SlideShare une entreprise Scribd logo
1  sur  12
Télécharger pour lire hors ligne
PRÁVO STAVBY
OFFICE@AKTP.CZ
+420 777 64 24 78
Co je právo stavby?
• Vrátilo se k dřívějšímu konceptu, protože stavba je opět součástí
pozemku
• Vlastník pozemku a vlastník stavby = dvě rozdílné osoby
• Právo stavby je věc nemovitá a stavba, která vyhovuje právu stavby, je
jeho součástí
• Může se jednat o stavbu již zřízenou nebo dosud nezřízenou
• Právo stavby je právní fikce, která umožňuje stavebníkovi postavit a mít
stavbu na cizím pozemku, a to i opětovně
Co je právo stavby?
• Znamená věcné právo jiné osoby (stavebníka) mít na povrchu nebo
pod povrchem pozemku stavbu, tj. užívat pozemek za účelem výstavby,
právo postavit, užívat, provozovat, pronajímat, opravovat a brát užitky
ze stavby, jakož i stavbu případně zničit
• Po celou dobu trvání práva stavby, ať již právo stavby přechází na jiné
osoby či nikoliv, náleží vlastnické právo k pozemku původnímu
vlastníkovi a právo stavby na tom nic nemění
Co je právo stavby?
• Právo stavby je zcizitelné, zděditelné a zastavitelné, pokud si smluvní
strany nesjednají jinak
• Zřizuje se vždy ke stavbě celé, nikoliv pouze k její části, vždy celý
pozemek (nikoliv jen jeho užitečnou část)
• Daňové povinnosti stavebníka
• Lze jej vnést do obchodní korporace? Ano, věc nemovitá.
• Stavba (StZ) X Stavba (ObčZ)
Co je právo stavby?
• Není možné, aby ke stejnému
pozemku získaly právo stavby dvě
osoby
• Zřizuje se vždy ke stavbě celé,
nikoliv pouze k její části
(například k podkrovnímu bytu)
• Může se jednat o stavbu
jakoukoliv, která vyhovuje
právním předpisům a je
v souladu se zásadami územního
rozvoje
Problematika popisu stavby a reálného vzniku
práva stavby
• Popis stavby vyhovující právu stavby: konkrétní x obecný
• Proč to řešit? Na co to má vliv? Není-li právo stavby, je stavba součástí
pozemku.
• Možnost nápravy? Ano x ne?
• Upravení stavby do souladu
• Vlastník pozemku a stavebník se domluví na změně práva stavby
• Vlastník pozemku si stavbu nebo její část ponechá, a to za cenu obvyklou
• Návrh soudu, aby rozhodl o odstranění stavby
Doba trvání
• Nesmí být zřízeno na více než 99 let
• Obligatorní náležitost smlouvy,
• Právní úprava opouští omezení historické právní úpravy spodní hranice
a navyšuje o deset let horní hranici.
• V případě vydržení práva stavby nabývá stavebník toto právo na dobu
40 let. Soud však může na návrh a pro spravedlivé důvody tuto dobu
zkrátit nebo prodloužit.
• Po skončení věcněprávního vztahu je možné ujednat si nové právo
stavby k již zřízené stavbě
Jak zřídit právo stavby?
• Smlouvou,
• Vydržením,
• Rozhodnutím orgánu veřejné
moci.
Úplata
• Bezplatné, anebo za úplatu, jednorázově nebo v opakujících se
dávkách (stavební plat, stavební činže, stavebné), peněžní či nepeněžní
• Ujednají-li si strany, že změny výše stavebního platu závisí na nejisté
budoucí události, nepřihlíží se k němu, ledaže je ujednána výše
stavebního platu na míře zhodnocování a znehodnocování peněz
• Ujednat, co v případě prodlení
• Zničení stavby x úplata = povinnost platit, co v případě, že stavební plat
je sjednán např. jako % výnosu obchodního závodu?
Co sjednat?
• Již zmíněnou úplatu
• Právo stavebníka mít na povrchu nebo pod povrchem cizího pozemku
• Rovněž může určit, že stavebník je povinen zřídit stavbu do určité doby
a co v případě že nebude v této době stavba zřízena
• Stavebník má také povinnost udržovat stavbu v dobrém stavu,
neujednají-li si strany něco jiného a co se rozumí dobrým stavem,
• Výhrada udělení souhlasu k zatížení práva stavby v písemné formě
• Předkupní právo
• Vypořádání v případě zániku práva stavby a vypořádání pro případ, že
by právo stavby nevzniklo
Zánik práva stavby
1. uplynutí sjednané doby,
2. dohoda,
3. rozhodnutí soudu.
• Převodem práva na vlastníka pozemku právo stavby nezaniká.
• Při zániku práva stavby stavba připadá vlastníkovi pozemku (§ 1084
ObčZ) a stává se jeho součástí (§ 3085 ObčZ).
Děkuji za pozornost
• V případě dotazů se neváhejte
obrátit na:
Tomáš Pavelec,
advokát
•http://www.aktp.cz
• office@aktp.cz
• tel. (+420) 777 642478

Contenu connexe

Plus de Tomas Pavelec

Registrace ochranné známky
Registrace ochranné známkyRegistrace ochranné známky
Registrace ochranné známkyTomas Pavelec
 
Postup pri pracovnim urazu - AK Pavelec
Postup pri pracovnim urazu - AK PavelecPostup pri pracovnim urazu - AK Pavelec
Postup pri pracovnim urazu - AK PavelecTomas Pavelec
 
Pavelec Attorney Prague, Czech Republic
Pavelec Attorney Prague, Czech RepublicPavelec Attorney Prague, Czech Republic
Pavelec Attorney Prague, Czech RepublicTomas Pavelec
 
Aktp pavelec založení nadace
Aktp pavelec   založení nadaceAktp pavelec   založení nadace
Aktp pavelec založení nadaceTomas Pavelec
 
AKTP Pavelec Pracovní úraz
AKTP Pavelec Pracovní úrazAKTP Pavelec Pracovní úraz
AKTP Pavelec Pracovní úrazTomas Pavelec
 
Leasing, odstoupení, vyúčtování - AKTP Pavelec
Leasing, odstoupení, vyúčtování - AKTP PavelecLeasing, odstoupení, vyúčtování - AKTP Pavelec
Leasing, odstoupení, vyúčtování - AKTP PavelecTomas Pavelec
 
AKTP Pavelec - Odpovědnost statutárního orgánu
AKTP Pavelec - Odpovědnost statutárního orgánuAKTP Pavelec - Odpovědnost statutárního orgánu
AKTP Pavelec - Odpovědnost statutárního orgánuTomas Pavelec
 

Plus de Tomas Pavelec (8)

Jak založit firmu
Jak založit firmuJak založit firmu
Jak založit firmu
 
Registrace ochranné známky
Registrace ochranné známkyRegistrace ochranné známky
Registrace ochranné známky
 
Postup pri pracovnim urazu - AK Pavelec
Postup pri pracovnim urazu - AK PavelecPostup pri pracovnim urazu - AK Pavelec
Postup pri pracovnim urazu - AK Pavelec
 
Pavelec Attorney Prague, Czech Republic
Pavelec Attorney Prague, Czech RepublicPavelec Attorney Prague, Czech Republic
Pavelec Attorney Prague, Czech Republic
 
Aktp pavelec založení nadace
Aktp pavelec   založení nadaceAktp pavelec   založení nadace
Aktp pavelec založení nadace
 
AKTP Pavelec Pracovní úraz
AKTP Pavelec Pracovní úrazAKTP Pavelec Pracovní úraz
AKTP Pavelec Pracovní úraz
 
Leasing, odstoupení, vyúčtování - AKTP Pavelec
Leasing, odstoupení, vyúčtování - AKTP PavelecLeasing, odstoupení, vyúčtování - AKTP Pavelec
Leasing, odstoupení, vyúčtování - AKTP Pavelec
 
AKTP Pavelec - Odpovědnost statutárního orgánu
AKTP Pavelec - Odpovědnost statutárního orgánuAKTP Pavelec - Odpovědnost statutárního orgánu
AKTP Pavelec - Odpovědnost statutárního orgánu
 

Právo stavby - advokátní kancelář Pavelec

  • 2. Co je právo stavby? • Vrátilo se k dřívějšímu konceptu, protože stavba je opět součástí pozemku • Vlastník pozemku a vlastník stavby = dvě rozdílné osoby • Právo stavby je věc nemovitá a stavba, která vyhovuje právu stavby, je jeho součástí • Může se jednat o stavbu již zřízenou nebo dosud nezřízenou • Právo stavby je právní fikce, která umožňuje stavebníkovi postavit a mít stavbu na cizím pozemku, a to i opětovně
  • 3. Co je právo stavby? • Znamená věcné právo jiné osoby (stavebníka) mít na povrchu nebo pod povrchem pozemku stavbu, tj. užívat pozemek za účelem výstavby, právo postavit, užívat, provozovat, pronajímat, opravovat a brát užitky ze stavby, jakož i stavbu případně zničit • Po celou dobu trvání práva stavby, ať již právo stavby přechází na jiné osoby či nikoliv, náleží vlastnické právo k pozemku původnímu vlastníkovi a právo stavby na tom nic nemění
  • 4. Co je právo stavby? • Právo stavby je zcizitelné, zděditelné a zastavitelné, pokud si smluvní strany nesjednají jinak • Zřizuje se vždy ke stavbě celé, nikoliv pouze k její části, vždy celý pozemek (nikoliv jen jeho užitečnou část) • Daňové povinnosti stavebníka • Lze jej vnést do obchodní korporace? Ano, věc nemovitá. • Stavba (StZ) X Stavba (ObčZ)
  • 5. Co je právo stavby? • Není možné, aby ke stejnému pozemku získaly právo stavby dvě osoby • Zřizuje se vždy ke stavbě celé, nikoliv pouze k její části (například k podkrovnímu bytu) • Může se jednat o stavbu jakoukoliv, která vyhovuje právním předpisům a je v souladu se zásadami územního rozvoje
  • 6. Problematika popisu stavby a reálného vzniku práva stavby • Popis stavby vyhovující právu stavby: konkrétní x obecný • Proč to řešit? Na co to má vliv? Není-li právo stavby, je stavba součástí pozemku. • Možnost nápravy? Ano x ne? • Upravení stavby do souladu • Vlastník pozemku a stavebník se domluví na změně práva stavby • Vlastník pozemku si stavbu nebo její část ponechá, a to za cenu obvyklou • Návrh soudu, aby rozhodl o odstranění stavby
  • 7. Doba trvání • Nesmí být zřízeno na více než 99 let • Obligatorní náležitost smlouvy, • Právní úprava opouští omezení historické právní úpravy spodní hranice a navyšuje o deset let horní hranici. • V případě vydržení práva stavby nabývá stavebník toto právo na dobu 40 let. Soud však může na návrh a pro spravedlivé důvody tuto dobu zkrátit nebo prodloužit. • Po skončení věcněprávního vztahu je možné ujednat si nové právo stavby k již zřízené stavbě
  • 8. Jak zřídit právo stavby? • Smlouvou, • Vydržením, • Rozhodnutím orgánu veřejné moci.
  • 9. Úplata • Bezplatné, anebo za úplatu, jednorázově nebo v opakujících se dávkách (stavební plat, stavební činže, stavebné), peněžní či nepeněžní • Ujednají-li si strany, že změny výše stavebního platu závisí na nejisté budoucí události, nepřihlíží se k němu, ledaže je ujednána výše stavebního platu na míře zhodnocování a znehodnocování peněz • Ujednat, co v případě prodlení • Zničení stavby x úplata = povinnost platit, co v případě, že stavební plat je sjednán např. jako % výnosu obchodního závodu?
  • 10. Co sjednat? • Již zmíněnou úplatu • Právo stavebníka mít na povrchu nebo pod povrchem cizího pozemku • Rovněž může určit, že stavebník je povinen zřídit stavbu do určité doby a co v případě že nebude v této době stavba zřízena • Stavebník má také povinnost udržovat stavbu v dobrém stavu, neujednají-li si strany něco jiného a co se rozumí dobrým stavem, • Výhrada udělení souhlasu k zatížení práva stavby v písemné formě • Předkupní právo • Vypořádání v případě zániku práva stavby a vypořádání pro případ, že by právo stavby nevzniklo
  • 11. Zánik práva stavby 1. uplynutí sjednané doby, 2. dohoda, 3. rozhodnutí soudu. • Převodem práva na vlastníka pozemku právo stavby nezaniká. • Při zániku práva stavby stavba připadá vlastníkovi pozemku (§ 1084 ObčZ) a stává se jeho součástí (§ 3085 ObčZ).
  • 12. Děkuji za pozornost • V případě dotazů se neváhejte obrátit na: Tomáš Pavelec, advokát •http://www.aktp.cz • office@aktp.cz • tel. (+420) 777 642478