Tips Terhebat Pakar Hartanah

Tips Terhebat Pakar Hartanah
2013 © www.khairulnizam.biz/lulusloan | Khairul Nizam Bakar 1

PENAFIAN
Penerbitan ebook ini mengandungi pandangan penulis dan kompilasi
artikel dari pakar-pakar hartanah di Malaysia. Ia bertujuan membantu
dan menyediakan maklumat berkenaan perkara yang dibincangkan.
Ebook ini diberikankan dengan memahami penulis dan penerbit tidak
terlibat dengan khidmat professional yang terkandung di dalam buku ini.
Pembaca perlu mendapatkan khidmat nasihat daripada ahli professional
sekiranya memerlukan bantuan.
Penulis dan penerbit tidak bertanggungjawab ke atas mana-mana
kerugian, kehilangan atau risiko yang ditanggung oleh perseorangan
atau sebagainya, yang timbul akibat daripada penggunaan mana-
mana kandungan ebook ini sama ada secara langsung ataupun tidak
langsung.
Anda boleh mengedarkan ebook ini secara percuma tanpa mengubah
kandungan dan maklumat dalam ebook ini.

KANDUNGAN
4 Strategi Peribadi Beli Rumah Pertama 4
6 Tips Penting Membeli Rumah Pertama 8
Tip Beli Rumah Idaman 12
Pertimbangan Semasa Membuat Pinjaman
Perumahan
20
5 Rahsia Kaya Melalui Rumah Kediaman Sendiri 25
Pelaburan Hartanah – Tanya Hati Mati, Tanya
Kalkulator Selamat
31
Teknik Melabur Gaya Jutawan Hartanah 38
Bumi Lot – Untung atau Rugi Besar? 44
Teknik Rumah Rosak – Rahsia Beli Rumah Bawah
Harga Pasaran
47
Pelaburan Hartanah – Ibarat Kasih Bapa Kepada
Anaknya
52
5 Tip Menghadapi Detik Mencabar Dalam Pelaburan
Hartanah
55
3 Dosa Besar Pelaburan Hartanah – Rugi, Lebur,
Kecewa
59
7 Keburukan Pelaburan Hartanah Yang Perlu Anda
Tahu
62

4 Strategi Peribadi Beli Rumah Pertama
Semua orang mengimpikan rumah untuk didiami tetapi hanya segelintir
sahaja yang mampu menggapai impian tersebut.
Ini disebabkan oleh masalah modal yang perlu disediakan walaupun
hanya serendah 10% dari harga rumah dan lebih memburukkan lagi
keadaan, harga rumah yang ditawarkan kini jauh melangkaui
kemampuan kebanyakan dari kita.
Cuba kita bayangkan jumlah modal 10% yang perlu kita keluarkan bagi
sebuah rumah teres 2 tingkat di sekitar Lembah Kelang, yang harganya
rata-rata di dalam lingkungan RM300,000.00 ke atas.
Sekurang-kurangnya kita perlu ada RM30,000.00 bagi meneruskan proses
jual beli tersebut, dan ianya masih belum dapat menyempurnakan
transaksi tersebut tanpa penggunaan peguam yang hadir dengan
kosnya sekali.
Jadi, apakah jalan terbaik bagi penyediaan modal agar rumah yang
diimpikan dapat kita miliki?
Berikut merupakan kisah lampau saya tentang bagaimana saya
mengumpul modal di dalam merealisasikan impian saya memiliki rumah
teres 2 tingkat di Bandaraya Shah Alam, dan ianya sebenarnya bermula
dari pembelian sebuah apartment sahaja.

4 Strategi Beli Rumah Pertama
#1 – Kuasa Simpanan Wang
Simpanan merupakan salah satu cara saya mengumpulkan modal
permulaan saya.
Jumlah simpanan serendah RM150.00 yang saya simpan seawal bulan
pertama saya bekerja, telah memungkinkan saya menyediakan ½ dari
jumlah pendahuluan bagi apartment pertama saya yang ketika itu
berharga RM59,800.00.
Jadi seawal usia 24 tahun saya telah pun memiliki rumah sendiri yang
sememangnya menjadi impian saya ketika mula bekerja dahulu. Tetapi
bagaimana pula saya mendapatkan baki separuh lagi pendahuluan
saya itu?
#2 – Kumpulan Wang Simpanan Pekerja (KWSP)
Setelah RM2,700.00 berjaya saya kumpul menerusi simpanan bulanan
saya, maka baki selebihnya pula telah saya perolehi dari caruman Akaun
2 Caruman KWSP saya yang ketika itu baru mencecah RM2,659.29.

Alhamdulillah, hasil dari kombinasi dua angka tersebut telah melayakkan
saya menyediakan jumlah 10% pendahuluan (RM5,980.00) buat pemaju.
Namun yang menjadi kerunsingan saya ketika itu ialah kos guaman yang
perlu saya segerakan, bagi membolehkan pihak peguam meneruskan
transaksi jualbeli saya itu?
#3 – Pinjaman Keluarga
Alhamdulillah, keluarga saya telah memberikan sokongan mereka
dengan meminjamkan sejumlah RM2,000.00 bagi menampung kos
guaman tersebut, dan saya boleh disifatkan bernasib baik kerana kos
penyediaan Perjanjian Jual Beli (S&P) pada ketika itu disediakan secara
percuma oleh pihak pemaju.
Akhirnya dari ketiga-tiga sumber di atas telah memungkinkan saya
memiliki rumah pada usia yang masih muda yang kemudiannya telah
saya jadikan sebagai ‘ibu rumah’ kepada pengumpulan modal rumah
idaman saya.
#4 – Pembiayaan Semula (Refinancing)
Apartment yang dibeli pada harga hampir RM60,000.00 kemudiannya
telah saya biayai semula bagi mendapatkan lebihan modal, untuk saya
membeli rumah-rumah berikutnya.

Cara yang sama (biayai semula) juga telah saya gunakan terhadap
rumah-rumah tersebut, untuk menambahkan lagi jumlah modal bagi
pembelian rumah teres idaman saya.
Hasilnya, menerusi pengumpulan modal daripada pembiayaan semula,
pendapatan pasif dari sewa rumah-rumah saya dan penambahan
semula Akaun 2 Caruman KWSP saya, telah membolehkan jumlah
sebesar RM40,000.00 saya perolehi untuk modal rumah teres idaman saya
itu.
Jadi, dengan rentetan kisah saya diharap ianya dapat membuka mata
pembaca majalah ini yang menghadapi kesulitan di dalam penyediaan
modal pembelian rumah anda.
Dari Kecil Menjadi Besar
Apa yang ingin saya perkatakan ialah mulakan langkah anda dengan
pembelian rumah berskala kecil dahulu, sebelum mengakhirinya dengan
pembelian rumah impian anda.
Seperti mana saya yang akhirnya telah mampu memiliki rumah teres 2
tingkat beralamatkan Bandaraya Shah Alam, melalui hasil pengumpulan
modal selama 8 tahun.

6 Tips Penting Membeli Rumah Pertama
1. Membeli rumah buat kali pertama adalah satu saat terindah pada diri
kita. Ketika itu mungkin anda mencari dan menunggu harga hartanah
jatuh keparas yang rendah sebelum kadar faedah pinjaman bank
mula kembali naik dan sekaligus memusnahkan impian anda untuk
membuat pinjaman.
Bagaimana memilih pinjaman? bergantung pada saiz deposit yang
anda peruntukkan. Jika cukup besar saiz deposit anda maka boleh la
anda memilih kadar pinjaman tetap (fixed rate) semasa kadar faedah
kita sedang rendah. Jika deposit anda kurang, nasihat saya pergi ke
pinjaman mengikut BLR. Kenapa? Kepada pendeposit besar. Tindakan
ini menunjukkan mereka benar-benar ingin tinggal dirumah tersebut
buat tempoh masa yang lama. kebanyakkan pelabur amat suka
memilih pakej BLR untuk pinjaman hartanah mereka.
Tetapi ini tidak bermakna semua orang yang ambil BLR adalah
pelabur, mungkin buat masa ini belum cukup deposit, tetapi tidak
mengapa perlahan-lahan lah.
2. Buat kali pertama, mungkin anda rasakan anda mampu dan gaji
anda tinggi, tetapi pihak bank tidak pula meluluskan permohonan
pinjaman anda. kenapa? ini lah sebabnya, mungkin dokumen anda
tidak cukup kuat dan anda terlalu muda untuk membuat komitmen
yang tinggi pada hemat bank.

Jadi apa patut saya buat? Okay, anda sebenarnya boleh berbincang
dengan pihak bank untuk meletakkan nama ibubapa sebagai
penjamin jika pinjaman yang dibuat melebihi dari kemampuan.
Memaksimakan pinjaman agar bayaran bulanan anda menjadi
rendah dan tidak membebankan adalah matlamatnya. Oleh
disebabkan itu anda memerlukan nama ibu atau bapa sebagai
penama kedua didalam perjanjian pinjaman anda.
Adakah ibubapa mahu menjadi penjamin untuk anak? belum cuba
belum tahu. Sebenarnya anda tidak keseorangan apabila membuat
keputusan membeli rumah, Jadi berbincang lah dengan keluarga
anda.
3. Daftar dengan engin carian hartanah seperti iproperty, thinkproperty
atau drumah. Jika anda mula menjumpai hartanah yang diminati
cepat-cepat menghubungi penjual tersebut. Jangan lupa untuk
menggunakan carian Google, mungkin anda boleh perolehi sesuatu
dari sana.
4. Pembeli rumah kali pertama kebanyakkanya menjangkakan untuk
membayar deposit sekurang-kurangnya RM20,000. Mula kan berjimat
cermat sekurang-kurang RM300 setiap bulan. Jika anda berumur 23
tahun, apabila umur anda 28 tahun anda telah mempunyai simpanan
sebanyak RM25 ribu lebih untuk dijadikan sebagai deposit rumah. itu
lah masa terbaik untuk beli rumah.
5. Ada beberapa skim kerajaan oleh Kementerian Perumahan Malaysia
yang dikenali sebagai projek rumah kos rendah. Rumah kos rendah
diwajibkan kepada pemaju perumahan yang membangunkan

sesuatu bandar baru. Jadi setiap rumah kos rendah disubsidi oleh
kerajaan dan harga jualan berdasarkan kos pembinaan sahaja. Untuk
pengetahuan anda, kebanyakkan pemaju tidak berminat untuk
membina rumah kos rendah yang mana keuntungannya amat sedikit
malah sesetengah projek tidak langsung meguntungkan pemaju. Jadi
rumah kos rendah adalah satu projek perumahan yang mesti diambil
kesempatan kepada pembeli rumah buat kali pertama.
Kebanyakkan harga rumah kos rendah didalam linkunggan RM42,000.
Nasihat saya, sebelum anda membeli rumah berharga RM100,000
keatas beli dahulu rumah kos rendah ini dan jadikan sebagai
pelaburan. Kerana apabila anda telah membeli rumah RM100,000
keatas anda tidak layak lagi membeli rumah kos rendah tersebut.
Sebagai contoh pada tahun 2004 anda membeli rumah kos rendah
berharga RM42,000 dan setelah 5 tahun, nilaihartanah kos rendah ini
telah menjadi RM86,0000. Setelah itu barulah anda merancang untuk
menjualkannya. Satu lagi, anda tahu tak? sewa rumah kos rendah di
bandar sentul kini adalah RM1200 sebulan. Berbanding hanya RM200
bayaran pinjaman perumahan yang dibayar setiap bulan oleh
pembeli. Ape kelas rumah kos rendah? Tidak apa lah, kepada mereka
yang berminat sila lah.
6. Terakhir, Semak bajet anda. Walau pun kadar pinjaman telah jatuh
ketahap rendah, apa yang turun tetap akan naik. Jika boleh jarakkan
bayaran bulanan hanya 30% dari gaji kasar anda. Sebelum anda
membeli rumah, semak dahulu kos-kos tambahan lain seperti duti
setem, yuran penilaian, hiasan dan ubahsuai, penyenggaraan,
insurans, bil utiliti, dan penggangkutan. Tanya si tukang jual tu, ada

apa-apa kos tersembunyi? Kekadang kos-kos tersembunyilah yang
banyak buat kita sakit hati.
Pada hemat saya, adalah lebih baik jika anda membuat semakan
pendapatan dengan pihak bank dahulu. Semak CCRIS, CTOS dan mana-
mana yang berkenaan. Setelah itu barulah adna mencari hartanah yang
sesuai dengan bajet anda.
Selepas pasaran hartanah melonjak, kebiasaannya harga hartanah akan
menurun dari paras semasa ke bawah dan ia diperbetulkan secara
automatic oleh kebanyakkan peserta industri. {Mungkin anda tidak perlu
terlalu mengharap yang mana harga rumah akan jatuh sehingga 20%}.
Bagi saya ia seperti harapan palsu dan nampak tidak realistik didalam
keadaan pasaran hartanah di Malaysia.
Cuma, didalam situasi sekarang, jika anda ingin membeli rumah dari
pemaju, pastikan dahulu pemaju yang benar-benar kukuh. Kebanyakkan
pemaju yang teguh mereka membina satu bandar atau dikenali sebagai
township. Ini berbeza dengan pemaju yang hanya membina satu taman
perumahan. Saya tidak mengatakan pemaju taman perumahan tidak
kukuh, bukan semua begitu. Tetapi berhati-hati lah jika berlaku sesuatu
anda seorang sahaja yang menanggungnya bukan pemaju.
Berbanding dengan pemaju yang membina sebuah bandar mereka
kebiasaannya telah membinanya didalam 15-10 tahun. Jadi anda boleh
melihat rekod baik pemaju. Tanyalah rakan-rakan yang tinggal didalam
kawasan bandar tersebut, adakah rekod pemaju bersih, tiada masalah
kewangan, syarikat besar, hasil kemasan rumah berkualiti tinggi dan yang
penting suasana sesuatu bandar tersebut.

Tip Beli Rumah Idaman
Seseorang perlulah bersedia dari segi kewangan jika ingin membeli
rumah.
Bagaimana kita hendak menentukan sama ada kita sudah bersedia
membeli rumah? Apakah ada strategi kewangan yang perlu diamalkan?
Membeli rumah adalah antara perkara penting dalam hidup. Lazimnya,
individu membeli rumah apabila usianya mencecah 30 tahun. Pada
peringkat usia ini, mereka biasanya sudah berumahtangga dan
mempunyai anak.
Sehubungan itu, mereka harus mencari rumah sendiri untuk keluarga.
Apabila bercadang membeli rumah, pertama sekali, seseorang mestilah
mempunyai pekerjaan dan pendapatan tetap.
Jika mengusahakan perniagaan, mereka perlu pastikan pendapatan
bulanan stabil. Ini kerana dalam soal pembelian rumah, hanya segelintir
individu saja mampu membayar secara tunai manakala selebihnya
memerlukan pinjaman dari bank.

Tip beli rumah pertama
Banyak yang perlu difikirkan sebelum membeli rumah idaman anda.
Kemudian, perlu dipastikan anda mempunyai wang tunai mencukupi.
Sebagai contoh, jika pendapatan anda sekitar RM3,000, anda mesti
mampu memperuntukkan satu pertiga daripadanya untuk bayaran balik
secara bulanan bagi pinjaman yang dibuat.
Selain itu, wang juga mestilah cukup untuk bayaran pendahuluan rumah
yang lazimnya dikira pada kadar minimum lima peratus daripada harga
rumah. Perlu diingatkan, bukan aspek kewangan saja perlu diambil kira,
persediaan dari sudut psikologi juga harus difikirkan.
Apabila membeli rumah, bayaran balik pinjaman setiap bulan perlu
menjadi keutamaan manakala perbelanjaan lain yang tidak penting
hendaklah dikurangkan.
Dalam kelembapan ekonomi sekarang, apakah wajar seseorang
membeli rumah?
Adakah lebih elok menyimpan wang terlebih dulu atau beli saja
sekarang?
Ia bergantung kepada kedudukan seseorang. Sesetengah individu, pada
usia sekitar 30 tahun pun masih tinggal di rumah ibu bapa, jadi keperluan
untuk membeli rumah sendiri tidak begitu dirasakan.

Soal beli sekarang atau tidak, tiada piawaian tetap dalam
menentukannya.
Kesan kelembapan ekonomi akan dapat dilihat dengan ketara di
Malaysia mungkin dalam tempoh terdekat.
Ramai yang akan kehilangan pekerjaan atau mungkin berada dalam
ketidaktentuan berhubung kedudukan pekerjaan mereka. Ada
kemungkinan juga harga pasaran rumah turun. Namun, lebih baik kita
membuat pemerhatian terlebih dulu hingga pertengahan tahun untuk
melihat sama ada penurunan harga rumah akan berlaku sebelum kita
membuat keputusan.
Nasihat profesional dari pihak yang arif mengenai hartanah juga langkah
bijak sebelum membuat keputusan.
Apakah jenis maklumat berhubung rumah dan pemaju perumahan yang
perlu diselidik pembeli terlebih dulu?
Sebelum membeli rumah, beberapa aspek perlu dilihat. Antaranya, kualiti
fizikal rumah. Ini dilihat melalui pelan atau rumah contoh jika rumah itu
belum siap.
Kemudian, anda perlu lihat aspek lokasi dan kejiranannya sama ada ia,
memenuhi kehendak atau dilengkapi kemudahan asas seperti kedai,
sekolah, klinik selain dihubungi jalan raya dan pengangkutan.
Semak juga status pegangan pajakan atau bebas. Jika pajakan, periksa
berapa tahun lagi tempoh ia berakhir. Aspek lain yang perlu diambil kira
adalah peningkatan nilai modal (capital value appreciation) serta

pelaburan – sama ada rumah itu mudah dijual semula atau disewakan
serta perkhidmatan selepas jualan.
Apakah tip pembelian rumah yang betul? Ramai menyatakan lokasi
sebagai aspek terpenting. Bagaimana lokasi mempengaruhi harga dan
nilai sesebuah rumah?
Ya, lokasi sesebuah projek perumahan memberi impak kepada harga
dan nilai hartanah. Sebagai tambahan kepada aspek lokasi, kualiti
kejiranan seperti kadar jenayah dan keselamatan kawasan, kemudahan
asas dan persekitaran berkait rapat.
Rumah di lokasi yang memiliki semua kualiti ini dianggap rumah bernilai,
mempunyai prospek peningkatan nilai modal dan harganya juga tentu
lebih tinggi berbanding rumah lain.
Contohnya, di Kuala Lumpur, kita dapat lihat perbezaan harga rumah
yang agak ketara di Bangsar dan Sri Hartamas dengan kawasan yang
terletak di pinggir bandar.
Bagaimana kita boleh tahu nilai rumah idaman berbaloi dengan harga
ditawarkan?
Ada dua sebab utama mengapa orang membeli rumah, Pertama, untuk
didiami dan kedua, untuk tujuan pelaburan. Jika tujuannya untuk didiami,
semua aspek kualiti yang dihuraikan sebelum ini seperti lokasi,
kemudahan, kejiranan, jenis rumah, prospek nilai jual semula yang baik
boleh menentukan sama ada harganya berbaloi atau tidak.

Jika seseorang membeli rumah untuk tujuan pelaburan, lihat pada aspek
seperti pulangan sewaan serta analisis dari beberapa senario berbeza.
Dalam soal ini, kita boleh membandingkan rumah di kawasan urban di
Selangor dan lokasi sama tetapi di Kelantan.
Harga kedua-dua rumah ini tidak banyak berbeza tapi pulangan yang
diperoleh jika rumah ini disewakan, tentu lebih tinggi bagi rumah di
Selangor berbanding Kelantan.
Mana lebih baik, pegangan pajakan (leasehold) atau pegangan bebas
(freehold)?
Bagi kebanyakan pembeli, rumah yang dibeli adalah untuk selama-
lamanya.
Dalam hal ini, pegangan bebas tentu menjadi pilihan yang lebih baik.
Bagi pegangan pajakan pula, pembeli memiliki rumah terbabit untuk
suatu tempoh waktu saja. Di Malaysia, pegangan pajakan adalah bagi
tempoh 99 tahun. Jika anda membeli rumah dari orang lain, bermakna
tempoh pegangan pajakan kurang dari 99 tahun.
Kebanyakan rumah yang dijual sekarang ini dalam kategori pegangan
pajakan. Pegangan pajakan yang lebih lama adalah lebih baik.
Kadangkala, seseorang terpaksa memilih rumah pegangan pajakan
kerana tidak mempunyai pilihan.

Kepada mereka, saya nasihatkan elak daripada membeli rumah yang
pegangan pajakannya kurang 80 tahun. Satu lagi yang ramai tidak tahu,
pemilik rumah boleh memanjangkan tempoh pegangan pajakan rumah.
Cuma, prosesnya memakan masa dan memerlukan bayaran tambahan.
Selain itu, anda perlu membuat permohonan dari pihak berkuasa.
Bagaimana kita boleh menyelidik rekod pemaju?
Sejarah projek perumahan yang dikendalikan pemaju, tempoh persiapan
dan penyerahan, kualiti dan khidmat selepas jualan boleh dirujuk
daripada Persatuan Pembeli Rumah Kebangsaan (NHBA) dan
Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan atau pencarian di
internet.
Untuk lebih yakin, semak dengan Bursa Malaysia sama ada pemaju
tersenarai. Pembeli juga disaran menyemak sama ada pemaju memiliki
lesen pemaju yang sah bagi mengelak menjadi mangsa penipuan.
Anda juga boleh bertanya daripada pembeli lain atau mereka yang
sudah membeli serta mendiami kawasan perumahan sama.
Aliran membeli rumah lelong semakin popular sekarang. Adakah wajar
membeli rumah melalui kaedah ini? Apakah ia ada kesan baik atau
buruk?

Di Malaysia, lelong rumah dianggap tidak begitu baik. Rumah yang
dilelong dilihat sebagai aset yang ingin dilepaskan dan tidak baik.
Namun, lelongan rumah di Australia dan Amerika Syarikat (AS) misalnya,
dianggap sebagai kaedah penjualan hartanah terbaik serta popular.
Di negara ini, persepsi utama terhadap rumah lelong ialah sebagai jualan
penutupan (foreclosure) atau terpaksa kerana pembeli gagal membayar
semula pinjaman rumah.
Lelongan semakin terkenal di Malaysia, mungkin kerana semakin banyak
rumah yang dilelong bank. Antara kelebihan lelongan rumah ialah tunai
yang cepat, tarikh penutupan yang tepat dan tiada rundingan yang
memakan masa panjang.
Antara kekurangannya pula, wujudnya masalah tersembunyi jika rumah
yang dilelong tidak diperiksa dengan teliti, masalah hak milik yang tidak
jelas serta masalah lain seperti hutang atau cukai tertunggak.
Namun, tidak salah membeli rumah lelong, cuma perlu diselidik jika ada
masalah yang mungkin menyusahkan kerana kadangkala rumah yang
dilelong dibiarkan tanpa penghuni bagi tempoh lama. Jadi, jika anda
ingin membeli rumah lelong dan membayar jumlah tertentu, anda
mungkin perlu menambah lagi bajet membaiki kerosakan rumah.
Sesetengah individu suka membeli dan menjual semula rumah selepas
sesuatu tempoh singkat. Apakah ini memberi kesan kepada pembeli
tulen?

Tindakan membeli dan menjual semula rumah yang dimaksudkan ini
sebenarnya mempunyai kebaikan. Ini kerana ia membuatkan pasaran
menjadi lebih aktif seterusnya membuatkan ekonomi lebih baik.
Mungkin ada yang melihatnya sebagai tindakan spekulasi. Namun
spekulasi itu sebenarnya sebahagian daripada asas perniagaan
hartanah. Kalau tiada spekulasi, pasaran hartanah tidak berkembang.
Maka, kebaikannya, ia mewujudkan pasaran tadahan dan permintaan
yang lebih baik selain memberi hasil lebih baik kepada kerajaan.
Kesan tidak baik pula berlaku apabila ia berleluasa. Ini tidak bagus untuk
pasaran. Golongan spekulator ini membeli sesuatu rumah bukan untuk
didiami tapi untuk meraih keuntungan dengan menjualnya semula dalam
tempoh singkat.
Spekulasi yang terlalu banyak akan mewujudkan nilai tiruan dalam
pasaran. Kesan kepada pembeli tulen pula, mereka perlu memenuhi
kehendak yang ditetapkan penjual atau spekulator untuk memiliki rumah
idaman. Ini bermakna, kuasa tawar-menawar akan berkurangan.

Pertimbangan Semasa Membuat Pinjaman Perumahan
Bank manakah yang menyediakan pakej perumahan (housing
loan/mortgage)
paling menarik? Adakah pakej Islamik lagi elok jika dibandingkan dengan
pakej pinjaman konvensional? Bagaimana pula dengan kadar faedah
(interest rate) yang ditawarkan oleh setiap bank?
Istilah menarik untuk pinjaman perumahan adalah sangat subjektif dan
secara keseluruhannya bergantung kepada objektif dan kemampuan
bakal pembeli hartanah terbabit. Sebenarnya, tiada satu pun pakej
pinjaman perumahan yang boleh memenuhi semua kehendak pelabur.
Setiap pakej mempunyai keistimewaan dan kekurangan masing-masing
(plus & minus point) bergantung kepada objektif bakal pelabur.
Elemen-elemen utama yang perlu diutamakan dalam memilih pakej
pinjaman perumahan ialah:
*Kadar faedah (Interest Rate)
*Biasanya, setiap bank menawarkan pakej BLR-XXX%. BLR (Base Lending
Rate) bermaksud Kadar Pinjaman Asas (KPA), iaitu kadar faedah yang
dikenakan oleh setiap bank. Kadar ini berbeza-beza di antara bank
kerana kadar ini bergantung kepada kadar OPR (Overnight Policy Rate)
yang ditetapkan oleh Bank Negara Malaysia (BNM). Pada masa kini, BLR
untuk setiap bank berada pada julat 6.30%.

Sebagai pelabur yang bijak, kadar BLR untuk setiap bank patut disemak
terlebih dahulu dan seterusnya menilai pakej pinjaman yang ditawarkan.
Semakin rendah kadar faedah, maka jumlah faedah yang perlu dibayar
sepanjang tempoh pinjaman akan menjadi lebih sedikit.
Contohnya, jika Bank A menawarkan pakej BLR-1.7% manakala Bank B
pula menawarkan pinjaman pada kadar BLR-2.2%, bayaran ansuran
masing-masing ialah RM 923 dan RM 870, bagi rumah yang bernilai RM200
000 dengan bayaran pendahuluan sebanyak RM20 000. Hal ini
menujukkan keuntungan sebanyak RM53 setiap bulan jika pelabur
tersebut memilih pakej dari Bank B.
Bagi pakej perumahan Islamik, kadar faedah akan ditetapkan (capped)
pada 10% maksimum walaupun BLR bank terbabit meningkat sehingga
13%. Kebanyakan bank-bank utama seperti Maybank, CIMB dan Public
Bank menawarkan pakej Islamik seperti ini. Bagi pelabur yang berminat
pada kadar faedah tetap (fixed rate dan tidak bergantung kepada BLR
semasa), pelabur boleh memilih ING kerana syarikat ini menawarkan
kadar serendah 4.85% sepanjang tempoh pinjaman.
*Margin pinjaman (Margin of Financing)
*Margin pinjaman ini bermaksud jumlah yang akan dipinjamkan oleh
bank kepada pembeli. Sebagai contoh, jika bank menawarkan pakej
MOF pada 90% untuk hartanah bernilai RM200 000, ini bermakna 90%
daripada harga hartanah terbabit iaitu RM180 000 akan dibayar oleh
bank. Baki 10% atau RM20 000 perlu dibayar sendiri oleh pembeli sebagai
bayaran pendahuluan.

Oleh yang demikian, pakej pinjaman yang menawarkan MOF yang tinggi
(biasanya 90%) perlu diutamakan jika pembeli tidak ingin mengeluarkan
wang tunai dengan terlalu banyak. Kadang-kadang, bank akan
menurunkan nilai MOF untuk sesuatu pinjaman jika rumah itu mempunyai
potensi pelaburan yang rendah seperti kawasan tersebut mudah berlaku
banjir, rumah yang rosak teruk atau jangka pajakan (leasehold) hampir
tamat.
*Tempoh pinjaman (Loan Tenure)
*Tempoh pinjaman merupakan antara faktor yang penting kepada
pelabur muda ataupun yang berusia. Hal ini kerana bagi setiap pakej
pinjaman perumahan, tempoh pinjaman yang ditawarkan bergantung
kepada usia pelabur terbabit. Sebagai contoh, Affin Bank menawarkan
pakej pinjaman yang mempunyai tempoh maksimum 45 tahun atau umur
peminjam mencapai 75 tahun. Jadi, jika pelabur terbabit berusia 25
tahun, beliau boleh memohon pinjaman maksimum 45 tahun. Sebaliknya,
jika pelabur tersebut berumur 50 tahun dan ingin membuat pinjaman
daripada Affin Bank, tempoh maksimum yang diberikan hanyalah 25
tahun sahaja (bukan 45 tahun) kerana dalam tempoh itu, umur beliau
telah mencapai 75 tahun.
Walaubagaimanapun, tempoh pinjaman ini amat bergantung pada
objektif pelabur terbabit seperti berikut:
--Jika pelabur terbabit ingin menyelesaikan pinjaman secepat mungkin,
pelabur terbabit dinasihatkan membuat pinjaman yang mempunyai
tempoh yang singkat (seperti 25 tahun) tetapi bergantung juga kepada
kemampuan untuk membayar ansuran bulanan.

Hal ini kerana tempoh yang singkat akan menyebabkan ansuran bulanan
menjadi tinggi dan di luar kemampuan pelabur. Kaedah ini biasanya
dipilih oleh pelabur yang tidak suka berhutang atau membeli rumah
tersebut untuk kegunaan sendiri.
--Sebaliknya, jika pelabur terbabit ingin menjadikan rumah itu sebagai
rumah sewa, tempoh pinjaman yang lebih lama seharusnya dipilih. Hal ini
kerana penyewa hartanah tersebut seolah-olah menjadi pembayar tetap
untuk ansuran bulanan rumah itu dan keuntungan bulanan daripada
bayaran sewa dapat dinikmati oleh pelabur.
*Tempoh Lock-in (Lock-in Period)
*Biasanya, tempoh lock-in yang ditetapkan oleh bank-bank tempatan
ialah 3 atau 5 tahun. Apakah impak tempoh lock-in kepada pinjaman
perumahan? Maksudnya ialah bayaran penalti akan dikenakan kepada
peminjam jika peminjam terbabit menyelesaikan pinjaman (loan
settlement) tersebut sebelum tamatnya tempoh ini. Contohnya, bagi
pinjaman perumahan Maybank, penalti sebanyak 3.5% daripada jumlah
pinjaman akan dikenakan jika peminjam tersebut menjual rumahnya
dalam masa 5 tahun.Oleh yang demikian, jika pelabur ingin membeli
hartanah dan menjualkannya dalam masa terdekat (property flipping),
tempoh lock-in yang singkat atau kadar penalti yang rendah perlulah
diutamakan supaya untung penjualan hartanah terbabit dapat
ditingkatkan.

Berdasarkan elemen-elemen ini, bakal pelabur perlulah membuat soal
selidik terlebih dahulu tentang kelebihan dan kekurangan setiap pakej
pinjaman yang ditawarkan oleh bank-bank tempatan atau institusi-
institusi kewangan. Carta di bawah turut diselitkan untuk dijadikan rujukan
utama bakal pelabur dalam membuat pemilihan pinjaman perumahan.
Kemudian, pilihlah pakej pinjaman yang terbaik bergantung kepada
objektif pelaburan dan kemampuan kita.

5 Rahsia Kaya Melalui Rumah Kediaman Sendiri
Beza Rumah Sendiri & Rumah Pelaburan
Memang cara memilih rumah untuk tinggal sendiri dan untuk pelaburan
sangat berbeza. Ini kerana, bagi rumah yang dibeli untuk didiami, faktor
kelesaaan diri sendiri dan keluarga adalah menjadi keutamaan.
Rumah Keluarga dan Rumah Pelaburan
Berbanding rumah yang dibeli bagi tujuan pelaburan, citarasa peribadi
harus ditolak ke tepi. Yang penting nilai pasaran, kadar permintaan dan
lokasi yang strategi yang harus diambil kira.
Dalam erti kata lain, citarasa pelanggan kita iaitu bakal penyewa atau
bakal pembeli seterusnya yang merupakan faktor terpenting untuk
diambil perhatian.
Jika kita sangat suka pintu utama berbentuk separa bulat, misalnya,
belum tentu lagi pintu itu bakal menarik minat bakal penyewa yang
boleh memberikan kita aliran wang positif.
Namun bagaimana jika kita berhasrat untuk menjadi kaya melalui
pembelian rumah yang didiami sendiri? Adakah rumah yang didiami
sendiri adalah satu liabiliti semata-mata?

Ini tidak mustahil kerana rumah yang anda beli untuk didiami tetap
sebuah hartanah yang mempunyai nilai pasaran. Cuma, anda perlu
memaksimakan nilai pasaran rumah tersebut.
Antaranya melalui tips berikut:
5 Rahsia Kaya Dengan Rumah Sendiri
#1 – Beli Rumah Bertanah
Rumah yang bertanah adalah rumah yang dibina terus di atas tanah
seperti rumah teres, semi-D, rumah kluster atau banglo.
Rumah begini mempunyai kenaikan modal yang jauh lebih tinggi
berbanding hartanah strata seperti kondominium, apartment atau rumah
flat kerana kenaikan nilai tanah itu sendiri.
Apatah lagi jika tanah untuk pembangunan di sesuatu kawasan itu
menjadi semakin terhad, maka nilai pasaran tanah tersebut akan
menjadi semakin tinggi.
#2 – Beli Rumah Di Lokasi Strategik
Semasa memilih lokasi, anda perlu memastikan hartanah yang dibeli
tidak semata-mata bersifat ‘syok sendiri’. Tetapi juga mempunyai kriteria
yang dicari-cari oleh orang lain.

Rumah yang berhampiran dengan tempat kerja seperti bandar, kolej
atau universiti atau bangunan kerajaan dapat menjimatkan
perbelanjaan petrol dan tol, selain menjimatkan masa ke tempat kerja.
Selain itu, rumah yang berhampiran dengan pasaraya, sekolah dan
kemudahan asas yang lain turut dicari oleh pembeli yang lain.
Tidak semua orang sanggup tinggal di sebuah banglo indah di pinggir
bandar, tetapi memerlukan penghuninya menaiki kenderaan sejauh 8
hingga 10 kilometer semata-mata untuk membeli garam atau gula di
rumah yang kehabisan.
Lokasi begini lebih selesa untuk didiami. Ini menarik minat pembeli lain
untuk turut membeli di kawasan atau taman perumahan tersebut.
Bila adanya lebihan permintaan dari penawaran di kawasan yang sama,
harga akan meningkat dengan sendirinya.
#3 – Beli Di Lokasi Pembangunan Bandar
Umum pembeli rumah mempunyai bajet yang terhad. Jadi, mereka
membeli rumah yang berada di pinggiran bandar utama
memandangkan harganya yang masih berpatutan.
Contohnya trend terkini, ramai rakyat Malaysia suka membeli rumah
bertanah di lokasi seperti Semenyih, Nilai, Senawang, Dengkil, Salak
Tinggi, Rawang, Sungai Buloh, Pajam.

Namun, jika anda ingin kaya melalui rumah yang anda diami sendiri,
sebaiknya beli di kawasan yang berada di dalam arah pembangunan
bandar. Kawasan begini adalah kawasan yang sedang mengalami
pembangunan dan akan menjadi bandar utama satu masa nanti.
Ini kerana nilai pasaran rumah di lokasi begini akan meningkat dengan
cepat seiring dengan pembangunan perbandaran itu sendiri.
Sebagai contoh, pada tahun 2008, rumah semi-D di Bandar Bukit
Mahkota dijual pada harga RM210,00 sahaja.
Namun, oleh kerana pembangunan bandar menuju ke arah selatan
Lembah Kelang, sekarang semi-D di sana dijual dengan harga
RM450,000.
#4 – Naik Taraf Rumah Sendiri
Pengubahsuaian dan naik taraf rumah boleh meningkatkan nilai
hartanah tersebut.
Contohnya memasang jubin di semua lantai atau dinding bilik air,
memasang kabinet dapur, menambah bilangan bilik atau meluaskan
dapur.
Harus diingat bahawa hanya pengubahsuaian atau naik taraf yang
melekat tetap pada rumah dan tanah sahaja yang meningkatkan nilai
hartanah.

Jika pengubahsuaian itu boleh dipindah-pindah atau dilekatkan
sementara, ia terkecuali.
Sebagai contoh, menukarkan perabot atau menggantung lukisan yang
mahal tidak membantu meningkatkan nilai pasaran rumah tersebut.
#5 – Jual atau Pembiayaan Semula (Refinancing)
Masa berlalu, nilai pasaran rumah anda akan meningkat. Pendapatan isi
rumah anda juga akan meningkat disebabkan kenaikan pangkat atau
perniagaan yang makin berkembang.
Tujuan Pembiayaan Rumah (Refinancing)
Oleh yang demikian, anda boleh menimbang untuk menjual rumah
tersebut dan berpindah ke rumah yang lebih besar atau lebih selesa jika
kemampuan anda meningkat.
Namun jika anda tetap sayangkan rumah tersebut atau merancang
untuk tinggal di situ hingga akhir hayat, anda boleh membuat
pembiayaan semula berdasarkan nilai semasa rumah tersebut.
Dengan cara ini, anda akan menikmati keuntungan modal yang tinggi
dan wang tersebut boleh digunakan sebagai deposit rumah baru, untuk
majlis perkahwinan anak, untuk menampung kos pengajian tinggi anak
atau untuk simpanan bagi menampung kehidupan anda selepas pencen
nanti.

Jika anda tidak berhasrat menjual atau membuat pembiayaan semula
pun, anda boleh terus tinggal di rumah itu dan menikmatinya dengan
aman dan selesa sambil melihat harga pasarannya meningkat.
Anda tidak rugi apa-apa sebaliknya tetap untung kerana pembeli baru
tidak akan dapat kenikmati rumah di kejiranan yang sama dan saiz
rumah yang sama dengan harga yang anda perolehi suatu masa
dahulu.

Pelaburan Hartanah – Tanya Hati Mati, Tanya Kalkulator
Selamat
Pelaburan hartanah adalah satu pelaburan yang mempunyai risiko
untung dan rugi. Ia merupakan satu bentuk perniagaan yang
memerlukan strategi yang betul dan perlu diuruskan melalui keputusan
yang tepat.
Oleh yang demikian, membeli rumah untuk pelaburan jauh bezanya
dengan membeli rumah untuk kediaman sendiri.
Beza Rumah Keluarga dan Rumah Pelaburan
Jika membeli rumah untuk didiami, keselesaan diri dan keluarga
memainkan peranan penting.
Soalan seperti, “Adakah anda sukakan rekabentuk susunan dalaman
rumah ini?”, “Adakah jiran-jirannya baik?”, “Adakah persekitarannya
selamat?” perlu anda jawab.
Dalam bahasa ringkasnya, tanya sama hati.
Namun apabila anda membeli rumah untuk disewa, anda perlu bertanya
kepada kalkulator anda. Kalkulator yang tidak rosak akan memberikan
jawapan yang tepat untuk merungkai segala persoalan yang ada di
dalam pemikiran anda.

Perlunya anda bertanya kepada kalkulator kerana pelaburan ini
dilakukan untuk mendapat pulangan dalam bentuk angka, bukan?
Maka biarlah angka yang menjawabnya.
Jadi, apakah soalan yang patut anda tanya kepada Encik Kalkulator
anda?
Tip Pelaburan Hartanah – 3 Soalan Utama
Ada 3 soalan utama yang perlu ditanya sebelum anda membeli mana-
mana rumah sebagai pelaburan anda.
Soalan #1 - Tanya, “Berapa bajet saya?”
Soalan ini adalah soalan yang paling asas untuk ditanya.
Untuk membeli sesebuah hartanah dari lelongan atau pasaran kedua,
anda perlu membayar wang deposit dan yuran guaman.
Secara asasnya, untuk membeli sebuah rumah, anda perlu membayar
wang deposit sebanyak 10% daripada harga rumah. Sebagai contoh, jika
anda berhasrat untuk membeli apartment bernilai RM100,000, anda perlu
mempunyai wang tunai sebanyak RM10,000 khas untuk deposit sahaja.
Namun begitu, ia bergantung pula pada margin pinjaman anda. Jika
anda sudah pun mempunyai dua buah rumah yang masih di dalam

pinjaman, anda hanya akan memperoleh pinjaman sebanyak 70% bagi
rumah seterusnya.
Ini bermakna, bagi pinjaman perumahan ketiga dan seterusnya, anda
perlu menyediakan deposit sebanyak 30% dari harga jualan. Dalam kes
apartment berharga RM100,000 tadi, anda perlu menyediakan wang
deposit sebanyak RM30,000.
Selain itu, anda juga perlu menyediakan wang untuk yuran guaman bagi
2 perkhidmatan peguam; peguam bagi proses jual-beli dan juga
peguam untuk dokumen pinjaman.
Untuk yuran guaman jual-beli rumah, anda perlu memperuntukkan
sekurang-kurangnya 3 – 4% daripada harga jual rumah tersebut. Ini
bermakna, bagi pembelian apartment idaman anda yang berharga
RM100,000 tadi, lebih kurang RM3,000 – RM4,000 diperlukan.
Bagi caj peguam untuk dokumen pinjaman pula, anda boleh memohon
bank memasukkan amaun tersebut di dalam pinjaman anda. Ini boleh
menjimatkan wang tunai dan modal yang perlu anda keluarkan.
Secara kasarnya, jika anda mempunyai wang tunai sebanyak RM13,000
di dalam akaun bank, kalkulator anda akan menjawab yang anda boleh
membeli sebuah rumah berharga RM100,000 ke bawah sahaja.

Soalan #2 – Tanya, “ Berpatutankah harganya?”
Untuk mengetahui sama ada harga yang ditawarkan kepada anda itu
berpatutan atau tidak, anda harus mendapatkan nilai pasaran semasa
rumah itu.
Terdapat empat cara untuk mendapatkan nilai pasaran.
1. Cara pertama adalah merujuk kepada iklan jualan atau bertanya
kepada agen hartanah yang mahir dengan kawasan tersebut. Jika
anda merujuk kepada iklan, anda perlu berhati-hati kerana biasanya
penjual cuba menjual rumah mereka lebih tinggi dari harga pasaran.
Apa yang anda boleh lakukan adalah dengan mengira purata harga
di antara harga tertinggi yang ditawarkan dengan harga terendah.
2. Cara kedua, jika tiada iklan bagi rumah yang sama dijumpai, anda
boleh merujuk kepada iklan jualan rumah yang berada di lokasi
bersebelahan dengannya.
Sebagai contoh, katakan rumah teres di lorong belakangnya dijual
dengan harga RM290,000 bagi keluasan sebanyak 1400 kaki persegi.
Anda bolehlah mengira berapa harga bagi setiap kaki persegi rumah
yang anda ingin beli melalui formula ini:
Di dalam kes ini, anda akan dapati harga per kaki persegi di
apartment itu adalah RM207.14.

Anda boleh mendarab keluasan rumah yang anda ingin beli dengan
indicator RM207.14 per kaki persegi. Katakan rumah yang anda
hendak beli itu berkeluasan 1300 kaki persegi, maka anggaran harga
pasaran bagi rumah tersebut adalah RM1,300 x RM207.14 iaitu
RM269,282.
Anda bolehlah membandingkan harga yang hendak dijual sama ada
lebih tinggi atau lebih rendah dari harga indikator ini. Harus diingat, ini
hanyalah indikator harga sahaja serta dengan andaian bahawa tiada
pengubahsuaian atau kerosakan yang ketara di antara kedua-dua
unit rumah ini.
3. Cara ketiga merupakan cara yang lebih tepat iaitu dengan bertanya
kepada pegawai bank yang mana anda berhasrat untuk memohon
pinjaman daripadanya.
Anda perlu memberikan alamat penuh, butiran pegangan tanah,
keluasan rumah dan sebarang pengubahsuaian, jika ada, pada
rumah tersebut.
4. Cara keempat iaitu yang paling tepat adalah dengan mengupah
penilai hartanah untuk membuat penilaian ke atas rumah tersebut.
Namun, anda perlu pastikan bahawa penilai hartanah ini merupakan
panel kepada bank yang anda ingin memohon pinjaman nanti
supaya laporan penilaian itu diterima oleh pihak bank tersebut.

Soalan #3 – Tanya, “Untungkah saya?”
Jika anda membeli untuk mendapatkan pulangan modal, anda perlu
melihat prestasi kenaikan harga unit lain di kawasan yang sama sejak 3- 5
tahun lepas.
Adakah kenaikannya mencecah 10% setahun? Berapa pula sasaran
keuntungan modal yang anda ingin perolehi selepas satu jangka masa?
Jika anda mempunyai sasaran untuk memperoleh keuntungan kasar
sekurang-kurangnya 40% dalam masa 4 tahun, perhatikan sama ada
sasaran ini realistik atau tidak untuk dicapai berdasarkan kenaikan harga
semasa.
Jika tidak, sanggupkah anda menerima keuntungan lebih rendah sedikit,
misalnya 30% sahaja dalam masa 4 tahun?
Perhatikan juga faktor-faktor positif yang mungkin akan muncul di dalam
jangka masa terdekat yang membantu melonjakkan harganya.
Antaranya seperti pembinaan stesyen LRT atau MRT baru, pembinaan
lebuhraya yang boleh diakses dengan mudah, pembangunan universiti
dan kolej atau pembangunan pusat komersial bertentangan dengan
rumah ini.
Sebaliknya, jika anda membeli rumah ini untuk mendapatkan pulangan
keuntungan sewaan, anda perlu mengira pulangan menggunakan
formula ini:

Kadar pulangan sewa seharusnya melebihi 6% namun jika anda inginkan
keuntungan dan jaminan keselamatan yang lebih tinggi, belilah rumah
yang memberi anda pulangan sewa 7.5% ke atas.
Ikut hati mati.
Tindakan Keramat – Tanya Kalkulator Sekarang
Kesimpulanya, 3 soalan ini merupakan soalan keramat yang perlu anda
tanya kalkulator anda sebelum anda membuat keputusan sama ada
untuk membeli sesebuah hartanah itu atau tidak.
Jika ia memberikan jawapan yang kurang memberansangkan, seeloknya
anda berlalu sahaja dari hartanah tersebut.
Di dalam pelaburan hartanah, anda tidak dibenarkan sekali-kali jatuh
cinta pada sesebuah hartanah kerana ia boleh mengaburi
pertimbangan anda menjadi bias.
Harus diingat, pelaburan hartanah mungkin adalah pelaburan termahal
anda.
Kesilapan yang sedikit boleh membuatkan anda kerugian atau merana
berpuluh atau beratus ribu bertahun-tahun lamanya.

Teknik Melabur Gaya Jutawan Hartanah
Dalam artikel terdahulu, saya telah kongsikan empat jenis hartanah, iaitu
hartanah kediaman bertanah, kediaman bertingkat, komersial bertanah
dan komersial bertingkat.
Bagaimana untuk kita tahu, yang mana satukah sesuai dengan profil diri
kita?
Dalam pelaburan hartanah, setiap pelabur perlu mempunyai objektif
pelaburan sendiri. Contoh objektif pelaburan adalah mempunyai
pendapatan pasif sebanyak RM10,000 sebulan, mempunyai wang
persaraan sebanyak RM 3 juta di dalam bank dan sebagainya.
Untuk mencapai objektif ini, strategi pelaburan mestilah betul dan sesuai
dengan profil seseorang pelabur. Ini memandangkan setiap individu
adalah unik; mempunyai kombinasi jumlah pendapatan, tanggungan
dan jumlah liabiliti semasa yang berbeza dari individu lain.
Maka, pemilihan kombinasi atau jenis hartanah mana yang patut dibeli
harus tepat di dalam menyokong objektif pelaburan seseorang pelabur.
Ia juga mestilah sesuai dengan profil dan kecenderungan individu
pelabur itu.

Pelabur Bijak – Pilih Berdasarkan Kemampuan Kewangan
Hartanah kediaman mempunyai julat harga yang berbeza-beza, dari kos
rendah dan murah hinggalah ke kos sederhana dan seterusnya kos yang
tinggi bagi hartanah kediaman mewah.
Jenis ini lebih fleksibel dan mudah disesuaikan dengan profil anda selaku
seorang pelabur.
Sebagaimana yang telah diterangkan di dalam artikel terdahulu,
hartanah kediaman bertingkat di lokasi yang bagus mempunyai potensi
pulangan sewa yang baik. Ini kerana, kadar sewanya biasanya melebihi
jumlah bayaran ansuran pinjaman bank dan yuran penyenggaraan.
Oleh yang demikian, jika gaji anda sekadar cukup-cukup makan sahaja,
anda patut memilih hartanah jenis ini. Anda boleh memilih apartment kos
rendah, sederhana rendah atau sederhana tinggi bersesuaian dengan
bajet anda.
Hartanah jenis ini sangat popular di kalangan pelabur baru
memandangkan risiko yang rendah. Yelah.. depositnya lebih rendah,
malah ada cara tertentu untuk hanya mengeluarkan wang deposit
seminima yang boleh.
Tambahan pula permintaan sewaannya lebih besar berbanding
hartanah kediaman mewah.

Untuk mencapai objektif pelaburan ke arah pendapatan pasif yang
anda impikan, anda hanya perlu mengulangi langkah ini berulang kali.
Bergantung kepada beberapa faktor seperti nilai hartanah, kadar sewa,
jumlah pembayaran balik bank dan bayaran penyenggaraan, pelabur
mestilah mempunyai sekurang-kurangnya lima atau lebih hartanah jenis
ini.
Ramai rakan-rakan pelabur yang berjaya mempunyai lebih dari sepuluh
unit hartanah jenis ini.
Untung Ratus Ribu Dengan Hartanah
Sementara itu, hartanah kediaman bertanah atau hartanah komersial
bertanah memberi peluang kepada pelabur untuk memperoleh
keuntungan hingga beratus-ratus ribu dalam masa tiga hingga 5 tahun
sahaja.
Pelabur boleh menjualnya (flip) atau membuat pembiayaan semula
apabila harganya sudah meningkat.
Hartanah sebegini biasanya memerlukan modal wang deposit yang lebih
besar kerana harga jualannya yang tinggi. Namun, oleh kerana
keuntungan yang tinggi, menjual satu hartanah pun sudah boleh
memenuhkan kuota simpanan Amanah Saham Bumiputra anda.

Oleh yang demikian, biasanya pelabur yang kurang berminat melayan
karenah penyewa yang ramai akan memilih untuk melabur di dalam
hartanah jenis ini. Ia juga sesuai untuk pelabur yang sangat sibuk dan
tidak mempunyai masa menjaga rumah sewa yang banyak.
Tetapi harus diingat, hartanah kediaman bertanah biasanya memberi
pulangan sewa yang lebih rendah dari kadar bayaran pinjaman bank.
Oleh itu, pastikan anda mempunyai kuasa pegangan hartanah tersebut
memandangkan anda perlu menambah wang poket anda sebagai
bayaran pinjaman bank tersebut.
Begitu juga bagi hartanah komersial yang baru, ia biasanya mengambil
masa satu hingga tiga tahun untuk perniagaan di situ rancak beroperasi.
Memandangkan hartanah sebegini biasanya dijual serendah RM600,000
untuk kawasan luar Lembah Klang dan boleh mencecah RM2 juta, maka
bayaran ansuran pianjamannya mencecah ribuan ringgit sebulan.
Bayangkan anda perlu membayar bayaran pinjaman bank beribu ringgit
tanpa penyewa selama satu hingga tiga tahun, adakah anda mampu?
Kaji Diri Sebelum Buat Keputusan – Minda Jutawan Hartanah
Jika jawapannya ya, anda memang sesuai untuk melabur hartanah jenis
ini kerana apabila kawasan komersial itu naik, pulangannya adalah
sangat mengujakan. Nilai pasarannya akan meningkat tinggi sehingga
beratus ribu , begitu juga dengan kadar sewanya.

Sebagai pemilik, anda ada pilihan sama ada:
1. Menjualnya pada harga pasaran semasa,
2. Membuat pembiayaan semula dan mengambil keuntungan kenaikan
harga, atau…
3. Teruskan menyewanya sahaja dan menikmati aliran wang positif
empat ke lima angka ke dalam akaun bank anda.
Namun jika jawapan kepada soalan di atas tadi adalah ‘tidak’, mungkin
anda boleh menimbangkan untuk membeli hartanah komersial bertanah
dari pasaran subsale yang telah pun mempunyai penyewa.
Dengan ini, anda dapat mengurangkan risiko memandangkan
pendapatan sewa terus dibayar kepada anda apabila urusniaga jual beli
dan pemindahan hak milik selesai.
Walaupun begitu, hartanah ini sesuai untuk pelabur yang mempunyai
modal yang besar, memandangkan harganya yang tinggi dan pelabur
perlu mengeluarkan wang deposit sekurang-kurangnya 20% dari harga
jualan.
Bagi hartanah komersial, margin pinjaman maksima hanya 80% dari
harga jualan.

Hartanah komersial bertingkat pula biasanya terdiri daripada lot pejabat,
lot runcitan (retail lot), Small Office Home Office (SoHo), Small Office
Flexible Office (SoFo) dan sebagainya. Kecuali lot runcitan, jenis ini tidak
banyak berbeza dari segi potensi pulangan sewa dan keuntungan modal
berbanding hartanah kediaman bertingkat.
Namun begitu, ia tetap menawarkan margin pinjaman maksima 80%
sahaja, bukan 90% seperti hartanah kediaman pertama dan kedua.
Harga yang ditawarkan juga biasanya lebih rendah berbanding
hartanah komersial bertanah.
Bagi hartanah jenis ini, pelabur perlu membuat kajian lebih mendalam
terhadap permintaan pasaran. Jangan pula terbeli unit pejabat di
kawasan yang telah pun mempunyai lambakan dan lebihan penawaran
di situ.

Bumi Lot – Untung atau Rugi Besar?
“Encik, adakah unit ini bumi lot?”
“Encik, boleh saya tahu berapa diskaun untuk bumiputera?”
Ini adalah di antara soalan yang sangat popular keluar daripada mulut
bakal pembeli, di ruang pameran atau pejabat jualan hartanah baru. Ia
bagaikan soalan wajib daripada bakal pembeli bumiputera yang
berminat menikmati keistimewaan ini.
Lot bumiputra, adakah ia satu keistimewaan?
Apa Itu Lot Bumiputera?
Diperkenalkan di dalam Dasar Ekonomi Baru, lot bumiputera atau
bahasa pasarnya dipanggil lot bumi bertujuan untuk membantu
pemilikan hartanah dalam kalangan bumiputra. Sasarannya adalah
pemilikan 30% di dalam sektor hartanah melalui peruntukan khas kuota
unit bumiputra bagi sesebuah projek hartanah.
Selain kuota, terdapat juga pemberian diskaun 7% kepada bumiputera.
Apabila sesebuah projek hartanah itu digazetkan sebagai lot bumi, ia
mempunyai sekatan pemilikan iaitu ia hanya boleh dimiliki oleh
bumiputera sahaja. Sekatan ini tertulis di title atau geran unit itu sendiri.

Walaupun begitu, di sesetengah negeri seperti Perak, ia tidak tercatat di
dalam geran tetapi unit ini tetap memerlukan kebenaran khas daripada
Menteri Besar apabila hendak dipindah milik ke bukan bumiputera.
Disebabkan sekatan ini, tuan punya hartanah terpaksa menjualnya
kepada bumiputera. Ini menghadkan pasaran jualan, berbanding unit
terbuka.
Kesannya, harga pasaran lot bumi menjadi lebih rendah daripada unit
terbuka. Jika unit yang sama saiznya di sesebuah apartment itu boleh
mencecah harga pasaran sehingga RM180,000 misalnya, unit bumi
mungkin hanya mencecah RM160,000 ke RM170,000.
Lihat Kembali Tujuan Membeli Hartanah
Ini menyebabkan sesetengah pelabur hartanah bumiputera sendiri tidak
berminat membeli unit-unit lot bumi ini. Sudah tentu mereka juga ingin
mendapatkan keuntungan yang maksimum, dan membeli lot bumi
bukanlah satu keputusan yang bijak.
Namun situasi berbeza jika mereka membeli dengan tujuan tinggal sendiri
seumur hidup mereka. Kalaupun mereka hendak berpindah hak milik, ia
adalah kepada anak-anak mereka yang pastinya bumiputera. Tiada isu
di sini.
Satu situasi lain, unit bumi sesuai dibeli oleh pelabur yang hanya ingin
mengambil wang keuntungan sewa, dan menyimpan hartanah itu
sehingga tua. Ini kerana mereka dapat membeli dari pasaran kedua
(subsale) dengan harga yang lebih murah tetapi menyewanya dengan
kadar yang sama dengan unit terbuka.

Jadi, bumi lot satu keistimewaan atau kesilapan membeli adalah
bergantung kepada tujuan pembelian, dan strategi seseorang pelabur
tersebut itu sendiri.

Teknik Rumah Rosak – Rahsia Beli Rumah Bawah Harga
Pasaran
Rumah Subsale Bawah Nilai Pasaran
Sememangnya ramai yang hairan, tidak kurang juga yang dengki dan iri
hati apabila mengetahui bahawa kebanyakan rumah subsale yang saya
miliki dibeli pada harga di bawah nilai pasaran. Ramai yang ingin tahu
rahsia saya mendapatkan harga di bawah nilai pasaran bagi kesemua
rumah subsale yang saya beli itu.
Tambah-tambah lagi dengan kenaikan harga rumah yang begitu ketara
akhir-akhir ini. Jawapan saya kepada mereka biasanya mudah,
“Selama mana ada manusia yang berada dalam keadaan
terdesak, maka selama itulah peluang untuk mendapatkan
harga rumah subsale di bawah nilai pasaran terbuka luas”.
“Tetapi bagaimana cara Abang Ensem berunding dengan pemilik rumah
atau penjual agar harga yang Abang Ensem inginkan dapat dimiliki?”
soalan lanjutan dari si peserta cuba mencungkil rahsia yang saya
praktikkan selama ini. Ya, semuanya kerana ‘muka sembelit’ yang
diperlihatkan oleh rakan yang saya bawa setiap kali membuat tinjauan
atau ‘site viewing’ rumah subsale yang ingin dibeli.
Apa Itu ‘Muka Sembelit’?

‘Muka sembelit’ dalam kamus pelaburan saya membawa maksud riak
wajah tanpa senyuman yang bakal mengundang rasa resah di dalam
hati pemilik rumah atau penjual yang terdesak.
Apa pula tugas si ‘muka sembelit’?
Tugasnya mudah. Si ‘muka sembelit’ perlu menjadi ‘tukang komplen’
kepada setiap sisi negatif yang ada di dalam rumah yang ingin dibeli.
Sebarang kerosakan sama ada besar atau kecil bakal menjadi ‘poin’
penting bagi meminta pengurangan harga daripada pemilik rumah atau
penjual.
Mereka perlu mempunyai pengetahuan tentang kos bagi sebarang
kerosakan yang wujud, bagi menggoyahkan lagi perasaan terdesak
pemilik rumah atau penjual. Serta kos yang disampaikan oleh mereka ini
pastinya akan menjadi jumlah diskaun yang perlu diberikan oleh mereka.
Begitulah salah satu tip yang akhirnya berjaya merungkaikan rasa hairan
di benak peserta saya tadi, malah rasa hairan itu juga pastinya turut
dikongsi oleh khalayak pembaca majalah ini.
Apa yang mampu saya katakan ialah, ianya sememangnya satu teknik
yang telah saya praktikkan selama ini dan anda bebas untuk mencuba
dan seterusnya menilai keberkesanan teknik ini untuk pembelian rumah
subsale anda yang seterusnya.

Rahsia & Peluang Beli Rumah Murah
Tetapi adakah para pembaca tahu yang ianya sebenarnya membuka
peluang kepada anda untuk mendapatkan rumah yang bernilai di
bawah harga pasaran (market value)?
Ia juga adalah jawapan saya terhadap apa yang telah saya praktikkan
selama ini bagi mendapatkan diskaun untuk rumah yang saya ingin miliki.
Dalam erti kata lain, semakin teruk rosaknya rumah yang ingin saya beli,
maka semakin banyak diskaun yang bakal saya minta daripada si
penjual atau pemilik rumah.
Ini yang saya maksudkan sebagai penambah nilai bagi rumah sub-sale
yang ingin saya beli.
Bagi anda yang telah membaca tentang teknik terdahulu yang telah
saya tulis dalam artikel bulan lalu, teknik rumah rosak ini bolehlah
diibaratkan sebagai pelengkap terhadap teknik ‘muka sembelit’ yang
saya tulis itu.
Ini kerana si muka sembelit yang selalu saya bawa sebagai peneman
kebiasaannya adalah kontraktor atau pun seseorang yang tahu tentang
anggaran kerosakan bagi sesebuah rumah.
Berbekalkan kos yang dianggarkan oleh si peneman yang bermuka
sembelit itu, maka jumlah tersebut yang akan menjadi taruhan saya untuk
meminta diskaun tambahan dari si penjual atau pemilik rumah.

Penjual Terdesak Mesti Tersedak
Bagi mereka yang berada dalam keadaan terdesak dan tidak
mempunyai wang untuk membaikinya, sudah pasti diskaun tambahan
yang saya minta akan dipersetujui tanpa banyak bicara.
Malah jika kos yang dianggarkan oleh si peneman bermuka sembelit itu
melebihi kos yang sepatutnya, tidakkah itu akan menguntungkan saya
akhirnya?
Kesimpulannya, mendapatkan rumah di bawah harga pasaran bukan
sesuatu yang mustahil sekiranya anda tahu akan teknik dan kaedah bagi
mendapatkannya.
Malah saya dapat rasakan yang teknik dan kaedah ini bukan asing untuk
anda fikirkan.
Namun, kadangkala sesuatu yang mudah seperti ini amat jarang untuk
kita ambil peduli dan hasilnya, ramai yang pasti akan berkata,
“Mana mungkin ada lagi rumah di bawah nilai pasaran (market value)
ketika ini?”
Betul atau tidak?

Pelaburan Hartanah – Ibarat Kasih Bapa Kepada
Anaknya
Di awal pembabitan saya di dalam bidang pelaburan hartanah dulu,
fokus saya lebih terarah untuk memenuhi ego seorang anak muda dalam
memenuhi keperluan materialistiknya.
Pendapatan pasif yang diperolehi daripada lebihan kutipan sewa rumah
lebih bertujuan untuk membiayai pembelian telefon bimbit terkini, bercuti
ke pusat-pusat peranginan bersama isteri dan teman-teman rapat serta
menikmati hidangan di kafe dan hotel yang mempunyai cukai
perkhidmatan di dalam bilnya.
Namun segalanya berubah sebaik sahaja kelahiran puteri pertama saya,
semua itu tidak lagi menjadi asbab utama saya di dalam pengumpulan
aset bernama hartanah ini. Untuk itu mari kita lihat apakah signifikannya
pengumpulan hartanah dan kasih sayang seorang bapa kepada anak-
anaknya.

3 Keajaiban Pelaburan Hartanah
#1 – Duit Hartanah Untuk Belanja Bulanan Si Anak
Seperti yang dinyatakan, jika dahulu lebihan sewa setiap bulan adalah
untuk memuaskan kehendak diri tetapi dengan kehadiran cahaya mata
baru, ia lebih layak digunakan bagi menyediakan stok susu dan lampin
pakai buangnya setiap bulan.
Malah bagi kami (saya dan isteri) yang ketika itu bergaji kecil, duit jagaan
bulanan untuk penjaga bayi turut menjadi bebanan utama kepada
kami.
Apatah lagi apabila 11 bulan berikutnya cahaya mata kedua kami pula
menyusul. Mana mungkin kami dapat menyediakan makanan, pakaian
dan bayaran penjaga bayi mereka tanpa lebihan pendapatan pasif dari
pelaburan hartanah saya.
#2 – Duit Sebagai Tabung Pendidikan Si Anak
Masih terbayang di mata saya betapa besarnya pengorbanan yang
dilakukan oleh bapa saya ketika membiayai pengajian peringkat sarjana
muda saya di ITM (kini dikenali sebagai UiTM).
Walaupun kami bukan dari keluarga yang susah, tetapi kesanggupan
beliau untuk membelakangkan kehendak diri seperti menukar kereta
yang telah memasuki usia 11 tahun ketika itu demi untuk menyekolahkan
saya, amat mengharukan.

Justeru itu, saya bertekad agar perkara sama tidak akan berulang dan
saya mula mengumpul satu demi satu aset hartanah agar ketika anak-
anak saya memerlukan dana bagi pendidikan lanjutan mereka. Saya
mampu menyediakannya dengan cara membiayai semula aset
hartanah yang sedia ada.
Pada masa yang sama, saya tidak perlu untuk mengenepikan keinginan
dan kehendak diri dan isteri ketika itu.
#3 – Duit Pelaburan Untuk Masa Depan Si Anak
Seperti yang kita sedia maklum, apakah jaminan yang mampu kita
berikan sekiranya hayat kita tidak panjang. Sanggupkah kita melihat isteri
yang ditinggalkan terpaksa menanggung beban membesarkan anak-
anak kita?
Atas kesedaran inilah saya mula mengorak langkah mengumpul
seberapa banyak aset yang saya mampu di samping memastikan yang
kesemuanya dilindungi oleh pelan takaful yang disediakan dengan
harapan sekiranya berlaku kematian.
Segala hutang rumah yang ditinggalkan bakal dilangsaikan oleh pihak
takaful dan isteri dan anak-anak saya mampu menikmati sewa rumah
secara total bagi menampung kelangsungan hidup mereka.
Jika anda perhalusi 3 faktor di atas, tidakkah anda akan dapat lihat
kaitan yang saya maksudkan antara kecintaan terhadap pelaburan
hartanah dengan kasih seorang bapa kepada anak-anaknya?

5 Tip Menghadapi Detik Mencabar Dalam Pelaburan
Hartanah
Rata-rata ramai diantara pembaca blog mengatakan bahawa tahun
2013 adalah tahun yang mencabar untuk pelaburan hartanah. Mana
tidaknya, harga rumah yang baru semakin tinggi dan rata-rata pembeli
sekarang mengatakan bahawa ia di luar kemampuan mereka.
Adakah perkara ini akan berterusan menghambat pembeli?
…atau ada sesuatu yang akan menyelamatkan kita semua?
Apabila ramai yang mula bertanyakan mengenai perkara ini, secara
tidak langsung kita semua telah membuat ramalan sendiri seolah-olah
berjudi nasib dan tidak mengambil pendekatan untuk membuat analisis
sebenar pada satu-satu lokasi dan kadar aliran tunai yang ada pada diri
kita.
Di dalam buku “The Solomon Secret” yang ditulis oleh Bruce Fleet, beliau
mengetengahkan cara bagaimana untuk menjadi seorang hartawan
yang berjaya. Antara kata-kata beliau yang telah diolah mengikut
keadaan hartanah semasa ini ialah:
“Bekerjalah dan berusahalah dalam pekerjaan ataupun
perniagaan anda dan kemudian binalah rumah anda..”

Berikut merupakan 5 tip penting yang boleh anda gunakan ketika anda
menghadapi cabaran harga hartanah yang semakin tinggi hingga
menyebabkan anda berasa ragu-ragu untuk membuat keputusan
penting.
Tip #1: Kuatkan Disiplin Diri
Semasa zaman persekolahan, kita dididik bahawa disiplin inilah
merupakan penentu arah tuju hidup dan masa depan kita.
Ya, ia memang benar! Disiplin merupakan kunci kepada sesebuah
kejayaan tidak kira dalam apa jua bidang termasuklah pelaburan
hartanah. Kebanyakan orang yang berjaya mempunyai disiplin yang
tinggi.
Tip #2: Pertingkatkan Usaha
Usaha yang konsisten dan berterusan akan membuahkan hasil jika kita
yakin dalam setiap pekerjaan yang kita lakukan.
Anda perlu sentiasa melihat kembali adakah usaha yang kita lakukan itu
sudah cukup atau pun tidak. Ini sangat penting bagi memeriksa kembali
perjalanan kita mengejar impian dan matlamat hidup.

Tip #3: Wang Lumayan Bukanlah Matlamat Utama
Wang bukanlah segala-segalanya tetapi ironinya pada hari ini hampir
segala-segalanya memerlukan wang.
Namun mendapatkan wang besar itu bukan matlamat utama kita dalam
kehidupan, tetapi jika kita dapat menambah nilai hidup diri kita dan
beroleh wang besar, itu merupakan bonus dari Yang Maha Esa. Bersyukur
sentiasa dalam apa jua keadaan sekalipun.
Tip #4: Mencari Penyelesaian Yang Lebih Ekonomik
Walaupun dalam kesukaran dan menghadapi tahun yang mencabar,
usah kita berasa kecewa dan cepat putus asa,
Ini kerana bagi pelaburan hartanah ini, masih ada lagi peluang-peluang
untuk membeli rumah yang terpakai (subsale) dengan harga yang jauh
lebuh murah berbanding harga rumah-rumah baru yang sangat tinggi
sekarang ini.

Tip #5: Gunakan Teknik Beli Rumah Tanpa Modal
Dalam keadaan rumah masa kini yang harga rumah baru mahal, teknik
beli rumah tanpa modal untuk rumah terpakai memang sangat berguna.
Ini kerana anda dapat mengurangkan risiko beban harga rumah yang
tinggi di samping itu mampu memiliki rumah anda tanpa perlu
memeningkan kepala terpaksa membayar dengan harga yang tinggi.
“Kejayaan hanya datang untuk orang yang bijak mengambil
peluang dalam setiap kesulitan yang dihadapi..”
Dengan melakukan 5 tip ini, kini tiada lagi alasan untuk anda memiliki
rumah idaman anda sama ada untuk anda duduki sendiri ataupun
memiliki rumah bagi tujuan pelaburan. Jom mulakan pelaburan hartanah
tanpa ragu-ragu!

3 Dosa Besar Pelaburan Hartanah – Rugi, Lebur,
Kecewa
Saya sekali lagi ingin berkongsi dengan anda kesilapan-kesilapan yang
dilakukan apabila kita hendak membeli rumah. Perkara ini selalu terjadi
kepada pembeli-pembeli baru yang sedang mencari rumah idaman
mereka
3 Dosa Besar Pelaburan Hartanah
Antara 3 kesilapan yang sering pembeli baru lakukan ketika nak beli
rumah ialah:-
#1 – Cepat Jatuh Cinta – Tanpa Menilai Kemampuan
Apabila dilamun cinta memang susah hendak melupakannya. Kita akan
membayangkan betapa syoknya dapat duduk rumah baru dengan
perabot-perabot dan hiasan dalaman yang cantik.
Kita akan membayangkan sesuatu yang tidak pasti di luar kemampuan
kita. Seelok-eloknya lebih baik kita terus mencari rumah yang mampu kita
miliki mengikut kemampuan kita.
Sebaik-baiknya cari rumah yang paling murah dan kalau kita tak puas
hati, kita naikkan sikit harga rumah yang kita cari tersebut. Dengan ini, kita
akan lebih berhati-hati dalam mencari harga rumah yang sesuai dengan
keadaan ekonomi kita waktu itu.

Kemudian, jika sudah mampu bolehlah berangan lagi dan pada masa itu
kita dah bersedia dan mampu memiliki rumah idaman mengikut
kehendak kita.
#2 - Ikut Perasaan Syok Sendiri
Ikut perasaan, kita sering mengikut perasaan dan beranggapan itulah
rumah yang kita idam-idamkan selama ini. Kita berpendapat yang
selepas ini tiada lagi rumah yang lebih baik akan kita jumpa untuk
dijadikan milik kita.
Jangan terjebak dengan perasaan tersebut kerana tidak semua rumah
yang kita temui dan lihat sempurna sepenuhnya. Ada lagi rumah yang
lain di luar sana yang mungkin lebih baik pada masa akan datang.
Ketika ini mungkin itu sahaja projek atau rumah yang cantik dari segi
kaca mata anda. Saya belajar daripada pengalaman ayah saya yang
membeli rumah, dan pada ketika itu tidak banyak pilihan.
Kemudian ayah saya mahu atau tidak mesti juga beli atas faktor umur
(dari segi pinjaman dan tahun meminjam). Setahun selepas itu banyak
projek baru yang lebih baik.
Jadi berhati-hati dalam memilih rumah dan sebaik-baiknya elakkan
daripada tergesa-gesa mencari rumah impian anda.

#3 - Cepat Angkat Bendera Putih
Kita sudah menghabiskan banyak waktu mencari dan melihat rumah
contoh yang ingin kita miliki. Namun, harga rumah yang kita impikan dan
suka tersebut sangat mahal. Keadaan kewangan kita pula tidak
mengizinkan.
Jadi kita patah semangat untuk mencari dan berusaha lagi. Waktu kita
patah semangat itulah kadang-kadang kita beli rumah yang mungkin
kita tidak suka.
Anda mesti cuba elakkan daripada keadaan macam ini. Sebab ada
kemungkinan, kita tidak akan duduk lama dan akan mencari rumah lain.
Kalau kena dengan lokasi, rumah kita akan naik nilai tetapi kalau tidak
kena cara, kita yang akan mengalami kerugian.
Jangan buat keputusan ketika kita sedang kecewa dan berputus asa.
Kadang-kadang keputusan yang kita buat ketika itu kurang bijak.
Jadi ketiga-tiga kesilapan ini mesti dielakkan setiap kali kita nak beli
rumah. Ini kerana kita akan banyak membazirkan wang dan masa jika
kita seringkali membuat kesilapan demi kesilapan.

9 Cara Cegah Dosa Besar Pelaburan Hartanah
Melalui tiga kesilapan ini saya juga ingin berkongsi saranan dan tip
bagaimana hendak mengatasinya, Maka saya ingin berikan pembaca
Majalah Niaga 9 tip untuk anda mengubah kesalahan kepada perkara
yang lebih baik untuk masa dan wang anda.
Berikut adalah tip ringkas daripada saya:
1. Simpan dan gandakan wang anda.
2. Beli rumah dengan harga yang murah.
3. Anda mesti peruntukkan satu perempat daripada gaji (1/4 Gaji) untuk
membayar pinjaman rumah anda.
4. Kawal emosi dan perasaan kita.
5. Mesti ada projek baru yang lebih baik untuk kita.
6. Peruntukkan masa membaca dan menambah ilmu tentang hartanah.
7. Jangan cepat putus asa kawan! Cari lagi rumah idaman anda.
8. Elak beli rumah waktu tengah putus asa. Berikan masa dan tempoh
untuk anda bertenang.
9. Gunakan wang anda sebaik-baiknya daripada membeli rumah yang
kurang memuaskan.

7 Keburukan Pelaburan Hartanah Yang Perlu Anda
Tahu
7 keburukan pelaburan hartanah yang anda perlu tahu adalah senarai
umum bagi seseorang yang mahu mula melabur di dalam sektor
hartanah.
Pembelian hartanah tidak lah semudah yang kita sangkakan tetapi
dengan cara yang betul anda boleh meminimakan risiko disamping
memaksimakan keuntungan.
Ramai yang mengatakan pelaburan hartanah adalah pelaburan yang
terbaik dan paling menguntungkan. Memang diakui ia boleh
mendatangkan keuntungan jika ia didalakukan secara berhemah. Malah
akhir-akhir ini semakin ramai individu yang kini bergelar guru hartanah
membuat seminar-seminar yang berorentasi pembinaan kekayaan
dengan menggunakan hartanah. Satu petanda yang baik untuk industri,
tetapi dalam kerancakkan ini kita perlu beringat agar setiap pembelian
hartanah dimana sahaja pilihan kita ia berbaloi dengan keupayaan dan
kemampuan poket si pelabur.
Himpunan keburukan pelaburan hartanah yang perlu diketahui oleh
pelabur sebelum membina sebarang potfolio pelaburan. Mari kita telusuri
sisi gelap atau dengan kata mudah keburukan pelaburan hartanah yang
kita wajib tahu;
1. Hartanah adalah satu bentuk asset pelaburan yang sukar untuk
dilupuskan berbanding dengan saham dan stok (tempoh kecairan
asset stok dan saham lebih cepat dan mudah). Jika anda boleh

menjual saham pegangan dengan memberi arahan kepada broker
saham broker atau agent hartanah mungkin terpaksa menjualnya
dalam tempoh setahun. Ini kerana setiap hartanah mewakili nilai
tertentu walaupun ianya berdekatan dengan lokasi popular. Anda
terpaksa menunggu pembeli untuk datang dan menerima harga
yang ditawarkan, lagi tinggi nilai hartanah lagi kurang pembeli yang
layak.
2. Menjual hartanah lebih susah dan mahal berbanding pelaburan yang
lain. Ini kerana nilai hartanah bergantung pada tempoh milikan
pemilik. Dalam tempoh penjualan carian nilai dan hutang yang ada
pada hartanah perlu dilakukan. Semua ini tidak sahaja memakan
waktu malah mengambil banyak sumber terutamanya sumber tenaga
dan kewangan walaupun anda telah mempunyai pembeli yang
diketahui mampu dan bersedia untuk membelinya.
3. Pegangan hartanah tidak seperti asset milikan (seperti komoditi) yang
lain. Walaupun ada hartanah yang mempunyai pegangan bebas
(Freehold), majoriti apartmen di Kuala Lumpur dan Selangor adalah
milikan sementara (Leasehold). Ini bermakna anda membeli hartanah
tersebut untuk didiami pada tempoh tertentu bukan memiliki sepenuh
hak pada hartanah berkenaan.

4. Pada tempoh tertentu pegangan bebas (Freehold) mungkin terpaksa
ditukar kepada pegangan sementara (Leasehold). Begitu juga
sebaliknya pegangan sementara kepada bebas. Sebagai pelabur
anda harus memahami lebih sedikit tempoh milikan semakin banyak
nilai hartanah itu terhakis.
Tidak ramai yang tahu kebanyakkan hartanah yang susut nilainya
adalah disebabkan semakin kurang tempoh milikan pegangan
sementara (Leasehold) mereka.
5. Hartanah adalah satu asset yang mahal untuk dibeli. Sebagai contoh
anda boleh membeli mana-mana saham berkuali dengan beberapa
puluh ribu ringgit, tetapi dengan beberapa puluh ribu ringgit asset
hartanah yang anda mampu beli mungkin tidak begitu berkualiti. Dan
harga belian bukanlah satu-satunya kos yang ada semasa membeli
hartanah. Duti stamp, peguam, ajen, juru nilai, kos pembatalan,
insuran dan mungkin kos-kos membaikpulih adalah beberapa kos
utama yang perlu diketahui sebelum membuat penilaian.
6. Hartanah adalah pelaburan yang memerlukan penyelenggaraan
tinggi.
Anda tidak boleh membeli dan melupakannya. Seperti mana apa
yang sering dilakukan oleh pelabur saham dan stok ianya tidak seperti
anda meletakkan wang didalam bank dan tunggu wang itu
bertambah. Semua hartanah memerlukan peningkatan dan
modernisasi agar nilainya kekal tinggi.

7. Seperti yang saya katakan diatas, semasa pemilikan hartanah ada
juga kos-kos sampingan seperti cukai pintu dan cukai tanah, pinjaman
perumahan, kos penyelenggaraan, kos perkhidmatan dan bil-bil
ubahsuaian.
Semua ini perlu diketahui agar setiap penilaian dan tindakan anda
tidak menjadikan asset hartanah itu satu bebanan dikemudian hari.
Tiada jalan mudah untuk anda membina kekayaan, malah dengan
memilih jalan sukar ini keuntungan didalam hartanah lebih kukuh dan
mampu dilipat kali gandakan berbanding dengan mana-mana instrumen
pelaburan yang lain.

Ebook : Tips Power
Lulus Loan Rumah Dengan Mudah (TPLLR)
Ebook yang akan membantu pemilik BISNES untuk memiliki
beberapa buah rumah dengan mudah
 Adakah anda merupakan seorang usahawan atau dengan kata lain menjalankan
perniagaan sendiri secara sepenuh atau separuh masa?
 Adakah anda pernah melakukan permohonan pinjaman membeli rumah dari
pihak BANK namun GAGAL ?
 Mahukah anda tahu apa TEKNIK SEBENAR agar permohonan pinjaman beli
rumah anda diLULUSkan oleh pihak BANK dengan MUDAH?
KLIK SINI UNTUK MAKLUMAT LANJUT

Tips Terhebat Pakar Hartanah

Recommandé

Recommandé

Contenu connexe

En vedette

En vedette (10)

Tips Terhebat Pakar Hartanah