SlideShare une entreprise Scribd logo
1  sur  24
Aspek Hukum Perjanjian Sewa
Menyewa
Oleh: Eddy M. Leks, S.H., MH., ACIArb
Pengertian
Sewa menyewa adalah suatu perjanjian dengan mana
pihak yang satu mengikatkan dirinya untuk
memberikan kepada pihak yang lainnya kenikmatan
dari sesuatu barang, selama suatu waktu tertentu dan
dengan pembayaran suatu harga yang oleh pihak yang
tersebut terakhir itu disanggupi pembayarannya (Pasal
1548 KUHPerdata)
www.lekslawyer.com
Pengertian – Cont’d
• Sewa menyewa yang termuat dalam Bab 7 Buku III
KUHPerdata berlaku untuk segala macam sewa
menyewa, mengenai semua jenis barang, baik
bergerak maupun tak bergerak, baik yang memakai
waktu tertentu maupun yang tidak memakai waktu
tertentu.
Kewajiban Pihak Yang Menyewakan
• Menyerahkan barang yang disewakan kepada si
penyewa
• Memelihara barang yang disewakan sedemikian
hingga dapat dipakai untuk keperluan dimaksud
• Memberikan kepada si penyewa kenikmatan tenteram
dari barang yang disewakan selama berlangsungnya
persewaan
• Melakukan pembetulan-pembetulan pada barang
yang disewakan, kecuali yang menjadi kewajiban si
penyewa
Kewajiban – Con’t
• Menanggung si penyewa terhadap semua cacat dari
barang yang disewakan yang merintangi pemakaian
barang itu, biarpun pihak yang meyewakan tidak
mengetahuinya pada waktu dibuatnya perjanjian
sewa
• Jika mengakibatkan suatu kerugian, maka pihak yang
menyewakan wajib memberi ganti rugi
Kewajiban Penyewa
• Memakai barang yang disewa sebagai seorang
“bapak rumah yang baik” sesuai dengan tujuan yang
diberikan kepada barang itu menurut perjanjian
• Membayar harga sewa pada waktu yang telah
ditentukan menurut perjanjian
• Bertanggung jawab atas segala kerusakan yang
ditimbulkan pada barang yang disewakan selama
waktu sewa, kecuali jika ia membuktikan bahwa
kerusakan itu terjadi di luar kesalahannya
Kewajiban – Cont’d
• Bertanggung jawab atas segala kerusakan atau
kerugian yang ditimbulkan pada barang sewa oleh
teman-temannya serumah, atau oleh mereka yang
mengambil alih sewanya
Gangguan Pihak Ketiga
• Apabila selama waktu sewa, si penyewa dalam
pemakaian barang yang disewakan, diganggu oleh
seoarang pihak ketiga berdasarkan suatu hak yang
dikemukan oleh orang pihak ketiga itu, si penyewa
dapat menuntu pihak yang menyewakan supaya uang
sewa dikurangin secara sepadan dengan sifat
gangguan itu
Gangguan – Cont’d
• Apabila pihak ketiga sampai menggugat si penyewa
di muka pengadilan, maka si penyewa dapat
menuntut supaya pihak yang menyewakan ditarik
sebaga pihak dalam perkara perdata untuk
melindungi si penyewa
• Apabila gangguan-ganggugan itu berupa perbuatan
fisik tanpa mengemukakan suatu hak, maka hal
tersebut di luar tanggungan si yang menyewakan
Mengulang-sewakan
• Penyewa tidak boleh mengulangsewakan (sublease)
barang yang disewanya, maupun melepaskan
sewanya (assignment) kepada orang lain tanpa izin
dari pihak yang menyewakan
• Jika penyewa tetap melakukan pengulangsewaan atau
pelepasan hak sewa, maka pihak yang menyewakan
dapat membatalkan perjanjian sewa dengan disertai
pembayaran biaya, rugi, dan bunga
• Pihak yang menyewakan tidak wajib menaati
perjanjian ulang sewa tersebut
Jual Beli Tidak Memutuskan Sewa
• Dengan dijualnya barang yang disewa, suatu
persewaan yang dibuat sebelumnya tidaklah
diputuskan, kecuali apabila telah diperjanjian
sebelumnya
Kematian Tidak Menghapuskan Sewa
• Perjanjian sewa tidak hapus dengan
meninggalnya pihak yang menyewakan
ataupun penyewa
Jenis Perjanjian Sewa Terkait Properti
• perjanjian sewa menyewa rumah/penghunian rumah
• perjanjian sewa menyewa rumah susun
• perjanjian sewa menyewa properti lainnya seperti
kantor, gudang, toko, garasi, mall, dan lain-lain
Rumah (PP No. 44 Tahun 1994)
• Penghunian rumah dapat dilakukan dengan sewa
menyewa atau dengan cara bukan sewa menyewa
• Penghunian yang dilakukan tanpa persetujuan atau
izin pemilik dinyatakan sebagai penghunian tanpa
hak atau tidak sah
Penghunian Rumah dengan Sewa
• Didasarkan kepada suatu perjanjian tertulis antara pemilik
dan penyewa
• Sekurang-kurangnya memuat hak dan kewajiban, jangka
waktu sewa, besarnya harga sewa, obyek rumah yang
dihuni
• Rumah yang sedang dalam sengketa tidak dapat
disewakan
• Dalam hal rumah yang disewakan berada di atas tanah
milik orang lain, sewa menyewa dapat dilakukan setelah
mendapat persetujuan dari pemilik tanah
Penghunian – Cont’d
• Apabila jangka waktu sewa telah berakhir, penyewa
wajib mengembalikan rumah kepada pemilik dalam
keadaan baik dan kosong dari penghunian
• Jika penyewa tidak bersedia meninggalkan dan
mengosongkan rumah yang disewa sesuai batas
waktu, penghunian dinyatakan tidak sah atau tanpa
hak dan pemilik dapat meminta bantuan Kepolisian
Negara untuk mengosongkannya
Penghunian – Cont’d
• Hubungan sewa dapat diputuskan sebelum
berakhirnya jangka waktu sewa dengan ketentuan (i)
jika yang dirugikan penyewa, maka pemilik
berkewajiban mengembalikan uang sewa (ii) jika
yang dirugikan pihak pemilik, maka penyewa
berkewajiban mengembalikan rumah dengan baik
seperti keadaan semula, dan tidak dapat meminta
kembali uang sewa yang telah dibayarkan
Peghunian – Cont’d
• Penyewaan dapat diputuskan jika (i) penyewa tidak
membayar uang sewa sesuai perjanjian (ii) objek
sewa tidak digunakan sesuai perjanjian (iii) penyewa
tidak memenuhi kewajibannya sesuai perjanjian (iv)
menyewakan ulang atau melepaskan hak sewa tanpa
persetujuan (v) mengubah bentuk objek sewa tanpa
persetujuan (vi) tidak menyerahkan objek sewa
setelah jangka waktu berakhir
Penghunian – Cont’d
• Harga sewa sesuai kesepakatan para pihak
• Penyelesaian sengketa dapat dilakukan melalui
pengadilan negeri atau di luar pengadilan
Penghunian Rumah Bukan Dengan
Sewa Menyewa
• Penghunian didasarkan suatu persetujuan antara
pemilik dengan penhuni
• Dapat dibuat dalam bentuk perjanjian tertulis
• Sekurang-kurangnya memuat jangka waktu
penghunian, hak dan kewajiban, dan obyek rumah
yang dihuni
Sewa Rumah Susun
• Penguasaan terhadap rusun komersial dapat
dilakukan dengan cara disewa
• Penguasaan dengan cara sewa dilakukan dengan
perjanjian tertulis yang dibuat di hadapan pejabat
yang berwenang
• Perjanjian tertulis tersebut harus didaftarkan pada
PPPSRS
• Penyewaan meiputi hak orang perseorangan dan
pemanfaatan terhadap bagian bersama, benda
bersama, dan tanah bersama
Sewa Properti Lainnya
• Penghentian hubungan sewa menyewa dilakukan
berdasarkan kesepakatan kedua belah pihak
• Kesepakatan tersebut wajib didaftarkan di KUP
setempat
• Penghentian hubungan sewa tanpa kata sepakat kedua
belah pihak hanya dapat dilakukan dengan putusan
pengadilan negeri
• Kewenangan pengadilan negeri termasuk juga
eksekusi untuk melaksanakan keputusannya
Sewa Properti – Cont’d
• Kepala KUP mengeluarkan surat perintah
pengosongan terhadap penghuni yang menggunakan
properti tanpa suatu hak
• Apabila perintah pengosongan tidak ditaati, Kepala
KUP dapat melakukan pengosongan paksa dengan
bantuan Polisi RI
• Biaya pengosongan dibebankan kepada pihak yang
akan menggunakan properti tersebut
www.lekslawyer.com

Contenu connexe

Tendances

Kumpulan soal hukum
Kumpulan soal hukumKumpulan soal hukum
Kumpulan soal hukumsyophi
 
Hak milik atas tanah powerpoint
Hak milik atas tanah powerpointHak milik atas tanah powerpoint
Hak milik atas tanah powerpointAndhika Pratama
 
Dokumen surat pernyataan sewa rumah fix
Dokumen surat pernyataan sewa rumah fixDokumen surat pernyataan sewa rumah fix
Dokumen surat pernyataan sewa rumah fixIlhamHidayatulloh5
 
Contoh surat gugatan hukum acara perdata
Contoh surat gugatan hukum acara perdataContoh surat gugatan hukum acara perdata
Contoh surat gugatan hukum acara perdatasuiggetsu
 
Perbandingan Hukum Perkawinan antara KUHPer dengan UU Perkawinan (UU No.1 tah...
Perbandingan Hukum Perkawinan antara KUHPer dengan UU Perkawinan (UU No.1 tah...Perbandingan Hukum Perkawinan antara KUHPer dengan UU Perkawinan (UU No.1 tah...
Perbandingan Hukum Perkawinan antara KUHPer dengan UU Perkawinan (UU No.1 tah...Muhammad Rafi Kambara
 
Alternatif penyelesaian Sengketa
Alternatif penyelesaian SengketaAlternatif penyelesaian Sengketa
Alternatif penyelesaian SengketaLeks&Co
 
Hak-Hak Atas Tanah Terkait Aset Perusahaan dan Yayasan
Hak-Hak Atas Tanah Terkait Aset Perusahaan dan YayasanHak-Hak Atas Tanah Terkait Aset Perusahaan dan Yayasan
Hak-Hak Atas Tanah Terkait Aset Perusahaan dan YayasanLeks&Co
 
Dasar-Dasar Hukum Pertanahan
Dasar-Dasar Hukum PertanahanDasar-Dasar Hukum Pertanahan
Dasar-Dasar Hukum PertanahanLeks&Co
 
Pengakuan dalam Hukum Internasional
Pengakuan dalam Hukum InternasionalPengakuan dalam Hukum Internasional
Pengakuan dalam Hukum InternasionalVallen Hoven
 

Tendances (20)

Hukum perjanjian
Hukum perjanjianHukum perjanjian
Hukum perjanjian
 
Hukum jaminan
Hukum jaminanHukum jaminan
Hukum jaminan
 
Kumpulan soal hukum
Kumpulan soal hukumKumpulan soal hukum
Kumpulan soal hukum
 
Presentasi hukum perikatan wanprestasi
Presentasi hukum perikatan wanprestasiPresentasi hukum perikatan wanprestasi
Presentasi hukum perikatan wanprestasi
 
Hak milik atas tanah powerpoint
Hak milik atas tanah powerpointHak milik atas tanah powerpoint
Hak milik atas tanah powerpoint
 
Hukum perjanjian kuliah 2
Hukum perjanjian kuliah 2Hukum perjanjian kuliah 2
Hukum perjanjian kuliah 2
 
Dokumen surat pernyataan sewa rumah fix
Dokumen surat pernyataan sewa rumah fixDokumen surat pernyataan sewa rumah fix
Dokumen surat pernyataan sewa rumah fix
 
Surat perjanjian sewa mobil
Surat perjanjian sewa mobilSurat perjanjian sewa mobil
Surat perjanjian sewa mobil
 
pernyataan dan jaminan
pernyataan dan jaminanpernyataan dan jaminan
pernyataan dan jaminan
 
Contoh surat gugatan hukum acara perdata
Contoh surat gugatan hukum acara perdataContoh surat gugatan hukum acara perdata
Contoh surat gugatan hukum acara perdata
 
Perbandingan Hukum Perkawinan antara KUHPer dengan UU Perkawinan (UU No.1 tah...
Perbandingan Hukum Perkawinan antara KUHPer dengan UU Perkawinan (UU No.1 tah...Perbandingan Hukum Perkawinan antara KUHPer dengan UU Perkawinan (UU No.1 tah...
Perbandingan Hukum Perkawinan antara KUHPer dengan UU Perkawinan (UU No.1 tah...
 
Alternatif penyelesaian Sengketa
Alternatif penyelesaian SengketaAlternatif penyelesaian Sengketa
Alternatif penyelesaian Sengketa
 
Hak-Hak Atas Tanah Terkait Aset Perusahaan dan Yayasan
Hak-Hak Atas Tanah Terkait Aset Perusahaan dan YayasanHak-Hak Atas Tanah Terkait Aset Perusahaan dan Yayasan
Hak-Hak Atas Tanah Terkait Aset Perusahaan dan Yayasan
 
Perancangan kontrak
Perancangan kontrakPerancangan kontrak
Perancangan kontrak
 
Dasar-Dasar Hukum Pertanahan
Dasar-Dasar Hukum PertanahanDasar-Dasar Hukum Pertanahan
Dasar-Dasar Hukum Pertanahan
 
Pertanyaan dan Jawaban seputar Hukum Perdata
Pertanyaan dan Jawaban seputar Hukum Perdata Pertanyaan dan Jawaban seputar Hukum Perdata
Pertanyaan dan Jawaban seputar Hukum Perdata
 
Hukum perikatan
Hukum perikatanHukum perikatan
Hukum perikatan
 
Hukum Perdata
Hukum Perdata Hukum Perdata
Hukum Perdata
 
Pengakuan dalam Hukum Internasional
Pengakuan dalam Hukum InternasionalPengakuan dalam Hukum Internasional
Pengakuan dalam Hukum Internasional
 
Hukum perdata
Hukum perdataHukum perdata
Hukum perdata
 

Similaire à Aspek hukum perjanjian sewa menyewa

Presentasi hukum perikatan bab 7 KUH Perdata sewa menyewa
Presentasi hukum perikatan bab 7 KUH Perdata sewa menyewaPresentasi hukum perikatan bab 7 KUH Perdata sewa menyewa
Presentasi hukum perikatan bab 7 KUH Perdata sewa menyewaUniversitas Kristen Maranatha
 
Mall lease agreement
Mall lease agreementMall lease agreement
Mall lease agreementLeks&Co
 
LAND LAW - Pajak Sewa
LAND LAW - Pajak SewaLAND LAW - Pajak Sewa
LAND LAW - Pajak SewaAmirulAfiq30
 
powerpoint_Leasing_sewa_guna_usaha.pptx
powerpoint_Leasing_sewa_guna_usaha.pptxpowerpoint_Leasing_sewa_guna_usaha.pptx
powerpoint_Leasing_sewa_guna_usaha.pptxFahrulFauzan2
 
6. Perbandingan Perjanjian Leasing dengan Perjanjian Lain.pptx
6. Perbandingan Perjanjian Leasing dengan Perjanjian Lain.pptx6. Perbandingan Perjanjian Leasing dengan Perjanjian Lain.pptx
6. Perbandingan Perjanjian Leasing dengan Perjanjian Lain.pptxdonihasmanto
 
Akutansi Ijarah & Akutansi Wadiah.pptx
Akutansi Ijarah & Akutansi Wadiah.pptxAkutansi Ijarah & Akutansi Wadiah.pptx
Akutansi Ijarah & Akutansi Wadiah.pptxAdi211
 
Akuntansi sewa_Muhammad Afif_DR. Afdal S.pd, M.pd_Persada Bunda
Akuntansi sewa_Muhammad Afif_DR. Afdal S.pd, M.pd_Persada BundaAkuntansi sewa_Muhammad Afif_DR. Afdal S.pd, M.pd_Persada Bunda
Akuntansi sewa_Muhammad Afif_DR. Afdal S.pd, M.pd_Persada BundaNadia Nurul
 
PPT Manajemen Keuangan - Leasing
PPT Manajemen Keuangan - LeasingPPT Manajemen Keuangan - Leasing
PPT Manajemen Keuangan - LeasingDoni Ramdhani
 
4. surat perjanjian sewa menyewa tanah
4. surat perjanjian sewa menyewa tanah4. surat perjanjian sewa menyewa tanah
4. surat perjanjian sewa menyewa tanahAbdillah Syafei
 
Materi Sesi 7.pptx
Materi Sesi 7.pptxMateri Sesi 7.pptx
Materi Sesi 7.pptxFerdiManu
 
Muntahiyyah bittamlik
Muntahiyyah bittamlikMuntahiyyah bittamlik
Muntahiyyah bittamlikNur Iska
 
Leasing - Pendanaan Jangka Menengah
Leasing - Pendanaan Jangka MenengahLeasing - Pendanaan Jangka Menengah
Leasing - Pendanaan Jangka MenengahNike Antika Putri
 
4 suratperjanjiansewamenyewatanah-101021195758-phpapp02
4 suratperjanjiansewamenyewatanah-101021195758-phpapp024 suratperjanjiansewamenyewatanah-101021195758-phpapp02
4 suratperjanjiansewamenyewatanah-101021195758-phpapp02Syahfari Putra
 

Similaire à Aspek hukum perjanjian sewa menyewa (20)

Presentasi hukum perikatan bab 7 KUH Perdata sewa menyewa
Presentasi hukum perikatan bab 7 KUH Perdata sewa menyewaPresentasi hukum perikatan bab 7 KUH Perdata sewa menyewa
Presentasi hukum perikatan bab 7 KUH Perdata sewa menyewa
 
Mall lease agreement
Mall lease agreementMall lease agreement
Mall lease agreement
 
LAND LAW - Pajak Sewa
LAND LAW - Pajak SewaLAND LAW - Pajak Sewa
LAND LAW - Pajak Sewa
 
MACAM-MACAM PERJANJIAN
MACAM-MACAM PERJANJIANMACAM-MACAM PERJANJIAN
MACAM-MACAM PERJANJIAN
 
Pinjaman ( Ariyyah)
Pinjaman ( Ariyyah)Pinjaman ( Ariyyah)
Pinjaman ( Ariyyah)
 
powerpoint_Leasing_sewa_guna_usaha.pptx
powerpoint_Leasing_sewa_guna_usaha.pptxpowerpoint_Leasing_sewa_guna_usaha.pptx
powerpoint_Leasing_sewa_guna_usaha.pptx
 
Manajemen Dana Usaha
Manajemen Dana UsahaManajemen Dana Usaha
Manajemen Dana Usaha
 
6. Perbandingan Perjanjian Leasing dengan Perjanjian Lain.pptx
6. Perbandingan Perjanjian Leasing dengan Perjanjian Lain.pptx6. Perbandingan Perjanjian Leasing dengan Perjanjian Lain.pptx
6. Perbandingan Perjanjian Leasing dengan Perjanjian Lain.pptx
 
Akutansi Ijarah & Akutansi Wadiah.pptx
Akutansi Ijarah & Akutansi Wadiah.pptxAkutansi Ijarah & Akutansi Wadiah.pptx
Akutansi Ijarah & Akutansi Wadiah.pptx
 
Akuntansi sewa_Muhammad Afif_DR. Afdal S.pd, M.pd_Persada Bunda
Akuntansi sewa_Muhammad Afif_DR. Afdal S.pd, M.pd_Persada BundaAkuntansi sewa_Muhammad Afif_DR. Afdal S.pd, M.pd_Persada Bunda
Akuntansi sewa_Muhammad Afif_DR. Afdal S.pd, M.pd_Persada Bunda
 
Ijarah muntahia bit tamlik
Ijarah muntahia bit tamlikIjarah muntahia bit tamlik
Ijarah muntahia bit tamlik
 
Presentasi leasing
Presentasi leasingPresentasi leasing
Presentasi leasing
 
PPT Manajemen Keuangan - Leasing
PPT Manajemen Keuangan - LeasingPPT Manajemen Keuangan - Leasing
PPT Manajemen Keuangan - Leasing
 
4. surat perjanjian sewa menyewa tanah
4. surat perjanjian sewa menyewa tanah4. surat perjanjian sewa menyewa tanah
4. surat perjanjian sewa menyewa tanah
 
Leasing
LeasingLeasing
Leasing
 
Materi Sesi 7.pptx
Materi Sesi 7.pptxMateri Sesi 7.pptx
Materi Sesi 7.pptx
 
Muntahiyyah bittamlik
Muntahiyyah bittamlikMuntahiyyah bittamlik
Muntahiyyah bittamlik
 
Leasing - Pendanaan Jangka Menengah
Leasing - Pendanaan Jangka MenengahLeasing - Pendanaan Jangka Menengah
Leasing - Pendanaan Jangka Menengah
 
4 suratperjanjiansewamenyewatanah-101021195758-phpapp02
4 suratperjanjiansewamenyewatanah-101021195758-phpapp024 suratperjanjiansewamenyewatanah-101021195758-phpapp02
4 suratperjanjiansewamenyewatanah-101021195758-phpapp02
 
08 Ijarah.ppt
08 Ijarah.ppt08 Ijarah.ppt
08 Ijarah.ppt
 

Plus de Leks&Co

Hukum Properti pasca UU Cipta Kerja
Hukum Properti pasca UU Cipta KerjaHukum Properti pasca UU Cipta Kerja
Hukum Properti pasca UU Cipta KerjaLeks&Co
 
Hukum Rusun dan Hukum Perumahan
Hukum Rusun dan Hukum PerumahanHukum Rusun dan Hukum Perumahan
Hukum Rusun dan Hukum PerumahanLeks&Co
 
Filsafat Hukum John Finnis Kewajiban Hukum dan Hukum tidak Adil
Filsafat Hukum John Finnis Kewajiban Hukum dan Hukum tidak AdilFilsafat Hukum John Finnis Kewajiban Hukum dan Hukum tidak Adil
Filsafat Hukum John Finnis Kewajiban Hukum dan Hukum tidak AdilLeks&Co
 
Hukum Perumahan dan Hukum Rumah Susun Pasca UU Cipta Kerja
Hukum Perumahan dan Hukum Rumah Susun Pasca UU Cipta KerjaHukum Perumahan dan Hukum Rumah Susun Pasca UU Cipta Kerja
Hukum Perumahan dan Hukum Rumah Susun Pasca UU Cipta KerjaLeks&Co
 
Hukum Ketenagakerjaan Pasca UU Cipta Kerja
Hukum Ketenagakerjaan Pasca UU Cipta KerjaHukum Ketenagakerjaan Pasca UU Cipta Kerja
Hukum Ketenagakerjaan Pasca UU Cipta KerjaLeks&Co
 
Penyelesaian Sengketa Komersial Implementasi dalam Praktik dan Contoh Kasus
Penyelesaian Sengketa Komersial Implementasi dalam Praktik dan Contoh KasusPenyelesaian Sengketa Komersial Implementasi dalam Praktik dan Contoh Kasus
Penyelesaian Sengketa Komersial Implementasi dalam Praktik dan Contoh KasusLeks&Co
 
Hukum Pertanahan Pasca UU Cipta Kerja PP No 18 Tahun 2021
Hukum Pertanahan Pasca UU Cipta Kerja PP No 18 Tahun 2021Hukum Pertanahan Pasca UU Cipta Kerja PP No 18 Tahun 2021
Hukum Pertanahan Pasca UU Cipta Kerja PP No 18 Tahun 2021Leks&Co
 
Legal Drafting
Legal DraftingLegal Drafting
Legal DraftingLeks&Co
 
Poin-Poin Penting Dalam UU Cipta Kerja
Poin-Poin Penting Dalam UU Cipta Kerja Poin-Poin Penting Dalam UU Cipta Kerja
Poin-Poin Penting Dalam UU Cipta Kerja Leks&Co
 
Sistem Perjanjian Pendahuluan Jual Beli Rumah
Sistem Perjanjian Pendahuluan Jual Beli RumahSistem Perjanjian Pendahuluan Jual Beli Rumah
Sistem Perjanjian Pendahuluan Jual Beli RumahLeks&Co
 
Updated and revised edition: The Ownership of House and Resident by Foreigner
Updated and revised edition: The Ownership of House and Resident by ForeignerUpdated and revised edition: The Ownership of House and Resident by Foreigner
Updated and revised edition: The Ownership of House and Resident by ForeignerLeks&Co
 
Association of Owner And Tenant of Condominium Unit (P3SRS)
Association of Owner And Tenant of Condominium Unit (P3SRS)Association of Owner And Tenant of Condominium Unit (P3SRS)
Association of Owner And Tenant of Condominium Unit (P3SRS)Leks&Co
 
Perhimpunan Pemilik dan Penghuni Satuan Rumah Susun
Perhimpunan Pemilik dan Penghuni Satuan Rumah SusunPerhimpunan Pemilik dan Penghuni Satuan Rumah Susun
Perhimpunan Pemilik dan Penghuni Satuan Rumah SusunLeks&Co
 
Perizinan Berusaha di Indonesia Melalui OSS
Perizinan Berusaha di Indonesia Melalui OSSPerizinan Berusaha di Indonesia Melalui OSS
Perizinan Berusaha di Indonesia Melalui OSSLeks&Co
 
SYARAT DAN KETENTUAN PEMBANGUNAN DAN PENGEMBANGAN PROPERTI
SYARAT DAN KETENTUAN PEMBANGUNAN DAN PENGEMBANGAN PROPERTISYARAT DAN KETENTUAN PEMBANGUNAN DAN PENGEMBANGAN PROPERTI
SYARAT DAN KETENTUAN PEMBANGUNAN DAN PENGEMBANGAN PROPERTILeks&Co
 
Perhimpunan Pemilik dan Penghuni Satuan Rumah Susun
Perhimpunan Pemilik dan Penghuni Satuan Rumah SusunPerhimpunan Pemilik dan Penghuni Satuan Rumah Susun
Perhimpunan Pemilik dan Penghuni Satuan Rumah SusunLeks&Co
 
Pengetahuan hukum bagi broker properti
Pengetahuan hukum bagi broker propertiPengetahuan hukum bagi broker properti
Pengetahuan hukum bagi broker propertiLeks&Co
 
Permasalahan Hukum di Sektor Perumahan/Properti di Indonesia dan Upaya Pengua...
Permasalahan Hukum di Sektor Perumahan/Properti di Indonesia dan Upaya Pengua...Permasalahan Hukum di Sektor Perumahan/Properti di Indonesia dan Upaya Pengua...
Permasalahan Hukum di Sektor Perumahan/Properti di Indonesia dan Upaya Pengua...Leks&Co
 
Penyediaan Tenaga Listrik untuk Bangunan dalam Kawasan Terbatas
Penyediaan Tenaga Listrik untuk Bangunan dalam Kawasan TerbatasPenyediaan Tenaga Listrik untuk Bangunan dalam Kawasan Terbatas
Penyediaan Tenaga Listrik untuk Bangunan dalam Kawasan TerbatasLeks&Co
 
Presentation for Quo Vadis RUU Pertanahan
Presentation for Quo Vadis RUU PertanahanPresentation for Quo Vadis RUU Pertanahan
Presentation for Quo Vadis RUU PertanahanLeks&Co
 

Plus de Leks&Co (20)

Hukum Properti pasca UU Cipta Kerja
Hukum Properti pasca UU Cipta KerjaHukum Properti pasca UU Cipta Kerja
Hukum Properti pasca UU Cipta Kerja
 
Hukum Rusun dan Hukum Perumahan
Hukum Rusun dan Hukum PerumahanHukum Rusun dan Hukum Perumahan
Hukum Rusun dan Hukum Perumahan
 
Filsafat Hukum John Finnis Kewajiban Hukum dan Hukum tidak Adil
Filsafat Hukum John Finnis Kewajiban Hukum dan Hukum tidak AdilFilsafat Hukum John Finnis Kewajiban Hukum dan Hukum tidak Adil
Filsafat Hukum John Finnis Kewajiban Hukum dan Hukum tidak Adil
 
Hukum Perumahan dan Hukum Rumah Susun Pasca UU Cipta Kerja
Hukum Perumahan dan Hukum Rumah Susun Pasca UU Cipta KerjaHukum Perumahan dan Hukum Rumah Susun Pasca UU Cipta Kerja
Hukum Perumahan dan Hukum Rumah Susun Pasca UU Cipta Kerja
 
Hukum Ketenagakerjaan Pasca UU Cipta Kerja
Hukum Ketenagakerjaan Pasca UU Cipta KerjaHukum Ketenagakerjaan Pasca UU Cipta Kerja
Hukum Ketenagakerjaan Pasca UU Cipta Kerja
 
Penyelesaian Sengketa Komersial Implementasi dalam Praktik dan Contoh Kasus
Penyelesaian Sengketa Komersial Implementasi dalam Praktik dan Contoh KasusPenyelesaian Sengketa Komersial Implementasi dalam Praktik dan Contoh Kasus
Penyelesaian Sengketa Komersial Implementasi dalam Praktik dan Contoh Kasus
 
Hukum Pertanahan Pasca UU Cipta Kerja PP No 18 Tahun 2021
Hukum Pertanahan Pasca UU Cipta Kerja PP No 18 Tahun 2021Hukum Pertanahan Pasca UU Cipta Kerja PP No 18 Tahun 2021
Hukum Pertanahan Pasca UU Cipta Kerja PP No 18 Tahun 2021
 
Legal Drafting
Legal DraftingLegal Drafting
Legal Drafting
 
Poin-Poin Penting Dalam UU Cipta Kerja
Poin-Poin Penting Dalam UU Cipta Kerja Poin-Poin Penting Dalam UU Cipta Kerja
Poin-Poin Penting Dalam UU Cipta Kerja
 
Sistem Perjanjian Pendahuluan Jual Beli Rumah
Sistem Perjanjian Pendahuluan Jual Beli RumahSistem Perjanjian Pendahuluan Jual Beli Rumah
Sistem Perjanjian Pendahuluan Jual Beli Rumah
 
Updated and revised edition: The Ownership of House and Resident by Foreigner
Updated and revised edition: The Ownership of House and Resident by ForeignerUpdated and revised edition: The Ownership of House and Resident by Foreigner
Updated and revised edition: The Ownership of House and Resident by Foreigner
 
Association of Owner And Tenant of Condominium Unit (P3SRS)
Association of Owner And Tenant of Condominium Unit (P3SRS)Association of Owner And Tenant of Condominium Unit (P3SRS)
Association of Owner And Tenant of Condominium Unit (P3SRS)
 
Perhimpunan Pemilik dan Penghuni Satuan Rumah Susun
Perhimpunan Pemilik dan Penghuni Satuan Rumah SusunPerhimpunan Pemilik dan Penghuni Satuan Rumah Susun
Perhimpunan Pemilik dan Penghuni Satuan Rumah Susun
 
Perizinan Berusaha di Indonesia Melalui OSS
Perizinan Berusaha di Indonesia Melalui OSSPerizinan Berusaha di Indonesia Melalui OSS
Perizinan Berusaha di Indonesia Melalui OSS
 
SYARAT DAN KETENTUAN PEMBANGUNAN DAN PENGEMBANGAN PROPERTI
SYARAT DAN KETENTUAN PEMBANGUNAN DAN PENGEMBANGAN PROPERTISYARAT DAN KETENTUAN PEMBANGUNAN DAN PENGEMBANGAN PROPERTI
SYARAT DAN KETENTUAN PEMBANGUNAN DAN PENGEMBANGAN PROPERTI
 
Perhimpunan Pemilik dan Penghuni Satuan Rumah Susun
Perhimpunan Pemilik dan Penghuni Satuan Rumah SusunPerhimpunan Pemilik dan Penghuni Satuan Rumah Susun
Perhimpunan Pemilik dan Penghuni Satuan Rumah Susun
 
Pengetahuan hukum bagi broker properti
Pengetahuan hukum bagi broker propertiPengetahuan hukum bagi broker properti
Pengetahuan hukum bagi broker properti
 
Permasalahan Hukum di Sektor Perumahan/Properti di Indonesia dan Upaya Pengua...
Permasalahan Hukum di Sektor Perumahan/Properti di Indonesia dan Upaya Pengua...Permasalahan Hukum di Sektor Perumahan/Properti di Indonesia dan Upaya Pengua...
Permasalahan Hukum di Sektor Perumahan/Properti di Indonesia dan Upaya Pengua...
 
Penyediaan Tenaga Listrik untuk Bangunan dalam Kawasan Terbatas
Penyediaan Tenaga Listrik untuk Bangunan dalam Kawasan TerbatasPenyediaan Tenaga Listrik untuk Bangunan dalam Kawasan Terbatas
Penyediaan Tenaga Listrik untuk Bangunan dalam Kawasan Terbatas
 
Presentation for Quo Vadis RUU Pertanahan
Presentation for Quo Vadis RUU PertanahanPresentation for Quo Vadis RUU Pertanahan
Presentation for Quo Vadis RUU Pertanahan
 

Aspek hukum perjanjian sewa menyewa

  • 1. Aspek Hukum Perjanjian Sewa Menyewa Oleh: Eddy M. Leks, S.H., MH., ACIArb
  • 2. Pengertian Sewa menyewa adalah suatu perjanjian dengan mana pihak yang satu mengikatkan dirinya untuk memberikan kepada pihak yang lainnya kenikmatan dari sesuatu barang, selama suatu waktu tertentu dan dengan pembayaran suatu harga yang oleh pihak yang tersebut terakhir itu disanggupi pembayarannya (Pasal 1548 KUHPerdata) www.lekslawyer.com
  • 3. Pengertian – Cont’d • Sewa menyewa yang termuat dalam Bab 7 Buku III KUHPerdata berlaku untuk segala macam sewa menyewa, mengenai semua jenis barang, baik bergerak maupun tak bergerak, baik yang memakai waktu tertentu maupun yang tidak memakai waktu tertentu.
  • 4. Kewajiban Pihak Yang Menyewakan • Menyerahkan barang yang disewakan kepada si penyewa • Memelihara barang yang disewakan sedemikian hingga dapat dipakai untuk keperluan dimaksud • Memberikan kepada si penyewa kenikmatan tenteram dari barang yang disewakan selama berlangsungnya persewaan • Melakukan pembetulan-pembetulan pada barang yang disewakan, kecuali yang menjadi kewajiban si penyewa
  • 5. Kewajiban – Con’t • Menanggung si penyewa terhadap semua cacat dari barang yang disewakan yang merintangi pemakaian barang itu, biarpun pihak yang meyewakan tidak mengetahuinya pada waktu dibuatnya perjanjian sewa • Jika mengakibatkan suatu kerugian, maka pihak yang menyewakan wajib memberi ganti rugi
  • 6. Kewajiban Penyewa • Memakai barang yang disewa sebagai seorang “bapak rumah yang baik” sesuai dengan tujuan yang diberikan kepada barang itu menurut perjanjian • Membayar harga sewa pada waktu yang telah ditentukan menurut perjanjian • Bertanggung jawab atas segala kerusakan yang ditimbulkan pada barang yang disewakan selama waktu sewa, kecuali jika ia membuktikan bahwa kerusakan itu terjadi di luar kesalahannya
  • 7. Kewajiban – Cont’d • Bertanggung jawab atas segala kerusakan atau kerugian yang ditimbulkan pada barang sewa oleh teman-temannya serumah, atau oleh mereka yang mengambil alih sewanya
  • 8. Gangguan Pihak Ketiga • Apabila selama waktu sewa, si penyewa dalam pemakaian barang yang disewakan, diganggu oleh seoarang pihak ketiga berdasarkan suatu hak yang dikemukan oleh orang pihak ketiga itu, si penyewa dapat menuntu pihak yang menyewakan supaya uang sewa dikurangin secara sepadan dengan sifat gangguan itu
  • 9. Gangguan – Cont’d • Apabila pihak ketiga sampai menggugat si penyewa di muka pengadilan, maka si penyewa dapat menuntut supaya pihak yang menyewakan ditarik sebaga pihak dalam perkara perdata untuk melindungi si penyewa • Apabila gangguan-ganggugan itu berupa perbuatan fisik tanpa mengemukakan suatu hak, maka hal tersebut di luar tanggungan si yang menyewakan
  • 10. Mengulang-sewakan • Penyewa tidak boleh mengulangsewakan (sublease) barang yang disewanya, maupun melepaskan sewanya (assignment) kepada orang lain tanpa izin dari pihak yang menyewakan • Jika penyewa tetap melakukan pengulangsewaan atau pelepasan hak sewa, maka pihak yang menyewakan dapat membatalkan perjanjian sewa dengan disertai pembayaran biaya, rugi, dan bunga • Pihak yang menyewakan tidak wajib menaati perjanjian ulang sewa tersebut
  • 11. Jual Beli Tidak Memutuskan Sewa • Dengan dijualnya barang yang disewa, suatu persewaan yang dibuat sebelumnya tidaklah diputuskan, kecuali apabila telah diperjanjian sebelumnya
  • 12. Kematian Tidak Menghapuskan Sewa • Perjanjian sewa tidak hapus dengan meninggalnya pihak yang menyewakan ataupun penyewa
  • 13. Jenis Perjanjian Sewa Terkait Properti • perjanjian sewa menyewa rumah/penghunian rumah • perjanjian sewa menyewa rumah susun • perjanjian sewa menyewa properti lainnya seperti kantor, gudang, toko, garasi, mall, dan lain-lain
  • 14. Rumah (PP No. 44 Tahun 1994) • Penghunian rumah dapat dilakukan dengan sewa menyewa atau dengan cara bukan sewa menyewa • Penghunian yang dilakukan tanpa persetujuan atau izin pemilik dinyatakan sebagai penghunian tanpa hak atau tidak sah
  • 15. Penghunian Rumah dengan Sewa • Didasarkan kepada suatu perjanjian tertulis antara pemilik dan penyewa • Sekurang-kurangnya memuat hak dan kewajiban, jangka waktu sewa, besarnya harga sewa, obyek rumah yang dihuni • Rumah yang sedang dalam sengketa tidak dapat disewakan • Dalam hal rumah yang disewakan berada di atas tanah milik orang lain, sewa menyewa dapat dilakukan setelah mendapat persetujuan dari pemilik tanah
  • 16. Penghunian – Cont’d • Apabila jangka waktu sewa telah berakhir, penyewa wajib mengembalikan rumah kepada pemilik dalam keadaan baik dan kosong dari penghunian • Jika penyewa tidak bersedia meninggalkan dan mengosongkan rumah yang disewa sesuai batas waktu, penghunian dinyatakan tidak sah atau tanpa hak dan pemilik dapat meminta bantuan Kepolisian Negara untuk mengosongkannya
  • 17. Penghunian – Cont’d • Hubungan sewa dapat diputuskan sebelum berakhirnya jangka waktu sewa dengan ketentuan (i) jika yang dirugikan penyewa, maka pemilik berkewajiban mengembalikan uang sewa (ii) jika yang dirugikan pihak pemilik, maka penyewa berkewajiban mengembalikan rumah dengan baik seperti keadaan semula, dan tidak dapat meminta kembali uang sewa yang telah dibayarkan
  • 18. Peghunian – Cont’d • Penyewaan dapat diputuskan jika (i) penyewa tidak membayar uang sewa sesuai perjanjian (ii) objek sewa tidak digunakan sesuai perjanjian (iii) penyewa tidak memenuhi kewajibannya sesuai perjanjian (iv) menyewakan ulang atau melepaskan hak sewa tanpa persetujuan (v) mengubah bentuk objek sewa tanpa persetujuan (vi) tidak menyerahkan objek sewa setelah jangka waktu berakhir
  • 19. Penghunian – Cont’d • Harga sewa sesuai kesepakatan para pihak • Penyelesaian sengketa dapat dilakukan melalui pengadilan negeri atau di luar pengadilan
  • 20. Penghunian Rumah Bukan Dengan Sewa Menyewa • Penghunian didasarkan suatu persetujuan antara pemilik dengan penhuni • Dapat dibuat dalam bentuk perjanjian tertulis • Sekurang-kurangnya memuat jangka waktu penghunian, hak dan kewajiban, dan obyek rumah yang dihuni
  • 21. Sewa Rumah Susun • Penguasaan terhadap rusun komersial dapat dilakukan dengan cara disewa • Penguasaan dengan cara sewa dilakukan dengan perjanjian tertulis yang dibuat di hadapan pejabat yang berwenang • Perjanjian tertulis tersebut harus didaftarkan pada PPPSRS • Penyewaan meiputi hak orang perseorangan dan pemanfaatan terhadap bagian bersama, benda bersama, dan tanah bersama
  • 22. Sewa Properti Lainnya • Penghentian hubungan sewa menyewa dilakukan berdasarkan kesepakatan kedua belah pihak • Kesepakatan tersebut wajib didaftarkan di KUP setempat • Penghentian hubungan sewa tanpa kata sepakat kedua belah pihak hanya dapat dilakukan dengan putusan pengadilan negeri • Kewenangan pengadilan negeri termasuk juga eksekusi untuk melaksanakan keputusannya
  • 23. Sewa Properti – Cont’d • Kepala KUP mengeluarkan surat perintah pengosongan terhadap penghuni yang menggunakan properti tanpa suatu hak • Apabila perintah pengosongan tidak ditaati, Kepala KUP dapat melakukan pengosongan paksa dengan bantuan Polisi RI • Biaya pengosongan dibebankan kepada pihak yang akan menggunakan properti tersebut