Hunian dan investasi tepat di Kota/Kabupaten Cirebon Jawa Barat

1. Sapphire Residence Kedawung
Product Knowledge
Free Riba!
Ambil peluang
bisnisnya!

2. PROMO HINGGA DESEMBER 2015
Umrah ke Baitullah
Free Granit
Free Indihome
Free Kanopi
Free Tembok keliling belakang

3. PELUANG BISNIS
• Kami memberikan penawaran kepada Anda, siapa saja, yang
memiliki informasi atau database konsumen potensial di seluruh
Indonesia....
• Yang butuh dan berminat memiliki hunian di Wilayah Cirebon dan
sekitarnya....
• Cukup BERIKAN KAMI NAMA & NOMOR KONTAK PROSPEK....
• Lalu akan kami follow up hingga closing....
• Bila anda beruntung, maka berikut ini ucapan terima kasih kami
kepada Anda ...

4. • 1 UNIT LAPTOP ACER
Referal
Closing 2

5. • 1 UNIT TV LED 42”
Referal
Closing 3

6. • 1 UNIT MOTOR
• MATIC YAMAHA MIO
Referal
Closing 4

7. • UMROH SELAMA 9 HARI
• (HOTEL BINTANG 4)
Referal
Closing 5

8. INFO LEBIH LANJUT, HUB MARKETING KAMI
LINGGA
0813 1358 5728
email: linggalestari2@gmail.com

9. #1 Lokasi Perumahan
Jl. Sultan Ageng Tirtayasa, Kedawung, Cirebon
◦ Dekat fly-over Kedawung
◦ Berjarak 500m:
◦ dari kantor Imigrasi Cirebon arah selatan
◦ sebelum Brimob Cirebon
◦ perempatan Muntoya ke utara

13. Dibangun di atas lahan seluas
29.025 m2 dengan total unit
sebanyak 134, Sapphire
Residence Kedawung Cirebon
menghadirkan pilihan tipe 45/98
m2, 54/120 m2 dan 70/135 m2

14. #2 Site Plan

15. #3 Denah
Blok A  1 s.d 22
Blok B  1 s.d 10
Blok C  1 s.d 18
Blok D  1 s.d 21
Blok E  1 s.d 10
Blof F  1 s.d 7
Blog G  1 s.d 21
Blok H  1 s.d 13
Blok I  1 s.d 12  Sold out!!
Total
unit
134

16. #4 Luas Ruang/Kamar
Kamar tidur utama 3,5m x
2,5m
Kamar tidur belakang 3m x
2,5m
Ruang tengah 3m x 5,5m
Kamar mandi 1,5m x 1,5m
Dapur 1,5m x 1,75m

17. #4 Luas Ruang/Kamar
Kamar tidur utama 3m x 3m
Kamar tidur belakang 3m x 3m
Ruang tengah 3m x 6,75m
Kamar mandi 1,5m x 1,5m
Dapur 2m x 2m

18. #4 Luas Ruang/Kamar
Kamar tidur utama 3m x 3m
Kamar tidur belakang 3m x 3m
Ruang tengah 3m x 7,25m
Kamar mandi 1,5m x 1,5m
Dapur 3,5m x 3m

19. #5 Luas Tanah dan Bangunan
Type 45
Luas bangunan 45m2
Luas tanah 98m2

20. #5 Luas Tanah dan Bangunan
Type 54
Luas bangunan 54m2
Luas tanah 120m2

21. #5 Luas Tanah dan Bangunan
Type 70
Luas bangunan 70m2
Luat tanah 135m2

22. #6 Hadap dan Arah
Utara
Selatan

23. #7 Spesifikasi Umum
1. Atap baja ringan 0,75mm
2. Genting beton plat
3. Profil beton, plafon gypsum
4. Kusen balo merah (kalimantan)
5. Pintu kayu MDF (pabrikan)
6. Lantai granit 60x60m2
7. Kamar mandi shower tanpa bak mandi
8. WC duduk manual (khusus type 70 otomatis)
9. Keramik kamar mandi 20m x 25m, lantai 20mx20m
10. Keramik dapur 20m x 25m

24. Spek Teknik Type 45
Pondasi:
◦ Pondasi batu kali
Dinding:
◦ Batu bata merah di plester aci dicat
Lantai :
◦ Granit 60x60
Atap:
◦ Rangka baja ringan
Genteng:
◦ Beton flat
Km/Wc:
◦ Keramik. Closet Duduk.
Kusen:
◦ Balo merah (kayu kalimantan)
Pintu:
◦ MDF Pabrik
Jendela:
◦ Kaca Polos
Plafond:
◦ Holo galvanis putih. Gypsum Board
Air:
◦ Sumur Bor
Listrik:
◦ 1300 W

25. Spek Teknik Type 54
Pondasi:
◦ Pondasi Batu Kali
Dinding:
◦ Batu bata merah di plester aci. Dicat
Lantai:
◦ Granit 60x60
Atap:
◦ Rangka Baja Ringan.
Genteng:
◦ Beton Flat
Km/Wc:
◦ Keramik Closet Duduk
Kusen:
◦ Balo Merah (Kayu Kalimantan)
Pintu:
◦ MDF Pabrik
Jendela:
◦ Kaca Polos
Plafond:
◦ Holo galvanis. Gypsum Board
Air:
◦ Sumur Bor
Listrik:
◦ 1300 W

26. Spek Teknik Type 70
Pondasi:
◦ Pondasi Batu Kali
Dinding:
◦ Batu bata merah di plester aci. Dicat
Lantai:
◦ Granit 60x60
Atap:
◦ Rangka Baja Ringan.
Genteng:
◦ Beton Flat
Km/Wc:
◦ Keramik, Closet Duduk Otomatis
Kusen:
◦ Balo Merah (Kayu Kalimantan)
Pintu:
◦ MDF Pabrik
Jendela:
◦ Kaca Polos Bevel
Plafond:
◦ Holo galvanis. Gypsum Board
Air:
◦ Sumur Bor
Listrik:
◦ 1300 W

27. #8 Include-Exclude Harga
TERMASUK HARGA:
Harga
Pajak PPn
Pajak BPHTB
Listrik
Sumur Bor
Kanopi
Tembok keliling 2m
Taman
Water Torn
Notaris
TIDAK TERMASUK HARGA:
Biaya proses KPR
◦ 5%-7% dari plafon, tergantung
umur (±Rp. 10-20 juta)
◦ Provisi
◦ Administrasi
◦ 1x angsuran diblokir (konven tidak
diblokir)
◦ Asuransi jiwa dan kebakaran
◦ Tergantung usia, semakin tua
asuransi jiwa semakin tinggi

28. #9 Cara dan Pilihan Bayar
CASH
Keras:
◦ Booking
◦ 14 hari pelunasan dikurangi 5%
untuk sertifikat
Lunak:
◦ Booking
◦ 14 hari pembayaran DP I
◦ Angsuran sampai rumah jadi
maksimal 4x dikurangi dana
tahanan 5%
KPR
1. Booking
2. 14 hari pembayaran DP I dan
pengumpulan berkas
3. Uang muka ke-2 dan ke-3
diangsur selama 2 bulan

29. #10 Facade Type 45

30. #10 Facade Type 54

31. #10 Facade Type 70

32. #11 Harga dan Serah Terima
STANDAR TYPE 45/98
Rp.355.000.000,-
Serah terima standar
dilaksanakan setelah 4 bulan,
dihitung dari tanggal
penandatanganan SPJB
STANDAR TYPE 54/126
Rp.450.000.000,-
Serah terima standar
dilaksanakan setelah 5 bulan,
dihitung dari tanggal
penandatanganan SPJB

33. #11 Harga dan Serah Terima
TYPE 70/135
Rp.545.000.000,-
Serah terima standar
dilaksanakan setelah 6 bulan,
dihitung dari tanggal
penandatanganan SPJB
CATATAN:
Untuk bangunan non standar,
yakni bangunan dengan
penambahan spek dan/atau
bangunan 2 lantai, maka serah
terima standar dilaksanakan
minimal setelah 8 bulan
pembangunan, dihitung dari
tanggal penandatanganan SPJB

34. #12 Margin KPR
KONVENSIONAL
Bunga fix dan flow
◦ BTN 12%
◦ Mandiri 9,75%
Atau sesuai program
perbankan, sesuai dengan PKS
SYARIAH
Margin flat selama tenor
pembiayaan. Misal:
◦ 5 th .... 6juta
◦ 10th .... 4,7juta
◦ 15th .... 4,1juta

35. #13 Syarat-syarat KPR
KARYAWAN
1. FC KTP suami istri (jika bujang an
orangtua)
2. FC Surat nikah
3. FC KK
4. FC NPWP pribadi/SPT tahunan
5. Asli SK Karyawan
6. Asli slip gaji 3 bulan terakhir
7. FC kartu pegawai (ID_card)
8. FC rekening tabungan 3 bulan
terakhir
WIRASWASTA
Sama dengan karyawan, plus:
1. Pengganti Karpeg dengan
SIUP TDP
2. SPT tahunan
3. Laporan keuangan 1 tahun,
minimal 3 bulan
4. FC rekening koran
5. FC rekening tabungan

36. #13 Syarat-syarat KPR
PROFESI
Sama dengan karyawan, plus:
1. Surat izin praktek
2. Surat pengangkatan profesi

37. #14 Konsep Produk
CLASSICAL DESIGN FOR COMFORTABLE RESIDENCE
◦ Klasik modern gaya Eropa dengan pilar yang menampilkan nuansa
mewah namun ramah,
◦ Hunian nyaman, lingkungan aman, suasana asri, dilengkapi dengan
playground dan masjid serba guna yang dapat digunakan sebagai
ruang pertemuan, rumah baca dan rumah pintar (public wifi)
◦ Menghadirkan konsep rumah tumbuh baik horizontal untuk
penambahan ruang maupun vertikal memaksimalkan lahan yang ada

38. #15 Selling Point
1. Cluster dengan sistem one gate
2. Bebas dari genangan air rob dan banjir
3. Security 24 jam dilengkapi dengan CCTV
4. Jalan utama 9m dibanding perumahan lain yang 6m
5. Luas tanah kavling paling luas dibanding perumahan lain di Kedawung
6. Harga paling kompetitif dibanding produk lain
7. Bangunan classic modern, membedakan dengan produk lain yang dominan
minimalis modern
8. Lantai granit
9. akses mudah dan dekat ke berbagai fasilita komersial maupun pemerintahan
10. Kenaikan investasi tiap tahun hingga 33%
11. Paling dekat dengan jalan tol

39. # 16 Harga Tanah/Bangunan per m2
Tanah
◦ Kavling Rp.2.000.000,- per m2. Tidak boleh beli kavling tanpa membeli
rumah
◦ Kelebihan tanah Rp.1,500.000,- per m2.
Bangunan
◦ Bangunan Rp.3.000.000,- per m2.
◦ Penambahan bangunan Rp.3.000.000,-
Catatan:
◦ Menambah dak Rp.1.000.000,- – Rp.1,500.000,- per m2

40. #17
Produk Kompetitor
HASIL SURVEY GLOBAL MARKET SEPTEMBER 2015

41. Green Mulia Kedawung
Produk
 Minimalis; ROW 6m; tipe
42/72, 42/90, 48/90,
52/105; 2 kamar tidur
3mx3m; tinggi langit-langit
4m; KM 1,5mx1,8m; Warna
cat krem; aksesoris taman;
pintu utama rumah 1 pintu;
dapur di belakang+wash
bak; kelebihan tanah 1,5-
2juta
Harga
 Tipe 42/72 Rp.260juta
 Tipe 42/90 Rp.285juta
 Tipe 48/90 Rp.350juta
 Tipe 52/105 Rp.450juta

42. Kedawung Regency 3
Produk
 Minimalis; ROW 6m; 2
kamar tidur 3,5mx3m
dan 3mx3m; 1 km
1,5mx2m; baja ringan,
kusen kayu+alumunium,
granit 60x60, closet
duduk, shower kran,
toto/setara; tinggi
plafon 4,1m; warna cat
abu-abu; 1 pintu utama;
dapur di belakang,
wash bak, keramik
25x30; kelebihan tanah
include harga
Harga
 Tipe 48/91 Rp.433juta
 Tipe 56/126 Rp.545.750
 Tipe 60/139 Rp.591juta
 Include pajak