Prezentacja pokazuje w jaki sposób może zmienić się Sołacz i jego okolice, po wprowadzeniu na jego terenie zabudowy według nowego projektu Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Poznań. Pierwsze slajdy mają za zadanie przybliżyć jakie tereny opracowano oraz jaką funkcję nadano im w nowym Studium. Dalej przedstawione są wyliczenia do jakiego stopnia zmniejszyć się może powierzchnia terenów zieleni po zabudowaniu obszaru Sołacza i okolic. Następnie zobaczyć można rzuty 3D obrazujące jak teren ten może wyglądać po wprowadzeniu na nim zabudowy określonego typu. Ostatnie slajdy przedstawiają fotografie porównawcze niektórych fragmentów Sołacza i okolic przed i po zabudowie. Kontakt do autorki prezentacji: agnieszka.studiom2@gmail.com

1. Studium uwarunkowań i kierunków
zagospodarowania przestrzennego
Sołacz

3. 3.3. ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA UKŁADU
PRZYRODNICZEGO MIASTA
• 3.3.1. Zasady ochrony i kształtowania klinowo-pierścieniowego systemu zieleni
• Sposób zagospodarowania głównej struktury systemu zieleni miasta czyli historycznie
ukształtowanego systemu klinowo – pierścieniowego, jest podporządkowany ochronie
wartości i zasobów przyrodniczych.
• System klinowo – pierścieniowy zieleni tworzą tereny wyłączone z zabudowy oraz tereny
o specjalnych warunkach zabudowy i zagospodarowania, dla których przewiduje się
preferencje dla funkcji sportowo – rekreacyjnej, a także dopuszczenie zachowania
na niektórych terenach kierunku przeznaczenia pod zabudowę mieszkaniową lub usługową.
Nie wskazuje się też nowych terenów pod zabudowę.
• System ten obejmuje 9.267 ha, co stanowi 35,4% powierzchni miasta.
• Tereny, na których jest dopuszczona zabudowa w klinach zieleni, obejmują 1.176 ha, tj. 12,7%
ich powierzchni.
Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania - KIERUNKI Projekt do wyłożenia do publicznego wglądu 20
grudnia 2013 r. – 24 stycznia 2014 r.

4. Nadrzędnym zadaniem jest zachowanie i odtwarzanie ciągłości
oraz podbudowa biologiczna istniejących elementów systemu
poprzez:
• wprowadzenie zakazu zabudowy i rozbudowy istniejących obiektów budowlanych
na najcenniejszych przyrodniczo terenach zieleni,
• zachowanie możliwie największej ciągłości systemu przyrodniczego, w tym dążenie
do integracji rozproszonych fragmentów zieleni na obszarze miasta, ochronę istniejących
i realizację nowych powiązań z terenami otaczającymi. Zachowanie korytarzy ekologicznych
przy projektowaniu zespołów urbanistycznych, w szczególności wzdłuż cieków i otwartych
rowów melioracyjnych,
• utrzymanie ciągłości dolin rzek i cieków jako osnowy ekologicznej miasta, z ograniczeniem
kanalizowania cieków otwartych (z wyjątkiem niezbędnego np. dla budowy zjazdów
do nieruchomości),
• zwiększanie powierzchni terenów zieleni poprzez podjęcie działań propagujących zalesianie
gruntów nieprzydatnych do produkcji rolnej, nieużytków i terenów zrekultywowanych,
za wyjątkiem cennych ekosystemów łąkowych,.
Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania - KIERUNKI Projekt do wyłożenia do publicznego wglądu 20
grudnia 2013 r. – 24 stycznia 2014 r.

5. Obszar opracowania

6. Obszar opracowania z podziałem na
poszczególne tereny

7. * Tereny o specjalnych warunkach zabudowy i zagospodarowania
to tereny, na których dopuszczona jest zabudowa, ale o ograniczonej intensywności
oraz adekwatnym do szczególnej specyfiki terenu charakterze czy funkcji,
położone w obszarach klinowo – pierścieniowego systemu zieleni
Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania - KIERUNKI Projekt do wyłożenia do publicznego wglądu 20
grudnia 2013 r. – 24 stycznia 2014 r.
Oznaczenia terenów w studium

8. Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania - KIERUNKI Projekt do wyłożenia do publicznego wglądu 20
grudnia 2013 r. – 24 stycznia 2014 r.
Oznaczenia terenów w studium
• zabudowa jednorodzinna wolnostojąca :
min. pow. działek budowlanych - 800m2
maks. pow. zabudowy terenu - 25%
min. pow. biologicznie czynna terenu - 55%
wysokość budynków – niska (do 12 m/4 kondygnacji)
• zabudowa jednorodzinna bliźniacza :
min. pow. działek budowlanych - 500m2
maks. pow. zabudowy terenu - 30%
min. pow. biologicznie czynna terenu - 45%
wysokość budynków - 10,5 m
• zabudowa wielorodzinna niska o charakterze
"willi miejskich" :
min. pow. działek budowlanych - nie określa się
maks. pow. zabudowy terenu - 30%
min. pow. biologicznie czynna terenu - 45%
wysokość budynków - 3 kondygnacje
MN/MW*
tereny zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej lub wielorodzinnej
niskiej o charakterze willowym

9. Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania - KIERUNKI Projekt do wyłożenia do publicznego wglądu 20
grudnia 2013 r. – 24 stycznia 2014 r.
Oznaczenia terenów w studium
• zabudowa wielorodzinna:
min. pow. działek budowlanych –
nie określa się
maks. pow. zabudowy terenu - 30%
min. pow. biologicznie czynna
terenu - 45%
wysokość budynków – niska
(do 12 m/4 kondygnacji)
MW*
tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej niskiej

10. Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania - KIERUNKI Projekt do wyłożenia do publicznego wglądu 20
grudnia 2013 r. – 24 stycznia 2014 r.
Oznaczenia terenów w studium
• zabudowa jednorodzinna wolnostojąca :
min. pow. działek budowlanych - 800m2
maks. pow. zabudowy terenu - 25%
min. pow. biologicznie czynna terenu - 55%
wysokość budynków – niska (do 12 m/4 kondygnacji)
• zabudowa jednorodzinna bliźniacza :
min. pow. działek budowlanych - 500m2
maks. pow. zabudowy terenu - 30%
min. pow. biologicznie czynna terenu - 45%
wysokość budynków - 10,5 m
• zabudowa wielorodzinna niska o charakterze
"willi miejskich" :
min. pow. działek budowlanych - nie określa się
maks. pow. zabudowy terenu - 30%
min. pow. biologicznie czynna terenu - 45%
wysokość budynków - 3 kondygnacje
MN/MW*
tereny zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej lub wielorodzinnej
niskiej o charakterze willowym

11. Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania - KIERUNKI Projekt do wyłożenia do publicznego wglądu 20
grudnia 2013 r. – 24 stycznia 2014 r.
Oznaczenia terenów w studium
• zabudowa wielorodzinna
lub usługowa:
wysokość budynków -
niska
(do 12 m/4 kondygnacji)
lub średniowysoka
(12-25 m/4-9 kondygnacji)
MW/U
tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej
lub zabudowy usługowej

12. 1 – ok. 9,5 ha 2 – ok. 7,5 ha 3 – ok. 8 ha 4 – ok. 6 ha
omawiane tereny zajmują razem ok. 31 ha (21%)
całość obszaru opracowania to ok. 150 ha (100%)
• Obecnie:
• Powierzchnia biologicznie czynna wynosi ok. 48 ha.
• Rodzinne Ogrody Działkowe przy ul. Grudzieniec oraz Pułaskiego zajmują ok. 6 ha.
• Teren sportowo-rekreacyjny (stadion) to ok. 6 ha.
• Całość obszaru niezabudowanego wynosi ok. 60 ha.
• Po wprowadzeniu zmian przewidzianych w SUiKZP:
• Powierzchnia biologicznie czynna wynosić będzie ok. 26 ha.
• Zlikwidowane zostaną Rodzinne Ogrody Działkowe przy ul. Pułaskiego o pow. ok. 3 ha.
• Zabudowany zostanie teren stadionu.
• Obszar niezabudowany zmniejszy się z ok. 60 ha do ok. 29 ha, czyli o ponad połowę.
Wielkość terenów zieleni

13. Wielkość terenów zieleni - obecnie
Teren opracowania ok. 150 ha (100%)
( w tym pow. biologicznie czynna ok. 48 ha)
Obszar niezabudowany ok. 60 ha (40%)
Powierzchnia zajmowana przez zieleń stanowi blisko połowę terenu
opracowania

14. Wielkość terenów zieleni – po zmianach
Teren opracowania ok. 150 ha (100%)
( w tym pow. biologicznie czynna ok. 26 ha)
Obszar niezabudowany ok. 29 ha (19%)
Powierzchnia zajmowana przez zieleń zostaje zmniejszona o ponad
połowę i stanowi niespełna ¼ terenu opracowania

15. Nad Wierzbakiem
Nad Wierzbakiem
Pułaskiego
Pułaskiego
Aleja Wielkopolska
Pestka
Pestka
Obszary zabudowy

16. Nad Wierzbakiem
Nad Wierzbakiem
Pułaskiego
Pułaskiego
Aleja Wielkopolska
Pestka
Pestka
Obszary zabudowy

17. Nad Wierzbakiem
Nad Wierzbakiem
Pułaskiego
Pułaskiego
Aleja Wielkopolska
Pestka
Pestka
Obszary zabudowy

18. Nad Wierzbakiem
Nad Wierzbakiem
Pułaskiego
Pułaskiego
Aleja Wielkopolska
Pestka
Pestka
Obszary zabudowy

19. Nad Wierzbakiem
Nad Wierzbakiem
Pułaskiego
Pułaskiego
Aleja Wielkopolska
Pestka
Pestka
Obszary zabudowy

20. Nad Wierzbakiem
Nad Wierzbakiem
Pułaskiego
Pułaskiego
Aleja Wielkopolska
Pestka
Pestka
Obszary zabudowy

21. Nad Wierzbakiem
Nad Wierzbakiem
Pułaskiego
Pułaskiego
Aleja Wielkopolska
Pestka
Pestka
Obszary zabudowy

22. Nad Wierzbakiem
Nad Wierzbakiem
Pułaskiego
Pułaskiego
Aleja Wielkopolska
Pestka
Pestka
Obszary zabudowy

23. Nad Wierzbakiem
Nad Wierzbakiem
Pułaskiego
Pułaskiego
Aleja Wielkopolska
Pestka
Pestka
Obszary zabudowy

24. Nad Wierzbakiem
Nad Wierzbakiem
Pułaskiego
Pułaskiego
Aleja Wielkopolska
Pestka
Pestka
Obszary zabudowy

25. Nad Wierzbakiem
Nad Wierzbakiem
Pułaskiego
Pułaskiego
Aleja Wielkopolska
Pestka
Pestka
Charakter zabudowy na poszczególnych
obszarach

28. Nad Wierzbakiem
Nad Wierzbakiem

29. Nad Wierzbakiem
Nad Wierzbakiem

30. Aleja
Wielkopolska
Pułaskiego
Aleja
Wielkopolska
Pułaskiego

31. Aleja
Wielkopolska
Pułaskiego
Aleja
Wielkopolska
Pułaskiego

32. Pułaskiego
Pułaskiego

33. Pułaskiego
Pułaskiego

34. Pułaskiego
Pułaskiego

35. Pułaskiego
Pułaskiego

36. Pułaskiego
Pułaskiego

37. Pułaskiego
Pułaskiego

38. Nad Wierzbakiem
Nad Wierzbakiem
Pułaskiego
Pułaskiego
Aleja Wielkopolska
Pestka
Pestka
Charakter zabudowy na poszczególnych
obszarach

39. MN/MW*
zabudowa
jednorodzinna/wielorodzinna
niska

40. MW*
zabudowa wielorodzinna
niska

41. MN/MW*
zabudowa
jednorodzinna/wielorodzinna
niska

42. MN/MW*
zabudowa
jednorodzinna/wielorodzinna
niska

43. MN/MW*
zabudowa
jednorodzinna/wielorodzinna
niska
MW/U
zabudowa wielorodzinna
niska/średniowysoka
lub zabudowa usługowa

44. MW/U
zabudowa wielorodzinna
niska/średniowysoka
Lub usługowa

45. W prezentacji wykorzystano materiały z :
Studium uwarunkowań i kierunków
zagospodarowania przestrzennego miasta
Poznania - KIERUNKI Projekt do wyłożenia
do publicznego wglądu 20 grudnia
2013 r. – 24 stycznia 2014 r.
Opracowała : inż. arch. kraj. Agnieszka Malinowska