מצגת משקיעים ינואר 2014 - קשפלואו. מעונות סטודנטים Newcastle Under Lyme
•Télécharger en tant que PPT, PDF•
1 j'aime•584 vues
מצגת למשקיעים. ינואר 2014. נכס מסחרי גדול - מעונות סטודנטים בצפון אנגליה.
Recommandé
Contenu connexe
En vedette
En vedette (20)
מצגת משקיעים ינואר 2014 - קשפלואו. מעונות סטודנטים Newcastle Under Lyme
- 1. נדל"ן מניב – מעונות סטודנטים באנגליה
- 2. פרטי הנכס • הנכס שימש בעבר כמלון קטן בעיר ניוקאסל שליד סטוק • שטח הנכס משתרע על כ-5.8 דונם • המלון יעבור הסבה למעונות סטודנטים כולל שטחי שירות ואוכל מהיר
- 3. מיקום הנכס • הנכס נמצא במרחק של כ- 8 ק"מ מאוניברסיטה גדולה ) (Keele Universityומביה"ח האוניברסיטאי בצפון מחוז סטרפודשיר. • בנוסף, במרחק של כ- 3 ק"מ קיים מוסד לימודים נוסף Newcastle Under Lyme College • הנכס הינו נכס אידיאלי להסבה למעונות סטודנטים עקב מחסור חמור במעונות במוסדות האקדמיים בסביבה אשר גדלו וצפויים להמשיך לגדול בשנים הקרובות.
- 4. מיקום הנכס – המרחק מהאוניברסיטה
- 5. מיקום הנכס – המרחק מהקולג'
- 6. פרטי ההשקעה • עלות ההשקעה – – – עלות הנכס עצמו: 007 אלף ליש"ט עלות השיפוץ וההרחבה: 053 אלף ליש"ט עלות הקמת הפלטפורמה לביצוע ההשקעה 051 אלף ליש"ט סך סכום ההשקעה מוערך בכ-2.1 מליון ליש"ט • תשואה על ההשקעה – – השכרת 06 יח"ד בשכירות חודשית 002 ליש"ט )שמרני( לכל יחידה הכנסה שנתית של 000,441 ליש"ט תשואה שנתית של %21* * בשנה ראשונה התשואה האפקטיבית נמוכה יותר בקיזוז תקופת אי קבלת הכנסות בעת ההקמה של המבנה לשימושיו החדשים כמעונות סטודנטים.
- 7. אופן ביצוע ההשקעה • • • • הקמת חברה בריטית )תאגיד מקרקעין( שהמשקיעים הם בעלי %59 ממניות החברה. %5 האחרים יוקצו ליזמים. כל בעל מניות מכניס לחברה עד 000,021 ש"ח כהלוואת בעלים דירקטוריון החברה יורכב מ-5 חברים )ללא תשלום( כאשר 3 מחברי הדירקטוריון הם מהמשקיעים עצמם ו-2 נוספים הם היזמים. הרווחים )החזר הלוואת הבעלים( יחולקו בצורה הבאה: – – – • עד %01 מהתשואה נטו יחולקו למשקיעים/מלווים תשואה עודפת שמעל %01 ועד %21 הינם רווח יזמי תשואה נטו שמעל %21 חלוקת רווחים שווה בין המשקיעים ליזמים בצורה הזו ניתן להבטיח שמינימום התשואה האפקטיבית נטו לכל משקיע/מלווה הינה %01.
- 8. אפשרויות רווח נוספות • ישנם אפשרויות עסקיות ביצירת רווחים נוספים על בסיס ההשקעה. • ניהול המתחם יתבצע על ידי חברת בת של תאגיד המקרקעין ויאפשר הכנסות נוספות ממתן שירותים נוספים עבור הסטודנטים. • שירותים נוספים לסטודנטים במתחם "לקוחות שבויים": – הצבת מכונות אוטומטיות ) (Vending Machineבלתי מאוישות כגון: מכבסה/סיגריות/קפה/מכונות צילום/הימורים )חוקי באנגליה( ועוד – שירותי מסחר מאוישים כגון: אוכל מהיר, כלי כתיבה, בית קפה ועוד – שירותי תקשורת אלחוטית, תאים אישיים ועוד – כרטיסי מנוי לשירותים חוץ מתחמיים כגון: קופונים וואוצ'רים/סיפריה/קולנוע מקומי/כרטיסי אשראי חוץ בנקאיים/הנחה על כניסה משחקי כדורגל ועוד
- 10. תודה על ההקשבה