สัมมนารวยอย่างเสือนอนกิน ทีมที่ปรึกษาธนาคารเกียรตินาคิน
•
17 j'aime•6,020 vues
ไฟล์ PDF งานสัมมนา รวยอย่างเสือนอนกิน” กับ ธุรกิจอพาร์ตเมนต์ ข้อมูลเชิงลึก สำหรับผู้สนใจลงทุนในธุรกิจอพาร์ตเมนต์ โดยทีมที่ปรึกษา ธนาคารเกียรตินาคิน ผู้สนใจสามารถรับชม VDO งานสัมมนา ฯ ย้อนหลังได้ที่ http://webfaction-kk.thaistocktrend.com/seminar
Recommandé
Contenu connexe
En vedette
En vedette (10)
สัมมนารวยอย่างเสือนอนกิน ทีมที่ปรึกษาธนาคารเกียรตินาคิน
- 1. การเริ่มต้นธุรกิจอพาร์ตเมนต์ให้ประสบความสาเร็จ ไม่ยากอย่างที่คิด!!! ทีมที่ปรึกษาสายสินเชื่อธุรกิจ KKBiz ธนาคารเกียรตินาคิน จากัด (มหาชน) 17 พ.ค. 2556
- 2. เจาะลึกทาเลทองและรูปแบบที่เหมาะสม โดย : คุณหนึ่งทิพย์ ตติรัตน์ ที่ปรึกษาโครงการ - กลยุทธ์และวิจัย
- 3. Content-เจาะลึกทาเลทองและรูปแบบที่เหมาะสม 1. ทาเลที่มีศักยภาพในการลงทุน 1.1 แนวทางและวิธีการเลือก 1.2 เจาะลึกทาเลทอง 2. ข้อมูลรูปแบบอพาร์ตเมนต์แบ่งตาม Segmentation 3
- 6. ปัจจัยในการพิจารณาเลือกโซนในการลงทุน 1) อัตราการเข้าพัก 2) อัตราค่าเช่า 3) ระดับการแข่งขัน 6 1.1 แนวทางและวิธีการเลือก
- 7. 1.1 แนวทางและวิธีการเลือก 7 อัตราการเข้าพัก (Occupancy Rate) อัตราค่าเช่า ค่าเช่า ปานกลาง-สูง Occ. Rate สูงค่าเช่า ต่า Occ. Rate สูง ค่าเช่า ปานกลาง-สูง Occ. Rate ต่า ค่าเช่า ต่า Occ. Rate ต่า
- 8. 1.1 แนวทางและวิธีการเลือก กรุงเทพและปริมณฑล 8 อัตราค่าเช่า ค่าเช่า ปานกลาง-สูง Occ. Rate สูงค่าเช่า ต่า Occ. Rate สูง ค่าเช่า ปานกลาง-สูง Occ. Rate ต่า ค่าเช่า ต่า Occ. Rate ต่า การแข่งขัน ต่า การแข่งขัน ปานกลาง การแข่งขัน สูง อัตราการเข้าพัก (Occupancy Rate)
- 9. 1.2 เจาะลึกทาเลทอง-โซนม.กรุงเทพ 9 จานวนโครงการทั้งหมด 35 โครงการ จานวนห้องทั้งหมด 5,112 ห้อง กลุ่มผู้เช่า นักศึกษา 100% อัตราค่าเช่าเฉลี่ย 3,500-4,000 บาท อัตราการเข้าพัก 98% ค่าเช่า ปานกลาง-สูง Occ. Rate สูง
- 10. 1.2 เจาะลึกทาเลทอง-โซนม.กรุงเทพ 10 B โซน A (ค่าเช่า 4-6 พัน Occ.>95%) ตลอดแนวซอยรังสิตภิรมย์ โซน B (ค่าเช่า 3- 3.5 พัน Occ.>90%) ฝั่งตรงข้ามม.กรุงเทพ ซอยรังสิตภิรมย์ A
- 11. มหาวิทยาลัย รังสิต 1.2 เจาะลึกทาเลทอง-โซนม.รังสิต 11 จานวนโครงการทั้งหมด 58 โครงการ จานวนห้องทั้งหมด 5,758 ห้อง กลุ่มผู้เช่า นักศึกษา 100% อัตราค่าเช่าเฉลี่ย 4,500-5,000 บาท อัตราการเข้าพัก 93% ค่าเช่า ปานกลาง-สูง Occ. Rate สูง
- 12. 1.2 เจาะลึกทาเลทอง-โซนม.รังสิต 12 มหาวิทยาลัยรังสิต โซน A (ค่าเช่า 5-8 พัน Occ.>95%) หน้ามหาวิทยาลัยตามแนวถนนเอกประจิม ต่อเนื่องออกมายังถนนเอกทักษิณและเอกเจริญไปจนถึงซอยวัดนาวง โซน B (ค่าเช่า 4-5 พัน Occ.>90%) ถนนหลังมหาวิทยาลัยรังสิต A ถนนเอกเจริญ B
- 13. 1.2 เจาะลึกทาเลทอง-โซนม.พระจอมเกล้าพระนครเหนือ 13 ม.พระจอมเกล้า พระนครเหนือ จานวนโครงการทั้งหมด 70 โครงการ จานวนห้องทั้งหมด 4,525 ห้อง กลุ่มผู้เช่า นักศึกษา 100% อัตราค่าเช่าเฉลี่ย 3,000-3,500 บาท อัตราการเข้าพัก 97% ค่าเช่า ปานกลาง Occ. Rate สูง ค่าเช่า ปานกลาง Occ. Rate สูง
- 14. โซนม.พระจอมเกล้าพระนครเหนือ 14 Aม.พระจอมเกล้า พระนครเหนือ B โซน A (ค่าเช่า 3-4.5 พัน Occ.>95%) ด้านหลังมหาวิทยาลัยพระจอมเกล้าพระนครเหนือ ต่อเนื่องออกถนนวงศ์สว่างทางซอยวงศ์สว่าง 11 โซน B (ค่าเช่า 3-3.5 พัน Occ.>90%) ฝั่งตรงข้ามมหาวิทยาลัยด้านถนนวงศ์สว่าง โซน C (ค่าเช่า 2.5-3 พัน Occ.>90%) แนวถนนพิบูลย์สงคราม / ซอยพิบูลย์สงคราม 6 C
- 15. 1.2 เจาะลึกทาเลทอง-โซนม.บางมด 15 จานวนโครงการทั้งหมด 27 โครงการ จานวนห้องทั้งหมด 2,283 ห้อง กลุ่มผู้เช่า นักศึกษา 80% คนทางาน 20% อัตราค่าเช่าเฉลี่ย 2,500-3,000 บาท อัตราการเข้าพัก 97% ม.บางมด ค่าเช่า ปานกลาง Occ. Rate สูง
- 16. 1.2 เจาะลึกทาเลทอง โซนม.บางมด 16 ม.บางมด A โซน A (ค่าเช่า 3-3.5 พัน Occ.>95%) แนวรั้วมหาวิทยาลัย ตามแนวถนนพุทธบูชาและถนนประชาอุทิศ โซน B (ค่าเช่า 2-3 พัน Occ.>95%) แนวถนนประชาอุทิศต่อเนื่องถนนสุขสวัสดิ์ B
- 17. 1.2 เจาะลึกทาเลทอง-โซนอนุสาวรีย์ 17 จานวนโครงการทั้งหมด 111 โครงการ จานวนห้องทั้งหมด 11,461 ห้อง กลุ่มผู้เช่า คนทางาน 70% นักศึกษา 30% อัตราค่าเช่าเฉลี่ย 6,000-7,000 บาท อัตราการเข้าพัก 95% ค่าเช่า สูง Occ. Rate สูง
- 18. 1.2 เจาะลึกทาเลทอง โซนอนุสาวรีย์ 18 โซน A (ค่าเช่า 6-8 พัน Occ.>95%) แนวซอยรางน้้าจนถึงฝั่งราชปรารภ รวมซอยย่อยราชวิถีฝั่งเลข คี่และซอยย่อยศรีอยุธยาทั้งสองฝั่งเลยมาจนถึงประตูน้้า โซน B (ค่าเช่า 4-5 พัน Occ.>95%) - ซอยราชวิถีฝั่งเลขคู่ต่อเนื่องถึงถนนวิภาวดี ต่อเนื่องลงมา จนถึงซอยหมอเหล็ง - ฝั่งพหลโยธินต่อเนื่องพระรามหก B ถนนราชปรารภ ประตูน้ำ A
- 19. 1.2 เจาะลึกทาเลทอง-โซนรัชดา 19 จานวนโครงการทั้งหมด 692 โครงการ จานวนห้องทั้งหมด 50,214 ห้อง กลุ่มผู้เช่า คนทางาน 90% นักศึกษา 10% ค่าเช่าเฉลี่ย 4,000-4,500 บาท Occupancy Rate 94% ค่าเช่า ปานกลาง-สูง Occ. Rate สูง
- 20. 1.2 เจาะลึกทาเลทองโซนรัชดา 20 โซน A+ (ค่าเช่า 6-8 พัน Occ.>95%) แนวรถไฟฟ้าใต้ดินตามแนวถนนรัชดาภิเษกตั้งแต่แยกพระรามเก้า ไปจนถึงแยกสุทธิสาร โซน A (ค่าเช่า 4-6 พัน Occ.>95%) - บริเวณใกล้เคียงสถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน และถนนสายรอง ได้แก่ ถนนประชาราษฎร์บ้าเพ็ญ ถนนประชาสงเคราะห์ต่อเนื่องถนน ประชาอุทิศและถนนสุทธิสาร รวมถึงซอยย่อยที่เป็นซอยทางลัด ได้แก่ ซอยสุทธิพร, ซอยชานเมือง ซอยนาทอง และซอย 20 มิถุนา - รัชดาตอนบนตามแนวถนนรัชดาภิเษกตั้งแต่แยกรัชดา-ลาดพร้าว ไปจนถึงรัชโยธิน และซอยเสือใหญ่ โซน B (ค่าเช่า 4-5 พัน Occ.>90%) ซอยย่อยต่างๆ ตลอดแนวถนนรัชดาภิเษก ต่อเนื่องลงมาจนถึงแยก จตุรทิศ ถนนสุทธิสาร ถนนประชาราษฏร์บาเพ็ญ
- 21. 1.2 เจาะลึกทาเลทอง-โซนลาดกระบัง 21 ค่าเช่า ปานกลาง Occ. Rate สูง จานวนโครงการทั้งหมด 156 โครงการ จานวนห้องทั้งหมด 10,231 ห้อง กลุ่มผู้เช่า นักศึกษา 75% คนทางาน 25% ค่าเช่าเฉลี่ย 3,000-3,500 บาท Occupancy Rate 98%
- 22. 22 1.2 เจาะลึกทาเลทอง-โซนลาดกระบัง ม.ลาดกระบัง โซน A (ค่าเช่า 3-5 พัน Occ.>95%) - ซอยฉลองกรุง 1 หนาแน่นมากบริเวณซอยเกกีงาม 1, 2 และ 3 - แนวถนนลาดกระบัง หนาแน่นมากบริเวณซอยลาดกระบัง 48 และ 52 ถนนฉลองกรุง ซอยฉลองกรุง 1 ถนนลาดกระบัง
- 23. 1.1 แนวทางและวิธีการเลือก ต่างจังหวัด 23 อัตราค่าเช่า ค่าเช่า ปานกลาง-สูง Occ. Rate สูงค่าเช่า ต่า Occ. Rate สูง ค่าเช่า ปานกลาง-สูง Occ. Rate ต่า ค่าเช่า ต่า Occ. Rate ต่า การแข่งขัน ต่า การแข่งขัน ปานกลาง การแข่งขัน สูง อัตราการเข้าพัก (Occupancy Rate)
- 25. Segmentation ของผู้เช่าอพาร์ตเมนต์ 25 • กลุ่มExpats มีปริมาณจ้ากัด กระจุกตัวหนาแน่นในย่าน CBD และใช้เงินลงทุนสูง Expats นักศึกษา คนทางาน แรงงาน
- 26. Segment ที่น่าสนใจ 26 อัตราค่าเช่า ปี 2010-2012 อัตราการเข้าพัก ปี 2010-2012 • กลุ่มคนท้างานและนักศึกษามีแนวโน้มในการเติบโตด้านค่าเช่า และ Occupancy Rate อยู่ในเกณฑ์ดีมาก • กลุ่มแรงงานอ่อนไหวต่อปัจจัยภายนอก ปี 2011 เกิดอุทกภัยส่งผลให้หลายโรงงานในนิคมอุตสาหกรรมต้อง เลิกจ้างกลุ่มแรงงาน ท้าให้ Occupancy Rate ตกลงอย่างมาก โดยเฉพาะโซนโรจนะและนวนคร เมื่อ Demand ลดลงส่งผลให้เกิด Price War เห็นได้ชัดในโซนโรจนะที่ค่าเช่าต่้าลงอย่างมาก
- 27. กลุ่มนักศึกษา ปริมาณห้องพักที่ยังมีความต้องการเพิ่ม 27 มหาวิทยาลัย Source: ข้อมูลจ้านวนนักศึกษา www.info.mua.go.th Segment ที่น่าสนใจ
- 28. ข้อมูลรูปแบบอพาร์ตเมนต์แบ่งตาม Segmentation 28 สัดส่วนอพาร์ตเมนต์ แบ่งตามอัตราค่าเช่า กลุ่มนักศึกษา • อพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่ที่ตลาดตอบรับ (ทั้ง 2 กลุ่ม) คือ กลุ่มค่าเช่า 3,000-4,000 บาท กลุ่มคนทางาน • ระดับ 3,000-4,000 และ 4,000-6,000 มี ขนาดห้อง และ สิ่งอานวยความสะดวก = แตกต่างเล็กน้อย • ระดับ 6,000-8,000 บาท ของกลุ่มนักศึกษาต้องการ ห้องขนาดใหญ่ ,ฟิตเนส และ สระว่ายน้า
- 29. วิเคราะห์แนวโน้มการพัฒนา รูปแบบอพาร์ตเมนต์ โดย : คุณอภิสิทธิ์ ภัทรดุษฎี ที่ปรึกษาโครงการ - สถาปนิก
- 30. 30 1. การศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการ 2. รูปแบบ และการแข่งขันในปัจจุบัน 3. วิเคราะห์แนวโน้มรูปแบบอพาร์ตเมนต์ Content
- 32. การศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการ 32 ผังเมือง ควบคุมอาคาร เขตปลอดภัยในการเดินอากาศ ทางหลวง กรมเจ้าท่าการไฟฟ้าเขตปลอดภัยในราชการทหาร สถานที่สาคัญต่างๆ หอพัก โรงแรมสิ่งแวดล้อม กฎหมายที่เกี่ยวข้อง
- 37. Design Follow Marketing / Behavior 37 รูปแบบและการแข่งขัน
- 38. Design Follow Marketing / Behavior 38 รูปแบบและการแข่งขัน
- 39. Exterior and Outdoor Activity 39 รูปแบบและการแข่งขัน
- 40. Facility … Public Area 40 รูปแบบและการแข่งขัน
- 44. 44 รูปแบบและการแข่งขัน ม.ธรรมศาสตร์รังสิต ค่าเช่า ปานกลาง-สูง Occ. Rate ต่า ระดับการแข่งขัน สูง ตัวอย่างพื้นที่ที่มีการแข่งขันสูง
- 49. 49 รูปแบบและการแข่งขัน กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ที ยู โดม เรสซิเดนท์เชียล คอมเพล็กซ์ ม.ธรรมศาสตร์รังสิต
- 59. 59 1.รูปแบบห้องพัก ขนาด 23 ตร.ม. สรุปแนวโน้มรูปแบบอพาร์ตเมนต์ วิเคราะห์แนวโน้มรูปแบบอพาร์ตเมนต์ 2.ต้องการที่จอดรถ ห้องพัก & ที่จอดรถ 3.จานวนห้องพักขั้นต่า 40-50 ห้อง เพื่อให้ได้ผลตอบแทนที่คุ้มค่า
- 60. 60 อาคาร 5 ชั้น ห้องพักขนาด 23 ตร.ม. จานวน 48 ห้องพัก ที่จอดรถ 18 คัน FAR 3 : 1 (ย.4) พื้นที่ก่อสร้าง 1,675 ตร.ม. ที่ดิน 146 ตร.ว. หน้ากว้างที่ดิน 17 ม. ตัวอย่าง แปลนชั้นล่าง ถนนสาธารณะ แปลนชั้น 2-5 ถนนสาธารณะ วิเคราะห์แนวโน้มรูปแบบอพาร์ตเมนต์
- 61. เทคโนโลยีการก่อสร้างอพาร์ตเมนต์ โดย : คุณสิทธิกร อิสสวาณิชย์ ที่ปรึกษาโครงการ - วิศวกร
- 62. 62 1.ระบบงานโครงสร้าง 1.1 ระบบโครงสร้างเดิม , ระบบคานเสาเดิม (Conventional) 1.2 ระบบเสาคานสาเร็จรูป (Skelaton) 1.3 ระบบพื้นอัดแรงไร้คาน (Post-Tension Slab) 1.4 ระบบผนังรับแรง (Wall Bearing Precast) เทคโนโลยีการก่อสร้างอพาร์ตเมนต์ 2.แนวทางเลือกการพัฒนาอพาร์ตเมนต์ 2.1 หลักเกณฑ์ในการเลือกระบบโครงสร้าง 2.2 มูลค่างานก่อสร้างตามรูปแบบอพาร์ตเมนต์
- 63. 63 1.1 ระบบโครงสร้างเดิม(Conventional) ข้อดี เป็นที่รู้จักของผู้รับเหมาทั่วไป ข้อเสีย ช่วงเสาไม่กว้าง มีข้อจากัด ที่จอดรถ / สูงไม่เกิน 5 ชั้น 1.ระบบงานโครงสร้าง
- 64. 64 1.2 ระบบเสาคานสาเร็จรูป(Skelaton) ข้อดี ก่อสร้างรวดเร็ว ข้อเสีย ต้องมีพื้นที่ว่างโดยรอบ 6 เมตร / สูงไม่เกิน 5 ชั้น 1.ระบบงานโครงสร้าง
- 65. 65 1.3 ระบบพื้นอัดแรงไร้คาน(Post-Tension) พื้นไร้คาน โดยลวดอัดแรง ข้อดี ช่วงเสาได้กว้าง / ไม่มีคาน / ได้เพดานสูง ข้อเสีย เตรียมระบบไฟฟ้า สุขาภิบาล ให้พร้อมก่อนเท 1.ระบบงานโครงสร้าง
- 66. 66 1.4 ระบบผนังรับแรง(Wall Bearing Precast) ผนังรับน้้าหนักไร้เสา จาก โรงงาน น้ามาติดตั้งหน้างาน ข้อดี ก่อสร้างได้รวดเร็วมาก ข้อเสีย ค่าก่อสร้างสูงกว่าทุกระบบ / พื้นที่ว่างโดยรอบ 6 เมตร / มีผู้รับเหมาน้อยราย 1.ระบบงานโครงสร้าง
- 67. 2.1 หลักเกณฑ์ในการเลือกระบบโครงสร้าง 17 May 2013 ที่ปรึกษาวิศวกร ฝ่ายสนับสนุนสินเชื่อ 67 2.แนวทางเลือกการพัฒนาอพาร์ตเมนต์
- 68. 2.1 ระบบโครงสร้าง อพาร์ตเมนต์ 5 ชั้น 17 May 2013 ที่ปรึกษาวิศวกร ฝ่ายสนับสนุนสินเชื่อ 68 2. แนวทางเลือกการพัฒนาอพาร์ตเมนต์
- 69. 17 May 2013 ที่ปรึกษาวิศวกร ฝ่ายสนับสนุนสินเชื่อ 69 2.1 ระบบโครงสร้าง อพาร์ทเมนท์ 8 ชั้น 2.แนวทางเลือกการพัฒนาอพาร์ตเมนต์
- 70. 70 อาคาร 5 ชั้น ห้องพักขนาด 23 ตร.ม. จานวน 48 ห้องพัก ที่จอดรถ 18 คัน FAR 3 : 1 (ย.4) พื้นที่ก่อสร้าง 1,675 ตร.ม. ที่ดิน 146 ตร.ว. หน้ากว้างที่ดิน 17 ม. ค่าก่อสร้างอาคาร 13.433 ลบ. ค่าสาธารณูปโภค 0.60 ลบ. ค่าเฟอร์นิเจอร์ 1.68 ลบ. รวมค่าก่อสร้าง 15.713 ลบ. แปลนชั้นล่าง ถนนสาธารณะ แปลนชั้น 2-5 ถนนสาธารณะ 2.2 มูลค่างานก่อสร้างตามรูปแบบ 17 May 2013 ที่ปรึกษาวิศวกร ฝ่ายสนับสนุนสินเชื่อ ระบบโครงสร้างพื้นอัดแรง
- 71. ประมาณการผลตอบแทน 71 รายรับ-รายจ่าย/ปี จานวนห้อง 48 อัตราเข้าพัก 90% ค่าเช่า 4,500 บ./เดือน รายได้ค่าเช่าห้องพัก 2.33 ลบ. รายได้อื่นๆ (6%) 0.14 ลบ. รวมรายได้ 2.47 ลบ. รายจ่าย (15%) 0.38 ลบ. รายรับสุทธิ 2.10 ลบ. ต้นทุน ขนาดที่ดิน 146 ตร.ว. สมมติฐานค่าที่ดิน 50,000 บ/ตร.ว. ต้นทุนค่าที่ดิน 7.3 ลบ. ต้นทุนค่าก่อสร้าง 15.71 ลบ. ค่าใช้จ่ายอื่นๆ 1 ลบ. Total Project Cost 24.01 ลบ. ผลตอบแทน (Yield) = 8.75% ผลตอบแทนเฉลี่ยธุรกิจอพาร์ตเมนต์ 8%-9%
- 73. 73 โซน A (ค่าเช่า 4-6 พัน Occ.>95%) โซน B (ค่าเช่า 3- 3.5 พัน Occ.>90%) Bซอยรังสิตภิรมย์ A ราคาที่ดินไม่ควรเกิน 55,000-100,000 / ตร.วา ราคาที่ดิน ปัจจุบัน - / ตร.วา * สรุป ไม่มีที่ดิน ราคาที่ดินไม่ควรเกิน 29,000- 39,000 / ตร.วา ราคาที่ดิน ปัจจุบัน 50,000- 80,000 / ตร.วา * สรุป ยังพอมีที่ดิน / ราคาที่ดินสูงเกิน โซนม.กรุงเทพ
- 74. 74 มหาวิทยาลัยรังสิต โซน A (ค่าเช่า 5-8 พัน Occ.>95%) Aถนนเอกเจริญ B ราคาที่ดินไม่ควรเกิน 87,000- 130,000 / ตร.วา ราคาที่ดิน ปัจจุบัน 30,000-35,000 / ตร.วา * สรุป ที่ดินยังมีอยู่ / ที่ดินราคาเหมาะสม ราคาที่ดินไม่ควรเกิน 58,000- 92,000 / ตร.วา ราคาที่ดิน ปัจจุบัน 20,000-22,000 / ตร.วา * สรุป ที่ดินยังมีอยู่ / ที่ดินราคาเหมาะสม หมายเหตุ: 1. ที่ดินบางแปลงอยู่ในจัดสรร...ห้ามก่อสร้างอพาร์ตเมนต์ 2. ที่ดินบางแปลงติดภาระจายอม...ไม่สามารถสร้างสูงเกิน 12 เมตร (4 ชั้น) 2.ทาเล vs. ผลตอบแทน โซนม.รังสิต โซน B (ค่าเช่า 4-5 พัน Occ.>90%)
- 75. โซนม.พระจอมเกล้าพระนครเหนือ 75 Aม.พระจอมเกล้า พระนครเหนือ B โซน A (ค่าเช่า 3-4.5 พัน Occ.>95%) โซน B (ค่าเช่า 3-3.5 พัน Occ.>90%) โซน C (ค่าเช่า 2.5-3 พัน Occ.>90%) C ราคาที่ดินไม่ควรเกิน 26,000- 74,000 / ตร.วา ราคาที่ดิน ปัจจุบัน 35,000- 40,000 / ตร.วา * สรุป มีที่ดินพอสมควร / ราคาที่ดินเหมาะสม ราคาที่ดินไม่ควรเกิน 36,000- 48,000 / ตร.วา ราคาที่ดิน ปัจจุบัน 40,000- 50,000 / ตร.วา * สรุป มีที่ดินพอสมควร / ราคาที่ดินเหมาะสม ราคาที่ดินไม่ควรเกิน 28,000- 34,000 / ตร.วา ราคาที่ดิน ปัจจุบัน 45,000- 55,000 / ตร.วา * สรุป ที่ดินยังพอมี / ราคาที่ดินสูงเกิน
- 76. โซนม.บางมด 76 ม.บางมด A โซน B (ค่าเช่า 2-3 พัน Occ.>95%) B ราคาที่ดินไม่ควรเกิน 26,000- 43,000 / ตร.วา ราคาที่ดิน ปัจจุบัน 35,000- 60,000 / ตร.วา * สรุป ยังพอมีที่ดิน / ราคาที่ดินเหมาะสม-ค่อนข้างสูง ราคาที่ดินไม่ควรเกิน 15,000- 24,000 / ตร.วา ราคาที่ดิน ปัจจุบัน 23,000- 40,000 / ตร.วา * สรุป ยังพอมีที่ดิน / ราคาที่ดินเหมาะสม-ค่อนข้างสูง โซน A (ค่าเช่า 3-3.5 พัน Occ.>95%)
- 77. โซนอนุสาวรีย์ 77 โซน A (ค่าเช่า 6-8 พัน Occ.>95%) B ถนนราชปรารภ ประตูน้ำ A ราคาที่ดินไม่ควรเกิน 110,000-160,000 / ตร.วา ราคาที่ดิน ปัจจุบัน 120,000-250,000 / ตร.วา * สรุป ที่ดินหายาก ที่ดินราคาสูง โซน B (ค่าเช่า 4-5 พัน Occ.>95%) ราคาที่ดินไม่ควรเกิน 50,000- 85,000 / ตร.วา ราคาที่ดิน ปัจจุบัน 70,000- 150,000 / ตร.วา * สรุป ที่ดินยังพอมี ที่ดินราคาสูง
- 78. โซนรัชดา 78 โซน A+ (ค่าเช่า 6-8 พัน Occ.>95%) โซน A (ค่าเช่า 4-6 พัน Occ.>95%) โซน B (ค่าเช่า 4-5 พัน Occ.>90%) ถนนสุทธิสาร ถนนประชาราษฏร์บาเพ็ญ ราคาที่ดินไม่ควรเกิน 100,000-140,000 / ตร.วา ราคาที่ดิน ปัจจุบัน 150,000-200,000 / ตร.วา * สรุป ที่ดินหายาก ที่ดินราคาสูงเกิน ราคาที่ดินไม่ควรเกิน 55,000-100,000 / ตร.วา ราคาที่ดิน ปัจจุบัน 60,000-120,000 / ตร.วา * สรุป ที่ดินยังมีอยู่ แต่ไม่มาก / ที่ดินราคาเหมาะสม ราคาที่ดินไม่ควรเกิน 55,000- 90,000 / ตร.วา ราคาที่ดิน ปัจจุบัน 55,000-120,000 / ตร.วา * สรุป ที่ดินยังมีอยู่ / ที่ดินราคาเหมาะสม
- 79. 79 โซนลาดกระบัง ถนนฉลองกรุง ซอยฉลองกรุง 1 ม.ลาดกระบัง โซน A (ค่าเช่า 3-5 พัน Occ.>95%) - ซอยฉลองกรุง 1 - แนวถนนลาดกระบัง ถนนลาดกระบัง ราคาที่ดินไม่ควรเกิน 26,000- 92,000 / ตร.วา ราคาที่ดิน ปัจจุบัน 60,000-70,000 / ตร.วา * สรุป ที่ดินหายาก / ที่ดินราคาสูง ราคาที่ดินไม่ควรเกิน 26,000- 92,000 / ตร.วา ราคาที่ดิน ปัจจุบัน 35,000-45,000 / ตร.วา * สรุป ที่ดินยังมีพอสมควร / ที่ดินราคาเหมาะสม หมายเหตุ!!!: ห้ามสร้างสูงเกิน 12 เมตร (4 ชั้น) ตามกฎกระทรวง
- 80. สรุปทาเลที่มีศักยภาพในการพัฒนา 80 ม.รังสิต ที่ดิน 20,000-35,000 บาท/ตร.วา ม.พระจอมเกล้าพระนครเหนือ ที่ดิน 35,000-48,000 บาท/ตร.วา ม.บางมด ที่ดิน 23,000-43,000 บาท/ตร.วา รัชดา ที่ดิน 55,000-100,000 บาท/ตร.วา อนุสาวรีย์ ที่ดิน 70,000-160,000 บาท/ตร.วา ผลตอบแทนเฉลี่ย (Yield) = 8-9 %
- 81. การเริ่มต้นธุรกิจอพาร์ตเมนต์ให้ Success ไม่ยากอย่างที่คิด สรุป 1. ศึกษาข้อมูลตลาด ทาเลที่ตั้ง และกลุ่มเป้าหมาย 81 5. วิเคราะห์ผลตอบแทนทางการเงิน 2. ศึกษาข้อกาหนด กฎหมายที่เกี่ยวข้อง 3. ออกแบบให้เหมาะสมกับการแข่งขัน 4. เลือกเทคนิคการก่อสร้างให้เหมาะสม