Đăng tin bán nhà hiệu quả trên mạng Interrnet

MUABANNHADAT
“Đăng tin bán
Bất động sản hiệu quả trên Internet”
Prepared by Nguyễn Anh Tuấn, MA
Giám đốc Điều hành MBND
Ringier Việt nam

muabannhadat.com.vn | Địa chỉ bất động sản lớn nhất Việt Nam
Nội dung
1. Các yếu tố tạo nên một tin đăng BĐS điển hình.
2. Công thức ưu việt AIDA & quy tắc 7C trong viết
quảng cáo truyền thông.
3. “Từ khóa” tương thích với công cụ tìm kiếm.
4. Cách chọn tiêu đề hiệu quả và những bí quyết cho
một tin đăng tốt.
5. Cách sử dụng hình ảnh cho tin đăng.
6. Cách viết một đoạn tin đăng hiệu quả.
7. Bí quyết cho câu khuyến khích hành động
8. Lựa chọn kênh đăng tin hiệu quả
9. Giới thiệu ngắn về Mua Bán Nhà Đất
2

Các yếu tố tạo nên một tin đăng
quảng cáo điển hình
3
Tiêu đề
Hình ảnh
Phần thân
Liên hệ
Bản đồ
8 -12 từ trong tựa đề
7- 15 hình ảnh
Số kí tự: 150 đến 200 từ
Đoạn mở đầu
Thông tin chính
Thông tin bổ sung
Logo của CĐT/SGD
Tên
Số điện thoại
Ô thông tin
Hình ảnh minh họa

Công thức ưu việt AIDA
Bốn thành phần quan trọng của một tin
đăng quảng cáo hoàn hảo gồm có:
ATTENTION – INTEREST – DESIRE –
ACTION
(Chú ý – Quan tâm– Mong muốn–
Hành động)
o Thu hút sự “chú ý” KHTN đến bất
động sản của bạn.
o Làm cho KHTN “quan tâm” đến bất
động sản của bạn.
o Khiến KHTN “mong muốn” bất
động sản đó.
o Cần KHTN “hành động” tiếp theo
4
KHTN: Khách hàng tiềm năng/ prospective customer

Quy tắc 7C trong truyền thông quảng cáo
5
o Những từ ngữ tạo cảm hứng nên được đặt vào tiêu
đề tin đăng
o Chủ yếu đề cập đến các lợi ích của sản phẩm đối với
khách hàng
o Quảng cáo phải nói lên và trình bày được lợi ích của
sản phẩm mà người đọc cần.
o Sử dụng những đoạn văn ngắn gọn và đơn giản.
o Mời khách hàng ghé thăm trang web hoặc văn phòng
để biết thêm thông tin
1. Correctness/Tính chính xác
2. Clarity/Sự rõ ràng
3. Conciseness/Tính ngắn gọn
4. Completeness/Tính đầy đủ
5. Consideration/ Sự quan tâm
6. Concreteness/Cụ thể hóa
7. Courtesy/Tính lịch sự

Từ khóa tương thích với
công cụ tìm kiếm
1) Từ khóa
2) Nội dung gốc
3) Tựa đề “độc”
4) Lồng từ khóa vào nội dung
5) Hình ảnh
6

Thế nào là một tiêu đề
hiệu quả cho tin đăng ?
1. Gây sự chú ý
2. Lựa chọn được người đọc mục
tiêu
3. Truyền tải thông điệp hoàn chỉnh
4. Dẫn khách hàng đến thẳng phần
nội dung. Hầu hết mọi người đều
có thói quen đọc lướt, do đó tiêu
đề cần phải thu hút được sự chú
ý ngay lập tức.
7
Tựa đề là yếu tố quan trọng nhất
cho một tin đăng quảng cáo !
Một tiêu đề hoàn hảo có 4 nhiệm vụ
chính cần phải đạt được:
80% thời gian viết tin là soạn
tiêu đề

Nên và Không nên cho một tựa đề tin đăng
Nên
• VIẾT HOA TOÀN BỘ toàn tin đăng.
• Xúc phạm đến sự thông minh của
khách hàng
• Gây cười không cần thiết
• Đặt tiêu đề và nội dung giống các
tin đăng khác
• Đặt những khoản ưu đãi cao hơn
giá trị sản phẩm
• Dùng từ “TÔI” hay “CHÚNG TÔI”
quá nhiều, thông thường mọi người
quan tâm đến chính họ, chứ không
phải là bạn.
Không nên
• Khoanh vùng đối tượng khách hàng
• Cực kì chính xác, giữ cho tin đăng đơn giản và
dễ hiểu.
• Kết hợp với các giác quan.
• Dùng câu chú thích để khuấy động sự tò mò
• Cố gắng đánh vào những cảm xúc của khách
hàng: lo sợ/ nhu cầu/ khao khát hoặc thèm
muốn/ tò mò/ tin tức hoặc thống kê, hay những
câu hỏi thu hút
• Có kèm thêm yếu tố ưu đãi, khuyến mãi, hoặc
miễn phí
• Có sự đảm bảo uy tín
• Sử dụng từ “BẠN” bất cứ lúc nào có thể.
8

muabannhadat.com.vn | Địa chỉ bất động sản lớn nhất Việt Nam 9
Không nên VIẾT HOA
toàn bộ tiêu đề
Khoanh vùng
đối tượng khách hàng
Tiêu đề tạo cảm xúc
Don’t clown around

Tiêu đề đầy đủ thông
tin và có yếu tố SEO
Cung cấp tin tức
Câu hỏi gợi mở thu hút

Khuyến mãi
Engage the senses
Give Promise
Nên có hình và không
dùng nhiều dấu chấm,
phẩy trong tiêu đề

Sử dụng hình ảnh hiệu quả cho tin đăng
Sử dụng những bức hình “quyến rũ”
Khi chụp hình căn nhà đăng bán, bạn nên
chú ý những điều sau:
1. Lối vào trước cửa nhà
2. Góc nhìn tổng quát của căn nhà
3. Ưu tiên nhiều hình ảnh dưới sàn
nhà hơn là trần nhà.
4. Tập trung vào góc đẹp từng phòng
5. Màu sắc đẹp
6. Nội thất gọn gàng, sạch sẽ
7. Không gian nối giữa các phòng
8. Kéo rèm lên khi chụp
12
Một bức hình tốt cần có 3 điều sau:
o Thu hút được sự chú ý
o Hỗ trợ cho tiêu đề
o Hỗ trợ “sale pitch”
Tin đăng có
hình ảnh
được xem
cao hơn 3.5
lần

Nội dung chính tin đăng
 Mục đích của tin là để bán được hàng
o Liệt kê tất cả lợi ích và tính năng của sản
phẩm
o Cho thấy minh chứng hiệu quả của sản
phẩm
o Nhấn mạnh điểm mạnh của sản phẩm và hỗ
trợ nội dung tiêu đề.
 Gây ấn tượng bằng đoạn đầu tiên
o Kích thích người đọc nhấn vào những nút
“Hot” (USPs)
o Dùng những từ ngắn gọn, thông dụng
o Dùng từ gợi cảm xúc, chủ động
o Đừng quá rụt rè
o Làm tin hấp dẫn
o Dùng câu chữ tạo nên hành động
o Ngắn gọn
 Theo lối kể chuyện
13

Mẹo nhỏ cho câu khuyến khích hành động
• Gọi ngay !
• Số lượng có hạn!
• Early birth policy
• First come first serve!
• Cơ hội sở hữu vĩnh viễn chỗ đậu xe cho 10
người mua đầu tiên!
• Mua ngay kẻo trễ!
• Miễn phí tư vấn qua điện thoại, gọi ngay
0909xxxxx !
• Click để nhận ngay quà khuyến mãi !
• Cơ hội hấp dẫn có 1 không 2 !
• Nhanh lên! Số lượng có hạn!
• Click để sở hữu ngôi nhà trong tầm tay!
• Cơ hội nhận nội thất cao cấp khi mua nhà,
gọi ngay 0909xxxxx !
• Mua nhà vào ở ngay, nhanh chân lên !
• Giá hấp dẫn chưa từng có !
• Đừng bỏ lỡ cơ hội vàng, gọi ngay 0909xxxx
!
• Cơ hội biến giấc mơ thành hiện thực, gọi
ngay 0909xxxx !
• Giá rẻ nhất thị trường, click ngay !
• Liên hệ ngay để được mức giá ưu đãi nhất !
• Thanh toán linh hoạt, nhanh chóng có nhà,
gọi ngay…!
• Xe đưa đón xem dự án miễn phí mỗi tuần !
• Liên hệ ngay để có vị trí đẹp nhất !
14
Chốt lại tin đăng của bạn bằng những cụm từ mạnh mẽ tạo hành động dứt khoát, khiến
cho người đọc phải viết ra hoặc làm gì đó. Dưới đây là một vài bí quyết giúp người đọc
sẽ hành động khi đọc xong.

Lựa chọn kênh đăng tin hiệu quả
• Xác định xem khách hàng
tiềm năng là ai.
• Thực hiện những khảo
sát nhỏ
– Lượt truy cập/ Số lượng tin
đăng
– Reader demographics and
advertising rate
• Chứng thực
- Google analytic
- Đo lường Alexa
- Công cụ khác
15

GIỚI THIỆU MUA BÁN NHÀ ĐẤT

Địa Chỉ BĐS Lớn Nhất Việt Nam
 Sử dụng công nghệ & Mô hình kinh doanh đã thành công tại Thụy Sỹ
 Là chuyên trang truyền thông BĐS có lượt truy cập số 1 tại Việt Nam: 2,7 triệu
lượt / tháng (* )
 Chiếm 85% thị phần tin đăng tại Việt nam: với trung bình 90,000 tin / tháng
 Website có nội dung phong phú nhất tại Việt Nam
17
Mục đích của người dùng
Nguồn: Google Analytics, tháng 5/2012

Mua Bán Nhà Đất với các con số
 Website muabannhadat.com.vn đạt
2,7 triệu lượt truy cập /tháng (*)
 Chiếm 85% thị phần tin đăng tại Việt
Nam
 Khách truy cập duy nhất (Unique
Visitor) đạt 1,7 triệu / tháng
 Thời gian lướt site trung bình: 7:30
 Số trang xem: trên 7 triệu / tháng
 MBND được thành lập năm 2008 và
hiện tại đang được quản lý và điều
hành bởi Ringier Vietnam
18
Google Analytics tháng 5/2012

Công nghệ Thụy Sỹ tại Việt Nam
 Ringier AG là một tập đoàn truyền thông mang tính gia đình với bề dầy lịch sử hơn
175 năm. Đây là tập đoàn truyền thông lớn nhất Thụy Sỹ, Trung và Đông Âu với văn
phòng ở khắp thế giới
 Ringier Vietnam cùng với các đối tác đã hoạt động trên 20 năm trong lĩnh vực truyền
thông tại thị trường Việt nam
 Đối với MBND, Ringer mang đến “know-how” từ kinh nghiệm về triển khai website
chuyên về tin đăng BĐS đã thành công tại Thụy Sỹ đến Việt Nam
Chi tiết tại website: www.ringier.ch và www.ringier.vn
19

2,7 triệu lượt truy cập / tháng
2,7 triệu lượt truy cập …
 Nhà đầu tư BĐS tìm kiếm sản phẩm BĐS với
mục đích đầu tư
 Nhà kinh doanh tìm kiếm văn phòng cho thuê
và sàn thương mại
 Các đồng nghiệp trong ngành BĐS như: chủ
đầu tư, môi giới, công ty phân phối, nhà đầu
tư, chủ sở hữu BĐS
 Gia đình cần tìm chỗ ở rộng hơn do nhu cầu lớn
lên của thành viên.
 Nhân viên văn phòng cần tìm chỗ ở gần nơi làm
việc và người nước ngoài cần tìm chỗ ở tiện
nghi
20
Nguồn: Google Analytics, tháng 5/2012

Banner
PR, VIP Project
• Chủ Đầu tư
• Sàn Giao dịch
• Công ty Môi giới
Tin Đăng;
Membership
• Chính chủ
• Môi giới khu vực
• Cá nhân
Market Report
• Newsletter
• Trend report
Tư vấn Tiếp Thị
• Mobile Wap
• SEO, SEM
• Design
• Cáo cáo tích hợp
Hãy bán BĐS của bạn đến hơn 2,7 triệu người tìm kiếm nhà ở trên MBND
21
Xuấthiệnnhiềuhơngiảipháptruyềnthôngtoàndiệntrên
MBND
Và truyền thông tích hợp toàn diện trên internet qua các kênh
Bandonhadat.com.vn Mobilenhadat.com.vn Các tạp chí RingierThiết bị thông minh

Trựcquanhơn,sinhđộnghơnvớiBảnđồNhàđất
22

Tiện Lợi Hơn Với Thiết Bị Thông Minh
23
MBND tiếp cận tới 460,708 lượt truy cập /
thangs trên các thiết bị di động thông
minh.
Số liệu Google, 3/2013

MBND đạt 460,708 lượt truy cập 3/2013
24

Pageview/ Trang xem
25

Thông tin thiết bị di động
26

MBND là website Bất
động sản hàng đầu
tại Việt nam
Top 50 ranking in Vietnam

E-mail xác nhận đăng tin
28

Thống kê lượng view trên e-mail
29

Đăng tin bán nhà hiệu quả trên mạng Interrnet

Recommended

Recommended

More Related Content

What's hot

What's hot (20)

Viewers also liked

Viewers also liked (7)

Similar to Đăng tin bán nhà hiệu quả trên mạng Interrnet

Similar to Đăng tin bán nhà hiệu quả trên mạng Interrnet (20)

More from Tuan Topet

More from Tuan Topet (6)

Đăng tin bán nhà hiệu quả trên mạng Interrnet

Editor's Notes