Санация серийных многоквартирных домов с прибылью для жильцов

tain A.
us
U R B A N У Р Б А Н
r

.

ch
S

itecture
S U S T A I N С А С Т Е Й Н

rban
ARCHITECTS А Р Х И Т Е К Т С

U.

Актуальный проект надстройки панельного дома Berlin (Германия)

САНАЦИЯ М Н О ГО К ВА Р -
ТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ
МАССОВОЙ ЗАСТРОЙКИ

РЕКОН СТ РУ К Ц ИЯ С П РИ Б Ы ЛЬ Ю Д ЛЯ Ж И ЛЬ Ц ОВ

КИЕВ - ПРАГА 2012

Ваш дом теряет массу ТЕПЛА зимой?
В подъезде ТЕМНО И ХОЛОДНО?
Течет КРОВЛЯ?
СКВОЗНЯКИ на лестнице?
Несмотря на ВНЕШНЕЕ УТЕПЛЕНИЕ приходится открывать окна зи-
мой?
ИНЖЕНЕРНЫЕ СЕТИ устарели?
Потребляемая ЭНЕРГИЯ не поддается учету?
Постоянно ломается ЛИФТ?
Дом содержит массу БАРЬЕРОВ для маломобильных групп?
Тарифы на услуги ЖКХ растут?
Эксплуатирующая организация не в состоянии обеспечить РЕМОНТ?

Все эти проблемы поможет решить проектная группа Урбан Састейн Архитектс.
- оценить актуальные технические проблемы здания
- сделать комплексный проект реконструкции с надстройкой 2-3-х этажей
- подобрать системы мониторинга и автоматики инженерных систем
- расчитать окупаемость принятых проектных решений
- согласовать проектные решения
- составить адекватную смету
- оказать помощь в поиске кредитования проекта
- проконтролировать строительные работы согласно сметы
- промониторить текущие энергозатраты здания после реконструкции
САНАЦИЯ МАССОВОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ. ПРЕЗЕНТАЦИЯ us
tain A.
r
.

ch
S

ПРОЕКТНАЯ ГРУППА U.S.A. АРХИТЕКТУРА. ИНЖИНИРИНГ. УПРАВЛЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВОМ.
itecture
rban

Роман Помазан +38095 8093003 (Киев), Бранислав Блажек +420 722731888 (Прага)
U.

проектная группа УРБАН САСТЕЙН АРХИТЕКТОРЫ (U.S.A.) tain A.
us r
предоставляет услуги в проектно-строительной отрасли и строи-

.

ch
S
тельном девелопменте на территории стран СНГ: стратегии де-

itecture
rban
велопмента территорий, проектирование коммерческих и жилых
зданий, санация массовой жилой застройки, надзор и управле-

U.
ние строительством. Наша команда состоит из урбанистов, ар-
хитекторов, конструкторов, инженеров, экологов, экономистов.
Главный офис находится в Киеве.
РОМАН ПОМАЗАН

Архитектор по образованию (Харьковский национальный
университет строительства и архитектуры - 2004), активно
пропагандирующий зеленое строительство и устойчивое развитие
в архитектурных и урбанистических проектах.
Принимал активное участие в становлении Совета Украины по
зеленому строительству (UkraineGreen Building Council – UaGBC).
Работал в крупных проектных компаниях Трест Жилстрой-1,
Архиматика, девелоперских компаниях.
Участвовал в проектировании и строительстве больших жилых комплексов в Ки-
еве «Паркове мисто», «Комфорт Таун», также автор проектов около 30 частных
жилых домов, соавтор устойчивой стратегии развития коттеджного поселения
«Стале мисто», нескольких урбанистических стратегий, проектов коммерческих и
культурных зданий.
Награды: SAIE selection’10 (Salone Internazionale dell’Industrializzazione Edilizia);
награда фонда Колесникова и НСАУ 2010.

БРАНИСЛАВ БЛАЖЕК

Архитектор и урбанист (Словацкий технический университет -
2002, Чешский технический университет - 2006).
Соавтор более 200 проектов, в частности санации жилой
застройки советского периода в Словакии, Венгрии, Чехии,
Германии, Польше.
Участвовал в работе над стратегиями развития г. Пензы,
Запорожской области, г. Теплице, приграничных районов Словакии и Венгрии.
Работал с Q-Art-All, AEFH studio, Atelier Lalková (Словакия),
Atelier Zeinstra Van der Pol (Нидерланды), LZ atelier , PROJEKTIL architekti, Jiran-
Kohout architekti, S.H.S. architekti (Чехия), Атриум, Яузапроект, YUAR (Россия).
Награды: European Spatial Development and Planning Prize 2003;
Vredeman de Vries Prize 2003;
Grand Prix Obce architekt ů 2007;
Приз министерства окружающей среды Чешской республики за наилучшее эколо-
гическое здание 2007.

tain A.
r
.

ch
S

itecture
rban

U.

ПРИНЦИПЫ ЗЕЛЕНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Категории критериев оценки зеленых зданий:
1. Энерго-эффективность — стратегии и технологии, уменьшающие потребление
энергии, «умные сети» - мониторинг работы инженерии оборудования в городском
масштабе.
2. Биоклиматика — использование качеств местного климата и расположения для
снижения энергозатрат и создания гармоничного пространства, защита от бедствий
экологического и техногенного характера.
3. Социокультурное восприятие — комфортная среда для пользователей объекта: тепло,
вентиляция, освещение, звук, гигиена, безбарьерность, навигация, антиблик, доступ,
возможность трансформации пространства, безопасность, колористика и визуальный
комфорт, метафизика объекта.
4. Влияние на окружающую среду — снижение выбросов вредных веществ при
строительстве и эксплуатации объекта, минимальное вторжение в экосистемы,
сохранение природного ландшафта.
5. Сохранение природного разнообразия — стратегии сохранения экосистем и
отдельных видов флоры и фауны, мероприятия по воссозданию экосистем,
разрушенных в процессе строительства, создания новых зеленых пространств
(зеленые стены и кровли), меры по добрососедскому сожитию людей и животных
(пути миграции, жилища), стратегии по увеличению биоразнообразия.
6. Место — преференции в использовании вместо новых площадок заброшенных
индустриальных территорий либо исторических зданий, юридические аспекты
землепользования, культурное восприятие объекта общественным мнением, близость
социальных функций, резервы для расширения.
7. Бизнес и инвестиции — преференции для зеленого строительства, дотации от
правительственных и общественных организаций, зеленые инкубаторы, внутренние
инвестиции, распространение знаний, занятость местного населения.
8. Строительный процесс — конкурсное проектирование, квалификация строительных
подрядчиков, всеобъемлющеее и оптимизация планирования (BIM, IPD), качество
строительной площадки, управление строительством, бережливое отношение к
окружающей среде, зеленые закупки и тендеры, сертификация объекта (BREEAM,
LEED, DGNB, Certivea, Green Star), сдача в эксплуатацию, систематическое
обслуживание, энергетическая паспортизация, квалификация обслуживающего
персонала.
9. Транспорт — близость общественного транспорта, внедрение зеленых транспортных
стратегий в пространство объекта (велосипед, скейт, электроавто, автобус на
биодизеле, сигвей, ), стратегии коммунального транспорта (1 авто на несколько
семей), снижение скорости движения автомобилей во внутренних пространствах,
избегание пересечения потоков авто и пешеходов, удобные транспортные пути,
преференции для общественного транспорта, пешеходные зоны.
10. Ресурсы — экологичные материалы преимущественно местного производства,
вторично переработанные и вторично используемые материалы, управление
водопотреблением и отходами, уменьшение использования ископаемого топлива
(бензин, солярка, газ, дизель), рациональное использование техники и человеческих
ресурсов при строительстве.
11. Инновации — внедрение новейших разработок и стратегий.

tain A.
r
.

ch
S

itecture
rban

U.

РЕНОВАЦИЯ ЗДАНИЙ ТИПОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. ТИПОЛОГИЯ ЗДАНИЙ
В СССР предвестниками грядущего массового
строительства на основе индустриальных блоков и
панелей стали шлакоблочные «сталинки». С начала
1950-х гг. жилищное строительство в СССР было
основано на промышленном домостроении —
сооружении микрорайонов из 5- и 9-этажных
серийных панельных домов. Это значительно
снижало себестоимость строительства и позволяло
увеличить ввод жилья, а также делало его намного
более комфортным, чем коммунальные квартиры,
уже потому, что каждая квартира проектировалась
из расчёта заселения одной семьёй, а не
несколькими. С 1963 года ведётся строительство
жилых 12-этажных панельных домов. Постепенно этажность панельных домов повысилась и
микрорайоны застраивались 17-32-этажными жилыми домами.

2. ПОСТАНОВКА ПРОБЛЕМЫ
Прототипом для первых панельных домов стали блочные здания
(Plattenbau), строившиеся в Берлине и Дрездене с 1920-x годов.
Несмотря на качество образцовых немецких зданий, советские
панельные дома имели ряд определённых недостатков –
нерациональная планировка (недостаточные размеры кухонь и жилых
комнат, узкие коридоры и лестничные клетки, низкие потолки,
совмещённые санузлы), не решеные технические и технологические
вопросы строительства (плохая шумоизоляция, недостаточная
теплоизоляция и гидроизоляция, мостики холода и т.п.), кроме того ряд
недоделок при строительстве, которые часто жильцам самим
приходилось устранять. Но прежде всего был упущен уход за зданиями.
При этом качество жизни в этих домах резко ухудшается из-за
недостаточно хорошего эксплуатационного состояния, недостаточного
технического уровня оснащения, а также из-за высоких
эксплуатационных расходов. Статистика показывает, что только утеплив
все свои дома, Украина могла бы сократить потребление
3
энергоресурсов в объеме, соответствующем примерно 12 млрд м
природного газа. В странах бывшего СССР распространено мнение, что
панельные многоэтажки дешевле снести, чем их модернизировать и
обеспечить современные требования по энергоэффективности. Однако,
опыт реконструкции жилых домов в Европе показывает, что стоимость
модернизации домов составила до 30% от стоимости вновь возводимого
жилья, а уровень энергоэффективности после проведенной
модернизации соответствует действующему стандарту
энергоэффективности в Евросоюзе, причем комфортность проживания и
архитектурный облик обеспечиваются на уровне современных требований.
Таким образом, цель модернизации:
• улучшить качество жилья путем строительных мер;
• снизить расходы по эксплуатации путем энергосбережения и
• одновременно повысить долговечность здания.
Серийные здания, построенные индустриальным способом, из-за их массовости имеют экономически
выгодный потенциал, дают возможность разработать и использовать типовые решения по их
ремонту, оправдывающие себя.
Для решения технических задач и достижения социально-экономической выгоды необходимо:
1. тщательная оценка сегодняшнего состояния зданий
2. проект, учитывающий современные технологии и требования
3. качественная реализация, соблюдающая проектные решения
4. соблюдение правил эксплуатации
Одним из самых болезненных вопросов реновации является обеспечение финансирования.

tain A.
r
.

ch
S

itecture
rban

U.

3. ТРЕБОВАНИЯ ДЛЯ ДОСТИЖЕНИЯ ЭФФЕКТИВНОГО РЕЗУЛЬТАТА
3.1. Тщательная оценка сегодняшнего состояния
В странах бывшего СССР проблема технического состояния
домов становится все более актуальной. Все-таки надо
понимать, что при оценке сегодняшнего состояния объектов,
нельзя ограничиваться исследованием конструкций и
инженерных систем, необходимо также принимать во
внимание как социальные, так и экономические вопросы. Без
комплексного анализа любой проект окажется
неэффективным технически, социально либо экономически
(недостаточная изоляция, укрепление, неправильная
технология, уровень комфорта, не соответствующий
контингенту жильцов, длительный срок окупаемости и т.п.).
3.2. Проект
Разработка эффективного проекта не ограничивается только техническими решениями, но
комплексно решает социальные и организационные вопросы. Одно из основных условий реновации -
проведение работ без отселения жильцов. Поэтому неотъемлемой частью проекта является проект
организации строительства. Путем строительных или организационных мер нужно добиться и того,
чтобы жильцы вжились в свой дом, в свой жилой район и чувствовали себя там хорошо. Только таким
образом можно добиться того, чтобы жильцы следили за качеством окружающей среды. Эти меры
должны учитывать особенности всех категорий населения (дети, подростки, молодые люди, семьи,
пожилые люди, инвалиды и т.п.). Желательно, чтобы такой проект разрабатывал
мультидисциплинарный коллектив с практическим опытом.
3.3. Реализация
Даже самый качественный проект можно испортить
некачественной реализацией. Для качественной реализации
необходимо выбрать серьёзную строительную компанию,
соблюдать проектные решения, вести тщательный надзор и
в первую очередь точно определить ответственность за
объем и качество выполненных работ.
3.4. Правила эксплуатации
В дальнейшей эксплуатации все жильцы должны соблюдать
определенные правила и нести полную ответственность за
их нарушение. Например, недопустимо самопроизвольное
вмешательство в инженерные системы или конструкции,
которые очень популярны в процессе так называемого
«ремонта» (не имеется ввиду обновление чего-то старого и
износившегося, но коренная переделка того, что только что
закончено монтажом) - таких издевательств над собою даже
самая качественная реализация выдержать не сможет.

4. ФИНАНСИРОВАНИЕ
Имеем опыт реконструкции жилого фонда по европейским технологиям в России. Как показала
практика, после приватизации жилья, разрозненный собственник не готов обеспечивать технически
полноценную эксплуатацию жилья и его модернизацию. Сегодня в России проблему ветшания жилья
пытаются решить финансированием через фонд реформирования ЖКХ. Проблемой является то, что
деньги на ремонт передаются в управление бывшим ДЭЗам и ЖЭУ при, мягко говоря, формальном
участии собственников жилья в их освоении. Эти структуры работают неэффективно и в итоге не
несут никакой ответственности. Деньги либо исчезают, в «лучшем» случае вкладываются в
неэффективные мероприятия, до комплексной реконструкции, которая решает все проблемы, и до
эффективного энергосбережения руки не доходят.
В Европе немного иная ситуация. Там не применялась такая схема приватизации, как в России. В
результате, определенная часть жилья находится в аренде, а самыми крупными собственниками
являются муниципальные жилищные предприятия, крупные домовладельцы или кооперативы.
Широкое предложение аренды жилья по приемлемой цене привело к избыточному предложению
жилья на рынке аренды, конкуренции и заинтересованности собственников в модернизации
панельных жилых домов. Жители приватизированных квартир объединяются в товарищество,
которое обычно нанимает управляющую компанию. Услугами таких компаний пользуются и многие
крупные домовладельцы или кооперативы. Управляющая компания дает поквартальный отчет о

tain A.
r
.

ch
S

itecture
rban

U.

проведённой
деятельности и о
использованных на это
средствах. В случае
неправильной работы
домовладельцы
предъявляют компании
штрафные санкции либо
расторгают договор и
нанимают новую.
Муниципальные
жилищные предприятия
сами являются такой
управляющей компанией.
В своем уставе они обязуются работать прибыльно и каждый работник несет личную ответственность
за выполнение своих обязательств. Требование для проверки муниципального жилищного
предприятия может предъявить любой гражданин даного города, поскольку и из его налогов
финансируются большие инвестиционные программы (к которым относится и реновация дома).
Финансирование работ в жилье, принадлежащем крупным домовладельцам или кооперативам,
осуществляется за счет средств самих собственников. Для этого собственнику предоставляется
кредит на 25 лет под 3% годовых. Заказчик строительства – собственник, который очень тщательно
проверяет все статьи расходов. Частично их можно компенсировать, подав заявку в фонды
реконструкции и развития Евросоюза. Мировая практика развития перспективных, но капиталоемких
технологий энергосбережения знает немало примеров государственной организации привлечения
средств инвесторов. В некоторых странах распространена государственная программа компенсации -
порядок обязывает инвесторов, вкладывающих средства в строительство нового здания площадью
20 тыс. м2 и извлекающих из этого строительства сверхприбыли, вложить средства в утепление и
автоматизацию системы отопления жилого дома площадью около 2 тыс. м2. Затраты инвестора
увеличатся при этом не более, чем на 0,5%. Достаточно распространённой практикой является
надстройка здания, причем за счет продажи (или аренды) дополнительных площадей финансируется
реновация здания.

5. ЕВРОПЕЙСКИЙ ОПЫТ
Кроме СССР и в других странах
Варшавского договора
возводились микрорайоны из
блочных, панельных и
кирпичных серийных домов.
Надо отметить, что во всех этих
странах считались
крупнопанельные дома весьма
престижными, поскольку
соответствовали более
высоким стандартам, имели
лифты, центральное
отопление, ванные комнаты,
балконы и т.п. Тем не менее,
жизнь в этих микрорайонах не
соответствует сегодняшним
требованиям, поэтому немало
жителей многоэтажек при
первой возможности покинули
свои дома и нашли более
удобные квартиры. Главным
мотивом стала именно проблема низкой энергоэффективности. Установка теплосчетчиков в домах
новой постройки позволила жителям снижать затраты за отопление. Пришлось устанавливать
счетчики и в панельных домах из-за чего платежи существенно увеличились. Последующим был
массовый процесс утепления фасадов, чем начали постепенно заниматься и неопытные
самодеятельные организации и процесс без точных правил правратился в кошмар, который не
приносил желаемого результата экономии средств. Вскоре было понятно, что проблему надо решать

tain A.
r
.

ch
S

itecture
rban

U.

комплексно. Начались крупномасштабные мероприятия по реконструкции и санации панельных
домов. В число проводимых работ входят замена покрытия крыш и ремонт бетонных конструкций,
утепление фасадов и технического этажа, замена инженерных коммуникаций, полная модернизация
отопительных систем с заменой радиаторов с установкой на них термостатов и теплосчетчиков,
установка квартирных счетчиков потребления воды и газа, ремонт или замена окон с решением
задачи проветривания и рекуперации, остекление лоджий и отделка балконов, ремонт лифтов (при
отсутствии лифта монтаж лифта в наружной части здания) подвалов и систем вентиляции. В ряде
случаев осуществляется перепланировка квартир и помещений общего пользования. Кроме этого
осуществляются социальные программы по предотвращению массовой миграции жителей и
усовершенствования инфраструктуры спальных районов, нормальной транспортной обстановки,
благоустройства дворов, оборудования детских площадок, создания зеленых уголков для прогулок и
отдыха.

устранение текчщий ремонт + частичная полная модернизация полная модернизация,
повреждений / дефектов модернизация (прежде всего включая особые меры обеспечения
коллективных сооружений) высокого стандарта
мероприятия ступени 1 мероприятия ступени 1+2 мероприятия ступени 1-3 мероприятия ступени 1-4
ступень1 ступень 1 ступень 1 ступень 1
- швы ступень 2 ступень 2 ступень 2
- кровля - фасад (теплоизоляция) ступень 3 ступень 3
- окна/двери - стояки - ванные / кухни (сантехника/ ступень 4
- замена отдельных - котель/ абон. ввод керамич. облицовка) - изменение плана / объединение или
объектов сантехники - коридор - электрооборудование (замена/ разделение
- другие элементы - противопожарные меры увеличение) квартир
конструкции соответственно - ремонт балконов (включая - замена окон - расширение или обновление
отчету о повреждениях обновление парапетов) - замена входных дверей в дом, лоджий / остекление
- вентили радиаторов квартиру - полная модернизация ванной/
- выравнивание потенциал. - радиаторы, трубы (по дополнительный туалет
- защитн. выключатель необходимости) - звукоизоляция: стены/полы
- ремонт окон (возможно - новое качественное оформление - новый лифт
замена) прилегающей территории - новый холл при входе
проведение мер без выселения жильцов в случае необходимости выселение
жильцов
средние расходы (в зависимости от регионов и стран значительно отличаются)
40-160 € / кв.м 120-300 € / кв.м 240-520 € / кв.м 480-1000 € / кв.м
жилплощади жилплощади жилплощади жилплощади
Стадии текущего ремонта и модернизации

6. НАДСТРОЙКА КАК ИСТОЧНИК СРЕДСТВ НА РЕНОВАЦИЮ
Кроме получения дополнительной жилплощади, продажа
которой приносит сверхприбыль, надстройка экономит
средства на реновацию крыши, поскольку новая часть
здания как-раз является новой крышей. Рентабельность
надстраивания объекта типового строительства очень
зависит от удаленности соседних зданий (что определяет
количество дополнительных этажей), технического
состояния здания (что определяет технологию
строительства), уровня комфорта (что определяет
коммерческую стоимость 1 кв.м жилплощади), процентного
соотношения реконструируемой и новой жилплощади (что
определяет получение сверхприбыли) и других факторов.
Однако из опыта можно сказать, что надстройка как источник средств на реновацию здания является
на сегодняшний день самым выгодным и популярным решением вопроса финансирования в Европе.

tain A.
r
.

ch
S

itecture
rban

U.

Реконструкция и надстройка панельного дома Nordhausen (Германия)
Объект построен 1985г.
Реконструкция 2002/2003г.

Цена реализации включает
Утепление фасада, замена окон и балконных дверей,
ремонт балконов, установка новых лифтов,
реконструкция входной части в дом и коридоров,
модернизация электрооборудования, системы
отопления и обогрева воды, замена радиаторов, сетей
водопровода и канализации, полная модернизация
ванной, устройство центральной вентиляции,
изменение планировки квартир, новое оформление
прилегающей территории, строительные работы (в том
числе надстройка 1 этажа)
Итого 1 185 450 €

после реконструкции и надстройки
Общая площадь 2 258 кв.м
Количество квартир 20
в том числе новых квартир 4
Средняя стоимость новой квартиры 310 435 €
Продажная стоимость новых квартир 1 241 740 €
Сверхприбыль 1 241 740 – 1 185 450 = 56 290 €

tain A.
r
.

ch
S

itecture
rban

U.

Реконструкция и надстройка панельного дома Győr (Венгрия)

Утепление фасада, замена окон, застекление балконов, ремонт лифтов, реконструкция входной части
в дом и коридоров, модернизация электрооборудования, системы отопления и обогрева воды, замена
радиаторов, сетей водопровода и канализации, полная модернизация ванной, устройство
центральной вентиляции, изменение планировки квартир, новое оформление прилегающей
территории, строительные работы (в том числе надстройка 1 этажа)
Итого 5 589 000 €

в том числе комерческие помещения 2 795 кв.м
Средняя стоимость 1 кв.м ком. помещения 1 500 €
Продажная стоимость ком. помещений 4 192 500 €
Сверхприбыль 6 478 420 – 5 589 000 = 889 420 €

tain A.
r
.

ch
S

itecture
rban

U.

Реконструкция и надстройка панельного дома Praha (Чехия)

Утепление фасада, замена окон, застекление балконов,
ремонт лифтов, реконструкция входной части в дом и
помещений общего пользования, модернизация
электрооборудования, системы отопления и обогрева
воды, замена радиаторов, сетей водопровода и
канализации, частичная модернизация ванной,
устройство центральной вентиляции, строительные
работы (в том числе надстройка 2 этажей)
Итого 13 588 800 €

Сверхприбыль 14 867 500 – 13 588 800 = 1 278 700 €

tain A.
r
.

ch
S

itecture
rban

U.

Реконструкция и надстройка панельного дома Bratislava (Словакия)

Полное изменение конструкции фасада, новые окона,
балконы, замена лифтов, реконструкция входной части
в дом и помещений общего пользования, модернизация
электрооборудования, системы отопления и обогрева
воды, замена радиаторов, сетей водопровода и
канализации, полная модернизация ванной, устройство
центральной вентиляции, изменение планировки
квартир, новая подземняя парковка, новое оформление
прилегающей территории, строительные работы (в том
числе надстройка 1,5 этажа)
Итого 7 754 600 €

в том числе комерческие помещения 1 025 кв.м
Средняя стоимость 1 кв.м ком. помещения 2 000 €
Продажная стоимость ком. помещений 2 050 000 €
Сверхприбыль 10 572 500 – 7 754 600 = 2 817 900 €

tain A.
r
.

ch
S

itecture
rban

U.

Актуальный проект надстройки панельного дома Berlin (Германия)

tain A.
r
.

ch
S

itecture
rban

U.

СХЕМА ЭТАПОВ РЕКОНСТРУКЦИИ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

ПРИНЯТИЕ РЕШЕНИЯ
ТЕХНИЧЕСКИЕ И ИЗЫ-
НА ОБЩЕСТВЕННЫХ
СКАНИЯ И АНАЛИЗ КОНЦЕПТ
СЛУШАНИЯХ ВЛА-
ОКУПЕМОСТИ
ДЕЛЬЦЕВ КВАРТИР

ПРОГРАММА ФИНАН-
ПРОЕКТИРОВАНИЕ БИЗНЕС ПЛАН
СИРОВАНИЯ

СДАЧА В ЭКСПЛУАТАЦ-
СОГЛАСОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
ЦИЮ

ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЙ
ЭКСПЛУАТАЦИЯ ПРОДАЖА НАДСТРОЙКИ
АУДИТ

tain A.
r
.

ch
S

itecture
rban

U.

ОСНОВНЫЕ ТИПЫ ДОМОВ МАССОВОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ КИЕВА

ДОМА БАРАЧНОГО ТИПА РЯДОВЫЕ СТАЛИНКИ НОМЕНКЛАТУРНЫЕ СТАЛИНКИ

серия: строились без проектов серия: І-201 - І-405 серия: ІІ-01 - ІІ-07
время постройки: 1950-е время постройки: 1950-е время постройки: 1950-е
материал несущих стен: кирпич материал несущих стен: кирпич материал несущих стен: кирпич
разобранных зданий перекрытия: деревянные перекрытия: ж/б плиты
перекрытия: деревянные кровли: скатные с чердаком кровли: скатные с чердаком
кровли: скатные с чердаком этажность: 3 этажность: 5-10
этажность: 1-2 лифт: нет лифт: есть
высота этажа: 3,3 м высота этажа: 3,3 м высота этажа: 3,6 - 4 м
лифт: нет

ХРУЩЕВКИ 400-х СЕРИЙ ХРУЩЕВКИ 87-й СЕРИИ НОМЕНКЛАТУРНЫЕ ХРУЩЕВКИ

серия: 438, 464, 480 серия: 114-87-х серия: спецпроекты на базе 114-87
время постройки: 1950 - 1960-е время постройки: 1960-е время постройки: 1960-е
материал несущих стен: кирпич материал несущих стен: кирпич материал несущих стен: кирпич
перекрытия: железобетонные, пло- перекрытия: железобетонные, перекрытия: железобетонные
ские и шатровые шатровые кровли: плоские с техэтажом
кровли: плоские совмещенные кровли: плоские с техэтажом высота этажа: 3 м
этажность: 5 этажность: 9 этажность: 5-12
высота этажа: 2,8 м высота этажа: 2,8 м лифт: есть
лифт: нет лифт: есть

ХРУЩЕВКИ 460-480-х СЕРИЙ ПАНЕЛЬНЫЕ ДОМА СЕРИЙ КТ и БПС ПАНЕЛЬНЫЕ ДОМА 96-134й СЕРИЙ

серия: 438, 464, 480 серия: КТ, БПС серия: 111-134-ХХ
время постройки: 1960-е время постройки: 1970-е время постройки: 1980-е
материал несущих стен: кирпич материал несущих стен: ж/б панель материал несущих стен: ж/б панель
перекрытия: железобетонные перекрытия: железобетонные перекрытия: железобетонные
кровли: плоские с техэтажом кровли: плоские с техэтажом кровли: плоские с техэтажом
этажность: 9-12 этажность: 16 этажность: 9-10
высота этажа: 2,8 м высота этажа: 2,8 м высота этажа: 2,8 м
лифт: есть лифт: есть лифт: есть

tain A.
r
.

ch
S

itecture
rban

U.

ПРИМЕР РЕКОНСТРУКЦИИ. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ

Основные характеристики серии 96:
Маркировка серии: 111-96-ХХ
Толщина несущих стен: 0,35 м (используется внутренний каркас
несущих стен)
Высота этажа в чистоте: 2,8 м
Материал несущих стен: железобетон
Материал внешних стен: керамзитобетон с покрытием керамиче-
ской плиткой.
Перекрытия: железобетонные
9 этажей + техэтаж
Лифт - один, пассажирский
Мусоропровод
Лифто-лестничный узел объединен с этажными площадками
Плиты газовые
2 секции
72 квартиры

по материалам:
http://archunion.com.ua/kniga/kniga_002_001.shtml#005
http://salev.com.ua/page/s-96
http://kievbuilding.com.ua/index.php/classif/deviat80/96seria

tain A.
r
.

ch
S

itecture
rban

U.

Санация серийных многоквартирных домов с прибылью для жильцов

Санация серийных многоквартирных домов с прибылью для жильцов

Recommandé

Recommandé

Contenu connexe

Plus de Roman Pomazan

Plus de Roman Pomazan (20)

Санация серийных многоквартирных домов с прибылью для жильцов