建筑规划常识
- 7. 2 、 建筑物产生过程－－立项 《固定资产投资许可证》 审核项目总投资 审核项目投资计划 发改委 开发商 《土地使用权出让合同书》 取得土地 《 建设用地规划许可证 》 大《房地产证》 审核用地是否符合城市规划 规划局 招标 拍卖 挂牌
- 11. 预售许可证 《房地产证》 交付使用 开发商 住宅使用说明书 住宅质量保证书 国土资源和房地产管理局 2 、建筑物产生过程－－交付使用 销售许可证 符合预售条件 《买卖合同》
- 12. 五证二书 《建设用地规划许可证》 《国土使用证》 《建设工程规划许可证》 《施工许可证》 《预售许可证》 《商品房质量保证书》 《商品房使用说明书》﹙营业执照﹚
- 13. 3 、涉及门类划分－－设计门类 规划设计： 居住区规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。控制性详细规划着重解决各类用地界限、建筑密度、建筑高度、容积率、道路红线位置、断面、控制点坐标和标高、工程管线走向管经和用地范围等控制指标。 修建性详规是根据建筑、绿化和空间要求布置平面图，进行道路建筑、工程管线的规划设计，进行竖向设计和土石方工程设计，编制工程概算，修建性详细规划主要包括：居住建筑规划，公共建筑规划，道路规划和绿地规划等。
- 20. 地 形 ：地球表面上地物和地貌的总称。 地形图 ：将某地区地形状况按一定比例 绘制成图。 红线图 ：经城市规划行政主管部门划定的 用地范围内的土地面积。 一般用红笔圈在图纸上，具有 法律 效力。 1 、建筑术语简介
- 21. 开 间 ： 一间房屋的面宽，即两条横向轴线之间的距离。 进 深 ： 一间房屋的深度，即两条纵向轴线之间的距离。 1 、建筑规划术语简介
- 22. 层 高 ： 指本层楼（地）面到上一层楼面的 高度。 净 高 ： 房间内楼（地）面到顶棚或其他构 件的高度。 建筑层数 ： 室内标高为正负零的楼层为一层，以上顺次排列，向下分别为地下一层、地下二层。层高小于 2.2 米的楼层、屋顶水箱、电梯机房、装饰性建筑均不计算楼层数。 1 、建筑规划术语简介
- 23. 1 、建筑规划术语简介 跃层 ：是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。﹙一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间。﹚ 复式 ：概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高比普通住宅高，可在局部分出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下。﹙夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分，夹层和底层之间有视线上的交流和空间上的流通。﹚ 错层 ：纵向或横向剖面中，楼层的几部分之间楼地面高低错开。
- 25. 2 、 识图基本常识 五图一书 1 、方案设计综合说明书 2 、总平面规划图 3 、道路交通分析图 4 、功能分析图 5 、绿化及环境分析图 6 、总体鸟瞰图 7 、各主要单体平立剖图
- 27. 尺 寸 （单位）：图纸上一般所有尺寸数值均不标注单位，尺寸线上单位隐含为毫米。 两个例外：总平面尺寸和标高为米。 2 、识图基本常识
- 28. 轴 线 ： 在设计中，对承重墙、柱子等主要构件都要有定位轴线。 在施工中，轴线是施工定位和放线的重要依据。 2 、识图基本常识
- 31. 风向频率玫瑰图 ： 简称风玫瑰图。是总平面图上用来表示该地区常年风向频率的标志。它是根据某一地区多年平均统计的各个方向吹风次数的百分数值按一定比例绘制的。一般用 8 个或 16 个方位表示。风玫瑰图上所表示的风的吹向，是指从外面吹向该地区中心的。 2 、识图基本常识
- 32. 3 、建筑施工图 总平面图： 分析案例 图 1 平面图： 图 2 图 3 图 4 图 5 图 6 立面图： 图 7 图 8 剖面图： 图 9
- 38. 4 、建筑技术经济指标 基地面积： 规划红线范围内不计入城市道路规划红线（路幅 >20 米城市道路用地）和河道蓝线内面积的总用地面积。 《长沙市规划技术管理规定》
- 41. 上海源花城总平 本项目总建面 约 23 万平方米 绿化率 40% （约 65000 平方米） 其中集中绿地率约 15% （ 25000 平方米） 由 11 层的小高层和 18 层的高层组成。
- 42. 嘉城一期总平 区总建筑面积 90 万平方米， 总占地 1320 亩， 绿化率 40% 。 共由 34 栋小高层和 44 栋联体别墅组成。 一期规划总建筑面积 30 万平方米。
- 43. 汤臣一品总平 浦东陆家嘴 共 4 幢 44 层高层住宅 汤臣一品（上海） 764 平米 1208 平米 437 平米 608 平米 户型面积：
- 45. 华府天地总平 总占地 14652 平方米， 总建面 42000 平方米， 共 4 幢 18 层的高层公寓住宅 （一层一户，三梯一户） 得房率 78% ，绿化率 35% 。
- 46. 黄浦丽园总平 小区总建面 12 万平方米， 绿化率达 45% ， 中央绿地超过 8000 平方米。 共 5 幢 18-28 层的高层住宅 1 幢星级酒店 VIP 俱乐部组成。
- 48. 套内建筑面积： 房屋按套计算建筑面积，不包括公摊面积； 套建筑内面积＝套内使用面积 + 套内墙体面积 + 套内阳台面积。 4 、建筑技术经济指标
- 56. 3 房 2 厅 2 卫 建筑面积： 105.99 ㎡ 套内面积： 84.70 ㎡
- 60. 住宅按建筑层数和高度可分为 ： 多层建筑（ 7 层以下含 7 层） 小高层建筑（ 8~18 层） 高层建筑 （ 19~33 层） 超高层建筑（ 100 米以上） 4 、建筑技术经济指标
- 67. 按承重构件的材料分： （ 1 ） 木结构 （ 2 ）砖混结构 图 9 图 1 0 （ 3 ）钢筋混凝土结构 图 1 1 （ 4 ）钢结构 图 1 2 图 13 （ 5 ）钢与混凝土结构 （ 6 ）钢管混凝土结构 图 14 4 、建筑结构的分类：
- 68. 按结构布置特征划分： （ 1 ）框架结构 图 1 5 （ 2 ）框架剪力墙结构 图 1 6 （ 3 ）框架筒体结构 图 1 8 （ 4 ）筒体结构（单筒、多筒、筒中筒、束筒） 图 1 9 图 2 0 （ 5 ）框支剪力墙结构 4 、建筑结构的分类：
- 70. 作业 某项目总用地 12746.56 平方米，其中道路路幅用地 3830.91 平方米，绿化用地 1434.78 平方米，净用地 7499.28 平方米。项目用地性质为综合开发，建设住宅和商业门面。根据长沙市规划局的相关规定，该用地规划设计要求如下：容积率≤ 5.5, 绿地率≥ 35 ％，建筑密度≤ 35 ％ 请问：根据上述条件，总建筑面积最大可以做多少？
- 74. 1 ．红线范围、新建、拟建的各种建筑物及构筑物的具 体位置，以及新建道路和各种管线系统的总体布局。 2 ．表明原有房屋、道路的位置，作为新建工程的定位 依据。 3 ．表明标高，如建筑物的首层地面标高，室外场地整 平标高，道路中心线的标高。通常把总平面图上的 标高，全部推算成绝对标高。 根据标高可以看出地 势坡高、水流方向，并可计算出施工中土方 真挖数 量。 4 ．用风玫瑰图表示总平面范围内整体朝向和该地区各 个方向风的频率。 5 ．表明绿化布置情况，如哪些是草坪、树丛、乔木、 灌木等；标明花坛、小品、桌、椅、林荫小路、矮 墙、栏杆等各种物体的具体位置、尺寸、做法及建 造要求和选材说明。 总平面图可表达以下内容： 返回
