Türkiye ekonomisi her 5 yılda bir düşüşler ve yükselişler gösterse de gayrimenkul sektörü her geçen yıl büyümeye devam ediyor. Sizler için İstanbul'un gayrimenkul piyasasındaki değişikliklerini analiz ettik.

1. Gayrimenkul Sektörünün Son 10 Yılı

2. Türkiye Ekonomisi
Yukarıdaki tabloda, 2004-2014 tarihleri
arasındaki Türkiye ekonomisinin değişim
verileri verilmiştir.
Projeksiyon 2004 2014
Nüfus 66.850.171 77.695.904
Milli Gelir 392,2 Milyar USD 810 Milyar USD
Kişi Başı Milli Gelir 5.866 USD 10.537 USD
Konut Kredisi Pazarı 2,3 Milyar USD 55.7 Milyar USD
Gayrimenkul Arzı 164.994 766.527
İşlem Sayısı 365 Bin 2,2 Milyan

3. Büyüyen milli gelir, yeni emlak yasası, kentsel dönüşüm
vb. bir çok etken, gayrimenkul sektörünün tercih edilme
sebepleri arasındadır.
Neden Gayrimenkul Pazarlama?
Kurumsal
Markalar
Büyüyen
Milli Gelir
Güven
Endeksi
Artışı
Konut
Tiplerindeki
Değişiklik
Demografik
Yapı ve Nitelikli
İş Gücü
Emlak
Yasası
Kentsel
Dönüşüm

4. İstanbul nüfusu 1 sene içerisinde %3.28 artış gösterirken,
yaş ortalaması %3.56 artış göstermiştir.
İstanbul Demografik Yapı
14,160,302
kişi
2013 adrese dayalı kayıt sistemine göre
toplam nüfusu verir.
Bir yıl önceye göre artış oranını gösterir.
% 3.28
28.22
yıl
2013 adrese dayalı kayıt sistemine göre
toplam nüfusu verir.
Bir yıl önceye göre artış oranını gösterir.
% 3.56

5. Yukarıda verilen verilere göre, İstanbul %22 ile 1. sırada
yer alırken, %12 ile Adana ve Ankara 2. sırada bulunuyor.
Bölgesel Satış Fiyat Değişimleri (Yıllık)
0000
Adana Ankara Antalya Bursa İstanbul İzmir Kocaeli
%8
%11
%22
%10
%7
%12%12
İstanbul Gayrimenkul Ekonomisi

6. Konut satışlarında 3 ayda İstanbul %5.86 artış
gösterirken, onu %4.04 ile Antalya takip etmiştir. Türkiye
genelinde ise artış %4.53’tür.
Konut Satış Fiyatlarındaki Son Üc Aylık % Değişim
%2%3%5%6
%2,94
%5,86
%1,9
%4,04
%2,38
%2,8
%4,53
Türkiye Adana Ankara Antalya Bursa İstanbul İzmir
İstanbul Gayrimenkul Ekonomisi

7. Kira değerlerinde 1 senede İstanbul %18.43 artış
gösterirken, Adana %17.38 artış göstermiştir. Türkiye
genelinde ise artış %15.24’tür.
Konut Kira Değerlerindeki Yıllık % Değişim
%5%10%15%20
%11,4
%18,43
%5,15
%11,31%12
%17,38
%15,24
Türkiye Adana Ankara Antalya Bursa İstanbul İzmir
İstanbul Gayrimenkul Ekonomisi

8. Bakırköy bölgesi gayrimenkul satış/kira fiyatları
2,849
USD / m2
2014/12/10 - 2015/03/11 tarih aralığında verilen 5211
adet 2. el satış ilanlarının medyan fiyatındır.
İstanbul Gayrimenkul Sektörü
İstanbul / Bakırköy Bölgesi Fiyatları
İlanlar (2. el)
5,834
USD / m2
Ç4 2014 - Ç1 2015 tarih aralığında açıklanan 30 adet
1. el proje satış fiyatının ortalamasıdır.
Proje satış fiyatları
SATIŞ FİYATLARI
9.16
USD / m2
2014/12/10 - 2015/03/11 kira fiyatları aylıktır. Tarih aralığında
verilen 4224 adet 2.el kira ilanlarının medyan fiyatıdır.
İlanlar (2. el)
21.57
yıl
Ocak, 2015 değerlerine göre Bakırköy lokasyonun ortalama
Konut Yatırımı Geri Dönüş Süresi ve bir önceki aya göre değişimi
Proje satış fiyatları
KİRA FİYATLARI
-% -3.16

9. Başakşehir bölgesi gayrimenkul satış/kira fiyatları
1.284
USD / m2
2014/12/10 - 2015/03/11 tarih aralığında verilen
12035 adet 2. el satış ilanlarının medyan fiyatındır.
İstanbul Gayrimenkul Sektörü
İstanbul / Başakşehir Bölgesi Fiyatları
İlanlar (2. el)
1.727
USD / m2
Ç4 2014 - Ç1 2015 tarih aralığında açıklanan 152 adet
1. el proje satış fiyatının ortalamasıdır.
Proje satış fiyatları
SATIŞ FİYATLARI
6.36
USD / m2
2014/12/10 - 2015/03/11 kira fiyatları aylıktır. Tarih aralığında
verilen 5818 adet 2.el kira ilanlarının medyan fiyatıdır.
İlanlar (2. el)
19.63
yıl
Ocak, 2015 değerlerine göre Başakşehir lokasyonun ortalama
Konut Yatırımı Geri Dönüş Süresi ve bir önceki aya göre değişimi
Proje satış fiyatları
KİRA FİYATLARI
-% -0.28

10. Beşiktaş bölgesi gayrimenkul satış/kira fiyatları
5.000
USD / m2
2014/12/10 - 2015/03/11 tarih aralığında verilen 8165
adet 2. el satış ilanlarının medyan fiyatındır.
İstanbul Gayrimenkul Sektörü
İstanbul / Beşiktaş Bölgesi Fiyatları
İlanlar (2. el)
9.015
USD / m2
Ç4 2014 - Ç1 2015 tarih aralığında açıklanan 29 adet
1. el proje satış fiyatının ortalamasıdır.
Proje satış fiyatları
SATIŞ FİYATLARI
19.87
USD / m2
2014/12/10 - 2015/03/11 kira fiyatları aylıktır. Tarih aralığında
verilen 11953 adet 2.el kira ilanlarının medyan fiyatıdır.
İlanlar (2. el)
20.54
yıl
Ocak, 2015 değerlerine göre Beşiktaş lokasyonun ortalama
Konut Yatırımı Geri Dönüş Süresi ve bir önceki aya göre değişimi
Proje satış fiyatları
KİRA FİYATLARI
-% -0.59

11. Beylikdüzü bölgesi gayrimenkul satış/kira fiyatları
776
USD / m2
2014/12/10 - 2015/03/11 tarih aralığında verilen
21636 adet 2. el satış ilanlarının medyan fiyatındır.
İstanbul Gayrimenkul Sektörü
İstanbul / Beylikdüzü Bölgesi Fiyatları
İlanlar (2. el)
1.311
USD / m2
Ç4 2014 - Ç1 2015 tarih aralığında açıklanan 172 adet
1. el proje satış fiyatının ortalamasıdır.
Proje satış fiyatları
SATIŞ FİYATLARI
4.66
USD / m2
2014/12/10 - 2015/03/11 kira fiyatları aylıktır. Tarih aralığında
verilen 3111 adet 2.el kira ilanlarının medyan fiyatıdır.
İlanlar (2. el)
15.91
yıl
Ocak, 2015 değerlerine göre Beylikdüzü lokasyonun ortalama
Konut Yatırımı Geri Dönüş Süresi ve bir önceki aya göre değişimi
Proje satış fiyatları
KİRA FİYATLARI
-% -0.89

12. Esenyurt bölgesi gayrimenkul satış/kira fiyatları
639
USD / m2
2014/12/10 - 2015/03/11 tarih aralığında verilen
49067 adet 2. el satış ilanlarının medyan fiyatındır.
İstanbul Gayrimenkul Sektörü
İstanbul / Esenyurt Bölgesi Fiyatları
İlanlar (2. el)
1.169
USD / m2
Ç4 2014 - Ç1 2015 tarih aralığında açıklanan 232 adet
1. el proje satış fiyatının ortalamasıdır.
Proje satış fiyatları
SATIŞ FİYATLARI
4.50
USD / m2
2014/12/10 - 2015/03/11 kira fiyatları aylıktır. Tarih aralığında
verilen 4527 adet 2.el kira ilanlarının medyan fiyatıdır.
İlanlar (2. el)
13.17
yıl
Ocak, 2015 değerlerine göre Beylikdüzü lokasyonun ortalama
Konut Yatırımı Geri Dönüş Süresi ve bir önceki aya göre değişimi
Proje satış fiyatları
KİRA FİYATLARI
-% 1.06

13. Küçükçekmece bölgesi gayrimenkul satış/kira fiyatları
997
USD / m2
2014/12/10 - 2015/03/11 tarih aralığında verilen 7003
adet 2. el satış ilanlarının medyan fiyatındır.
İstanbul Gayrimenkul Sektörü
İstanbul / Küçükçekmece Bölgesi Fiyatları
İlanlar (2. el)
1.917
USD / m2
Ç4 2014 - Ç1 2015 tarih aralığında açıklanan 59 adet
1. el proje satış fiyatının ortalamasıdır.
Proje satış fiyatları
SATIŞ FİYATLARI
5.74
USD / m2
2014/12/10 - 2015/03/11 kira fiyatları aylıktır. Tarih aralığında
verilen 2453 adet 2.el kira ilanlarının medyan fiyatıdır.
İlanlar (2. el)
14.70
yıl
Ocak, 2015 değerlerine göre Küçükçekmece lokasyonun ortalama
Konut Yatırımı Geri Dönüş Süresi ve bir önceki aya göre değişimi
Proje satış fiyatları
KİRA FİYATLARI
-% 2.82

14. Sarıyer bölgesi gayrimenkul satış/kira fiyatları
997
USD / m2
2014/12/10 - 2015/03/11 tarih aralığında verilen 7003
adet 2. el satış ilanlarının medyan fiyatındır.
İstanbul Gayrimenkul Sektörü
İstanbul / Sarıyer Bölgesi Fiyatları
İlanlar (2. el)
1.917
USD / m2
Ç4 2014 - Ç1 2015 tarih aralığında açıklanan 59 adet
1. el proje satış fiyatının ortalamasıdır.
Proje satış fiyatları
SATIŞ FİYATLARI
5.74
USD / m2
2014/12/10 - 2015/03/11 kira fiyatları aylıktır. Tarih aralığında
verilen 2453 adet 2.el kira ilanlarının medyan fiyatıdır.
İlanlar (2. el)
14.70
yıl
Ocak, 2015 değerlerine göre Küçükçekmece lokasyonun ortalama
Konut Yatırımı Geri Dönüş Süresi ve bir önceki aya göre değişimi
Proje satış fiyatları
KİRA FİYATLARI
-% 2.82

15. Şişli bölgesi gayrimenkul satış/kira fiyatları
2.264
USD / m2
2014/12/10 - 2015/03/11 tarih aralığında verilen 5079
adet 2. el satış ilanlarının medyan fiyatındır.
İstanbul Gayrimenkul Sektörü
İstanbul / Şişli Bölgesi Fiyatları
İlanlar (2. el)
7.034
USD / m2
Ç4 2014 - Ç1 2015 tarih aralığında açıklanan 35 adet
1. el proje satış fiyatının ortalamasıdır.
Proje satış fiyatları
SATIŞ FİYATLARI
12.67
USD / m2
2014/12/10 - 2015/03/11 kira fiyatları aylıktır. Tarih aralığında
verilen 6562 adet 2.el kira ilanlarının medyan fiyatıdır.
İlanlar (2. el)
16.02
yıl
Ocak, 2015 değerlerine göre Küçükçekmece lokasyonun ortalama
Konut Yatırımı Geri Dönüş Süresi ve bir önceki aya göre değişimi
Proje satış fiyatları
KİRA FİYATLARI
-% 2.86

16. Şişli Bölgesi
Şişli bölgesi gayrimenkul satış/kira fiyatları
İstanbul Gayrimenkul Sektörü

17. %6
%26
%68
Sahibinden
Diğer
Markalı Ofislerin
İşlem Hacmi
Neden Gayrimenkul?
Markalı Ofislerinin
Yaptığı İşlemler
Kuzey Amerika % 90
İngiltere % 80
Avrupa % 60
TÜRKİYE % 6

18. İstanbul Gayrimenkul Sektörü
Ev Alma Amacı
Oturulan Evin
Mülkiyet
Durumu
Ev Sahibi
Olmak İçin (%)
Daha İyi Bir
Konu (%)
Yatırım Amaçlı
(%)
Ailem ve
Çocuklarım İçin
Diğer (%)
Diğer (%) Toplam (%)
Ev Sahini
(%70,8)
25,6 14,5 39,5 18,3 2,2 100
Kiracı (%28,0) 69,8 4,5 12,2 12,3 1,2 100
5 Bin Kişiye Sorduk!
İstanbul’da yakın zamanda ev almayı düşünüyor musunuz? Kişi Sayısı Oran (%)
Hayır 2.175 43,7
Evet 2,798 56,3
Toplam 4,973 100

19. Yapılan araştırmalar sonucunda; konut alınırken dikkat edilen
hususların başında ulaşım kolaylığı geliyor
Türkiye Ekonomisi
1 Ulaşım Kolaylığı 38,7
2 Sosyal Çevre 22,8
3 Depreme Dayanıklılık - Sağlamlık 8,1
4 Bulunduğu Yer - Semt 6,6
5 Otopark 6,4
6 Fiyat 4,7
7 Yeşil Alan 3,5
8 Sosyal İmkanlar 3
9 Güvenlik 1,6
10 Yeni Bina Olması 1
11 Aidat 0,7
12 Diğer 2,9
Konut Alırken Dikkat Edilen Hususlar

20. Teşekkür Ederiz