11. PLAN OBOWIĄZUJĄCY
Jelitkowo rejon Parku Zdrojowego
Nr ewid. 0116
Uchwała RMG z dnia 29.04.2004 r.
35 – plaże morskie
61 – zieleń chroniona
62 – zieleń urządzona
33 – usługi
86 – wydzielony ciąg pieszy
i pieszo - rowerowy
18. PRÓBY OCHRONY ISTNIEJĄCEGO DRZEWOSTANU
Koncepcja przesunięcia osi założenia
NIE UZYSKAŁA zgody Pomorskiego
Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków –
Pismem z dnia 10.02.2011 r.
W PLANIE OBOWIĄZUJĄCYM
W LINIACH ZABUDOWY OSTRÓG
KONIECZNA JEST WYCINKA 26 DRZEW
WARIANT I – realizacja zapisów projektu
Planu spowoduje wycinkę ok. 60 – 65 drzew
Na terenie 008-U33 oraz kilku na terenach KX.
WARIANT II – realizacja zapisów projektu
Planu spowoduje wycinkę ok. 50 - 55 drzew
Na terenie 008-U33 oraz kilku na terenach KX.
19. PROJEKT HOTELU Z 2013 R.
Realizacja zapisów
projektu planu spowoduje
wycinkę 94 drzew.
22. PROJEKT PLANU 0138
2010 R.
Przy parametrach zabudowy:
Max. powierzchnia zabudowy – 80%
Min. pow. biologicznie czynna – 20%
Max. Intensywność zabudowy – 2,5
Max. Wysokość zabudowy:
a – 17,5 m; b – 6 m; c – 24 m.
UZYSKANE UZGODNIENIA :
1. Urząd Morski w Gdyni
2. Państwowy Powiatowy Inspektor Sanitarny
3. Pomorski Państwowy Wojewódzki Inspektor Sanitarny
4. Dyrektor Regionalnego Zarządu Gospodarki Wodnej
5. Wojewoda Pomorski
6. Zarząd Województwa Pomorskiego
7. Szef Wojewódzkiego Sztabu Wojskowego
8. Dyrektor Oddziału ABW
9. Zarząd Dróg i Zieleni
UZYSKANE OPINIE :
1. Wydział Środowiska Urzędu Miejskiego
2. Prezes Urzędu Komunikacji Elektronicznej
3. Regionalna Dyrekcja Ochrony Środowiska
BRAK UZGODNIENIA:
Pomorskiego Wojewódzkiego
Konserwatora Zabytków
29. USTALENIA DOTYCZĄCE TERENU USŁUGOWEGO
24,9 %
INTENSYWNOŚĆ:
MINIMALNA: 0,15
MAKSYMALNA: 1,5/2,5*
MINIMALNY PROCENT
POWIERZCHNI
BIOLOGICZNIE
CZYNNEJ: 25%
*Intensywność = 1,5 - dla kondygnacji nadziemnych
Intensywność = 2,5 - zgodnie z definicją w Ustawie – z kondygnacjami podziemnymi
PARAMETRY ZABUDOWY:
POW. ZABUDOWY:
MINIMALNA – 10%
MAKSYMALNA – 50%
WYSOKOŚĆ ZABUDOWY:
MINIMALNA:
Obszar a – 10 m
Obszar c – 16 m
Obszar d – 6 m
MAKSYMALNA:
Obszar a – 11 m
Obszar b – 4,5 m
Obszar c – 18,5 m
Obszar d – 14 m
30. WGLĄD NA MORZE Z OSI ZAŁOŻENIA : ZIMĄ I LATEM
W PROJEKCIE PLANU
31. USTALENIA DOTYCZĄCE ZABUDOWY W TERENIE ZIELENI URZĄDZONEJ
Parametry zabudowy:
Max. powierzchnia zabudowy – 40%
Min. procent pow. biologicznie czynnej – 40%
Max. Intensywność zabudowy – 0,5
Wysokość zabudowy:
Minimalna – 3,0 m
Maksymalna – 7,0 m.
32. Plan obowiązujący
Nr 0116 z 2004 r.
PROJEKT PLANU
Nr 0138 z 2014 r.
INTENSYWNOŚĆ
MAKSYMALNA
nie ustala się (0.15) 1.5/2.5
MIN. PROCENT POW.
BIOLOGICZNIE CZYNNEJ
50% 25 %
MAKSYMALNY PROC.
POKRYCIA DZIAŁKI ZAB.
30% 50 %
LINIE ZABUDOWY Po historycznym obrysie budynku i
ostróg
Poszerzenie zabudowy względem
planu o 13.5 m z zachowaniem obrysu
wnętrza dziedzińca
MAKSYMALNA
WYSOKOŚĆ ZABUDOWY
Dom Zdrojowy – 16 m
ostrogi – 10 m
łączniki – 6 m
Dom Zdrojowy – 18.5 m
ostrogi - 11 m
łączniki – 14 m
KSZTAŁT DACHU DWUSPADOWY, min.30° STROMY – Dom Zdrojowy
PŁASKI - ostrogi
INNE
PORÓWNANIE
PARAMETRÓW
URBANISTYCZNYCH
Przymknięcie ostrogami
placu przed Domem Zdrojowym.
Otwarcie dziedzińca na plażę.
Rzut podpiwniczenia i pięter ostróg
wychodzi poza obrys rzutu parteru.
33. Teren jest uzbrojony.
zaopatrzenie w media
z sieci znajdujących się
w ulicach:
Jelitkowskiej,
Pomorskiej i
Kaplicznej.
Przez teren przebiega
gazociąg średniego
ciśnienia oraz kolektor
kanalizacji deszczowej
o średnicy 1,0 m.
INFRASTRUKTURA
ORAZ
SKUTKI FINANSOWE
Dla terenu o przeznaczeniu usługowym 001-U33 o pow. 0,79 ha ustalona została stawka
procentowa na poziomie 30% ze względu na wzrost wartości nieruchomości.
Zmiana parametrów przyczyni się do uzyskania 2 razy większej powierzchni użytkowej
niż dopuszcza obowiązujący plan miejscowy.