부평구 부평역을 중심으로 주요 상권 특징을 살펴보았습니다.

1. [지역특파원]
인천 부평구 부평역 일대
(2010.12.17)
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2. 1 부평구 일반 환경
1) 인구 현황 및 지역 환경
• 부평구는 2009년 통계청 기준 총 563,920명의 거주자로 구성된 인천시 가장 인구가 많은 구임. 인천시 전체 약 21%를 차지함.
• 2008년 대비 2009년 인구가 감소한 것은 현재 추진 중인 재개발 사업으로 이주 수요가 다수 발생했기 때문으로 분석됨.
• 풍부한 인구를 거점으로 인천 최대 상권으로 인식되었으나 최근 부유층이 주변 신시가지로 유출.
하지만 현재 진행 중인 재개발 사업이 완료되면 지역환경개선을 통한 및 인구 재유입이 기대됨.
• 대우자동차 및 국가산업단지가 위치하고 있어 근로자들이 많고 문화시설도 풍부해 개발 잠재력 여전히 높은 지역으로 구분됨.
• 양질의 상권을 형성하는 요건 중 하나인 아파트 분포현황은 부평구 60%로 인천 평균(55%)보다 높은 수준임.
• 금융위기를 겪으며 땅값도 하락보임. 이후 상승세로 돌아섰으나 올해 하반기부터 다시 하락세를 보이고 있음.
인천시 구별 인구 분포 부평구 지가 변동률 비교 (%)
옹진군 중 구 1
강화군 1% 3% 동 구
3% 0.8 전국
2%
0.6 인천시
서 구
15% 남 구 0.4 부평구
15% 0.2
계양구 0
연수구
2월
3월
4월
5월
6월
7월
8월
9월
10월
11월
12월
2월
3월
4월
5월
6월
7월
8월
9월
10월
2009.1월
2010. 1월
13% -0.2
10%
-0.4
-0.6
부평구 남동구
17% -0.8
21%
-1
-1.2

3. 1 부평구 일반 환경
2) 업종별 사업체 종사자수 및 주변 오피스 현황
• 부평구의 사업체별 종사자수 현황을 살펴보면 제조업 비중에 약 27.8%로 가장 높고
그 다음으로는 도매 및 소매업 15.8%, 숙박 및 음식점업 10.2% 순으로 나타나고 있음.
• 도매 및 소매업과 교육서비스업, 보건업 및 사회복지서비스업, 금융 및 보험업은 인천 전체 평균에 비해 높은 수준임.
부평구 사업체 종사자수 비중 (%)
30%
26.8%
인천 부평구
25%
20%
15.8%
15%
10.2%
10% 8.7%
6.1%
4.9% 5.4%
4.4% 4.0%
5% 3.6%
0%
제조업 도매 및 운수업 숙박 및 교육서비스업 개인서비스업 보건업 및 금융 및 사업시설관리 및 건설업
소매업 음식점업 사회복지서비스업 보험업 사업지원서비스업

4. 2 부평역 주요 권역 성격
부평구청역 주거지역
- 부평동 시장과 부평역 북측 광장 인근 및 간선도로변의
상업지대로서 부평구의 중심상권을 이루고 있음.
주거지역
- 부평역과 연결되는 지하 상가는 수도권 최대 상권을
형성하고 있음.
- 지상의 문화의 거리(로드샵거리)와 재래시장으로는 부평
시장과 연결되는 광범위한 상권으로 주요 축을 이루고
있음.
주거지역 상업지역 - 부평민자역사가 신축, 로데오거리 등 정비된 지대를
부평시장역 중심으로는 성숙한 상권을 형성하고 있음.
- 부평역 동서측으로 롯데백화점부평점 등 소규모 상권에
산업단지
서 대규모 상권까지 고루 갖춰짐.
- 부평시장 주변은 최근 재개발에 대한 기대심리는 있으나
부평역
메인상권 아직 본격적인 개발사업의 성과가 가시권에 다다르지
않아 가격은 보합세를 나타냄.
- 인천지하철 1호선 및 지하철 7호선 연장(부평구청역)
부평역
예정의 영향으로 배후지가 확대됨.

5. 3 부평역 일대 상권 분석
권역 특징
부평시장역 - 지하상권
제1권역 1000여개의 지하상가와 부평민자역사 쇼핑몰이 있는 지하상가
로 전철이용객 및 10~20대를 주고객층으로 한 소매업 발달
- 부평대로~대정길~부평시장로터리~시장길
문화의 거리 ‘문화의 거리’를 중심으로 10~20대 발길이 잦음.
스포츠용품점, 의류점, 음식점, 수입품점 등이 자리하고 있음.
제2권역
212-69번지 기준 2010년 개별공시 지가 1,100만원 수준으
로 높은 지가 수준을 형성하고 있는 인천 최고 상권이라 불림.
롯데백화점
인천테마파크 주변으로는 숙박업소촌과 의류점, 음식점이 형성
부평역 앞 부평대로 좌측
제4권역 롯데백화점, 대규모 아파트 단지 형성
제3권역 숙박업소, 금융기관, 학원 및 근생 빌딩 등이 자리함.
30~40대가 주수요층임.
제1권역 대한생명사옥이 들어서면서 유동인구 증가함.
부평역
부평역앞~굴다리오거리로 이어지는 권역
제4권역 유흥가와 숙박업소로 즐비함. 그랑프리빌딩 등 최근 대형 빌딩이
들어서면서 상권활성화가 기대되는 지역임.

6. 4 부평역 주변 주거단지 특징
부평구청역
- 동아1(2475가구), 2(2128가구), 대림1차(1470가
구), 산곡동 우성1~3차(1980가구) 등 대단위 아파트촌
형성
- 부평동 아파트 3.3㎡당 매매가격은 829만원으로 연수구
우성(1980가구) (911만원)에 이어 두번째로 높은 지역임. 인천 전체 평균
대림1차 (1470가구)
(796만원)에 비해 소폭 높은 수준임.
-지난 2000년 대비 현재 매매가 상승폭을 보면 중구, 연수
부평시장역
욱일,대우 (1088가구)
구 등에 비해 상대적으로 오름폭이 적음. 인근 부천 및 연
수
1000 등 신흥 주거지역으로 유출되는 분위기임.
2000년 2010 변화폭
947 중구 222 802 261%
동아1,2단지(4603가구) 950
서구 264 760 188%
890
900 연수구 322 911 183%
남동구 308 812 164%
850 829
818 인천 305 796 161%
796 부평구 327 829 154%
800
남구 291 720 147%
750 동구 277 669 142%
부평역 계양구 304 733 141%
700
전국 경기 인천 부평구 부평동 강화군 276 457 66%

7. 5 인천시 주요 개발 사업
1) 경제자유구역 청라지구 - CHEONGNA
면적 17.8㎢
계획인구 90,000명
영종지구 - YEONGJONG
시행사 인천광역시, 한국토지주택공사, 한국농촌공사 등
면적 138.3㎢
계획인구 169,000명 국제금융·업무 및 레저·스포츠(16㎢)/R&D 및 첨단
주요사업
한국토지주택공사, 인천도시개발공사, 인천공 산업단지(1.5㎢)/화훼단지(0.4㎢)
시행사
항공사 등
공항, 자유무역지역(56.2㎢)/물류·첨단산
업단지(3.7㎢)/용유·무의 관광단지(21.65
주요사업
㎢)/운북·복합레져단지(2.7㎢)/영종하늘도
시(19.1㎢)
송도지구 - SONGDO
면적 53.3㎢
계획인구 253,000명
시행사 인천광역시, 인천도시개발공사, NSIC 등
국제업무단지(5.67㎢)/지식정보산업단지(2.3㎢)/
주요사업 첨단바이오단지(0.3㎢)/첨단혁신클러스트((6.15
㎢)/인천신항(30선석) 등
출처: 인천경제자유구역http://ifez.lplus.or.kr

8. 5 인천시 주요 개발 사업
2) 주택재개발 및 도시환경정비사업 추진 현황
부평고교주변구역
부개4구역
부광초교서측구역
부개삼이구역
산곡7구역
부평2구역
부평1구역
산곡5구역 (조합설립인가)
(구역지정)
부평역
신촌구역
부평4구역
백운1구역
(조합설립인가)
(구역지정)
출처: 인천시청http://renewal.incheon.go.kr

9. 5 인천시 주요 개발 사업
3) 도시재생사업
사업명 위치 기간
1. 인천역주변 도시재생사업 중구 북성동3가 3번지일원 2004~2013
2. 동인천역주변 도시재생사업 동구 송현동 100번지일원 2005~2013
3. 루원씨티도시재생사업 서구 가정동 가정오거리일원 2004~2013
4. 가좌IC 주변 도시 재생사업 서구 가좌3동 가좌IC일원 2005~2013
5. 숭의운동장 도시재생사업 남구 숭의동 180-6번지일원 2005~2013
루원씨티 도시재생사업
6. 도화구역 도시재생사업 남구 도화동 43-7번지일원 2006~2014
7. 제물포역세권 도시재생사업 남구 도화동 272번지일원 2005~2020
가좌IC주변 도시재생사업 8. 경인고속도로 직선화사업 서구 가정동 ~ 원창동일원 2004~2013
9. 경인고속도로 간선화
서인천IC~가좌IC 2005~2014
및 지하도로 건설
도화구역 도시재생사업
10. 자유공원
자유공원일원 2009~2013
주변 근대건축물 재현사업
11. 월미 은하레일 사업 월미도~인천역~(동인천역) 2006~2011
12. 신포~월미 문화의 거리
월미순환~인천역(동인천역) 2008~2011
상징보행축 조성사업
출처: 인천시청 http://www.incheon.go.kr

10. 5 인천시 주요 개발 사업
4) 서울지하철 7호선 연장 공사
• 위치 : 지하철7호선 온수역 ~ 인천도시철도1호선 부평구청역 (약 9.8㎞)
• 영향권 : 부평동, 삼산동, 청천동, 산곡동을 중심으로 한 부평구 전역과 부천 등을 포함한 서울 서남부권
• 사업기간 : 2003년~2011년 3월.
• 사업비 : 약 9,922억원
• 사업의 목적(효과)
- 기존 7호선 연장 및 인천도시철도의 연계로 서울 강남도심과의 접근교통수단 제공
- 인천, 부천지역을 포함한 서울서남부권의 교통난 해소 기대됨

11. 감사합니다.
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