Soumettre la recherche
Mettre en ligne
המחנה הציוני - פרק תכנית הדיור
•
2 j'aime
•
1,147 vues
T
trajtenberg
Suivre
פרק תכנית הדיור של תכנתי המחנה הציוני לתיקון חברתי
Lire moins
Lire la suite
Gouvernement et associations à but non lucratif
Signaler
Partager
Signaler
Partager
1 sur 16
Télécharger maintenant
Télécharger pour lire hors ligne
Recommandé
תכנית המחנה הציוני לתיקון חברתי - התכנית המלאה
תכנית המחנה הציוני לתיקון חברתי - התכנית המלאה
trajtenberg
תוכניות הדיור הלאומית תגובה על דיור ציבורי
תוכניות הדיור הלאומית תגובה על דיור ציבורי
acri009
הביקוש לדירות מגורים מיכאל שראל
הביקוש לדירות מגורים מיכאל שראל
Anochi.com.
הביקוש לדירות מגורים מיכאל שראל
הביקוש לדירות מגורים מיכאל שראל
Anochi.com.
חן קוסובר יישום פיקוח על שכר הדירה בישראל
חן קוסובר יישום פיקוח על שכר הדירה בישראל
acri009
Asaf screen
Asaf screen
Esty Shushan
Asaf screen
Asaf screen
Esty Shushan
אלקנה יותר-התוכנית לאיחוד הדרגתי של אלקנה
אלקנה יותר-התוכנית לאיחוד הדרגתי של אלקנה
Esty Shushan
Recommandé
תכנית המחנה הציוני לתיקון חברתי - התכנית המלאה
תכנית המחנה הציוני לתיקון חברתי - התכנית המלאה
trajtenberg
תוכניות הדיור הלאומית תגובה על דיור ציבורי
תוכניות הדיור הלאומית תגובה על דיור ציבורי
acri009
הביקוש לדירות מגורים מיכאל שראל
הביקוש לדירות מגורים מיכאל שראל
Anochi.com.
הביקוש לדירות מגורים מיכאל שראל
הביקוש לדירות מגורים מיכאל שראל
Anochi.com.
חן קוסובר יישום פיקוח על שכר הדירה בישראל
חן קוסובר יישום פיקוח על שכר הדירה בישראל
acri009
Asaf screen
Asaf screen
Esty Shushan
Asaf screen
Asaf screen
Esty Shushan
אלקנה יותר-התוכנית לאיחוד הדרגתי של אלקנה
אלקנה יותר-התוכנית לאיחוד הדרגתי של אלקנה
Esty Shushan
אלקנה יותר-התוכנית לאיחוד הדרגתי של אלקנה
אלקנה יותר-התוכנית לאיחוד הדרגתי של אלקנה
Esty Shushan
ישראל ומהפכת הפריון גלובס (א) 15.2.13
ישראל ומהפכת הפריון גלובס (א) 15.2.13
newfamily
מנוף לחופש מצגת
מנוף לחופש מצגת
shimonpe
מצע-מפלגת-חופש-כלכלי.pdf
מצע-מפלגת-חופש-כלכלי.pdf
Anochi.com.
כתב הקואליציה לדיור בר השגה בנושא הפרויקט הלאומי לדיור
כתב הקואליציה לדיור בר השגה בנושא הפרויקט הלאומי לדיור
acri009
תקציר דוח ועד שוכרי הדירות
תקציר דוח ועד שוכרי הדירות
Anochi.com.
התוכנית הכלכלית של מרצ
התוכנית הכלכלית של מרצ
themarkertlv
ישראל ומהפכת הפריון גלובס (ב) 15.2.13
ישראל ומהפכת הפריון גלובס (ב) 15.2.13
newfamily
מודל הגיוס לצהל נקודות בועז ארד
מודל הגיוס לצהל נקודות בועז ארד
Anochi.com.
עמדת מרכז איין ראנד בנושא מתווה הגז
עמדת מרכז איין ראנד בנושא מתווה הגז
Anochi.com.
על מה המחאה מכון ון ליר
על מה המחאה מכון ון ליר
acri009
מחירי הדיור לאן?
מחירי הדיור לאן?
Tal Ben-Haim
עמדת הקואליציה לדיור בר השגה לוועדת טרכטנברג
עמדת הקואליציה לדיור בר השגה לוועדת טרכטנברג
acri009
אכלנו את עתיד המדינה
אכלנו את עתיד המדינה
themarker
פיקוח על מסגרות יום לפעוטות מרכז המחקר
פיקוח על מסגרות יום לפעוטות מרכז המחקר
Anochi.com.
עמותת נובה - מיזוגים במגזר השלישי
עמותת נובה - מיזוגים במגזר השלישי
NOVA
מצגת נעמי כרמון
מצגת נעמי כרמון
האגודה לזכויות האזרח
ניוזלטר בזוגיות גישור וגירושין-משה אייל אוקטובר 2021
ניוזלטר בזוגיות גישור וגירושין-משה אייל אוקטובר 2021
משה אייל
Contenu connexe
Similaire à המחנה הציוני - פרק תכנית הדיור
אלקנה יותר-התוכנית לאיחוד הדרגתי של אלקנה
אלקנה יותר-התוכנית לאיחוד הדרגתי של אלקנה
Esty Shushan
ישראל ומהפכת הפריון גלובס (א) 15.2.13
ישראל ומהפכת הפריון גלובס (א) 15.2.13
newfamily
מנוף לחופש מצגת
מנוף לחופש מצגת
shimonpe
מצע-מפלגת-חופש-כלכלי.pdf
מצע-מפלגת-חופש-כלכלי.pdf
Anochi.com.
כתב הקואליציה לדיור בר השגה בנושא הפרויקט הלאומי לדיור
כתב הקואליציה לדיור בר השגה בנושא הפרויקט הלאומי לדיור
acri009
תקציר דוח ועד שוכרי הדירות
תקציר דוח ועד שוכרי הדירות
Anochi.com.
התוכנית הכלכלית של מרצ
התוכנית הכלכלית של מרצ
themarkertlv
ישראל ומהפכת הפריון גלובס (ב) 15.2.13
ישראל ומהפכת הפריון גלובס (ב) 15.2.13
newfamily
מודל הגיוס לצהל נקודות בועז ארד
מודל הגיוס לצהל נקודות בועז ארד
Anochi.com.
עמדת מרכז איין ראנד בנושא מתווה הגז
עמדת מרכז איין ראנד בנושא מתווה הגז
Anochi.com.
על מה המחאה מכון ון ליר
על מה המחאה מכון ון ליר
acri009
מחירי הדיור לאן?
מחירי הדיור לאן?
Tal Ben-Haim
עמדת הקואליציה לדיור בר השגה לוועדת טרכטנברג
עמדת הקואליציה לדיור בר השגה לוועדת טרכטנברג
acri009
אכלנו את עתיד המדינה
אכלנו את עתיד המדינה
themarker
פיקוח על מסגרות יום לפעוטות מרכז המחקר
פיקוח על מסגרות יום לפעוטות מרכז המחקר
Anochi.com.
עמותת נובה - מיזוגים במגזר השלישי
עמותת נובה - מיזוגים במגזר השלישי
NOVA
מצגת נעמי כרמון
מצגת נעמי כרמון
האגודה לזכויות האזרח
ניוזלטר בזוגיות גישור וגירושין-משה אייל אוקטובר 2021
ניוזלטר בזוגיות גישור וגירושין-משה אייל אוקטובר 2021
משה אייל
Similaire à המחנה הציוני - פרק תכנית הדיור
(18)
אלקנה יותר-התוכנית לאיחוד הדרגתי של אלקנה
אלקנה יותר-התוכנית לאיחוד הדרגתי של אלקנה
ישראל ומהפכת הפריון גלובס (א) 15.2.13
ישראל ומהפכת הפריון גלובס (א) 15.2.13
מנוף לחופש מצגת
מנוף לחופש מצגת
מצע-מפלגת-חופש-כלכלי.pdf
מצע-מפלגת-חופש-כלכלי.pdf
כתב הקואליציה לדיור בר השגה בנושא הפרויקט הלאומי לדיור
כתב הקואליציה לדיור בר השגה בנושא הפרויקט הלאומי לדיור
תקציר דוח ועד שוכרי הדירות
תקציר דוח ועד שוכרי הדירות
התוכנית הכלכלית של מרצ
התוכנית הכלכלית של מרצ
ישראל ומהפכת הפריון גלובס (ב) 15.2.13
ישראל ומהפכת הפריון גלובס (ב) 15.2.13
מודל הגיוס לצהל נקודות בועז ארד
מודל הגיוס לצהל נקודות בועז ארד
עמדת מרכז איין ראנד בנושא מתווה הגז
עמדת מרכז איין ראנד בנושא מתווה הגז
על מה המחאה מכון ון ליר
על מה המחאה מכון ון ליר
מחירי הדיור לאן?
מחירי הדיור לאן?
עמדת הקואליציה לדיור בר השגה לוועדת טרכטנברג
עמדת הקואליציה לדיור בר השגה לוועדת טרכטנברג
אכלנו את עתיד המדינה
אכלנו את עתיד המדינה
פיקוח על מסגרות יום לפעוטות מרכז המחקר
פיקוח על מסגרות יום לפעוטות מרכז המחקר
עמותת נובה - מיזוגים במגזר השלישי
עמותת נובה - מיזוגים במגזר השלישי
מצגת נעמי כרמון
מצגת נעמי כרמון
ניוזלטר בזוגיות גישור וגירושין-משה אייל אוקטובר 2021
ניוזלטר בזוגיות גישור וגירושין-משה אייל אוקטובר 2021
המחנה הציוני - פרק תכנית הדיור
1.
2.
2 מבוא ב להפריז קשהחשיבלילדיו
לספק לאפשרותו ,היומיומי לתפקודו ,האדם של לרווחתו נאות דיור של ותו .כישוריו את התואם באופן תעסוקתו מקום את לבחור וליכולתו וקביעות ביטחון תחושתלעובדהשמחירי וכלכליות חברתיות השלכות לפיכך קיימות לסביר ומעבר מעל האחרונות בשנים עלו בישראל הדיור גם .דירה לרכישת משגת אינה שידם משפחות או יחידים לאותם מצטמצמות אינן אלו השלכות .קשות שהצליחו אלהל נאלצו ,מהבנקים מכבידות משכנתאות נטילת ותוך אדיר במאמץ ,דירה לרכושלשם רתק לשמשם אמורים והיו הוריהם שחסכו בכספים מקורו זה הון ,קרובות לעיתים .משמעותי ראשוני הון כך כצעד בעתיד להסתבר עשוי ,החיים תוחלת התארכות לאור ,אלו משאבים של מוקדם ניצול .זקנה לעת .וטובים לרבים מכשיל בישרא הבית ממשקי רבים של הפנויה מההכנסה ניכר חלק ,כךמביא הדבר משים ובלא ,לדיור מופנה ל לילדים חינוך כגון ביותר חשובים אחרים הוצאה בסעיפי ולפגיעה ,הפערים להעמקת ,השוויון אי להקצנת הגורמת בוערת סוגיה היא ."להם שאין "אלו של בעיה רק אינה הדיור מחירי עליית ,לכן .בריאות או תלת וחברתית כלכלית למצוקה-צ ומטילה דוריתחיים אורח לנהל הבית משקי של יכולתם על כבד ל .קדימה רבות שנים למשך סביר לטפל מנת על הנדרשים המדיניות צעדי ולאחריו הקיים במצב הכשלים של תמציתי ניתוח יוצג להלן .בהם
3.
3 הקיים המצב–ומקורותיה המחירים
עלית שנת מאמצע רציפה כמעט בעלייה נמצאים בישראל הדיור מחירי0072היום ועד1: הן ,בינלאומית בהשוואה גם חריגים הנם בישראל האחרונות בשנים הדירות מחירי ,אלו עליות לאור במשק הממוצע לשכר ביחס והן האבסולוטית ברמתם2: 1 סדרה ,המחירים מאגר ,הלמ"ס:040010–מחירי מדדממוצע ,דירות1993=100.–:להלן ראוhttp://bit.ly/15x4aXv 2מקור:Property indexOverview of European Residential MarketsEuropean housing 2013מאתDelloite. בכתובת-property-estate-estate/real-http://www2.deloitte.com/content/dam/Deloitte/de/Documents/real deloitte.pdf-index
4.
4 שנה שבכל היא
זו לתופעה המרכזית הסיבהב-15האחרונות השנים(למעט2011התחלות מספר ) נמוך היה הבניהב מהגידולביקושמהגידול שנגזר כפי דיור לשירותיהדמוגרפיבאוכלוסייה3.נוצר ,כך :בדירות ומצטבר הולך מחסורלכלכלה הלאומית המועצההכי עריכהבסוף2013המחסורהמצטבר על עמדכ-80,000דירות.4כי העריך הבינוי משרדכ על עומד המצטבר המחסור-115,000.דירות5 3 הצוות נתוני מתוךינואר ,הדיור נתוני לטיוב2014'עמ ,9-http://pmo.gov.il/Documents/dnadlan.pdf 4 'עמ ,שם9. http://www.moch.gov.il/meyda_statisti/habikush_beshuk_hadiyur/Pages/mishkey_habait_beisrael.aspx5
5.
5 מח ,כצפויחסרות משפחות
דוחקים העולים הדיור ירי-בפרט ,השכירות לשוק דירהמשפחותילדים עם קטנים6: השנים בין2008-2013במחירי העלייה משיעור משמעותית נמוך היה השכירות במחירי השינוי שיעור , מפי יותר ריאלית עלו הדירות ומחירי דירה רכישת3מחירי מאשרהשכירות7: 6 וסטרבינצ'קי ברנדר ,צעירים להורים ביחס הממשלה מדיניות ,ישראל בנק מחקר מתוך2014'עמ ,10- http://www.boi.org.il/he/Research/DocLib/dp1402.pdf 7 לשנת ישראל בנק דו"ח2013פרק ,7'עמ166: http://www.boi.org.il/he/NewsAndPublications/RegularPublications/DocLib3/BankIsraelAnnualReport/%D7%93%D7% -7-%99%D7%A9%D7%A8%D7%90%D7%9C%202013/chap95%D7%97%20%D7%91%D7%A0%D7%A7%20%D7 2013.pdf
6.
6 השתרשו בישראל הדיור
שבשוק מלמד הדברציפיותגם שישנם כן וכמו ,המחירים עליות להמשך ביקושיםלרכישתלהשקעה דירותהכלכלה של נחלתה הנה אשר הנמוכה הריבית סביבת מלבד . מתפיסה וגם ,מחו"ל מרוכשים גם ניזון להשקעה דירות של הביקוש ,האחרונות בשנים כולה הגלובלית של נפוצהמתווספים אלו ביקושים .כלכלי בטחון ושל עושר של דורית בין להעברה נוח ככלי נדל"ן נכסי הדיור מחירי את ולוחצים ,הטבעי גידול את מדביק שלא היצע מול אל עצמם דיור לשירותי הביקוש על .דומה בשיעור השכירות מחירי את להעלות מבלי ,מעלה כלפי כן אם מלמדים שהובאו הנתוניםכהדיור בשוק הבעיה יבעיקרה הנהבעייתהיצעמשך כאמור שהרי , כדי דירות מספיק נבנו לא רבות שניםהדמוגרפיים הצרכים את לספק.כמה רק איננה הנקודה ,אולם שנה כל בפועל נבנות דירותאלא ,מההזמין הבנייה פוטנציאלזמן לאורך.מסוימת בשנה ההיצע גידול פי על פועל שהשוק כיוון ,כשלעצמו דבר ישנה לאציפיותשיהיה צריך ירדו שהמחירים מנת על כן ועל , תכנוני מלאיגדולבנייה היתרי לגביהן להוציא שניתן ,זמינות קרקעות שלשהצפיות סיכוי יש אז רק . גדו מספיק בכמויות בנייה יאפשר כזה מלאי שהרי ,ישתנוייתקע שהתהליך בלא ,שנה אחר שנה לות .במערכת רבים גורמים של בידם שיש "הווטו "זכות בשל השני המרכזי הכשל,ההיצע מצד הוא אף ,טמוןבמגווןהדלשלהיצעפתרונותהדיורהקייםבשוק. ,משתנים זמן לטווחי להשכרה דיור של מגוונים מודלים קיימים רבות מפותחות בארצותובפרטדבר יור ומיועד המקומית הרשות או המדינה ידי על המסובסד השגהיותר החלשות שכבות,זאת לעומת . רכישה :בשוק בלבד חלופות שתי קיימות בישראלומשכנתא הדירה מערך כחצי של עצמי הון באמצעות ,היתר על מכבידהטווח קצרת שכירות אולשוכר אין ולרוב מוסדר איננו השכירות שוק כאשר ,זכויות המשכיר מול אל מוגדרות.8 דיור לשירותי הביקושמשתנה ,המפותח העולם ברוב כמו ,בישראלעם ובפרט החיים שלבי לאורך מצד אלו משתנים צרכים .המשפחה של והתרחבותה יצירתה עם או בקריירה והתפתחויות שינויים ההיצע מצד דיכוטומית בקשיחות בישראל נתקלים הביקוש–בעלות,אושל העדרם .טווח קצרת שכירות ,התעסוקה צרכי את התואמת דיור חלופת למצוא האזרחים על מקשה יותר מגוונים דיור פתרונות .החיים לאורך זמן נקודת בכל הכנסתם ואת המשפחה 8 ''הגר של העמדה בנייר ראו ,העולם במדינות הקיימים המגוונים הכלים של לסקירות–'באונ השגה בר לדיור הקליניקה :ת"א/media.wix.com/ugd/976b1a_31377616b5374344b89b1f9df4409333.pdfhttp:/ משנת הממ"מ בנייר וכן2010–בר דיור של שונים מודלים-:העולם ובמדינות בישראל השגהhttp://bit.ly/1ulP2lw
7.
7 הדיור בשוק הכשלים
שרשרת כרוכה הדיור היצע הגדלתבטיפולבוזמניומשולבבחסמים שרשרתרבדי בכל המצוייםהשוק–משלבי הבנייה ועד התכנון,ראשית .בפועלתכנוןהקרקעבין סנכרון דורש למגורים לבניהשאינם גופים מספר זה עם זה מתואמים:סותרות מטרות מתוך פועלים אף ולעיתים מדיניות קובע לאותו כפופים אינם , 1.ישראל מקרקעי רשות)(רמ"י,והשיכון הבינוי למשרד הכפופהלייז אחראית ,בפועל הבנייה ום ולקק"ל ישראל למדינת השייכות בקרקעות. 2.אצל נמצאת לתכנון האחריותהתכנון מנהלהפנים במשרד הארצית והמועצה. 3.המחוזיות הוועדותמנהל תחת פועלותהתכנוןבעיקר עוסקות אךהתב"ע בקביעתברמת המקומית הרשות. 4.מצויים וההסדרה הרישויהמקומיות בוועדותהכפופות ,.המקומיות לרשויות 5.משרדיוהתשתיות התחבורה.לבנייה הכרחיות לתשתיות אחראים 6.התקנים מכון.בבנייה לתקינה אחראי שמעלה הקשיים על נאמר רבותרמ"ילרוב פועל זה שגוף העובדה בשל היתר בין ,פעולתו באופן ט וארוכת מפורשת דיור מדיניות פי על ולא ,קרקע ממכרזי תקבולים למקסוםלספק צריכה שהייתה ,ווח כ מנהלת שרמ"י העובדה לאור במיוחד מדאיג הדבר .האוכלוסייה קבוצות לכל דיור פתרונות-93%של דיור מדיניות ליישום ביותר החשובה הזרוע להיות צריכה הייתה היא כן ועל ,ישראל במדינת הקרקע הא של גבייה ככלי או פועלת הרשות כי נראה בפועל אך ,קוהרנטית.משלו מטרות המשרת כגוף או וצר ,השיכון לשר כפופה שרמ"י עוד כלהתכנון מנהלאת הקובע מיהו ברור לא ,הפנים משרד תחת נמצא לשרת אמור זה שגוף המדיניות–מנהל לבין רמ"י בין תיאום יש האם ?כולה הממשלה האם ?הפנים שר ברמ או ,הפנים ושר השיכון בשר תלוי הדבר האם ?התכנוןמידת מה ,לכך מעבר ?הפקידותית ה ?עקבית ארצית כלל מדיניות דרכן לקדם ניתן האם ,המחוזיות הוועדות על התכנון מנהל של ההשפעה עצמה בעד מדברת המציאות שהרי ,רטוריות שאלות אלו–.מתמשך משילותי כשל ,שלטוני ריק כאן יש בוהמקומיות המחוזיות התכנון וועדותאקוטי מחסור ישנותכנית אישור כי עד ,בהן מקצועי אדם בכוח לקחת יכולה מחוזית בוועדה עיר בינוי5-15,המקומית ברמה .שניםבמקום מדורגת ישראל140בעולם העולמי הבנק דירוג לפי ,בנייה היתר והוצאת תכנון של הבירוקרטי בנטללשנת2014.9גם ,כן כמו לדריש כפופות התכנון לגביהן שהושלם קרקעותניתן בטרם נלווים ושירותים תשתיות בנושאי רבות ות .בנייה היתרי עבורן להוציא יהיה 9 מתוךdoing business report 2014: -Full-Reports/English/DB14-http://www.doingbusiness.org/~/media/GIAWB/Doing%20Business/Documents/Annual Report.pdf
8.
8 בשלבהרישויהפרטני)בניה היתר (מתןאנוהעדר
בדמות משמעותי בחסם נתקליםושלכלכלי תמריץ המקומיות הרשויות מצדלקדם:הרשות של וההוצאות ההכנסות ממבנה נובע הדבר .למגורים בנייה הם הבית משקי ,יחסית נמוכה עלות המקומית הרשות על ומטילים גבוהה ארנונה משלמים עסקים בעוד נמוכה למגורים הארנונה .זו תמונה של המוחלט היפוכהבהרבהעלויות ואילו לעסקים מהארנונהמשקי לרשות הביתגני ,(פיתוח)ציבורי וסדר אשפה פינוי ,קהילה שירותי ,ציבוריים םיותר הרבה גדולות. תעריפיארנונהלשנת201410 סיווגמינימום תעריףמקסימום תעריף מגורים32.78113.58 משרדים64.35363.87 "ה את אומד לאחרונה שנערך מחקרהפסד"השנתיל נטוה תקציבמשק של מתוספת המקומית רשות ביתלשטחןב-13,000-4,000₪11.ש מכאןלמשוך מעוניינות המקומיות הרשויותאליהןשל רב מספר עסקים,עבורם ולבנותמעוניינות אינן אךלהגדילמשמעותי באופןהיצע את.דיור יחידותפלא זה אין שהדיור מחירילמגוריםעלומאודבמקביל אךכמעט לעסקים הנדל"ן מחיריוהשתנו לא. בשלבהבנייהבפועלהעיקריים החסמים ,נובעיםאת מנצלות שלא ,מיושנות בנייה שיטות על מהשענות בכ נמוכה בישראל בניין לעובד התפוקה :המפותח בעולם המקובלות המתקדמות הטכנולוגיות-50% .המערב במדינות מהממוצע12גםלמגדלי הבנייה מתקני משמעותית שונים למגורים הבנייה תקני .משרדיםאם ,כךבנייןתוך מתועשת בבנייה לקום יכול משרדיםמשנה פחותעדיין מגורים שבבנייני הרי , בידי המחסור .משמעותיים בהיקפים רטובות עבודות ועובדי טפסנים מעסיקיםיבעבודות עובדות ם .המבנה לאכלוס ועד הבנייה היתר מקבלת הזמן משך קיצור על מקשה הוא גם רטובות התוצאהשלמכלולהכשליםהיא הללושל מספיק מלאי העדרקרקעותזמינותבנייה היתרי להוצאת, שאורך תכנון5-15שלוקחת היתרים הוצאת ,שנים1-3שלוקחת איטית ובנייה שנים20-27.חודשים בפיתוח הפיגור ,לכך בנוסףהתחבורה תשתיות.הדיור מחירי על הוא אף משליך נאותותההשקעה בתחבורהציבוריתהעירוניים במרכזיםבישראלהיא :בעולם המקובל מאשר בהרבה נמוכה הנהנאמדת 10 תעריפ טבלתהפנים משרד ,והמינימליים המקסימליים הארנונה י2014: 2014.pdf-arnona-taarifey-http://www.moin.gov.il/Subjects/MunicipalRate/Documents/table 11 "האםלרשויותמקומיותישתמריץלהגדלת שליליהאוכלוסייהבשטחן?'עמ ,נדל"ן לחקר גלוב גזית מכון ,מדיניות נייר ,"3 -http://bit.ly/1ulPZtZ 12 לשנת הבינוי משרד נתוני2014: http://www.moch.gov.il/beniyya_hadasha/tiyus_habniyya/Pages/tiyus_habniyya.aspx#GovXParagraphTitle5
9.
9 בכ-6,500₪בממוצע לתושב(1,500)יורו,לעומת45,000₪( המערב
במדינות10,000)יורו13.רמת השימושבתחבורהציבוריתהערים במרכזיבישראלנמוכה:100-130עליותציבורית לתחבורהלתושב לשנהבמטרופולעומת ,בישראל לינים300-200במטרופוליניםבמדינותהמפותחות.14תשתיות בהיעדר הסעת-משפיע המיקום מרכיב ,תעסוקה למוקדי המוניםיתרה בעוצמההביקושים עלועלהקרקע מחירי, ,מספיק לא היצע בשל ללחצים בנוסף.הארץ במרכז בפרט קרקעות לתכנן בקושי רק מסתכמים לא הכשליםבהן ולבנות:של קיומודיור פתרונות של מגוון היצע צריךהיהמרכזי חלק להיותו הממשלה של הדיור ממדיניותבאחריותהמחירי אם שגם להדגיש חשוב . שלא באוכלוסייה משפחות של משמעותי רובד יוותר עדיין ,סבירה ברמה ויתייצבו משמעותית ירדו הדיור .דירה לרכוש לעצמן להרשות יוכלוהחזרי לשלם יכולת וחוסר התחלתי עצמי הון העדר בגלל זאת ש כיוון כן וכמו ,זמן לאורך הנדרשים בסכומים משכנתאלה מספקת אינה טווח קצרת שכירותןפתרון צרכיה את התואםן(,תעסוקה למוקדי קרבה,לילדים קבוע ספר בית'וכו ,הבית בבעל תלות).המדובר ,ומטה השישי מהעשירון במשפחותבין כן כמו ;התחתונים העשירונים בשני באלו רק ולאהזקוקים נ ייעודיים ולפתרונות לגמישותבק המתגוררים סטודנטים למצוא יתןצעירות משפחות ,האוניברסיטה רבת ביציבות בטוחים שאינם חדש במקום מועסקים ,להם מוכר שאינו מגורים לאזור "צ'אנס "לתת שמבקשות .'וכד משרתם ב הנורמהדיור פתרונות מגוון של להימצאותו דואגת אכן שהמדינה הנה המפותח המערבי עולם "בר מדיור ליהנות תוכל משפחה כל דבר של שבסופו כך ,האוכלוסייה של שונים לרבדים המיועדים הגדולים המשקים שני ,ובאנגליה בארה"ב בפרט נכון זה .הכלכלי ומצבה לצרכיה בהתאם "השגה שאת ביתר הדוגליםעל מתערבת הרמות בכל המדינה בהם ,הקשר בכל כמעט כנורמה שוק בכלכלת לספק מנת“affordable housing”על מאחריותה נסוגה המדינה בישראל שדווקא הדבר מפליא . אוכלוסייה בקבוצות הכספית והתמיכה הציבורי הדיור בתחום הנעשה למעט מעבר ,כוללת דיור מדיניות שק כפי .במיוחד נזקקותהשני לקצה נעה המטוטלת כאן גם כי נראה ,רבים בהקשרים ורה–בעבר ,כראוי נוהל לא הציבורי הדיור ,"מפתח "דמי כללי תחת נחנק השכירות שוק ,בעצמה בנתה המדינה שבירת בגדר היה לשעבר מברה"מ עולים אלפי למאות דיור להספקת שרון אריאל של ההרואי והמבצע 13 הציבורית התחבורה פיתוח–אס תכנית,התחבורה משרד של טרטגית2012'עמ ,34. transport_development_strhttp://transportation.org.il/sites/default/files/pirsum/israeli_government_public_ ategy_0.pdf 14 הציבורית התחבורה פיתוח-אסטרטגית תכניתלשנת התחבורה משרד של2012'עמ ,25: http://transportation.org.il/sites/default/files/pirsum/israeli_government_public_transport_development_strategy_0.pdf
10.
10 כמוב אין .פעמית
חד כליםכלי שלל על ,המפותח העולם לעבר להתקדם אלא ,אחורה לחזור כוונה שום ן .שם שנהוגים המתקדמים המדיניות ישנו הדיור בתחום כי ברור דבר של בסיכומומשילותי כשל:עמוק של ישראל במדינת2015,טווח וארוכת כוללת דיור מדיניות איןאיןב שרממשלהלו אשר ה ,האחריות,סמכויותהידו עהמדיניות וליישם לקדם ,לגבש כדי כליםגוף כל ;שכזאת :המתבקשת המסקנה .סותרים אינטרסים ע"פ לרוב ,שלו האג'נדה ע"פ פועל ממשלתי הדיור בתחוםאיןישראל במדינתריבון.
11.
11 הדיור מדיניותהמוצעת הן הממשלתית
המערכת של הביצוע ביכולת תלוי להלן שיפורטו המדיניות צעדי יישוםהארצית ברמה ,לפיכך .והביצוע התכנון במלאכת העוסקים הגופים כלל בין תיאום תוך ,והמקומית המחוזית ברמה והן :מוצע ,קוהרנטית דיור מדיניות וביצוע לגיבוש הכרחי כתנאי 1.ימונהבכיר שרומנהל ישראל מקרקעי מנהל יוכפפו אליו ,הדיור בתחום העליונה כסמכות הפנים ולשר והשיכון הבינוי לשר כיום הקיימות הרלוונטיות הסמכויות מכלל ייהנה השר .התכנון .הנדרשים בהיבטים 2.תחתהנ"ל הבכיר השרובפיקוחויוקםדיור חמ"לאחד מנהל עםכל נציגי ובו ,יעד אזור בכל הגור'וכו מקומיות רשויות ,אוצר ,תחבורה ,תשתיות :מיםבמטרה וזאתאת למסדמנגנוןהסכמי הגגלקדם.התהליך לזירוז חסמים ולהסיר הקרקעות תכנון את צד תגבורההיצע 3.ייוצרבנייה היתר לגביהן להוציא שניתן וסופי מפורט בתכנון למגורים מתוכננות קרקעות מלאי קצר זמן בטווח.מלאיהמתוכננות הקרקעותכאמוריעמודעל300,000יח"דל-5שנים,ועל 500,000יח"דלטווחארוךיותר. 4.מדיניות תקבעפיה עלהקרקע מכרזירמ"י שלישמשו לאככלללמקסוםאלא התקבוליםככלי כוללת דיור מדיניות ליישום.בהם אזורים ייקבעו ,בפרטלתת יהיה ניתןהנחותהקרקע מערך שלכ-50%לצרכי מותאמים דיור פתרונות לייצר מהאמצעים כחלק וזאת ,לכך מעבר ואף .באוכלוסייה השונים הרבדים 5.ימוסדהגג הסכמי מנגנוןבמסגרת"דיור "חמ"ללעיל כאמורסדירה בצורה שיופעלו כך , הקצר בטווח בפועל הבנייה היקפי קביעת ויאפשרו-ה .מוגדרים מדיניות יעדי פי על בינוניסכמי היתרי תלויים בהן והרשויות המשרדים ומכלול המדינה מתקציב ישירים מקורות בין יחברו הגג )'וכד חינוך ,סביבה איכות ,מים ,ביוב ,(תחבורה הבנייה. 6.הגג הסכמי מיסוד במסגרתהמחוזיות בוועדות התכנון צוותי תקני יתוגברו.
12.
12 7.,במקבילהמקומיות בוועדות התכנון
תקני יתוגברותמריצים ומערך ברורים סטנדרטים וייקבעו .ההיתר מתן זמן לקיצור 8.יוקםדיור חמ"למיוחדועוצמתילתכנוןהערבית והעיירה העירוהדרוזית הבדווית ,בישראל, הייחודיים הקשיים לאורשלאוכלוסיהדיור בתחום אלו ות.קשת כל על מופקד יהיה זה חמ"ל זה בהקשר שעולות הסוגיות–שירותים ,רוויה בנייה ,קרקע זמינות ,מתאר תכנית אישור .וכדומה ,משכנתאות של זמינות ,עירוניים מהירה בנייה עידודוהפחתתהביקושלרכישותודירות קרקעותלהשקעה 9.ייש ליזמים כספיים תמריצים נתנומהנהוג מהיר בקצב בנייה סיימואימוץ לעודד במטרה כיום מתקד בנייה טכנולוגיותמות. 10.שלא מעדיפים בעליהן אך בנייה היתר לגביהן להוציא שניתן קרקעות למיסוי מנגנון גיבוש יבחן .)בעתיד יעלה הקרקע שערך ציפייה מתוך להניח (יש כן לעשות
13.
13 דיורהשגה בר קרקע על
נרחבים בהיקפים בנייה ליזום המדינה של יכולתה על יבוססו השגה בר לדיור פתרונות בבעלותה( ""החלפה עסקאות במסגרתSwapבעלות קרקע ליזמים תקצה המדינה .היזמים עם ) ,)אפס למחיר (עד מופחתת15אך שוק במחיר ימכרו הדירות רוב בהם מתחמים היזמים יבנו ותמורתה .השגה בר לדיור יוקדשו מהן כשליש16בר דיור פתרונות של רחב מגוון לאספקת ישמשו אלו דירות להכ שיותאמו השגהבעשירונים הבית משקי נסות1-6בעלות של במודל או טווח ארוכת בשכירות , ולשפץ לתחזק ,לנהל )ייעודית ניהול חברת של (או היזם של התחייבות תכלול ההחלפה עסקת .חלקית .להלן המפורט מנגנון פי על ,השכירות תקופת אורך לכל הדירות את ראש :כפול הוא החלפה עסקאות לביצוע הרציונלשל והפסד הרווח מחשבון הקרקע רכיב הוצאת ,ית להעמיד נדרשים שהם המימון הוצאות לרבות ,הפרויקט עלויות את משמעותית להקטין תאפשר היזמים תוך ,מידית תקציבית עלות ללא השגה בר לדיור רבים מתחמים להקצות תוכל המדינה ,שנית .כך לשם ת חליפין בעסקת שבבעלותה הקרקע בערך שימוש.מתחמים אותם של והניהול הבנייה מורת ( השגה בר דיור של דומה מודל ,כאמורaffordable housing.ובאנגליה בארה"ב ובפרט ,בעולם מקובל ) ( מס בזיכויי משתמשת הממשלה בארה"בtax creditsאין שם שהרי ,השגה בר לדיור מימוני ככלי ) ה אך ,המבוקשים באזורים הקרקע על בעלות למדינה.זהה עיקרון של המרכיבים פירוט להלןמודלהארוכת שכירותהאו טווחהבעלותהחלקיתקרקע ""החלפת בעסקאות: 1.ליזמים תוקצה רוויה לבנייה קרקעכשליש יקצה היזם .זו למטרה אפסי עד מופחת במחירמכל חלקית בעלות או טווח ארוכת בשכירות לדיור מתחםלאורך המתחמים את ינהל כן וכמו ,.זמן .שוק במחירי למכור היזם יוכל הדירות שאר את 2.תהיה החלקית השכירות/הבעלות תקופת15-20.שנים 3.תירשם המדינה שנתנה ההטבהוירטואלית כמשכנתאעל )אזהרה הערת (עםדירות אותן .השגה בר לדיור שיוקצו 4.ות הדירות לתחזוקת מקור שתשמש ייעודית לקרן יופקדו המכירה מרווחי חלקעל בקרה אפשר .הניהול איכות 15יהיה שהמחיר להניח יש מאוד יקרה הקרקע בהם באזורים .ליזם רווחית תהיה בכללותה שהעסקה כך יקבע הקרקע מחיר לכך נתייחס להלן .אפס לא אך מופחתהעסקה את להפוך כדי מספיק מופחת למחיר כאמור הכוונה אך "אפס כ"מחיר .לכדאית 16כ של מתחמים על מדובר כיום בענף המקובל פי על-1,000של וצרכים אזור תלוי יהיה המספר אבל ,בסה"כ דירות .האוכלוסייה
14.
14 5.בית משק .בהמשך
כמפורט ,הבית משק הכנסת לפי ייקבעו דירות באותן השכירות ודמי הזכאות הגדלה תוך כן לעשות יוכל ,מהדירה חלק לרכוש ומעוניין לשכירות תשלומים תקרת לו שנקבעה .תשלומיו של )פעמית חד או (שוטפת 6.השכירות/הזכאות תקופת בתוםיוכלהיזםעת באותה השוק במחיר הדירה את למכור.כספי הכספים בניכוי ,המדינה לטובת המשכנתא לפירעון ובראשונה בראש ישמשו התקבוליםששילמו הדייריםהחלקי הבעלות עבורלדיירים/בעלים יוחזרו אלה כספים ;ת. 7.משמעותי תמריץ תיצור הייעודית הקרן עם בשילוב ,התקופה בסוף המכירה אפשרותליזמים .גבוהה תחזוקה ברמת הדירות על לשמור 8.שונים אזורים פני על ההחלפה עסקת את לפזר יהיה אפשר–חינם קרקע יקבל היזם ,לדוגמא נמוכה ממילא הנה הקרקע עלות שם ,פריפריה באזורי השגה בר מהדיור חלק יבנה אך במרכז .מאוד 9.הרוכשים ועל היזם על יחולו המקובלים המיסוי רכיבי.העסקה של שלב בכל 10.תנאידירה ושכר זכאות: דיור על הוצאה ויעד השגה בר לדיור זכאות תנאי עשירונים דיור על הוצאה יעד כאחוזשל נטו מההכנסה בית משק 5-630% 3-420% 1-210% ציבורי דיור זכאי5% סף תנאינוספיםבדו"ח התנאים לפי ייקבעו לזכאות על ובפרט טרכטנברגהשתכרות כושר מיצוי בסיס
15.
15 צעדיםוהשכירות הבניה בתחום
נוספים 1.והגדרה למשכירים השוכרים בין הגומלין יחסי להסדרת חוק חקיקתברורהוהחובות הזכויות של מהצדדים אחד כל של,עלבסיסחוק"שכירותהוגנת." 2.יבוטלחוקמע"מאפסבתקציב חדשות דירות לרכישת2015. 3.ויורחב יזורזולפינוי המיזמים ו-בינויתמ"א של ויישום38ביקוש באזורי,תמיכה תוך הרוויה הבנייה לעיבוי הנדרשת התשתיות והתאמת הערים מרכזי בהתחדשות. 4.הבנייה הרחבתסטודנטים למעונותבמודלBOT,כך מהשוק נמוך דירה בשכר שיושכרו ;הסטודנטים של המחיה יוקר את שיפחיתלהפחית גם יתרום הדברהשכירות מחירי על הלחץ .האוניברסיטאות באזורי 5.של מסודרת בחינה תיערךהבנייה תקניוהשיטות לטכנולוגיות והתאמתםוהירוקות המתקדמות .בעולם הקיימות מדיניות צעדיהציבורית התחבורה בתחום 1.פיתוחבינעירוניים ציבורית תחבורה נתיבימהיריםלמוקדיתעסוקה. 2.מערכות קידוםBRT.גדולות ערים במרכזי 3.הקמתמטרופולינית רשותהמואצת הבנייה מהסכמי כחלק ,ציבורית לתחבורה ראשונה .העירוני והפיתוח 4.מערכות פיתוח המשךתחבורתיותרביעית מסילה הוספת זירוז ,הרכבת חשמול זירוז :''כבדות בגוש-בגוש הקלה הרכבת קידום ,דן-.דן 5.המידי בטווח:לאוטובוס מהירה בכניסה השירות שיפורים.הזמנים לוחות ואמינות במידע ,
16.
16 בפייסבוק אלינו הצטרפו www.facebook.com/tikunhevrati
Télécharger maintenant