Good Stuff Happens in 1:1 Meetings: Why you need them and how to do them well
Lý thuyết danh mục đầu tư hiện đại
1.
2. Công cụ tài chính phái sinh được hiểu là những công cụ được phát hành trên cơ sở những công cụ tài chính đã có, các nhà đầu tư có thể sử dụng các công cụ này nhằm nhiều mục tiêu khác nhau như phân tán rủi ro, bảo vệ lợi nhuận hoặc tạo ra lợi nhuận. Hai loại công cụ phái sinh phổ biến là hợp đồng tương lai (futures) và hợp đồng quyền chọn (options).
3.
4.
5.
6. Mức cầu cho phân khúc giá hạng trung của HAG (trên 1000USD/m2) không thực sự mạnh.
16. Dòng tiền chảy vào các lĩnh vực bất động sản: khi thị trường vào giai đoạn thoái trào, tiền mặt sẽ trở nên khan hiếm, và những nhà đầu tư sẵn tiền mặt sẽ có thể lựa chọn những bất động sản ưu thích với chi phí phù hợp hơn. Theo một cách nào đó, một thị trường thoái trào có thể kích thích nhu cầu khi giá bất động sản rơi về giá hấp dẫn các nhà đầu tư tiềm năng. Như thế, những công ty bất động sản hiện sở hữu những vị trí tốt có thể thấy cơ hội để vượt qua giai đoạn thoái trào của thị trường hiện nay thông qua nhiều mô hình kinh doanh khác nhau.
17. Nhiều tổ chức đang chú ý tới Việt Nam, thúc đẩy thị trường hiện tại trong lúc suy thoái. Trong thời gian qua, Knight Frank là một tổ chức tư vấn bất động sản chuyên nghiệp thứ 5 xuất hiện bên cạnh Savills, CBRE, Colliers và Coldwell Banker.
18. Chính sách tiền tệ thắt chặt có thể sẽ hãm đà của các nhà đầu cơ vào thị trường. Mặc dù điều đó có thể giúp tránh bong bóng bất động sản nhưng điều đó làm ngưng các giao dịch, tăng áp lực giảm giá nhà trong nhiều phân khúc.
19. Thống kê cho thấy rằng tín dụng vào bất động sản chiếm khoảng 11,76% tổng tín dụng của toàn bộ nền kinh tế là 91,84 tỷ USD. Tuy nhiên, phần lớn tiền cho bất động sản tập trung ở hai thành phố có hạ tầng phát triển nhất là Hà Nội và TPHCM với 14,5% và 51%. Điều đó cũng gây sức ép tới việc thiếu hụt nguồn vốn cho các dự án bất động sản ở khu vực địa lý khác.
20. Các nguồn tài chính truyền thống bị thiếu hụt trong năm 2010 có thể dẫn tới các công ty bất động sản, các nhà đầu tư và người mua bất động sản quan ngại thêm về tính thanh khoản, mức hợp lý của giá bất động sản trong khi các công ty bất động sản lại đau đầu về tìm vốn để tài trợ cho các dự án. Điều này rõ ràng sẽ tạo ra vòng luẩn quẩn cản trở bất động sản phục hồi.
21. Thị trường có thể sẽ có nguồn cung lớn các “sản phẩm” bất động sản ở nhiều phân khúc như nhà ở, văn phòng cho thuê và khu công nghiệp.
22. Giá nhà so với Thu nhập đầu người cho thấy rằng giá bất động sản ở hai thành phố Hà Nội và HCMC đã vượt cao hơn nhiều, xét về yếu tố tương đối, so với giá nhà đất của một số thành phố lớn trên thế giới như Tokyo, Hong Kong, Paris, New York... Số liệu ở các thành phố lớn nêu trên cho thấy rằng chỉ số bất động sản ở đó chỉ khoảng 12-15x trong khi ở HN và HCM, chỉ số ở mức 35-40x. Khả năng cao là chỉ số bất động sản tiếp tục xu hướng điều chính trong thời gian.
23.
24. Hoàn toàn kiểm soát rủi ro tăng giá nguyên liệu nhập khẩu.
27. Khả năng giá nguyên liệu sữa theo xu hướng giảm.
28. Các cơ quản chức năng tiến hành quản lý chặt chẽ giá sữa đầu ra.
29.
30. Đây là 2 doanh nghiệp lớn trong lĩnh vực bất động sản và thực phẩm tại thị trường Việt Nam.
31. Thị trường bất động sản đang trong giai đoạn đóng băng, tuy nhiên vẫn có thể thực hiện đầu tư vì tiềm năng của ngành này là rất lớn. Hơn nữa, Hoàng Anh Gia Lai có cơ cấu vốn rất ổn định và có tình hình kinh doanh khả quan cũng như có những dự án đầu tư phát triển, chiến lược kinh doanh rất hứa hẹn. Khó khăn của HAG cũng chỉ là khó khăn chung của toàn ngành trong giai đoạn này mà thôi.
41. Điểm B chính là điểm lợ.i nhuận và rủi ro thu được khi chỉ đầu tư vào tài sản HAG và không đầu tư vào VNM.
42. Điểm C chính là điểm thu được lợi ích cao nhất từ việc đa dạng hóa, rủi ro đã được giảm xuống thấp nhất và không có điểm nào khác trên đồ thị mang lại mức rủi ro thấp hơn nữa. (phương pháp tính toán điểm C được trình bày ở phụ lục 5)
43.
44. σAB=wAσA+wBσB , rõ ràng đây là 1 đường thẳng có điểm đầu là điểm có lợi nhuận 8% và độ lệch 6%, điểm cuối có lợi nhuận 10% và độ lệch 8%
51. Như vậy, mục tiêu đầu tư tốt nhất trong danh mục này chính là những phương án đầu tư nằm trên đường CB, tất cả những danh mục đầu tư này có tỷ suất sinh lợi và rủi ro khác nhau, với tỳ suất sinh lợi mong đợi gia tăng thì rủi ro cao hơn.
52.
53. Mức độ tương quan nhỏ của hai tài sản nhỏ, nên việc đầu tư kết hợp có thể làm giảm mạnh rủi ro và điểm kết hợp đạt được đa dạng hóa hoàn toàn là điểm có rủi ro 4.952% và lợi suất mong đợi 0.354% với tỷ suất đầu tư vào VNM là 52.68%, vào HAG là 43.32%.
54. Danh mục đầu tư kết hợp 2 tài sản rủi ro và 1 tài sản phi rủi ro:
55. Rủi ro hệ thống và rủi ro phi hệ thống:Như đã tìm hiểu ở trên, nhà đầu tư có thể tối thiểu hóa rủi ro bằng cách đa dạng hóa danh mục đầu tư vì những ảnh hưởng của công ty lên các tài sản là khác nhau. Ví dụ như nếu ta đầu tư vào chứng khoán của 2 công ty một sản xuất áo mưa, một sản xuất kem chống nắng thì vào lúc thời tiết khô, cổ phiếu của công ty sản xuất kem chống nắng sẽ tăng lên, trong khi doanh thu của thị trường sản xuất áo mưa có thể giảm, và điều này là tương tự trong giai đoạn mùa mưa. Hai hiệu ứng bù đắp cho nhau sẽ làm ổn định lợi suất của danh mục đầu tư trên. Đa đạng hóa càng nhiều thì chúng ta sẽ giảm thiểu đượ