العقاري التقييم طرائق 10 األسفل إىل األعلى من التقدير اإليجابيات التقدير في السرعة. كثيرة بيانات إلى الحاجة عدم. التقديرات من الخشن للتحقق استخدامها يمكن. الوظيفة إلى ًااستناد آخر مع بناء مقارنة يمكن. الواحدة تكلفة أساس على نشرُت البيانات بعض. العاديي الناس مع التواصل في أسهل التحليل من النوع هذان.
11.
م ت م الدكتورالجاللي
دَممح العقاري التقييم طرائق 11 األسفل إىل األعلى من التقدير السلبيات الدقة مستوى انخفاض. التفاص اختالف حال في التعديالت إجراء إلى الحاجةيل. زمن اختالف حال في التعديالت إجراء إلى الحاجة التشييد(التضخم.)
12.
م ت م الدكتورالجاللي
دَممح العقاري التقييم طرائق 12 التفصيلي التقدير Bottom-Up Approach تكاليف وتقدير األعمال كميات حساب عبر تتم إنجازها. التجميعية التقدير تقنيات من دقة أكثر. مق وفق التقدير تقنيات من أكبر ًاجهد تتطلباربة الواحدة أسعار.
13.
م ت م الدكتورالجاللي
دَممح العقاري التقييم طرائق 13 االهتالك Depreciation الفيزيائي االهتالك(الطبيعي.) •الالزمة اإلصالح نسب(االهتالك نسب اختالف.) •إجمالية مئوية نسبة. الوظيفي االهتالك. •البناء خصائص اختالف(النظم ،الكهربائية النظم ،األلوان ،المعماري التصميم ،الصحية.)...
14.
م ت م الدكتورالجاللي
دَممح العقاري التقييم طرائق 14 االهتالك Depreciation الخارجي االهتالك(التقادم.) •المحيطة األبنية مع وانسجامه البناء مالءمة عدم. •إلى ًاأحيان قيمته تصل100%البناء قيمة من. المحاسبي االهتالك. •معدلاإليرادات من بطرحه المالية وزارة تسمح الذي االهتالك الدخل ضريبة ألغراض. •قوانين تقبلها طرائق وفق يتمالضرائب.
15.
م ت م الدكتورالجاللي
دَممح العقاري التقييم طرائق 15 األرض قيمة(املوقع) Lot Value المنطقة في األراضي قيمة. المو عوامل الحسبان في تأخذ بحيث األرض قيمة تعديلقع: •المساحة. •الواجهات. •اإلطالالت. •الطوبوغرافية. •القانونية القيود. •البناء أنظمة. •أخرى خصائص.
16.
م ت م الدكتورالجاللي
دَممح العقاري التقييم طرائق 16 التكلفة طريقة على مثال مساحته منزل200مربع متر. البناء عمر6سنوات. مساحته لسيارتين يتسع مرآب يتضمن50مربع متر. بالرذاذ سقاية نظام مع حديقة. صغير مسبح يتضمن. جيد ٍلبشك مجهز المطبخ. ،سور ،داخلية ممراتألخ. المنطقة في المماثلة األرض قيمة30ليرة مليون.
17.
م ت م الدكتورالجاللي
دَممح العقاري التقييم طرائق 17 التكلفة طريقة على مثال 200المربع المتر تكلفة ،مربع متر500ليرة ألف100,000,000 S.P. اإلضافية التحسينات16,500,000 S.P. السقاية ونظام ،المسبح ،األرضية10,000,000 S.P. المرآب50المتر تكلفة ،مربع متر75,000ليرة3,750,000 S.P. المجموع130,250,000 S.P.
18.
م ت م الدكتورالجاللي
دَممح العقاري التقييم طرائق 18 التكلفة طريقة على مثال الفيزيائي االهتالك10%(13,025,000) S.P. الوظيفي االهتالك5%(6,512,500) S.P. البناء تحسينات(الحدائق ،السور ،الممرات)9,500,000 S.P. األرض قيمة(الموقع)30,000,000 S.P. المجموع130,250,000 S.P. التكلفة طريقة وفق البناء قيمة150,212,500 S.P.
19.
م ت م الدكتورالجاللي
دَممح العقاري التقييم طرائق 19 املقارنة البيع قيمة طريقة The Comparable Sales Approach للقيمة دقة األكثر التقدير تعطي. المشابهة الملكيات أسعار في البحث تتضمن. المق البيع قيمة طريقة على الدخل رسملة طريقة تعتمدارنة. خطواتها: .1المقارنة العقارات اختيار. .2المقارنة للعقارات المختلفة الخصائص مقارنة. .3للفروق التعديالت إجراء.
20.
م ت م الدكتورالجاللي
دَممح العقاري التقييم طرائق 20 املقارنة العقارات اختيار تماثل حديثة مباعة عقارات إيجاد على الدقة تعتمد(تشابه) تقييمه رادُمال العقار. حيث من القيمة على المالئمة التعديالت إجراء ضرورة: ،المساحة ،العمر ،الخصائص ،البناء جودة ،الغرف عدد الغرف توزيع. المعيشة لمساحة المربع المتر سعر مقارنة يمكن.
21.
م ت م الدكتورالجاللي
دَممح العقاري التقييم طرائق 21 املقارنة البيع قيمة على مثال تقييم المراد المنزله المساحة المنزلل السعر.س. 196 m2 ل مربع المتر.س. ؟؟ المقارن1180 m2112,000,000622,222 المقارن2200 m2107,000,000535,000 المقارن3190 m2105,000,000552,632 بين يتراوح تقييمه المراد للمنزل المربع المتر سعر535,000و622,222ليرة بين سعره يتراوح وبالتالي سورية104,860,000و121,955,512سورية ليرة
22.
م ت م الدكتورالجاللي
دَممح العقاري التقييم طرائق 22 املقارنة البيع قيمة على مثال المقارن1المقارن2المقارن3 البيع سعر112,000,000107,000,000105,000,000 الدفع تسهيالت0-5,000,0000 التعديالت إجراء البيع تاريخ0+5,000,0000 الموقع00-10,000,000 المرآب+5,500,0000+8,500,000 المطبخ-4,500,000-5,000,0000 َّدالمع البيع سعرل113,000,000102,000,000103,500,000
23.
م ت م الدكتورالجاللي
دَممح العقاري التقييم طرائق 23 الدخل مقاربة The Income Approach اإليجار من دخل تحقيق على قدرته على المنزل قيمة تعتمد. اإلجمالي اإليجار مضاعفGross rent multiplier GRM. اإلجمالي اإليجار مضاعف=البيع سعر÷الشهري اإليجار. مماثلة لمنازل اإلجمالي اإليجار مضاعف إيجاد يتم(مشابهة.) اإل بمضاعف المتوقع اإليجار بضرب المنزل سعر تحديد يتميجار اإلجمالي. ب االختالفات ألخذ السابقة الطريقة وفق السعر تعديل يتمالحسبان.
24.
م ت م الدكتورالجاللي
دَممح العقاري التقييم طرائق 24 الدخل مقاربة على مثال المنزل البيع سعر ل.س. الشهري اإليجار ل.س. GRM المقارن174,000,000250,000296 المقارن278,000,000225,000347 المقارن384,000,000300,000280
25.
م ت م الدكتورالجاللي
دَممح العقاري التقييم طرائق 25 الدخل مقاربة على مثال ل القيمة.س. الشهري اإليجار ل.س. GRM 59,200,000 200,000 × 296 69,400,000 200,000 × 347 56,000,000 200,000 × 280 بمبلغ تأجيره يمكن تقييمه رادُمال المنزل كان إذا200,000ًاشهري ليرة بين المنزل سعر يتراوح وبالتالي56,000,000و69,400,000سورية ليرة
26.
م ت م الدكتورالجاللي
دَممح العقاري التقييم طرائق 26 الدخل رمسلة مقاربة Income Capitalization Approach عمر خالل العقار من المتوقع الصافي الدخل حساب يتم له االستثمار. ًانهائي ال االستثمار عمر اعتبار ًامبدئي يمكن. ا والتطوير االستثمار لمشروعات استخدامها لَّضفُيلعقاري. العقار قيمة=الصافي التشغيلي الدخل÷العائ ّلدمعد V = NOI/R
27.
م ت م الدكتورالجاللي
دَممح العقاري التقييم طرائق 27 الدخل رمسلة مقاربة الصافي التشغيلي الدخلNOI الصافي التشغيلي الدخل=المتوقع الكلي اإليجار–النفقات والثابتة التشغيلية. المتوقع الكلي اإليجار مكونات: •الكلي السنوي اإليجار. •من الدخلالمرآبوالمستودعات. •متوقعة أخرى إيرادات أية.
28.
م ت م الدكتورالجاللي
دَممح العقاري التقييم طرائق 28 الدخل رمسلة مقاربة الصافي التشغيلي الدخلNOI والثابتة التشغيلية النفقات: •القمامة وجمع التنظيف. •المنافع. •التسجيل رسوم. •والدعاية اإلعالن. •اإلدارة أجور. •واإلصالح الصيانة. •بالحدائق العناية.
29.
م ت م الدكتورالجاللي
دَممح العقاري التقييم طرائق 29 الدخل رمسلة مقاربة الصافي التشغيلي الدخلNOI والثابتة التشغيلية النفقات: •أخرى متنوعة نفقات. •الملكية ضرائب. •المسؤولية وضد الملكية على التأمين. •لالستبدال االحتياطيات.
30.
م ت م الدكتورالجاللي
دَممح العقاري التقييم طرائق 30 الدخل رمسلة مقاربة الرسملة َّالتدمعR الحالية القيمة هي ما(اليوم)الناتج المستقبلي للدخلمن العقار. المماثلة للعقارات القيم من تقديرها يمكن(المشابهة)في السوق. المستثم يرغب الذي السنوي العائد ّلدمع عن رِّّبتعبتحقيقه ر العقاري االستثمار من.
31.
م ت م الدكتورالجاللي
دَممح العقاري التقييم طرائق 31 الدخل رمسلة على مثال الصافي التشغيلي الدخلNOI التحقيق ممكن السنوي اإليجار250,000×8×1224,000,000 S.P. من الدخلالمرآبوالمستودعات2,000,000 S.P. بمعدل اإلخالء فترات خسائر9%2,160,000 S.P. الفعلي السنوي الدخل23,840,000 S.P.
32.
م ت م الدكتورالجاللي
دَممح العقاري التقييم طرائق 32 الدخل رمسلة على مثال الصافي التشغيلي الدخلNOI القمامة جمع600,000 S.P. العامة المرافق500,000 S.P. التسجيل رسوم500,000 S.P. التشغيلية والمصروفات الثابتة النفقات واإلعالن الدعاية1,200,000 S.P. اإلدارية األجور6%1,440,000 S.P. بالحديقة العناية1,500,000 S.P.
33.
م ت م الدكتورالجاللي
دَممح العقاري التقييم طرائق 33 الدخل رمسلة على مثال الصافي التشغيلي الدخلNOI متنوعة نفقات1,000,000 S.P. الملكية ضرائب(العقارات ريع)1,300,000 S.P. التأمين600,000 S.P. التشغيلية والمصروفات الثابتة النفقات االحتياطيلالستبداالت900,000 S.P. والثابتة التشغيلية النفقات مجموع9,540,000 S.P.
34.
م ت م الدكتورالجاللي
دَممح العقاري التقييم طرائق 34 الدخل رمسلة على مثال الصافي التشغيلي الدخلNOI الفعلي السنوي الدخل23,840,000 S.P. الصافي التشغيلي السنوي الدخلNOI14,300,000 S.P. والثابتة التشغيلية النفقات مجموع9,540,000 S.P.
35.
م ت م الدكتورالجاللي
دَممح العقاري التقييم طرائق 35 الدخل رمسلة على مثال العائد ّلدمع تقدير(الرسملة)R البناء البيع سعر ل.س. NOI ل.س. R المقارن1267,000,00021,600,0000.081 المقارن2214,000,00017,800,0000.083 المقارن3347,250,00031,600,0000.091 المقارن4336,000,00026,850,0000.080 المقارن5272,000,00023,500,0000.086
36.
م ت م الدكتورالجاللي
دَممح العقاري التقييم طرائق 36 الدخل رمسلة على مثال العائد ّلدمع تقدير(الرسملة)R العائد َّلدمع يتراوح وبالتالي(الرسملة)بين8.0%و9.1%ًاسنوي
37.
م ت م الدكتورالجاللي
دَممح العقاري التقييم طرائق 37 الدخل رمسلة على مثال العائد ّلدمع تقدير(الرسملة)R العائد َّلدمع بافتراض(الرسملة)8.5% Value = 14,300,000 (NOI) / 0.085 (R) = 168,235,294 S.P.
38.
م ت م الدكتورالجاللي
دَممح العقاري التقييم طرائق 38 الدخل رمسلة على مثال العائد ّلدمع تقدير(الرسملة)R العائد َّلدمع بافتراض(الرسملة)10% Value = 14,300,000 (NOI) / 0.10 (R) = 143,000,000 S.P. العائد َّلدمع بافتراض(الرسملة)20% Value = 14,300,000 (NOI) / 0.20 (R) = 71,500,000 S.P.
39.
م ت م الدكتورالجاللي
دَممح العقاري التقييم طرائق 39 العائد معدل دات ِّ حمد(الرمسلة) وتكاليف األموال هذه ومصدر ،لالستثمار المتوفرة األموال حجم عليها الحصول. هذه وأغراض لالستثمار المتوفرة الجيدة المشروعات عدد المشروعات. المتاحة االستثمارية بالفرص المرتبط المخاطر حجم. المؤسسة نوع.
40.
م ت م الدكتورالجاللي
دَممح العقاري التقييم طرائق 40 التمويل ومصدر العائد ل َّ معد األدنى المقبول العائد معدل(الرسملة َّلدمع)>المال رأس تكلفة المال رأس تكلفة=الملكية حقوق تكلفة+الدين تكلفة المال لرأس الموزونة الوسطية التكلفة= الملكية تكلفة×الملكية+الدين تكلفة×الدين التمويل مصدر الدين الملكية المئوية النسبة% 30 70 التكلفة% 10 18 WACC % 3 12.6 15.6
41.
م ت م الدكتورالجاللي
دَممح العقاري التقييم طرائق 41 العقارية االستثمارات تقييم التكاليف تقدير األرض تكلفة. الزمنية المدة مع البناء تكاليف. لالستثمار المتوقع العمر خالل والصيانة التشغيل تكاليف. اإليرادات تقدير المتبقة القيمة تقدير(االسترداد)الدراسة فترة نهاية في(العمر المتوقع) األدنى المقبول العائد معدل تقدير(تحقيقه المطلوب)MARR
42.
م ت م الدكتورالجاللي
دَممح العقاري التقييم طرائق 42 العقاري االستثمار تقييم طرائق الصافية الحالية القيمة Net Present Worth (Value) PW المكافئة السنوية القيمة AWAnnual Worth الداخلي العائد َّلدمع Internal Rate of Return IRR االسترداد فترة(السداد) Payback Period
43.
م ت م الدكتورالجاللي
دَممح العقاري التقييم طرائق 43 الصافية احلالية القيمة Time 0 1 N Present Worth PW
44.
م ت م الدكتورالجاللي
دَممح العقاري التقييم طرائق 44 الصافية احلالية القيمة Time F0 F1 Fk FNPW PW = F0 (1 + i)0 + F1 (1 + i)-1 + … + Fk (1 + i)-k + … + FN (1+i)-N 0 1 N i = MARR Present Worth PW
45.
م ت م الدكتورالجاللي
دَممح العقاري التقييم طرائق 45 الصافية احلالية القيمة المشروع يكون(البديل)عند لالستثمار ًالمقبوما: PW ≥ 0 األكب الحالية القيمة ذو البديل هو األفضل البديلر. Present Worth PW
46.
م ت م الدكتورالجاللي
دَممح العقاري التقييم طرائق 46 املكافئة السنوية القيمة Time F0 F1 Fk FN AW 0 1 N i = MARR 11 1 N N i ii PWAW Annual Worth AW
47.
م ت م الدكتورالجاللي
دَممح العقاري التقييم طرائق 47 املكافئة السنوية القيمة المشروع يكون(البديل)عند لالستثمار ًالمقبوما: AW ≥ 0 الم السنوية القيمة ذو البديل هو األفضل البديلكافئة األكبر. Annual Worth AW
48.
م ت م الدكتورالجاللي
دَممح العقاري التقييم طرائق 48 الداخلي العائد ل َّ معد Internal Rate of Return IRR الفائدة معدل إيجادiيحقق الذي: PW = 0 [PW()اإليرادات = PW()النفقات] AW = 0 [AW(receipts) = AW(expenditures)] حساب يتمIRRوالخطأ التجربة بطريقة. المشروع يكون(البديل)عند لالستثمار ًالمقبوما يتحقق:IRR ≥ MARR
49.
م ت م الدكتورالجاللي
دَممح العقاري التقييم طرائق 49 االسرتداد فرتة طريقة(السداد) Payback (Payout) Period على االسترداد فترة تدلالمشروع سيولةمن أكثر ربحيته. السنوات عددل الموجبة النقدية للتدفقات الالزمةتعادل السالبة النقدية التدفقات. البديل هو األفضل البديلاألق االسترداد فترة ذول.
50.
م ت م الدكتورالجاللي
دَممح العقاري التقييم طرائق 50 الد رمسلة طريقة على حتسيناتخل ًالمستقب الدخل من النقدية التدفقات نمو: الصافية الحالية القيمة طريقة استخدامPWالتقييم في. المستقبلي التضخم: الثابتة باألسعار التقييم(التضخم إدخال يتطلب ال) الفعلية باألسعار التقييم(الجارية)حس في التضخم إدخال يتم ،ابR
51.
م ت م الدكتورالجاللي
دَممح العقاري التقييم طرائق 51 الد رمسلة طريقة على حتسيناتخل ُّدكالتأ وعدم المخاطرة: االحتمالي التحليل(كارلو مونتي محاكاة.) الحساسية تحليل(السيناريوهات.)
52.
م ت م الدكتورالجاللي
دَممح العقاري التقييم طرائق 52 مالحظات ا القيمة َّفإن العقاري للتقييم الخاصة الطبيعة بسببلمحسوبة لها مساوية بالضرورة وليست البيع قيمة تقارب. للقيمة مختلفة تقديرات الثالث المقاربات تعطي أن يمكن. ُّدكتأ وعدم مخاطرة على التقييم ينطوي. التقييم نظر وجهة(المجازفة أو ،ظُّفالتح.)
53.
م ت م الدكتورالجاللي
دَممح العقاري التقييم طرائق 53 للتواصل Mobile: 00963 933 210 000 Email: muhammadaljalali@gmail.com Facebook: https://www.facebook.com/muhammad.aljalali LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/muhammad- aljalali-54066720?trk=nav_responsive_tab_profile
Télécharger maintenant